Рішення

від 12.10.2021 по справі 954/759/21

НОВОВОРОНЦОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 954/759/21

Номер провадження 2/954/245/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2021 рокусмт Нововоронцовка

Нововоронцовський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Гончаренка О. В.,

за участю секретаря судового засідання Гетьман О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Нововоронцовського районного суду Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Явір Агроінтернешнл про розірвання договорів оренди землі ,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Явір Агроінтернешнл про розірвання договорів оренди землі. В обґрунтування позовних вимог посилалася на ту обставину, що відповідно до державних актів серії ЯД №736282 від 17.04.2009 року, ІІ-ХС №002204 від 12.08.2002 року вона є власником земельних ділянок площею 6,40 га, 2,3885 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 6524184000:02:003:0029, 6524184000:02:003:0025, розташованих на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області. 01.06.2017 року між нею та відповідачем укладено договори оренди вказаних земельних ділянок на строк 7 (сім) років. При підписані договорів оренди землі, було обговорено з відповідачем, що орендна плата буде сплачуватися в грошовій формі в розмірі 3,0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та здійснюватиметься щорічно до 15 грудня. Однак, протягом 2018-2020 років відповідач ухиляється від виконання умов договорів, а саме: не сплачує орендну плату за землю та не використовує земельні ділянки за призначенням. Оскільки несплата орендної плати протягом 2018-2020 років є істотним порушенням умов договору, просила розірвати договір оренди земельної ділянки серії ЯАІ-7, ЯАІ-8, укладені 01.06.2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Явір Агроінтернешнл щодо земельної ділянки загальною площею 6,4000 га, кадастровий номер: 6524184000:02:003:0029, земельної ділянки загальною площею 2,3885 га, кадастровий номер: 6524184000:02:003:0025, розташованих на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, номер запису про інше речове право: 22646579, №22645488. Також, просила стягнути з відповідача судові витрати.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилася, матеріали справи містять заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі.

Всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні в справі докази, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

У судовому засіданні встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №736282 від 17.04.2009 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,40 га, розташованої на території Нововоскресенськоїсільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, цільове призначення (використання): ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 6524184000:02:003:0029.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №260611710 від 09.06.2021 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,390 га, розташованої на території Нововоскресенськоїсільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, цільове призначення (використання): ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 6524184000:02:003:0025.

01.06.2017 року між ОСОБА_1 (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Явір Агроінтернешнл (орендарем) укладено договори оренди землі ЯАІ-7, ЯАІ-8 за якими орендодавець передала орендарю: земельну ділянку площею 6,40 га, кадастровий номер: 6524184000:02:003:0029, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; земельну ділянку площею 2,3885 га, кадастровий номер: 6524184000:02:003:0025, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у платне строкове користування на строк 7 (сім) років.

Указані договори зареєстровані 27.09.2017 року Високопільською селищною радою Високопільського району Херсонської області, номер запису 37392750, 37391895 що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №257483767 від 20.05.2021 року, №260611710 від 09.06.2021 року.

Сторони не заперечували, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 3 (три) % визначеної відповідно до законодавства нормативної грошової оцінки земельної ділянки не пізніше 15 (п`ятнадцятого) грудня кожного року.

Отже, між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Явір Агроінтернешнл виникли договірні відносини щодо оренди земельних ділянок, тому при вирішенні спору суд керувався нормами, які регулюють правовідносини щодо оренди землі.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України , цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" у зазначеній редакції, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з положеннями статей 21 , 22 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України ). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати, тобто два та більше випадки.

З огляду на викладене, факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору про що й свідчить усталена судова практика Верховного Суду і застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Указана позиція висловлена Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 27 січня 2020 року в рамках справи №469/908/15-ц , провадження №61-34891св18 (ЄДРСРУ №87211408). Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12 , у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі №527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18 .

Вирішуючи питання щодо наявності факту систематичної несплати орендної плати, суд враховував наступне.

Як вбачається із вимоги ОСОБА_1 від 09.06.2021 року запропонувала директору Товариству з обмеженою відповідальністю Явір Агроінтернешнл виконати вимоги щодо розірвання договорів оренди, припинення користування земельними ділянками, надіслати оригінали договорів оренди та сплатити їй орендну плату за 2018-2020 року.

Спростовуючи несплату орендної плати, представник відповідача надав суду розписку від 04.09.2019 року, за якою ОСОБА_1 отримала (позичила) від ОСОБА_2 кошти для вирішення сімейних проблем, про що суд зазначає наступне.

Указана розписка не містять підтвердження про отримання позивачем орендної плати від Товариство з обмеженою відповідальністю Явір Агроінтернешнл за договором оренди земельної ділянки із зазначенням періоду розрахунку. З наданої розписки також не вбачається, що ОСОБА_2 діяв в інтересах та від імені Явір Агроінтернешнл . Також призначення виданих коштів не можна рахувати як орендна плата за землю.

