Постанова

від 30.09.2021 по справі 908/1457/19

ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.09.2021 року м. Дніпро Справа № 908/1457/19

Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів :

головуючого судді Чередка А.Є. (доповідач)

суддів: Мороза В.Ф., Коваль Л.А.

при секретарі судового засідання: Абадей М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна теплоенергетична група»

на рішення Господарського суду Запорізької області (суддя Сушко Л.М.) від 13.04.2021р. у справі № 908/1457/19

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ласкавий вечір» , ідент. код 41319521 (вул. Лермонтова, 28 а, м. Запоріжжя, 69035)

до відповідача-1 Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна девелоперська компанія» , ідент. код 38679303 (пр. Маяковського, 11, м. Запоріжжя, 69035)

відповідача-2 Запорізької міської ради, ідент. код 04053915 (просп. Соборний, 206, м. Запоріжжя, 69105)

відповідача-3 Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна теплоенергетична група» , ідент. номер 34148204 (вул. Карбишева, 2, м. Луцьк, Волинська область, 43023)

про стягнення штрафу за порушення умов договору найму (оренди) нерухомого майна, визнання незаконним та скасування рішення, визнання бездіяльності незаконною, зобов`язання вчинити певні дії,

в межах справи № 908/1457/19 про банкрутство - Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна девелоперська компанія» , ідент. код 38679303 (пр. Маяковського, 11, м. Запоріжжя, 69035), -

ВСТАНОВИВ:

23.09.2019 у межах справи про банкрутство № 908/1457/19 ТОВ «Ласкавий вечір» звернулось до Господарського суду Запорізької області з позовом до ТОВ «Будівельна девелоперська компанія» , Запорізької міської ради та ТОВ «Західна теплоенергетична група» про стягнення штрафу за порушення умов договору найму (оренди) нерухомого майна, визнання незаконним та скасування рішення, визнання бездіяльності незаконною, зобов`язання вчинити певні дії.

27.11.2019 ухвалою Господарського суду Запорізької області позов задоволено частково. Стягнуто з ТОВ «Будівельна девелоперська компанія» на користь ТОВ «Ласкавий вечір» штраф за невиконання умов договору найму (оренди) нерухомого майна у розмірі 10 000 грн. Визнано незаконним та скасовано рішення Запорізької міської ради від 29 травня 2019 року № 55 «Про поновлення ТОВ «Захід-ТЕГ» договору оренди землі по пр. Маяковського, 15, для розташування відкритої платної автостоянки № 26» . Визнано незаконною бездіяльність Запорізької міської ради, яка полягає в не розгляді поданої 26 березня 2019 року заяви ТОВ «Ласкавий вечір» про надання права користування земельною ділянкою за договором оренди. В іншій частині позову відмовлено.

12.03.2020 постановою Центрального апеляційного господарського суду ухвалу Господарського суду Запорізької області від 27.11.2019 скасовано частково. Визнано незаконним та скасовано рішення Запорізької міської ради від 29.05.2019 № 55 «Про поновлення ТОВ «Захід-ТЕГ» договору оренди землі по пр. Маяковського, 15, для розташування відкритої платної автостоянки № 26» в частині поновлення ТОВ «Західна теплоенергетична група» строком на 10 років договору оренди землі (кадастровий номер 2310100000:05:003:0050), на якій розміщені об`єкти нерухомості ТОВ «Ласкавий вечір» . В іншій частині позову про визнання недійсним та скасування рішення Запорізької міської ради від 29.05.2019 № 55 відмовлено. В іншій частині ухвалу Господарського суду Запорізької області від 27.11.2019 у справі № 908/1457/19 залишено без змін.

Постановою Верховного Суду від 19.11.2020 постанову Центрального апеляційного господарського суду від 12.03.2020 у справі №908/1457/19 у частині визнання незаконним та скасування рішення Запорізької міської ради від 29.05.2019 № 55 «Про поновлення ТОВ «Захід-ТЕГ» договору оренди землі по пр. Маяковського, 15 для розташування відкритої платної автостоянки № 26» в частині поновлення ТОВ «Західна теплоенергетична група» строком на 10 років договору оренди землі (кадастровий номер 2310100000:05:003:0050), на якій розміщені об`єкти нерухомості ТОВ «Ласкавий вечір» , а також в частині відмови в іншій частині позову про визнання недійсним та скасування рішення Запорізької міської ради від 29.05.2019 № 55 скасовано. Ухвалу Господарського суду Запорізької області від 27.11.2019 у справі № 908/1457/19 в частині визнання незаконним та скасування рішення Запорізької міської ради від 29.05.2019 № 55 «Про поновлення ТОВ «Захід-ТЕГ» договору оренди землі по пр. Маяковського, 15 для розташування відкритої платної автостоянки № 26» скасовано. Справу №908/1457/19 у скасованій частині передано на новий розгляд до Господарського суду Запорізької області.

Скасовуючи рішення попередніх інстанцій та направляючи справу на новий розгляд касаційним господарським судом відзначено, що судами попередніх інстанцій не встановлено підстав набуття позивачем права власності на об`єкти нерухомого майна по вул. Лермонтова, буд. 28б та по вул. Лермонтова, буд. 28в у м. Запоріжжі, а також законність такого набуття.

