Рішення

від 28.05.2010 по справі 12/61-10-2162

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" травня 2010 р. Справа № 12/61-10-2162

Позивач: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1

Відповідач: Хлібодарсь ка селищна рада Біляївського району Одеської області

про визнання права вла сності

Суддя Цісельськи й О.В.

За участю представників :

від позивача: ОСОБА_1 - підприємець

від відповідача: Бара новський В.Б. - довіреніст ь від 28.05.2010р.

СУТЬ СПОРУ: Фізична особа - підприємець ОСОБА _1 (надалі - ФОП ОСОБА_1) з вернувся до господарського с уду Одеської області із позо вною заявою до Хлібодарської селищної ради Біляївського району Одеської області (над алі - Хлібодарська сільрада ), в якій просить визнати за ФОП ОСОБА_1 право власн ості на нежитлову будівлю, лі т.А, загальною площею 323,40м2; на не житлову будівлю, літ.Б, загаль ною площею 89,90м2; на нежитлову б удівлю, літ.В, загальною площе ю 12,40м2; на нежитлову будівлю, лі т.Г, загальною площею 8,10м2; на не житлову будівлю, літ.Д, загаль ною площею 91,70 м2; навіс, літ.Е, за гальною площею 15,20м2; навіс, літ .Є, загальною площею 158,80м2, що роз ташовані за адресою: АДРЕСА _2

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається н а те, що ним для здійснення сво єї підприємницької діяльнос ті, на земельній ділянці площ ею 0,1545 га за адресою АДРЕСА_2 , яка знаходиться в користува нні ФОП ОСОБА_1 на підстав і договору суборенди землі в ід 10.02.2010р., що укладений на підст аві Рішення Хлібодарської сі льради від 09.10.2009р. № 736-V для розміщ ення складських приміщень дл я зберігання будівельних мат еріалів, були побудована неж итлові складські будівлі.

Позивачем нежитлові склад ські будівлі були побудовані без отримання дозвільних до кументів, за власні кошти час тково господарським способо м, частково з залученням підр ядних організацій з урахуван ням всіх вимог до будівництв а.

Враховуючи, що будівництво будівель складських приміще нь проводилося у відповіднос ті із будівельними нормами т а правилами, без порушення пр ав та законних інтересів тре тіх осіб, на земельній ділянц і, право користування якою на лежить позивачу на підставі відповідного договору субор енди, позивач вважає, що за так их обставин право власності на побудовані нежитлові скла дські приміщення може бути в изнано за ним рішенням суду, щ о й зумовило його звернення з відповідним позовом.

У судовому засіданні 28.05.2010 ро ку позивач підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача - Хлібодарської сільради, поси лаючись на те, що у позивача на лежним чином оформлене земле користування, будівництво ск ладських приміщень не чинить перешкод Хлібодарській сіль раді, позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Розглянувши матеріали спр ави, вислухавши пояснення пр едставників сторін, проаналі зувавши норми чинного законо давства, суд дійшов до виснов ку що позов підлягає задовол енню з наступних підстав:

Згідно ст. 15 Цивільного код ексу України кожна сторона м ає право на захист свого циві льного права у разі його пору шення, невизнання або оспорю вання.

У відповідності до ст.20 Госп одарського кодексу України к ожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захи ст своїх прав і законних інте ресів. Права та законні інтер еси зазначених суб'єктів зах ищаються, зокрема, шляхом виз нання наявності або відсутно сті прав.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України, правом власності є п раво особи на річ (майно), яке в она здійснює відповідно до з акону за своєю волею, незалеж но від волі інших осіб. Власни кові належать права володінн я, користування та розпорядж ання своїм майном. Власник во лодіє, користується, розпоря джається своїм майном на вла сний розсуд. Власник має прав о вчиняти щодо свого майна бу дь-які дії, які не суперечать з акону. Право власності є непо рушним. Ніхто не може бути про типравно позбавлений цього п рава чи обмежений у його здій сненні.

