Рішення

від 18.10.2021 по справі 552/5109/21

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ПОЛТАВИ

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ

Справа № 552/5109/21

Провадження № 2/552/2003/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.10.2021 року Київський районний суд м.Полтави в складі:

Головуючого судді - Турченко Т.В.

При секретарі - Сороці Є.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визначення частки у праві спільної часткової власності, припинення права спільної часткової власності, виділення в натурі частини майна, що є у спільній частковій власності,-

В С Т А Н О В И В:

До суду звернувся ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визначення частки у праві спільної часткової власності, припинення права спільної часткової власності, виділення в натурі частини майна, що є у спільній частковій власності. В позовній заяві вказував на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 24.07.2015 року він придбав ј частку житлового будинку з часткою господарських будівель і споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1 , у складі: в житловому будинку А-1: 3-1 сіни 15,8 кв.м., 3-2 кімната 14,2 кв.м., 3-3 кімната 19,9 кв.м., загальною площею 49,9 кв.м., житловою площею 34,1 кв.м., надвірні будівлі і споруди: гараж В, вбиральня Г, огорожа №1. Цього ж дня на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки він придбав 286/1000 часток земельної ділянки площею 0,1000 га кадастровий номер 5310136400:14:005:0215, що знаходиться в АДРЕСА_1 і на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, ј частку якого він придбав за вищевказаним договором. В подальшому він вирішив здійснити реконструкцію придбаної ним частки житлового будинку та збудувати двоповерхову добудову з мансардним поверхом. Після закінчення будівництва він в установленому законодавством порядку звернувся до Департаменту ДАБІ та подав декларацію про готовність та до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорту, яка була зареєстрована за № ПТ 1411928811391. Таким чином, збудований ним об`єкт нерухомого майна, який на даний час становить частину житлового будинку по АДРЕСА_1 , прийнятий в експлуатацію. Оскільки після здійснення добудови площа належної йому частки будинку збільшилася, він вжив заходів для її перерахунку. Згідно з висновком про розрахунок часток об`єкту нерухомого майна від 21.01.2020 року №610, частки співвласників на житловий будинок становлять: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 - по 1/20 частці; ОСОБА_6 - 1/50 частки, ОСОБА_5 - 1/25 частки та ОСОБА_1 -89/100 частки. На даний час він не міг дійти згоди із співвласниками щодо оформлення необхідних документів для виділу на належної йому частки житлового будинку та земельної ділянки в окремий об`єкт нерухомого майна. В зв`язку з чим просив суд визначити, що його частка у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , становить 89/100. Припинити його право спільної часткової власності на 89/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Виділити йому в натурі як окреме індивідуально визначене нерухоме майно у приватну власність 89/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 в складі: житлова прибудова з мансардою літ. А1-2 , загальною площею 290,2 кв.м., житловою площею 117,3 кв.м., а саме: приміщення 3-1 - хол, площею 6,2 кв.м.; 3-2 - підсобне приміщення площею 6,8 кв.м.; 3-3 - кімната відпочинку з басейном площею 55,7 кв.м.; 3-4 - санвузол площею 1,6 кв.м.; 3-5 - кімната сухого жару площею 7,0 кв.м.; 3-6 - гардеробна площею 4,7 кв.м.; 3-7 - топочна площею 12,1 кв.м.; 3-8 - сходи площею 5,5 кв.м.; 3-9 - коридор площею 11,8 кв.м.; 3-10 - площею 8,0 кв.м.; 3-11 - вітальня площею 6,4 кв.м.; 3-12 - кімната площею 12 кв.м.; 3-13 - санвузол площею 2,9 кв.м.; 3-14 - ванна площею 3,7 кв.м.; 3-15 - вбиральня площею 1,5 кв.м.; 3-16 - кімната площею 13,6 кв.м.; 3-17 - вітальня площею 26,5 кв.м.; 3-18 - кухня площею 5,8 кв.м.; 3-19 - сходи площею 14,3 кв.м.№ 3-20 - передпокій площею 3,5 кв.м.; 3-21 - вітальня площею 35,6 кв.м.; 3-22 - кухня площею 9,8 кв.м.; 3-23 - ванна площею 4,0 кв.м.; 3-24 - кв.м. - вбиральня площею 1,8 вк.м; 3-27 - кімната площею 11,3 кв.м., огорожа №5, огорожа №6. Припинити йому право спільної часткової власності на 286/1000 часток земельної ділянки кадастровий номер: 5310136400:14:005:0215, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Виділити йому в натурі, як окреме індивідуально визначене нерухоме майно у приватну власність 286/1000 часток земельної ділянки кадастровий номер: 5310136400:14:005:0215, згідно варіанту №57 експертного висновку.