Касаційний господарський суд звернув увагу на те, що судами попередніх інстанцій не взято до уваги доводи відповідачів, що для застосування судами положень ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України до спірних правовідносин слід з`ясувати такі істотні обставини, як: факт відчуження ТОВ «Західна теплоенергетична група» (первісний користувач земельної ділянки) усього чи частини майна, розташованого на цій земельній ділянці; факт переходу права власності на таке майно до третіх осіб, зокрема, до позивача. Судами попередніх інстанцій залишено без уваги та не надано належною оцінки твердженню Запорізької міської ради, що належний позивачу об`єкт нерухомості має ознаки самочинного будівництва, оскільки будівництво цього об`єкту здійснено за відсутності правовстановлюючих документів на земельну ділянку. При розгляді справи судами мав бути ретельно досліджений факт поновлення договору оренди землі від 21.08.2010 № 041026101985, тобто наявність відносин з користування спірною земельною ділянкою саме ТОВ «Західна теплоенергетична група» , чого зроблено не було.

Під час нового розгляду справи суду першої інстанції слід взяти до уваги наведене, повно й об`єктивно дослідити всі обставини справи в їх сукупності, надати оцінку доводам і запереченням усіх учасників справи та вирішити спір відповідно до вимог чинного законодавства.

Рішенням Господарського суду Запорізької області від 13.04.2021р. у справі № 908/1457/19 позовні вимоги в частині визнання незаконним та скасування рішення Запорізької міської ради від 29.05.2019 р. № 55 задоволено, визнано незаконним та скасовано рішення Запорізької міської ради від 29.05.2019 р. № 55 «Про поновлення ТОВ «Захід-ТЕГ» договору оренди землі по пр. Маяковського, 15 для розташування відкритої платної автостоянки № 26» в частині поновлення ТОВ «Західна теплоенергетична група» строком на 10 років договору оренди землі (кадастровий номер 2310100000:05:003:0050).

Не погодившись із вказаним рішенням місцевого господарського суду, Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна теплоенергетична группа» подало апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Запорізької області від 13.04.2021 у справі № 908/1457/19 та ухвалити нове рішення, яким повністю відмовити ТОВ «Ласкавий вечір» у задоволенні позову.

В обґрунтування апеляційної скарги апелянт зокрема вказує на те, що Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна теплоенергетична група» правомірно на підставі договору купівлі-продажу набуте нерухоме майно, що знаходиться на спірній земельній ділянці. Вказане нерухоме майно на час розгляду даної справи відповідачем-3 на користь третіх осіб не відчужене та не передане в користування. Спірна земельна ділянка отримана в оренду відповідачем-3 на законних підставах, як власника нерухомого майна, що розташоване на цій земельній ділянці. Протягом усього строку дії договору оренди спірної земельної ділянки та до теперішнього часу ТОВ «Захід-ТЕГ» користується цією земельною ділянкою та сплачує орендну плату у повному обсязі, отже, вказаний договір є поновленим в силу закону. При цьому, між відповідачем-2 та відповідачем-3, як сторін договору оренди земельної ділянки, відсутній будь-який спір з приводу зміни істотних умов цього договору або його виконання.

Судом першої інстанції не було належним чином досліджено вказані факти правомірності користування відповідачем-3 спірною земельною ділянкою, а також не було належним чином встановлена і законність набуття позивачем права власності на об`єкти нерухомого майна, що розташовані на спірній земельній ділянці, що призвело до ухвалення незаконного рішення.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 07.06.2021р., у складі колегії суддів: головуючий суддя - Чередко А.Є., судді - Кузнецов В.О., Мороз В.Ф., поновлено Товариству з обмеженою відповідальністю «Західна теплоенергетична група» строк на подання апеляційної скарги та відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна теплоенергетична група» на рішення Господарського суду Запорізької області від 13.04.2021р. у справі № 908/1457/19, розгляд апеляційної скарги призначено в судове засідання на 15.07.2021р. Учасникам справи надано строк для подання відзиву на апеляційну скаргу.

Запорізькою міською радою подано відзив на апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна теплоенергетична група» , у відповідності до якого відповідач-2 повністю підтримує апеляційну скаргу відповідача-3 та серед іншого зазначає, що відповідач-3 продовжує виконувати обов`язки орендаря, а Запорізька міська рада приймає виконання умов договору оренди землі від ТОВ «Захід-ТЕГ» після 26.04.2016. Отже, на думку відповідача-2, право користування спірної земельної ділянки відповідача-3 з 26.04.2016 не припинялось.

Також, Запорізька міська рада вказує, що об`єкти нерухомості, право власності на які зареєстроване за позивачем, та які знаходяться по вул. Лермонтова, буд. 23б, та по вул. Лермонова, буд. 28в, у м. Запоріжжя, побудовано на земельній ділянці комунальної власності без правовстановлюючих документів на таку земельну ділянку, що має ознаки самочинного будівництва.

Товариством з обмеженою відповідальністю «Ласкавий вечір» подано відзив на апеляційну скаргу, у відповідності до якого позивач не погоджується з доводами апеляційної скарги, просить залишити її без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.

В обґрунтування своїх заперечень проти задоволення апеляційної скарги, позивач серед іншого зазначає, що договір ореди земельної ділянки, на підставі якого спірною земельною ділянкою користувався відповідач-3, припинився з 26.04.2016. Таким чином, на момент набуття позивачем права власності на об`єкти нерухомості, що розташовані на цій земельній ділянці, а також на момент звернення позивача до Запорізької міської ради із заявою про надання права користування земельною ділянкою, на якій розташоване вказане нерухоме майно, відповідач-3 втратив право користування спірною земельною ділянкою. Відтак, відповідач-2 неправомірно ухиляється від розгляду зазначеної заяви позивача, що вірно встановлено судом першої інстанції.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 15.07.2021р. розгляд апеляційної скарги відкладено в судове засідання на 02.09.2021р. о 9:30 год.

Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 02.09.2021р. в судовому засіданні оголошено перерву до 30.09.2021р. о 9:30 год.