Як вбачається з матеріалів справи, Товариству з обмежен ою відповідальністю „Черном ор' є плюс” на підставі дого вору оренди від 16.11.2007 року, укла деного з Хлібодарською сільр адою на підставі рішення Хлі бодарської сільради від 16.11.2007 р оку, було передано у строкове платне користування строком на 5 років земельну ділянку, з агальною площею 0,1545 га, що знах одяться за адресою: АДРЕСА_ 2 для розміщення складських приміщень для зберігання бу дівельних матеріалів.

На підставі Рішення Хлібод арської сільради від 09.10.2009р. № 736- V „Про погодження передачі зе мельної ділянки в суборенду” між позивачем та ТОВ „Черном ор' є плюс” укладено договір суборенди землі від 10.02.2010р. згі дно до якого позивач отримав в строкове платне користува ння земельну ділянку площею 0,1545 га, що розташована за адрес ою АДРЕСА_2, для розміщенн я складських приміщень для з берігання будівельних матер іалів терміном дії до 16.11.2012р.

У процесі здійснення своєї підприємницької діяльності , як зазначає позивач, на зазна ченій земельній ділянці без отримання дозвільних докуме нтів, ним було збудовано нежи тлові складські будівлі, які побудовані позивачем за вла сні кошти частково господарс ьким способом, частково з зал ученням підрядних організац ій з урахуванням всіх вимог ч инного законодавства до буді вництва.

18.03.2010 року, внаслідок проведе ння технічної інвентаризаці ї, Комунальним підприємством „ОМБТІ та РОН” був виготовле ний технічний паспорт на спі рні об' єкти. Згідно із зазна ченим технічним паспортом пл оща побудованих нежитлових с кладських будівель складає: нежитлова будівля, літ.А, зага льною площею 323,40м2; нежитлова б удівля, літ.Б, загальною площе ю 89,90м2; нежитлова будівля, літ.В , загальною площею 12,40м2; нежитл ова будівля, літ.Г, загальною п лощею 8,10м2; нежитлова будівля, л іт.Д, загальною площею 91,70 м2; нав іс, літ.Е, загальною площею 15,20м 2; навіс, літ.Є, загальною площе ю 158,80м2,. Приміщення повністю ві дповідають вимогам щодо їх в икористання за цільовим приз наченням.

Крім того, 05.02.2010 року на замовл ення ФОП ОСОБА_1 ПП „Карта с-Буд” (держ. ліцензія АВ № 305993), б ув виготовлений Технічний ви сновок на розміщення складсь ких приміщень для зберігання будівельних матеріалів, роз ташованих за адресою: вул. Оде ська, 3, смт Хлібодарське, Біля ївський район, Одеська обл. ві дповідно до якого: складськи й комплекс збудований з дотр иманням правил будівництва у відповідності з вимогами ДБ Н 360-92**, з урахуванням того, що те хнічний стан основних будіве льних конструкцій задовільн ий; матеріали, використані пр и будівництві дослідженого о б' єкту, відповідають СНиП 2.01 .02-85 має задовільний стан та мож е бути використаний для пода льшої експлуатації за призна ченням..

Відповідно до п.п. 1, 2 ст. 331 ЦК Ук раїни право власності на нов у річ, яка виготовлена (створе на) особою, набувається нею, як що інше не встановлено догов ором або законом. Особа, яка ви готовила (створила) річ зі сво їх матеріалів на підставі до говору, є власником цієї речі . Право власності на новоство рене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощ о) виникає з моменту завершен ня будівництва (створення ма йна).

У відповідності до ст. 181 ЦК У країни, до нерухомих речей (не рухоме майно, нерухомість) на лежать земельні ділянки, а та кож об'єкти, розташовані на зе мельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знец інення та зміни їх призначен ня. Таким чином, жилі та нежилі приміщення відносяться до н ерухомих речей.

Згідно зі ст. 182 ЦК України, пр аво власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеж ення цих прав, їх виникнення, п ерехід і припинення підлягаю ть державній реєстрації.

