Рішення

від 21.09.2021 по справі 950/1409/21

ЛЕБЕДИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 950/1409/21

Номер провадження 2/950/504/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 вересня 2021 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого -судді Чхайло О. В.,

за участю секретаря судового засідання - Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що їй належить житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, а також земельна ділянка під ними, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Вище зазначене майно було придбано 18.04.2021 року на підставі договору купівлі-продажу у ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 , як у співвласників по Ѕ кожен, за грошові кошти у сумі 30 000 (тридцять тисяч) грн. На підставі цього сторони узгодили всі істотні умови договору, а саме визначили об`єкти нерухомості, що передаються, ціну договору, порядок оплати вартості майна, порядок його передачі, умови забезпечення виконання цього договору, зобов`язання сторін укласти у визначений строк основний договір на умовах, встановлених цим договором, та посвідчити його нотаріально у строк до 30.06.2021 року. На виконання взятих на себе зобов`язань позивачка передала обумовлену суму коштів, а саме: 30 000 (тридцять тисяч) грн., а ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 , передали згідно акту приймання-передачі домогосподарство (житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами) та земельною ділянкою під ними, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Таким чином, придбане майно, складається з житлового будинку садибного типу дерев`яного 1917р. побудови під літ. А загальною площею 71,1м 2 , житловою площею 38,6м 2 до складу якого входить: веранда площею 7,6м 2 , житлова площею 19,6м 2 , веранда дошки під літ. а площею 5,8м 2 , веранда дошки під літ. а1 площею 12,0м 2 , кухня площею 7,1м 2 , житлова площею 19,0м 2 , погріб цегляний під літ. п/г ; погріб цегляний під літ. п/г1 ; сарай дошки під літ. Б , сарай шлакоблок під літ. В ; сарай шлакоблок під літ. Г ; літня кухня шлакоблок під літ. Г1 ; огорожа дощата під літ. №1-2 , а також земельна ділянка площею 0,0991га, кадастровий номер 5910500000:01:036:0004 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Станом на теперішній час у позивачки виникла необхідність розпорядитися належним їй майном, проте вона не може цього зробити, оскільки договір купівлі - продажу не посвідчений нотаріально, та не відповідає вимогам закону. Відповідач свого обов`язку, щодо оформлення документів в нотаріальній конторі не виконав. Тому вона просила визнати за нею право власності на вище зазначене нерухоме майно, так як порушується її право власності.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивач вказав, що свої вимоги підтримує в повному обсязі, відповідачка та третя особа проти задоволення позову не заперечили.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне.

Згідно договору купівлі-продажу, укладеного 18.04.2021 року в простій формі ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 , як співвласники нерухомого майна продали, а позивачка придбала за 30 000 (тридцять тисяч) грн., майно, яке складається із житлового будинку садибного типу дерев`яного 1917р. побудови під літ. А загальною площею 71,1м 2 , житловою площею 38,6м 2 до складу якого входить: веранда площею 7,6м 2 , житлова площею 19,6м 2 , веранда дошки під літ. а площею 5,8м 2 , веранда дошки під літ. а1 площею 12,0м 2 , кухня площею 7,1м 2 , житлова площею 19,0м 2 , погріб цегляний під літ. п/г ; погріб цегляний під літ. п/г1 ; сарай дошки під літ. Б , сарай шлакоблок під літ. В ; сарай шлакоблок під літ. Г ; літня кухня шлакоблок під літ. Г1 ; огорожа дощата під літ. №1-2 , а також земельна ділянка площею 0,0991га, кадастровий номер 5910500000:01:036:0004 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Таким чином сторони узгодили всі істотні умови договору купівлі-продажу та відбулась передача майна згідно акту приймання-передачі.

Позивачка посилається на те, що станом на теперішній час у неї виникла необхідність розпорядитися належним їй майном, проте вона не може цього зробити, оскільки договір купівлі - продажу не посвідчений нотаріально, та не відповідає вимогам закону.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1. ст. 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання за ОСОБА_1 , права власності на спірне майно.

Керуючись ст.ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України , ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок садибного типу дерев`яний 1917р. побудови під літ. А загальною площею 71,1м 2 , житловою площею 38,6м 2 до складу якого входить: веранда площею 7,6м 2 , житлова площею 19,6м 2 , веранда дошки під літ. а площею 5,8м 2 , веранда дошки під літ. а1 площею 12,0м 2 , кухня площею 7,1м 2 , житлова площею 19,0м 2 , погріб цегляний під літ. п/г ; погріб цегляний під літ. п/г1 ; сарай дошки під літ. Б , сарай шлакоблок під літ. В ; сарай шлакоблок під літ. Г ; літня кухня шлакоблок під літ. Г1 ; огорожа дощата під літ. №1-2 , а також земельну ділянку площею 0,0991га, кадастровий номер 5910500000:01:036:0004 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розміщені по АДРЕСА_1 , які були придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 ) на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки під ними від 18.04.2021 року.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Чхайло О. В.