На підставі розпорядження керівника апарату суду щодо призначення повторного автоматизованого розподілу судової справи у зв`язку з перебуванням у відпустці судді Кузнецова В.О., та протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.09.2021р., для розгляду апеляційної скарги визначено колегію суддів у складі головуючого судді - Чередка А.Є., суддів -Коваль Л.А. , Мороза В.Ф.

У судовому засіданні, яке відбулось 30.09.2021р., представник позивача проти задоволення апеляційної скарги заперечував, вважає оскаржуване рішення законним та обгрунтованим, прийнятим з правильним застосуванням норм матеріального та процесуального права, а апеляційну скаргу позивача безпідставною.

Представники відповідача-2 та відповідача-3 доводи апеляційної скарги підтримали у повному обсязі та просили її задовольнити.

Відповідач-1 не скористався своїм правом участі в судовому засіданні, не забезпечив явку в судове засідання повноважного представника, а також не надав відзиву на апеляційну скаргу.

Враховуючи повідомлення апеляційним судом усіх учасників справи про час та місце судового засідання у справі, а також те, що не з`явлення представника відповідача-1 в судове засідання не перешкоджає апеляційному перегляду справи, а явка представників учасників справи в судове засідання апеляційним судом не визнавалася обов`язковою, колегія суддів вважає за можливе розглянути апеляційну скаргу по суті у відсутності представника відповідача-1.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, заслухавши пояснення представників сторін , дослідивши матеріали справи, судова колегія дійшла до висновку про наявність підстав для задоволення апеляційної скарги, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено місцевим господарським судом, 04.05.2017 проведено установчі збори ТОВ «Ласкавий вечір» , на яких відповідно до Протоколу № 1 установчих зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «Ласкавий вечір» , ОСОБА_1 (учасник) вирішено створити ТОВ «Ласкавий вечір» . Сформувати за рахунок вкладу засновника ОСОБА_1 статутний капітал Товариству у розмірі 48 000,00 грн. Розмір частки ОСОБА_1 у статутному капіталі Товариства встановлено 100 % статутного капіталу Товариства. Вклад вноситься майном, а саме: будівля літ. А, загальною площею 6,7 кв.м., навіси літ. Б, Г, В, вбиральня літ. Д, газорозподільна колонка № 1, замощення № 1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною вартість 48 000,00 грн. Визначено місцезнаходження ТОВ «Ласкавий вечір» за адресою: 69035, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Лермонтова, 28 а. Затверджено Статут Товариства. Призначено директором Товариства Шелудько О.О.

05.05.2017 зареєстровано ТОВ «Ласкавий вечір» , що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань.

Відповідно до Акту прийому-передачі та грошової оцінки майна від 17.05.2017 (серія та номер 1293, зареєстрований 22.05.2017) ОСОБА_1 передав до статутного капіталу ТОВ «Ласкавий вечір» наступні матеріальні цінності: будівля літ. А, загальною площею 6,7 кв.м., навіси літ. Б, Г, Д, вбиральня літ. Д, газорозподільна колонка № 1, замощення - І, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 оцінив вартість вказаного майна у 48 000,00 грн. Вищевказане майно передається та стає власністю ТОВ «Ласкавий вечір» на підставі протоколу № 1 від 04.05.2017. З вартістю зазначених матеріальних цінностей засновник ТОВ «Ласкавий вечір» згоден.

22.05.2017 право власності на вказане вище майно зареєстровано за ТОВ «Ласкавий вечір» , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.05.2017 № 87901959. Підстава виникнення права власності: Акт прийому-передачі та грошової оцінки майна, серія та номер 1293, виданий 22.05.2017, видавник: Єдемська - Фастовець О.О., приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу. Витяг сформовано приватним нотаріусом Єдемською - Фастовець О.О. Адреса: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Лермонтова, 28 а.

04.04.2017 ТОВ «Регіональне судово-експертне бюро» складено технічний паспорт на об`єкт за адресою: АДРЕСА_1 .

01.04.2019 ПП «Міжрегіональний центр технічної інвентаризації» надав висновок № ЗП/2019/111-112, за яким, належне ТОВ «Ласкавий вечір» на праві власності нерухоме майно можливо без проведення реконструкції поділити за своїм призначенням на наступні розміщені на окремо визначених земельних ділянках самостійні об`єкти нерухомого майна:

1) автозаправний комплекс, до складу якого входить операторська-кафе-магазин літ. «А» загальною площею 57,8 кв.м, навіс літ. «Б» , стели №№ 2, 3, паркани №№ 4, 5, ємності для зберігання палива №№ 6, 7, 8, заправні колонки №№ 11,12,13,14,15,16,17, асфальтове замощення I (площа 1173 кв.м), розміщений на земельній ділянці площею 1754 кв.м, з присвоєнням останньому поштової адреси: АДРЕСА_1 , що підтверджується технічним паспортом ПП «МЦТІ» від 01.04.2019 № ЗП/2019/111;

2) автотранспортне підприємство, до складу якого входять операторська літ. «Г» загальною площею 7,5 кв.м, навіс літ. «В» , вбиральня літ. «Д» , вбиральня літ. «Е» , стела № 1, паркан № 4, ємність для зберігання палива № 9, заправна колонка № 10, асфальтове замощення I (площа 3065 кв.м), розміщене на земельній ділянці площею 4451 кв.м, з присвоєнням останньому поштової адреси: м. Запоріжжя, вул. Лермонтова, буд. 28в, що підтверджується технічним паспортом ПП «МЦТІ» від 01.04.2019 № ЗП/2019/112.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.04.2019 № 163896120, 15.04.2019 державним реєстратором Лагно М.Ю. зареєстровано право власності за ТОВ «Ласкавий вечір» на об`єкт нерухомого майна: автозаправочний комплекс, який складається з: операторська-кафе-магазин літ. А, загальною площею 57,8 кв.м., навіс літ.Б, стели №№ 2, 3, паркани №№ 4, 5, ємності для зберігання палива №№ 6, 7, 8, заправні колонки №№ 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, асфальтове замощення - І (1173 кв.м). Адреса: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Лермонтова, 28 б. Підстава виникнення права власності: висновок, серія та номер: ЗП/2019/111-112, виданий 01.04.2019, видавник: ПП «Міжрегіональний центр технічної інвентаризації» , технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 01.04.2019, видавник: ПП «Міжрегіональний центр технічної інвентаризації» .