Відповідно до ст. 375 Цивільно го кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інш е нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщ о вони збудовані або будують ся на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети , або без належного дозволу чи належно затвердженого проек ту, або з істотним порушенням будівельних норм та правил.

Згідно із ч. 3 ст. 375 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно мо же бути за рішенням суду визн ане за особою, яка здійснила с амочинне будівництво на земе льній ділянці, що не була їй ві дведена для цієї мети, за умов и надання земельної ділянки у встановленому порядку особ і під уже збудоване нерухоме майно. Крім того, відповідно д о ч. 5 ст. 375 ЦК України на вимогу в ласника (користувача) земель ної ділянки суд може визнати за ним право власності на нер ухоме майно, яке самочинно зб удоване на ній, якщо це не пору шує права інших осіб.

Враховуючи, що згідно Рішен ня Хлібодарської сільради ві д 09.10.2009р. № 736-V „Про погодження пер едачі земельної ділянки в су боренду” позивачем отримано в користування земельну діл янку площею 0,1545 га, що розташов ана за адресою АДРЕСА_2, дл я розміщення складських прим іщень для зберігання будівел ьних матеріалів, тобто земел ьна ділянка у встановленому законом порядку була передан а ФОП ОСОБА_1 для використ ання її в процесі здійснення своєї господарської діяльно сті, а також те, що представник відповідача в судовому засі данні визнав позовні вимоги в повному обсязі, це, на думку суду, з огляду на приписи ч. 3, 5 с т. 375 ЦК України, є достатньою пр авовою підставою для визнанн я за ФОП ОСОБА_1 права влас ності на спірне майно.

З урахуванням викладеного , приймаючи до уваги, що стан т а придатність спірних об' єк тів відповідає їх цільовому призначенню і не суперечить пожежним та санітарним норма м України, що підтверджуєтьс я наявним у матеріалах справ и технічним висновком, а в рез ультаті виконаного будівниц тва не порушені права суміжн их землекористувачів, крім т ого будівництво спірних нежи тлових будівель відповідає ц ільовому призначенню земель ної ділянки та здійснювалася особою, яка на відповідній пр авовій підставі отримала у к ористування зазначену земел ьну ділянку, то, за таких обста вин, суд, з урахуванням вищеза значеного, вважає позовні ви моги ФОП ОСОБА_1 про визна ння за ним права власності на нежитлову будівлю, літ.А, зага льною площею 323,40м2; на нежитлов у будівлю, літ.Б, загальною пло щею 89,90м2; на нежитлову будівлю, літ.В, загальною площею 12,40м2; на нежитлову будівлю, літ.Г, зага льною площею 8,10м2; на нежитлову будівлю, літ.Д, загальною площ ею 91,70 м2; навіс, літ.Е, загальною площею 15,20м2; навіс, літ.Є, загаль ною площею 158,80м2, що розташован і за адресою: АДРЕСА_2, обґр унтованими та такими, що підл ягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позив ачем не заявлені вимоги про в ідшкодування державного мит а та ІТЗ судового процесу, у су ду відсутні підстави для пок ладення витрат на відповідач а, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений прав а звернутися в подальшому з з аявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Фізичної особи - пі дприємця ОСОБА_1 - задовол ьнити.

2. Визнати за Фізичною особо ю - підприємцем ОСОБА_1 (А ДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР _1) право власності на нежитл ову будівлю, літ.А, загальною п лощею 323,40м2; на нежитлову будів лю, літ.Б, загальною площею 89,90м 2; на нежитлову будівлю, літ.В, з агальною площею 12,40м2; на нежитл ову будівлю, літ.Г, загальною п лощею 8,10м2; на нежитлову будівл ю, літ.Д, загальною площею 91,70 м2; навіс, літ.Е, загальною площею 15,20м2; навіс, літ.Є, загальною пло щею 158,80м2, що розташовані за адр есою: АДРЕСА_2

Рішення господарськог о суду набирає чинності в пор ядку ст.85 ГПК України.

Рішення підписане 31.05.2010 р.

Суддя