24.09.2021 року судом відкрито загальне позовне провадження з попереднім судовим засіданням.

06.10.2021 року до суду надійшла заява ОСОБА_1 про зміну позовних вимог в порядку ст.49 ЦПК України. В даній заяві позивач просив суд визначити, що частка ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , становить 89/100. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) на 89/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Виділити в натурі як окреме індивідуально визначене нерухоме майно у приватну власність ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) 89/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 в складі: житлова прибудова з мансардою літ. А1-2 , загальною площею 290,2 кв.м., житловою площею 117,3 кв.м., а саме: приміщення 3-1 - хол, площею 6,2 кв.м.; 3-2 - підсобне приміщення площею 6,8 кв.м.; 3-3 - кімната відпочинку з басейном площею 55,7 кв.м.; 3-4 - санвузол площею 1,6 кв.м.; 3-5 - кімната сухого жару площею 7,0 кв.м.; 3-6 - гардеробна площею 4,7 кв.м.; 3-7 - топочна площею 12,1 кв.м.; 3-8 - сходи площею 5,5 кв.м.; 3-9 - коридор площею 11,8 кв.м.; 3-10 - площею 8,0 кв.м.; 3-11 - вітальня площею 6,4 кв.м.; 3-12 - кімната площею 12 кв.м.; 3-13 - санвузол площею 2,9 кв.м.; 3-14 - ванна площею 3,7 кв.м.; 3-15 - вбиральня площею 1,5 кв.м.; 3-16 - кімната площею 13,6 кв.м.; 3-17 - вітальня площею 26,5 кв.м.; 3-18 - кухня площею 5,8 кв.м.; 3-19 - сходи площею 14,3 кв.м.№ 3-20 - передпокій площею 3,5 кв.м.; 3-21 - вітальня площею 35,6 кв.м.; 3-22 - кухня площею 9,8 кв.м.; 3-23 - ванна площею 4,0 кв.м.; 3-24 - кв.м. - вбиральня площею 1,8 вк.м; 3-27 - кімната площею 11,3 кв.м., огорожа №5, огорожа №6. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) на 286/1000 часток земельної ділянки кадастровий номер: 5310136400:14:005:0215, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Виділити 286/1000 часток земельної ділянки кадастровий номер: 5310136400:14:005:0215, що знаходиться в АДРЕСА_1 , під житловим будинком з господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у приватну власність площею 0,0286 га та виділити частки інших співвласників житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 : ОСОБА_8 5/33; ОСОБА_3 5/33; ОСОБА_4 5/33; ОСОБА_6 2/11; ОСОБА_5 4/11.

07.10.2021 року до суду надійшла заява відповідача ОСОБА_5 про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнає, щодо їх задоволення не заперечує.

07.10.2021 року до суду надійшла заява відповідача ОСОБА_6 про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнає, щодо їх задоволення не заперечує.

07.10.2021 року надійшла заява ОСОБА_4 про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнає, щодо їх задоволення не заперечує.

07.10.2021 року до суду надійшла заява ОСОБА_3 про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнає, щодо їх задоволення не заперечує.

07.07.2021 року до суду звернулася ОСОБА_8 з заявою про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі, щодо їх задоволення не заперечує.

07.10.2021 року судом закрито підготовче провадження, а справу призначено до розгляду.

В судове засіданні позивач ОСОБА_1 не з`явився, попередньо надав заяву про розгляд справи за його відсутності, змінені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, в зв`язку з неявкою усіх сторін в судове засідання.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 24.07.2015 року ОСОБА_1 придбав ј частку житлового будинку з часткою господарських будівель і споруд, що знаходиться в АДРЕСА_1 , у складі: в житловому будинку А-1: 3-1 сіни 15,8 кв.м., 3-2 кімната 14,2 кв.м., 3-3 кімната 19,9 кв.м., загальною площею 49,9 кв.м., житловою площею 34,1 кв.м., надвірні будівлі і споруди: гараж В, вбиральня Г, огорожа №1.