В матеріалах справи міститься Технічний паспорт на автозаправочний комплекс, розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Лермонтова, 28 б, від 01.04.2019.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.04.2019 № 163891172, 15.04.2019 державним реєстратором Лагно М.Ю. зареєстровано право власності за ТОВ «Ласкавий вечір» на об`єкт нерухомого майна: автотранспортне підприємство, яке складається з: операторська літ. Г загальною площею 7, 5 кв.м., навіс літ. В, вбиральня літ.Д, вбиральня літ. Е, стела № 1, паркан № 4, ємкість для зберігання палива № 9, заправочна колона № 10, асфальтове замощення - І (3065 кв.м). Адреса: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Лермонтова, 28 в. Підстава виникнення права власності: висновок, серія та номер: ЗП/2019/111-112, виданий 01.04.2019, видавник: ПП «Міжрегіональний центр технічної інвентаризації» , технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 01.04.2019, видавник: ПП «Міжрегіональний центр технічної інвентаризації» .

В матеріалах справи міститься Технічний паспорт на автозаправочний комплекс, розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Лермонтова, 28 в, від 01.04.2019.

Перший об`єкт нерухомого майна (по вул. Лермонтова, буд. 28б) розташований на земельній ділянці площею 1754 кв.м (0,1751 га), другий об`єкт нерухомого майна (по вул. Лермонтова, буд. 28в) - на земельній ділянці площею 4451 кв.м (0,4451 га), отже разом два суміжних об`єкти займають площу 0,6202 га. Вказані об`єкти розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 2310100000:05:003:0050, а поряд з ними розташована також автостоянка, що підтверджується матеріалами кадастрових зйомок за адресами м. Запоріжжя, вул. Лермонтова, 28б, та м. Запоріжжя, вул. Лермонтова, 28в, що були проведені Запорізькою регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» .

26.03.2019 ТОВ «Ласкавий вечір» звернулось до голови Запорізької міської ради із заявою щодо надання права користування земельною ділянкою за договором оренди, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, а саме: будівля літ. А, навіси літ. Б, Г, В, вбиральня літ. Д, газорозподільна колона № 1, замощення - І, що розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Лермонтова, 28 А, орієнтовна площа земельної ділянки - 0,7 га. До заяви додано: схема розташування земельної ділянки, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Листом від 23.04.2019 № 921/02-03 Управління з питань земельних відносин Запорізької міської ради надало відповідь на вказаний лист, відповідно до якого земельна ділянка площею 2,7206 га сформована за кадастровим номером 2310100000:05:003:0050. Повідомлено, що первинний розгляд зазначеного питання можливий після зазначення цільового призначення земельної ділянки та подання до управління: інформації департаменту архітектури та містобудування міської ради про відповідність виду використання земельної ділянки чинній містобудівній документації; технічного паспорту на майно, виданого БТІ на товариство, Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, майнові документи на рухоме майно; правовстановлюючих документів юридичної особи. Також, повідомлено, що згідно із ст. 56 Закону України «Про землеустрій» при поділі земельної ділянки необхідна нотаріально посвідчена згода землекористувача на поділ земельної ділянки.

З матеріалів справи також вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером 2310100000:05:003:0050 використовується ТОВ «Захід-ТЕГ» під розміщення належного останньому об`єкту нерухомого майна.

Так, 23.11.2006 Товариством з обмеженою відповідальністю «Веста Трейд» (далі - продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна енергозберігаюча компанія» (далі - покупець, в подальшому змінено найменування на ТОВ «Захід-ТЕГ» ) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна (далі - договір), відповідно до п. 1.1. якого продавець зобов`язується передати у власність покупця автостоянку № 26, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 15, розташовану на земельній ділянці площею 27206 кв.м., а покупець зобов`язується прийняти майно та оплатити продавцю його договірну ціну на умовах, визначених даним договором. На вказаній ділянці розташовано: контроль-пропускний пункт, цегла, загальною площею 30,0 кв.м, позначений на плані літерою А, сторожка - В, паркани - № 1, 2, 10, 11, бензинорозборні колонки - № 2, 4, 5, 6, ворота - № 7, 8, 9, замощення - І, ІІ.

23.11.2006 договір нотаріально посвідчено, зареєстровано в реєстрі за № 6892. Зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.12.2006.

23.11.2006 між сторонами складено та підписано Акт приймання-передачі автостоянки № 26 у м. Запоріжжя по пр. Маяковського, 15.

24.11.2006 за ТОВ «Західна енергозберігаюча компанія» зареєстровано право власності. В матеріалах справи містяться Витяги про реєстрацію права власності на нерухоме майно та про державну реєстрацію прав.

Рішенням сорок першої сесії п`ятого скликання Запорізької міської ради № 69/8 від 23.06.2010 вирішено:

1. Затвердити технічну документацію із землеустрою щодо складання договору оренди землі по пр. Маяковського, 15 ТОВ «Західна Енергозберігаюча компанія» .