Щодо розписки від 03.09.2018 року, за якою ОСОБА_2 здійснив повний розрахунок з ОСОБА_3 за земельну ділянку площею 2,3884 га згідно з державним актом ІІ-ХС №002205 511/12, відповідач не довів та не обґрунтував, що вказана особа була уповноважена діяти від імені та в інтересах орендодавця, а отримані кошти мали цільове призначення - орендна плата за землю, тому підстав вважати, що 03.09.2018 року позивачу була сплачена орендна плата відповідачем, підстав немає.

Також, заперечуючи проти систематичної несплати орендної плати, представник відповідача, у підтвердження факту виплати ОСОБА_1 орендної плати за 2018 рік, 2019 рік та частково за 2020 рік надав: податковий розрахунок за 4 квартал 2018 року від 11.02.2019 року, квитанцію №2 про прийняття такого розрахунку фіскальним органом ; податковий розрахунок за 4 квартал 2019 року від 10.02.2020 року, квитанцію №2 про прийняття такого розрахунку фіскальним органом ; відомості про суми нарахованого доходу, утриманого та сплаченого податку на доходи фізичних осіб та військового збору за 2 квартал 2021 рокупро прийняття такого розрахунку фіскальним органом, про що суд зазначає наступне.

Згідно з пп. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 Податкового кодексу України, орендна плата включається до складу загального місячного (річного) оподатковуваного доходу з метою справляння ПДФО. Податковим агентом платника податку (орендодавця) є орендар (пп. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Кодексу). Об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, встановленого в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, передбачена законодавством з питань оренди землі. Ставка ПДФО становить 18 % бази оподаткування (п. 167.1 ст. 167 Податкового кодексу).

Так, указані розрахунки є підтвердженням факту нарахування Товариством з обмеженою відповідальністю Явір Агроінтернешнл ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) коштів:

- за 2018 рік у розмірі 5351,57 грн, 1996,85 грн за ознакою доходу 106 (дохід від надання майна в лізинг оренду або суборенду) та сплати податку у розмірі 963,28 грн, 359,43 грн;

- за 2019 рік у розмірі 7348,42 грн за ознакою доходу 106 (дохід від надання майна в лізинг оренду або суборенду) та сплати податку у розмірі 1322,72 грн;

- за 2021 рік у розмірі 7155,72 грн за ознакою доходу 106 (дохід від надання майна в лізинг оренду або суборенду) та сплати податку у розмірі 181,38 грн, 10,00 грн.

Проте такі докази не можуть підтвердити факту отримання відповідачем нарахованого доходу, оскільки зміст інформації, відображеної у розрахунку, повністю залежать від волевиявлення платника податку - податкового та регулюють відносини відповідача з податковим органом. Також платіжне доручення №151 від 26.09.2019 про сплату земельного податку ТОВ АІ Явір за ОСОБА_3 не може бути доказом сплати відповідачем орендної плати.

Отже, враховуючи, що позивач стверджував про наявність систематичної несплати орендної плати за землю за період 2018-2020 років, представник відповідача не спростував таку несплату, суд дійшов висновку, що вимога позивача про розірвання договору оренди землі з підстав систематичної несплати орендної плати є обґрунтованою, а відтак позов підлягає задоволенню.

Разом з тим, у порядку ч.1 ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача суму сплаченого судового збору у розмірі 1816,00 грн (одна тисяча вісімсот шістнадцять гривень) за квитанцією №0.0.2228069216.2 від 12.08.2021 року.

Керуючись ст.ст. 2, 10, 12, 76, 81, 89, 133, 141, 263-265, 273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Явір Агроінтернешнл про розірвання договорів оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі серії ЯАІ-7, укладений 01.06.2017 року між ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Явір Агроінтернешнл (місцезнаходження: 53283, Дніпропетровська область, Нікопольський район, смт Червоногригорівка, вул. Пушкіна, 2; ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ - 39634402) щодо земельної ділянки загальною площею 6,40 га, кадастровий номер: 6524184000:02:003:0029, розташованої на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, зареєстрований Високопільською селищною радою Високопільського району Херсонської області 27.09.2017 року, номер запису про інше речове право: 22646579.

Розірвати договір оренди землі серії ЯАІ-8, укладений 01.06.2017 року між ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Явір Агроінтернешнл (місцезнаходження: 53283, Дніпропетровська область, Нікопольський район, смт Червоногригорівка, вул. Пушкіна, 2; ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ - 39634402) щодо земельної ділянки загальною площею 2,3885 га, кадастровий номер: 6524184000:02:003:0025, розташованої на території Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, зареєстрований Високопільською селищною радою Високопільського району Херсонської області 27.09.2017 року, номер запису про інше речове право: 22645488.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Явір Агроінтернешнл на користь ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору в розмірі 1816,00 грн (одна тисяча вісімсот шістнадцять гривень).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду.

СуддяО.В. Гончаренко