Цього ж дня на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки позивач придбав 286/1000 часток земельної ділянки площею 0,1000 га кадастровий номер 5310136400:14:005:0215, що знаходиться в АДРЕСА_1 та на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, ј частку якого він придбав за вищевказаним договором.

Також судом встановлено, що в подальшому ОСОБА_1 вирішив здійснити реконструкцію придбаної ним частки житлового будинку та збудувати двоповерхову добудову з мансардним поверхом.

Після закінчення будівництва позивач в установленому законодавством порядку звернувся до Департаменту ДАБІ та подав декларацію про готовність та до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорту, яка була зареєстрована за № ПТ 1411928811391. Так на даний час частина житлового будинку по АДРЕСА_1 введена в експлуатацію.

Крім того, судом встановлено, що сторони не дійшли згоди щодо оформлення необхідних документів для виділу на належної йому частки житлового будинку та земельної ділянки в окремий об`єкт нерухомого майна.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбаченийст.41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядок, встановлених законом.

Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Частиною третьою статті 358 ЦК України встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Частиною першою та третьою ст. 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них .

Порядок проведення таких робіт та розрахунок часток визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Згідно з пунктами 1.2,2.1,2.4 Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна ( виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу ( виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Статтею16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення позову по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст.ст.76, 77, 81, 89, 206, 258, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, та ст.ст.16, 356, 358, 364 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визначити, що частка ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , становить 89/100.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) на 89/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі як окреме індивідуально визначене нерухоме майно у приватну власність ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) 89/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 в складі: житлова прибудова з мансардою літ. А1-2 , загальною площею 290,2 кв.м., житловою площею 117,3 кв.м., а саме: приміщення 3-1 - хол, площею 6,2 кв.м.; 3-2 - підсобне приміщення площею 6,8 кв.м.; 3-3 - кімната відпочинку з басейном площею 55,7 кв.м.; 3-4 - санвузол площею 1,6 кв.м.; 3-5 - кімната сухого жару площею 7,0 кв.м.; 3-6 - гардеробна площею 4,7 кв.м.; 3-7 - топочна площею 12,1 кв.м.; 3-8 - сходи площею 5,5 кв.м.; 3-9 - коридор площею 11,8 кв.м.; 3-10 - площею 8,0 кв.м.; 3-11 - вітальня площею 6,4 кв.м.; 3-12 - кімната площею 12 кв.м.; 3-13 - санвузол площею 2,9 кв.м.; 3-14 - ванна площею 3,7 кв.м.; 3-15 - вбиральня площею 1,5 кв.м.; 3-16 - кімната площею 13,6 кв.м.; 3-17 - вітальня площею 26,5 кв.м.; 3-18 - кухня площею 5,8 кв.м.; 3-19 - сходи площею 14,3 кв.м.№ 3-20 - передпокій площею 3,5 кв.м.; 3-21 - вітальня площею 35,6 кв.м.; 3-22 - кухня площею 9,8 кв.м.; 3-23 - ванна площею 4,0 кв.м.; 3-24 - кв.м. - вбиральня площею 1,8 вк.м; 3-27 - кімната площею 11,3 кв.м., огорожа №5, огорожа №6.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) на 286/1000 часток земельної ділянки кадастровий номер: 5310136400:14:005:0215, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

Виділити 286/1000 часток земельної ділянки кадастровий номер: 5310136400:14:005:0215, що знаходиться в АДРЕСА_1 , під житловим будинком з господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у приватну власність площею 0,0286 га.

Виділити частки інших співвласників житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 : ОСОБА_8 5/33; ОСОБА_3 5/33; ОСОБА_4 5/33; ОСОБА_6 2/11; ОСОБА_5 4/11.

Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідачі - ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 ; ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 ; ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_1 ; ОСОБА_5 , місце проживання: АДРЕСА_1 , ОСОБА_6 , місце проживання: АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення виготовлено 18.10.2021 року.

Головуючий суддя Т.В.Турченко