2. Припинити ТОВ «Веста Трейд» право оренди земельною ділянкою площею 2, 7206 га (кадастровий номер 2310100000:05:003:0050) по пр. Маяковського, 15 (землі комерційного використання) раніше наданою рішенням 27 сесії Запорізької міської ради від 23.12.2005 № 15/19 «Про встановлення ТОВ «Веста Трейд» нових меж земельної ділянки по пр. Маяковського, 15 для розташування відкритої платної автостоянки № 26» та передати її до земель Запорізької міської ради.

3. Передати в оренду строком до 26.04.2016 земельну ділянку площею 2,7206 га (кадастровий номер 2310100000:05:003:0050) по пр. Маяковського, 15 для розташування платної автостоянки № 26, в межах раніше затверджених рішенням 27 сесії ЗМР від 23.12.2005 № 15/19 за рахунок земель право оренди якими припиняється п. 2 даного рішення.

Також, зобов`язано ТОВ «Західна Енергозберігаюча компанія» протягом 2 місяців укласти договір оренди землі.

20.07.2010 складено Акт про визначення меж земельної ділянки в натурі ТОВ «Західна Енергозберігаюча Компанія» .

18.08.2010 Запорізькою міською радою (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна енергозберігаюча компанія» (далі - орендар) укладено договір оренди землі (далі - договір оренди землі), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець відповідно до рішення сорок першої сесії п`ятого скликання Запорізької міської ради № 69/8 від 23.06.2010 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування відкритої платної автостоянки № 26, яке знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 15.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,7206 га (п. 2 договору оренди землі).

На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна: автостоянка орендаря (п. 3 договору оренди землі).

Земельна ділянка передається в оренду разом з автостоянкою орендаря (п. 4 договору оренди землі).

Договір укладається строком до 26.04.2016 (п. 8 договору оренди землі).

Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проектної документації із землеустрою.

Підставою розроблення проектної документації із землеустрою земельної ділянки є: завдання Запорізького міського управління земельних ресурсів (п. 17 договору оренди землі).

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється орендодавцем на умовах, що визначені у договорі, за актом прийому-передачі земельної ділянки, який підписується сторонами і є невід`ємним додатком до договору (п. 19 договору оренди землі).

Орендар зобов`язаний після закінчення строку договору оренди землі, договір поновити або повернути земельну ділянку орендодавцю за його вимогою в належному стані (п. 30 договору оренди землі).

Дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено (п. 33 договору оренди землі).

Фактичне продовження користування майном після закінчення строку дії даного договору оренди землі не є підставою для поновлення договору (п. 34 договору оренди землі).

Між сторонами підписано Акт приймання-передачі земельної ділянки.

Договір зареєстровано 21.08.2010 за № 041026101985.

08.05.2012 сторонами укладено додатковий договір до договору оренди землі, відповідно до якого пункт 2 договору доповнено: «кадастровий номер земельної ділянки 2310100000:05:003:0050» .

Пункт 8 доповнено:

« 8.1. Після закінчення строку дії договору орендар, який належно виконував обов`язки відповідно умов цього договору, та законодавства України, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору оренди землі, у цьому разі орендар зобов`язаний письмово повідомити орендодавця не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії договору оренди землі про намір продовжити його дію. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору припиняється» .

Додатковий договір зареєстровано 29.05.2012 за № 231010004000596.

Отже, за умовами вищенаведеного договору, строк оренди ТОВ «Західна теплоенергетична група» (відповідач-3) земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:05:003:0050 був встановлений до 26.04.2016р.

Листом № 82 від 09.03.2016 ТОВ «Захід-ТЕГ» повідомило Запорізьку міську раду про намір продовжити строк дії договору оренди № 041026101985 від 21.08.2010 з додаванням проекту додаткової угоди.

У листі - відповіді № 712/02-03 від 25.03.2016 Управління з питань земельних відносин ЗМР запропоновано укласти новий договір у зв`язку із зміною нормативної грошової оцінки землі, що тягне за собою зміну розміру орендної плати.

Листом від 22.09.2016 № 2259/02-03 Управління з питань земельних відносин повідомило ТОВ «Західна теплоенергогенеруючу компанію» (попередня назва ТОВ «Західна енергозберігаюча компанія» ), що питання щодо поновлення договору оренди землі буде вирішено після виконання рішення Господарського суду Запорізької області від 02.02.2015 № 908/4970/14 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна теплоенергетична група" до Приватного акціонерного товариства "Алеро" про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом демонтажу газової заправки та стягнення майнової шкоди, завданої неправомірними діями.

Так, рішенням Господарського суду Запорізької області від 02.02.2015 у справі № 908/4970/14 позов задоволено.

Зобов`язано Приватне акціонерне товариство «Алеро» усунути перешкоди на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна теплоенергетична група» в користуванні земельною ділянкою загальною площею 2,7206 га, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Маяковського,15, шляхом демонтажу розташованої на цій земельній ділянці газової заправки за рахунок Приватного акціонерного товариства «Алеро» .

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 01.04.2015 № 908/4970/14 рішення Господарського суду Запорізької області від 02.02.2015 у справі № 908/4970/14 залишено без змін.

При розгляді справи № 908/4970/14 Господарський суд Запорізької області дійшов до висновку, з яким погодився Харківський апеляційний господарський суд, що право землекористування позивача підтверджено договором оренди землі від 18 серпня 2010 року, укладеним між Запорізькою міською радою (орендодавець) та ТОВ «Західна енергозберігаюча компанія» (орендар, згідно статуту з 06 жовтня 2011р. змінив назву на ТОВ «Західна теплоенергетична група» ), який зареєстровано в Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 21 серпня 2010 року за № 041026101985, який є чинним, судом недійсним не визнавався.

