Ухвала

від 11.10.2021 по справі 649/692/21

ВЕЛИКОЛЕПЕТИСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 649/692/21

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 жовтня 2021 року суддя Великолепетиського районного суду Херсонської області Мамаєв В.А. розглянувши заяву представника позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до фермерського господарства "ДІННА" про визнання договору недійсним, зобов`язання повернути земельну ділянку та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача ОСОБА_1 звернувся до суду з заявою про забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до фермерського господарства "ДІННА" про визнання договору недійсним, зобов`язання повернути земельну ділянку та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки обгрунтовуючи її наступним. У провадженні Великолепетиського районного суду Херсонської області перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_2 до ФГ Дінна про визнання договору недійсним, зобов`язання повернути земельну ділянку та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки. Позивач, є власником земельної ділянки площею 24,5873 га, яка розташована на території Малолепетиської сільської ради, Великолепетиського р-ну, Херсонської області, кадастровий номер 6521283300:08:006:0947. У зв`язку з тим, що позивач на даний період часу не може обробити свою землю та здійснити посівні роботи виникла необхідність звернення до суду з заявою про забезпечення позову шляхом заборони відповідачу користуватись даною земельною ділянкою до ухвалення рішення судом по суті справи. На даний період часу відповідач, теж не користується земельною ділянкою, він її не обробляє оренду не платить тривалий час. Позивач вказує на те, що з 2012 року він та гр. ОСОБА_3 - керівник ТОВ Агрофірма Україна , назва якого була змінена на ТОВ "АГРІСЕСТЕЙН" домовились про те, що між ним та товариством буде укладено письмовий договір оренди землі строком на 10 років, за це ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_3 72 000,00 грн. Вказаний вище договір не був зареєстрований в ДЗК. В подальшому ОСОБА_3 говорив, що я в тебе купив цю землю та забудь про неї . Позивач зазначає, що ОСОБА_3 , використовує його земельну ділянку на підставі невідомого йому договору оренди землі та здійснив державну реєстрацію права оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без відома самого позивача. З 2012 по 2021 рік позивач не отримував грошових коштів за оренду землі, окрім, одноразового платежу вказаної вище суми. ОСОБА_3 діяв в інтересах ОСОБА_2 на підставі нотаріальної довіреності від 12.10.2012 року посвідченої державним нотаріусом Жолуденко О.О. Вказана довіреність була скасована позивачем відповідно до його заяви від 03.02.2021 року за № 21 в реєстрі. Будучи під тиском та впливом з боку ОСОБА_3 позивач склав на нього навіть заповіт 2012 року, який в подальшому скасував 11.02.2016 року, що свідчить про бажання поновити свої порушені права. Отримавши інформацію із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було встановлено, що право оренди зареєстровано 21.07.2020 року, номер запису про речове право 56363187, але ніякого договору оренди земельної ділянки замовник із ТОВ "АГРІСЕСТЕЙН" не підписував, своєї земельної ділянки в оренду він не передавав, нікого для цього не уповноважував і ні в якій іншій формі не виявляв бажання передати в оренду ТОВ "АГРІСЕСТЕЙН" свою земельну ділянку. ОСОБА_2 стало відомо, що за тиждень до скасування довіреності, тобто 26.01.2021 року, гр. ОСОБА_3 , який є членом та кінцевим бенефіціаром ФГ ДІННА без повідомлення та згоди замовника, уклав з ним договір оренди земельної ділянки площею 24,5873 га, яка розташована на території Малолепетиської сільської ради, Великолепетиського р- ну, Херсонської області, строком на 49 років. Оспорюваний договір оренди було підписано ОСОБА_3 чи його дружиною ОСОБА_4 , яка є керівником ФГ ДІННА і за орендаря, і за орендодавця. На даний час замовнику чиняться перешкоди у вільному користуванні його земельною ділянкою, оскільки вона на даний час перебуває у користуванні ФГ ДІННА та обтяжена правом оренди. В подальшому в ДЗК був зареєстрований Договір оренди землі б/н від 26.01.2021 року, номер запису про інше речове право № 40314952, Фермерське господарство ДІННА та ОСОБА_2 в інтересах якого діє ОСОБА_3 дата та час реєстрації: 26.01.2021 13:49:29, строком на 49 років. Жодних документів, договорів, актів замовник взагалі не отримував ні від ФГ ДІННА , ні від ТОВ "АГРІСЕСТЕЙН", ні від самого ОСОБА_3 . Додав, що у довіреності від 12.10.2012 року, в ній дата видачі Державного акту вказана не вірна, що свідчить про те, що довіреність видана по іншій земельній ділянці, окрім того ОСОБА_2 уповноважив довіреністю ОСОБА_3 на отримання орендної плати, своєї же орендної плати, що є абсурдом, та свідчить про те, що ОСОБА_2 не читав текст довіреності, він її підписав помилково. Зазвичай у типовому Договорі п 2.1 передбачено, що після закінчення строку дії договору, орендар має переважне право на поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію, проте такої заяви позивач не отримував, а натомість сам маючи намір на самостійний (одноосібний) обробіток земельної ділянки 22.07.2021 року звернувся через АО Харченко та партнери з письмовою заявою до директора ФГ ДІННА у якій повідомив про своє небажання укладати новий договір. Вказана заява була направлена поштою 05.08.2021 року, але відповіді не отримано не було. Враховуючи вищевказане, представник позивача просить суд вжити заходи забезпечення позову, а саме: заборонити ФГ "ДІННА" та будь-яким фізичним особам, юридичним особам, фізичним особам підприємцям від імені позивача, користуватись земельною ділянкою загальною площею 24,5873 га., розташованої на території Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, кадастровий номер земельної ділянки 6521283300:08:006:0947, яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.01.2021 13:49:29, номер запису про інше речове право 40314952, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 242999317 від 02.02.2021 11:16:22, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2129747565212, яка належить ОСОБА_2 та заборонити фермерському господарству "ДІННА" та будь-яким фізичним особам, юридичним особам, фізичним особам підприємцям від імені позивача до винесення рішення по справі укладати будь-які правочини - застави, оренди, суборенди, емфітевзис відносно земельної ділянки, кадастровий номер 6521283300:08:006:0947, площею 24,5873 га., яка належить ОСОБА_2 .

