Рішення

від 27.09.2021 по справі 742/2411/21

ПРИЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/742/1134/21

Єдиний унікальний № 742/2411/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 вересня 2021 року місто Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Ільченка О.І., секретаря судових засідань Голушко Н.А., за участю представника відповідача - Коваленка О.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Переволочне Агро , представник відповідача - адвокат Коваленко Олександр Юрійович, про стягнення невиплаченої орендної плати за земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з ТОВ Переволочне Агро на його користь грошові кошти у розмірі 6089,44 грн в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі з урахуванням індексу інфляції, грошові кошти у розмірі 110,21 грн в якості пені за несвоєчасно виплачену орендну плату та моральну шкоду в розмірі 3000,00 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що він є власником земельної ділянки розміром 2 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 7424181600:06:000:0886, що знаходиться на території Сухополов`янської об`єднаної територіальної громади Прилуцького району Чернігівської області. На підставі договору оренди землі від 30.09.2019, вказана земельна ділянка була передана ОСОБА_1 ТОВ Переволочне Агро строком на 15 років.

Договором оренди землі за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у розмірі 14% від нормативної грошової оцінки землі на рік, яка становить 40995,30 грн. розмір орендної плати складає 5739,34 грн. Відповідно до договору, орендна плата вноситься до 31 грудня кожного поточного року, але не раніше ніж через 12 місяців з моменту укладення даного договору. Проте орендна плата за 2020 рік позивачу не виплачена.

Індекс інфляції за період січень-червень 2021 року складає 106,1%, а розмір боргу, з урахуванням індексу інфляції за цей період складає 6089,44 грн.

Відповідно до договору оренди, у разі невнесення орендної плати в строки, передбачені цим договором, сплачується пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Розмір пені за період з 01.01.2021 по день подачі позову до суду складає 110,21 грн.

Крім того, позивач вважає, що своїми діями відповідач завдав йому моральну шкоду, яка виразилася в тому, що внаслідок невиконання орендарем умов договору, він був позбавлений можливості розпоряджатися належними йому коштами та яку він оцінює в розмірі 3000,00 грн.

03.08.2021 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, згідно з яким позовні вимоги відповідач визнав частково та пояснив, що розмір боргу ТОВ Переволочне Агро перед ОСОБА_1 з урахуванням індексу інфляції за 2020 рік становить 4902,00 грн, оскільки станом на 31.12.2020 товариством Переволочне Агро було нараховано орендну плату ОСОБА_1 в розмірі 5739,34 грн. Товариством, як податковим агентом орендодавця, було утримано з нарахованої суми та перераховано до бюджету 1033,08 грн податку на доходи фізичних осіб та 86,09 грн військового збору. З урахуванням утриманих податків орендна плата за 2020 рік до виплати орендодавцю становить 4620,17 грн. За вказаних обставин, розмір боргу з орендної плати з урахуванням індексу інфляції за 2020 рік становить 4902,00 грн, а розмір пені за несвоєчасну сплату орендної плати за 2020 рік становить 83,62 грн.

Щодо вимог ОСОБА_1 щодо стягнення моральної шкоди, відповідач такі не визнає взагалі, пояснюючи це тим, що відшкодування моральної шкоди, ні договором оренди від 30.09.2019, укладеним між ОСОБА_1 та ТОВ Переволочне Агро , ні законом, що регулює відносини оренди землі, не передбачено.

Позивач у судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про час, дату та місце проведення судового засідання, проте завчасно подав до суду заяву про розгляд справи без його участі (а.п.29).

Представник відповідача - адвокат Коваленко О.Ю. у судовому засіданні підтримав позицію, викладену у відзиві.

Вислухавши думку представника відповідача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №182923447 від 30.09.2019, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки розміром 2 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 7424181600:06:000:0886 (а.п.7).

Наявність вказаної земельної ділянки підтверджується також копією витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-7414223162019 (а.п.5).

Згідно з копією витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, розміром 2 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 7424181600:06:000:0886, становить 40995,30 грн (а.п.6).

На підставі договору оренди земельної ділянки від 30.09.2019, земельна ділянка, розміром 2 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 7424181600:06:000:0886, була передана ОСОБА_1 ТОВ Переволочне Агро строком на 15 років (а.п.8-11).

Відповідно до копії акта приймання-передачі об`єкта оренди, ОСОБА_1 передав у користування ТОВ Переволочне Агро земельну ділянку, розміром 2 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 7424181600:06:000:0886 (а.п.12).