Право позивача як землекористувача порушено внаслідок самовільного зайняття відповідачем частини (0,4146га) земельної ділянка площею 2,7206 га по пр. Маяковського, 15, яка є предметом договору від 18.08.2010 р. № 041026101985.

Отже, судами у справі № 908/4970/14 встановлена правомірність користування ТОВ «Західна енергозберігаюча компанія» земельною ділянкою загальною площею 2,7206 га, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Маяковського, 15, та обґрунтованість позовних вимог щодо зобов`язання Приватного акціонерного товариства "Алеро" усунути перешкоди в користуванні цією земельною ділянкою.

Крім того, Орджонікдзевським районним судом м. Запоріжжя розглядалась справа № 335/4604/20 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна Теплоенергетична Група» до ОСОБА_1 , до Державної архітектурно-будівельної інспекції України в особі Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Запорізькій області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Запорізька міська рада, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - 1: ТОВ «Ласкавий вечір» про визнання незаконною та скасування декларації про готовність до експлуатації об`єкта, скасування реєстраційного запису про реєстрацію права власності.

За результатами розгляду цієї справи судом прийнято рішення від 05.08.2020 №335/4604/20, яким у задоволенні позовних вимог відмовлено, оскільки позивачем визначено як підставу незаконності набуття права власності ОСОБА_1 декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, що є неналежним способом захисту порушеного права, оскільки не ґрунтується на вимогах закону. Рішення суду від 05.08.2020 № 335/4604/20 набрало законної сили 04.09.2020.

У вказаному рішенні встановлено:

«… 12.04.2017 за № ЗП 142171002389 Департаментом ДАБІ в Запорізькій області зареєстровано декларацію про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності по об`єкту «Будівництво будівель та споруд адміністративного призначення АДРЕСА_2 , 1220.9; категорія складності ІІ» , замовником якого є ОСОБА_1 (т. 1 а.с. 83 86).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та інших реєстрів від 09.01.2020 № 195750257, 19.04.2017 державним реєстратором Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області Лагно М.Ю. внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 20071352 про реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на вказаний об`єкт нерухомості. Підставою внесення запису зазначено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний № 34869925 від 21.04.2017, а підставою виникнення права власності акт б/н інженера з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_2 , вищезазначена Декларація, технічний паспорт б/н від 04.04.2017, виданий ТОВ «Регіональне судово-експертне бюро» (т. 1 а.с. 75 77).

22.05.2017 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Єдемською - Фастовець О.О. внесено запис про припинення права власності ОСОБА_1 на вказане нерухоме майно (т. 1 а.с. 76 зворот), що унеможливлює скасування запису про реєстрацію за ним права власності на це нерухоме майно від 19.04.2017» .

Відповідно до листа ГУ ДФС у Запорізькій області № 35769/10/08-01-50-06 від 24.06.2019 за період 2012 - 2019 ТОВ «Захід - ТЕГ» сплачувало орендну плату за земельну ділянку площею 2,7206 га, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 15. ТОВ «Ласкавий вечір» не нараховує та не сплачує плату за землю.

У листі ТОВ «ЗМБТІ» від 12.04.2019 № 255 зазначено, що у сховищі ТОВ «ЗМБТІ» інвентаризаційна справа на об`єкти нерухомого майна, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 - відсутня (не заводилась).

29.05.2019 Запорізькою міською радою (відповідач-2) прийняте рішення № 55, яким вирішено «поновити товариству з обмеженою відповідальністю «Західна теплоенергетична група» строком на 10 років договір оренди землі (кадастровий номер 2310100000:05:003:0050) площею 2,7206 га (землі житлової та громадської забудови; для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної з отриманням прибутку)) по пр. Маяковського, 15 для розташування відкритої платної автостоянки № 26 в межах, раніше переданих рішенням міської ради від 23.12.2005 № 15/19 «Про встановлення ТОВ «Веста Трейд» нових меж земельної ділянки по пр. Маяковського, 15 для розташування відкритої платної автостоянки №26» , за рахунок земель Запорізької міської ради» .

Розглядаючи справу № 908/1457/19 Верховний Суд своєю постановою від 19.11.2020 скасував постанову Центрального апеляційного господарського суду від 12.03.2020 в частині визнання незаконним та скасування рішення Запорізької міської ради від 29.05.2019 № 55 «Про поновлення ТОВ «Захід-ТЕГ» договору оренди землі по пр. Маяковського, 15 для розташування відкритої платної автостоянки № 26» в частині поновлення ТОВ «Західна теплоенергетична група» строком на 10 років договору оренди землі (кадастровий номер 2310100000:05:003:0050), на якій розміщені об`єкти нерухомості ТОВ «Ласкавий вечір» , а також в частині відмови в іншій частині позову про визнання недійсним та скасування рішення Запорізької міської ради від 29.05.2019 № 55. Також, постановою Верховного Суду від 19.11.2020 скасовано ухвалу Господарського суду Запорізької області від 27.11.2019 у справі №908/1457/19 в частині визнання незаконним та скасування рішення Запорізької міської ради від 29.05.2019 № 55 «Про поновлення ТОВ «Захід-ТЕГ» договору оренди землі по пр. Маяковського, 15 для розташування відкритої платної автостоянки № 26» . Справу № 908/1457/19 у скасованій частині передано на новий розгляд до Господарського суду Запорізької області.