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Види забезпечення позову передбачені ст. 150 ЦПК України.

Відповідно до ч. 10 ст. 150 ЦПК України не допускається вжиття заходів забезпечення позову, які за змістом є тотожними задоволенню заявлених позовних вимог, якщо при цьому спір не вирішується по суті.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 24,5873 га., кадастровий номер 6521283300:08:006:0947 (надалі спірна земельна ділянка), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 246355678 від 01.03.2021 року та Державним актом на право власності на земельну ділянку серії 246474 від 26.05.2005 року.

Представник позивача ОСОБА_1 просить суд заборонити ФГ "ДІННА" та іншим фізичним чи юридичним особам користуватись земельною ділянкою.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 242999317 від 04.02.2021 року за ФГ "ДІННА" зареєстровано право оренди спірної земельної ділянки з 26.01.2021 року, підстава для державної реєстрації договір оренди землі від 26.01.2021 року, укладений строком на 49 років до 26.01.2070 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі.

Таким чином, на даний час відповідач є орендарем спірної земельної ділянки і має право користуватись цією земельною ділянкою. Вжиття судом такого заходу забезпечення позову шляхом заборони відповідачу користуватись спірною земельною ділянкою, буде тотожною задоволенню позовних вимог позивача про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації права оренди, метою яких є позбавлення відповідача права користування спірною земельною ділянкою, що є недопустимим відповідно до ч. 10 ст. 150 ЦПК України, а тому цей вид заходу забезпечення позову задоволенню не підлягає.

Крім того, представник позивача у заяві про забезпечення позову просить заборонити ФГ "ДІННА" та будь-яким фізичним особам, юридичним особам, фізичним особам підприємцям від імені позивача до винесення рішення по справі укладати будь-які правочини - застави, оренди, суборенди, емфітевзис відносно спірної земельної ділянки, проте вчиняти дії стосовно нерухомого майна може тільки власник вказаного майна, інші будь-які фізичні особи, юридичні особи, фізичні особи підприємці від імені позивача не мають права укладати будь-які правочини відносно вказаної земельної ділянки , оскільки вона їм не належить, а тому їх не можна позбавити права, якого вони не мають. Про наявність довіреності, виданої позивачем, на здійснення від імені позивача дій щодо спірної земельної ділянки, позивач також не повідомив і не надав доказів видачі такої довіреності. Щодо можливості вчинення відповідачем договору суборенди, суд не може впевнитись про наявність у відповідача такого права, оскільки представником позивача та позивачем не надано до суду договору оренди землі від 26.01.2021 року, укладеного між позивачем та відповідачем.

Таким чином, позивач та його представник не надали суду доказів наявності у відповідача або інших юридичних чи фізичних осіб повноважень на укладання будь-яких правочинів щодо спірної земельної ділянки, а отже позивачем та його представником не доведено, що невжиття заходів забезпечення позову у вигляді заборони ФГ "ДІННА" та будь-яким фізичним особам та юридичним особам від імені позивача укладати будь-які правочини, може ускладнити або унеможливити виконання рішення суду, а отже заява в цій частині також задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 149, 150, 153, 260 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В :

У задоволенні заяви представника позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до фермерського господарства "ДІННА" про визнання договору недійсним, зобов`язання повернути земельну ділянку та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки відмовити в повному обсязі.

1. Позивач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_1 .

2. Відповідач - фермерського господарство "ДІННА", ідентифікаційний код 43028616, місцезнаходження юридичної особи: Херсонська область, Великолепетиський район, смт. Велика Лепетиха, вул. Суворова, 22.

На ухвалу суду може бути подана апеляційна скарга протягом п`ятнадцяти днів з дня її оголошення безпосередньо до Херсонського апеляційного суду.

Суддя підпис