12.01.2021 ОСОБА_1 було направлено ТОВ Переволочне Агро лист з вимогою сплатити орендну плату за користування земельною ділянкою, розміром 2 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 7424181600:06:000:0886 (а.п.13,14).

Копією заключної виписки за період з 29.01.2021 по 29.01.2021 (а.п.36-38) та копіями платіжних доручень №45 та №8 від 29.01.2021 (а.п.39,40) підтверджується сплата ТОВ Переволочне Агро до бюджету податку на доходи фізичних осіб та військовий збір з нарахованої суми орендної плати за земельну ділянку за 2020 рік.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно із статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст.627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.21 ЗУ Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст.24 ЗУ Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Згідно зі ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку на доходи фізичних осіб (далі - ПДФО) включається, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 Податкового Кодексу України (далі - ПКУ).

Підпунктом 170.1.1 ПКУ передбачено, що податковим агентом платника ПДФО - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Доходи, отримані від надання в оренду (суборенду) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою 18%.

Такі доходи також підлягають оподаткуванню військовим збором (далі - ВЗ). Ставка військового збору становить 1,5% від об`єкта оподаткування, визначеного пп. 1.2 п. 16-1 підрозділу 10 розділу XX ПКУ (пп. 1.3 п. 16-1 підрозділу 10 розділу XX ПКУ).

Таким чином, судом беззаперечно встановлено, що відповідач товариство з обмеженою відповідальністю Переволочне Агро вчасно не сплатив ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою розміром 2 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 7424181600:06:000:0886, за 2020 рік, а тому вона підлягає стягненню на користь позивача. Однак, оскільки товариство з обмеженою відповідальністю Переволочне Агро сплатило до бюджету податок на доходи фізичних осіб та військовий збір з нарахованої суми орендної плати за земельну ділянку за 2020 рік, то стягненню підлягає сума в розмірі 4902,00 грн в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі з урахуванням індексу інфляції та грошові кошти в розмірі 83,62 грн в якості пені за несвоєчасно виплачену орендну плату, що разом становить 4985,62 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 23 ЦК України, особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав.

Проте, згідно зі ст.611 ЦК України, моральна шкода за невиконання однією із сторін зобов`язання підлягає стягненню у випадку, якщо це обумовлено договором або про це міститься пряма вказівка в законі, що регулює вказані правовідносини.

Оскільки, відшкодування моральної шкоди, ні договором оренди від 30.09.2019, укладеним між ОСОБА_1 та ТОВ Переволочне Агро , ні законом, що регулює відносини оренди землі, не передбачено, то в цій частині позову необхідно відмовити.

Зважаючи на те, що позивач ОСОБА_1 , відповідно до ст.5 ЗУ Про судовий збір , на підставі посвідчення учасника бойових дій серії НОМЕР_1 , звільнений від сплати судового збору, то такий, відповідно до ст.141 ЦПК України, підлягає стягненню з відповідачатовариства з обмеженою відповідальністю Переволочне Агро пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а саме у розмірі 730,00 грн.

На підставі викладеного вище та ст. 15, 16, 526, 625, 626, 627 ЦК України, ЗУ Про оренду землі , п. 170.1 Податкового Кодексу України, керуючись ст.76, 79, 80, 81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354-355, п.9, п.п.15.5 п.15 розділу ХІІІ Перехідні положення ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 ) до товариства з обмеженою відповідальністю Переволочне Агро (код ЄДРПОУ-42810031, юридична адреса: пров.Тбіліський, буд.4/10, м.Київ, 01001), представник відповідача - адвокат Коваленко Олександр Юрійович (юридична адреса: вул.Соборна, буд.46, оф.1, м.Прилуки, Чернігівська область, 17500), про стягнення невиплаченої орендної плати за земельну ділянку - задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Переволочне Агро на користь ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 4902,00 грн в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі з урахуванням індексу інфляції та грошові кошти в розмірі 83,62 грн в якості пені за несвоєчасно виплачену орендну плату, що разом становить 4985 (чотири тисячі дев`ятсот вісімдесят п`ять) гривень 62 копійки.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Переволочне Агро на користь держави судові витрати по справі в розмірі 730 (сімсот тридцять) гривень 00 копійок.

В задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду шляхом подачі через Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду. У разі оголошення лише вступної та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 06 жовтня 2021 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: О.Ільченко