Отже, предметом нового розгляду даної справи є визнання незаконним та скасування рішення Запорізької міської ради від 29.05.2019 № 55 «Про поновлення ТОВ «Захід-ТЕГ» договору оренди землі по пр. Маяковського, 15 для розташування відкритої платної автостоянки №26» в частині поновлення ТОВ «Західна теплоенергетична група» строком на 10 років договору оренди землі (кадастровий номер 2310100000:05:003:0050).

Ухвалюючи рішення від 13.04.2021р. у справі № 908/1457/19 про задоволення позовних вимог, Господарський суд Запорізької області, виходячи з презумпції правомірності набуття права власності, встановленого ст. 328 Цивільного кодексу України, врахував наявність зареєстрованого за позивачем права власності на об`єкти нерухомості, що розташовані на спірній земельній ділянці, та дійшов висновку про наявність у позивача законного інтересу в оформленні права на земельну ділянку під цими об`єктами нерухомості.

Проте, судова колегія апеляційного суду вважає такий висновок суду першої інстанції безпідставним та помилковим з огляду на наступне.

Згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до правової позиції, викладеній у постанові Верховного Суду від 06.11.2019 у справі № 910/14328/17, зі змісту статті 328 Цивільного кодексу України та статті 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень випливає, що державна реєстрація це не підстава набуття права власності, а засвідчення державою вже набутого особою права власності, і не можна ототожнювати факт набуття права власності з фактом його державної реєстрації. Сама по собі реєстрація права не є підставою виникнення права власності, оскільки такої підстави закон не передбачає.

Згідно з принципом єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди (зміст якого розкривається, зокрема, у статті 120 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України) особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття.

Положеннями статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України визначено, що вони застосовуються у випадку переходу права власності на жилий будинок, будівлю або споруду від одного власника, яким було оформлено право користування земельною ділянкою під таким об`єктом, до нового власника, у якого після набуття права власності на об`єкт нерухомості виникає право на перехід права користування на частину земельної ділянки після виділу в окрему земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера.

Так, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16 відображено, що особа, яка набула право власності на об`єкт нерухомості, розташований у межах земельної ділянки, якою користувався попередній власник нерухомого майна, набуває право вимагати оформлення на своє ім`я документів на користування всією земельною ділянкою на умовах і в обсязі, які були встановлені для попереднього землекористувача-власника об`єкта нерухомості, або частиною земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування об`єкта нерухомості розташованого на ній.

Водночас, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 21.10.2020 у справі № 360/329/19-ц зазначила про таке:

Статтею 120 ЗК України визначено особливий правовий механізм переходу прав на земельну ділянку, який також пов`язаний з переходом права на будівлю і споруду, які розміщені на цій земельній ділянці.

Так, відповідно до частин першої та четвертої статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований (принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди). За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Враховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, слід зробити висновок, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа, якщо інший спосіб переходу прав на земельну ділянку не визначено умовами договору чи приписами законодавства.

При цьому під час застосування положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України судам слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду, стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості .

Виходячи з аналізу вищезазначених норм законодавства та правових позицій Верховного Суду, судова колегія приходить до висновку, що до спірних правовідносин не підлягають застосуванню приписи ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України, адже попередній власник нерухомості, яка належить позивачу, також не був землекористувачем спірної земельної ділянки (докази у справі відсутні), а для встановлення законності інтересу Товариства з обмеженою відповідальністю «Ласкавий вечір» щодо набуття права на земельну ділянку під об`єктами нерухомого майна, право власності на які зареєстроване за позивачем, місцевому господарському суду необхідно було встановити законність набуття позивачем права власності на ці об`єкти нерухомого майна.

В оскаржуваному рішенні, суд першоії інстанції в обґрунтування законності набуття Товариством з обмеженою відповідальністю «Ласкавий вечір» права власності на об`єкти нерухомого майна по вул. Лермонтова, буд. 28б, та по вул. Лермонтова, буд. 28в, у м. Запоріжжі, посилається на низку фактів, які пов`язані з реєстрацією за позивачем права власності на вказані об`єкти нерухомості.

Втім, як вже було зазначено вище, сама по собі реєстрація права не є підставою виникнення права власності, оскільки такої підстави закон не передбачає. При цьому, судова колегія апеляційного суду звертає увагу, що судом першої інстанції не встановлено факту попереднього відведення позивачеві, або іншій особі, від якої вказане нерухоме майно перейшло до позивача, земельної ділянки для будівництва цього нерухомого майна.

Натомість, Запорізька міська рада стверджує, що земельна ділянка за кадастровим номером 2310100000:05:003:0050 була відведена відповідачу-3 для розташування відкритої платної автостоянки, та для інших потреб третім особам не надавалась.

Також, матеріали справи не містять доказів відчуження ТОВ Західна теплоенергетична група (первісний користувач земельної ділянки) усього чи частини майна, розташованого на цій земельній ділянці.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Враховуючи, що позивачем не надано та матеріали справи не містять доказів попереднього відведення позивачеві, або іншій особі, від якої вказане нерухоме майно перейшло до позивача, земельної ділянки для будівництва цього нерухомого майна, це майно має ознаки самочинного будівництва.

При цьому, судова колегія зазначає, що, у відповідності до положень ч. 2 ст. 376 Цивільного кодексу України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Таке право, у відповідності до ч. 3 вказаної статті, може бути визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, за рішенням суду.

Однак, матеріали справи не містять судового рішення про визнання права власності на об`єкти нерухомого майна, що знаходяться на спірній земельній ділянці, за позивачем, або іншою особою, від якої це нерухоме майно перейшло до позивача.

Частиною 4 ст. 13 ГПК України визначено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За таких обставин, судова колегія приходить до висновку, що позивачем не доведено належними та допустими доказами правомірність набуття ним права власності на об`єкти нерухомого майна, що розташовані на земельній ділянці за кадастровим номером 2310100000:05:003:0050.

Відтак, відсутнє порушення прав та законних інтересів позивача з боку Запорізької міської ради при винесенні рішення від 29.05.2019р. № 55 «Про поновлення ТОВ «Захід-ТЕГ» договору оренди землі по пр. Маяковського, 15 для розташування відкритої платної автостоянки № 26» в частині поновлення ТОВ «Західна теплоенергетична група» строком на 10 років договору оренди землі (кадастровий номер 2310100000:05:003:0050), що в силу ст.ст. 15, 16 ЦК України є необхідною передумовою для судового захисту та задоволення позову.

Так, за змістом статті 2 Господарського процесуального кодексу України, завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням (частини 1, 2 статті 4 зазначеного Кодексу).

Отже, у розумінні наведених положень правом на пред`явлення позову до господарського суду наділені, зокрема, юридичні особи, а суд шляхом відкриття провадження у справах здійснює захист осіб, права та охоронювані законом інтереси яких порушені або оспорюються.

Установивши наявність в особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і, відповідно, ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачеві у захисті, встановивши безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог.

Як захист права розуміють державно-примусову діяльність, спрямовану на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин і забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною. Спосіб захисту може бути визначений як концентрований вираз змісту (суті) міри державного примусу, за допомогою якого відбувається досягнення бажаного для особи, право чи інтерес якої порушені, правового результату. Спосіб захисту втілює безпосередню мету, якої прагне досягти суб`єкт захисту (позивач), вважаючи, що таким чином буде припинено порушення (чи оспорювання) його прав, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.

Право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу передбачено у статті 16 Цивільного кодексу України.

Позовом у процесуальному сенсі є звернення до суду з вимогою про захист своїх прав та інтересів, який складається із двох елементів: предмета і підстави позову.

Предметом позову є певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою позову - факти, які обґрунтовують вимогу про захист права чи законного інтересу. При цьому особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. В свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах, і у разі встановлення порушеного права з`ясувати, чи буде воно відновлено у заявлений спосіб.

З урахуванням цих правових норм правом звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Отже, суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорювані права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від встановленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

За наведених обставин, рішення Запорізької міської ради від 29.05.2019р. № 55 «Про поновлення ТОВ «Захід-ТЕГ» договору оренди землі по пр. Маяковського, 15, для розташування відкритої платної автостоянки № 26» не суперечить чинному законодавству, не порушує прав та інтересів позивача, а позовні вимоги останнього є безпідставними та неправомірними.

Колегія суддів також вважає за необхідне зазначити, що згідно з ст. 3 ЦК України, загальними засадами цивільного законодавства, зокрема є: справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ч.ч. 1, 2, 3 ст. 13 ЦК України, цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині.

Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

Виходячи з обставин даної справи, слід дійти до висновку, що даний позов ТОВ «Ласкавий вечір» , який спрямований на позбавлення відповідача-3 права користування земельною ділянкою, на якій розташоване належне йому та правомірне набуте нерухоме майно, особою, яка є володільцем самовільно побудованого нерухомого майна, на земельній ділянці, яка використовується відповідачем-3, та пред`явлений в межах справи про банкрутство ТОВ «Будівельна девелоперська компанія» , яке не має жодного відношення до спірної земельної ділянки, що також свідчить про штучне створення позивачем умов для розгляду справи в межах справи про банкрутство, вищенаведеним засадам не відповідає, а відтак не підлягає задоволенню.

Враховуючи усе вищевикладене, колегія суддів апеляційного суду вважає, що висновки суду першої інстанції про наявність правових підстав для задоволення позову про визнання незаконним та скасування рішення Запорізької міської ради від 29.05.2019 р. № 55 «Про поновлення ТОВ «Захід-ТЕГ» договору оренди землі по пр. Маяковського, 15 для розташування відкритої платної автостоянки № 26» в частині поновлення ТОВ «Західна теплоенергетична група» строком на 10 років договору оренди землі (кадастровий номер 2310100000:05:003:0050), є передчасними, зроблені без з`ясування всіх істотних обставин справи та з неправильним застосуванням норм матеріального права, тому ухвалене у справі судове рішення від 13.04.2021р. підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення, яким у позовних вимогах. в переданій на новий розгляд частині. має бути відмовлено.

Згідно з ст. 129 ГПК України та виходячи з результатів розгляду апеляційної скарги, судові витрати по сплаті апелянтом судового збору за подання апеляційної скарги в сумі 5 763,00 грн. слід покласти на позивача.

З підстав наведеного та керуючись ст.ст. 129, 269, 270, 275-284 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна теплоенергетична група» на рішення Господарського суду Запорізької області від 13.04.2021р. у справі № 908/1457/19 - задовольнити.

Рішення Господарського суду Запорізької області від 13.04.2021р. у справі № 908/1457/19 - скасувати.

Ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Ласкавий вечір» про визнання незаконним та скасування рішення Запорізької міської ради від 29.05.2019р. № 55 - відмовити.

Судові витрати по сплаті судового збору за подання позову покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю «Ласкавий вечір» .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ласкавий вечір» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна теплоенергетична група» судові витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги у сумі 5 763,00грн.

Видачу наказу згідно зі ст. 327 ГПК України доручити Господарському суду Запорізької області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту постанови.

Повна постанова складена та підписана 11.10.2021 року.

Головуючий суддя А.Є. Чередко

Суддя Л.А. Коваль

Суддя В.Ф. Мороз