Ухвала

від 15.06.2010 по справі 3/82

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕ НСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33023 , м. Рівне, вул. Яворницьк ого, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" червня 2010 р. Справа № 3/82

За позовом фізичної о соби - підприємця ОСОБА_1

до відповідача Приват ного сільськогосподарськ ого підприємства «Мрія»

про визнання права власно сті

Суддя Мамченко Ю.А.

Представники:

від позивача: не з' явився ;

від відповідача: не з' яви вся

Статті 20, 22, 91, 107 Господарського процесуального кодексу Укра їни роз'яснені.

Відводи з підстав, передбач ених статтею 20 ГПК України, ві дсутні.

Протокол судового засідан ня складено відповідно до ст атті 811 ГПК України.

В засіданні за згодою сторі н оголошено вступну та резол ютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач фізична особа - підприємець ОСОБА_1 зверн увся до господарського суду Рівненської області з позовн ою заявою до Приватного с ільськогосподарського підп риємства «Мрія»про визнання права власності.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між позивачем та відпо відачем 11.01.2003 року укладено дог овір купівлі-продажу, згідно якого ПСПГ «Мрія»продало, а ф ізична особа- підприємець ОСОБА_1 придбав нежитлові п риміщення, а саме-автозаправ ку (операторська), загальною п лощею 7,1кв.м., розташована в м. АДРЕСА_2, гараж, загальною пл ощею 25,4 кв.м., розташована в м. АДРЕСА_2, кузнечний цех зага льною площею 22,5 кв.м., розташова на в м.АДРЕСА_2, приміщення туалету з двох приміщень - туа лет 1-2,7 кв.м., туалет 2 - 6,4 кв.м., зага льною площею 9,1 кв.м. розташова ний в м.АДРЕСА_2 (п.1 Договор у).

Позивач вважає, що він в пов ному обсязі виконав свої зоб ов' язання за договором, а са ме: оплатив вартість придбан ого майна встановлену п.3 дого вору в сумі 10 000,00 грн. та прийняв у власність об' єкт купівлі -продажу за актом прийому-пер едачі від 11.01.2003 року у відповідн ості до п.7 договору. Позивач н е зареєстрував своє право вл асності на придбаний об' єкт незавершеного будівництва в КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації»о дразу після виконання догово ру, тобто 11.01.2003 року. На даний ча с позивач позбавлений можлив ості зареєструвати своє прав о власності на нерухоме майн о, набуте у 2003 році на підставі Договору купівлі-продажу від 11.01.2003 року, укладеного у прості й письмовій формі. Зазначене , в свою чергу, відповідно до в имог чинного законодавства о бмежує його права щодо волод іння, користування та розпор ядження належним йому майном .

Позивач в судове засідання не з' явився, подав суду клоп отання про розгляд справи бе з його участі.

Відповідач у відзиві на поз овну заяву визнав позовні ви моги, в судове засідання не з' явився, просить розглянути с праву без участі представник а ПСП «Мрія».

Керуючись положеннями ст.75 Господарського процесуальн ого кодексу України суд вваж ає за можливе розглянути спр ави без участі представників сторін за наявними у ні1 матер іалами.

Вивчивши подані позивачем письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім перекон анням, що ґрунтується на всеб ічному, повному і об'єктивном у розгляді у судовому процес і всіх обставин справи в їх су купності, місцевий господарс ький суд прийшов до висновку , що позов підлягає задоволен ню.

При винесенні рішення суд

ВСТАНОВИВ:

11 січня 2003 року між Фізичн ою особою - Підприємцем ОСО БА_1 та Приватним сільсь когосподарським підприємст вом «Мрія»укладено договір к упівлі-продажу б/н, згідно яко го ПСГП «Мрія»продало, а підп риємець ОСОБА_1 придбав не житлові приміщення, а саме - ав тозаправку (операторська), за гальною площею 7,1 кв. м., розташо вана в м. АДРЕСА_2; гараж, за гальною площею 25,4 кв.м., розташо ваний в м. АДРЕСА_2; кузнечн ий цех, загальною площею 22,5 кв.м ., розташований в м. АДРЕСА_2 ; приміщення туалету з двох пр иміщень - туалет 1- 2,7 кв.м., туалет 2 - 6,4 кв.м., загальною площею 9,1 кв. м., розташований в АДРЕСА_2 (п.1, п.3 Договору).

Відповідно до п.7 Договору п раво власності на нежитлові приміщення набувається поку пцем з моменту підписання ак ту прийому-передачі нежитлов их приміщень.

11.01.2003 року нежитлові приміще ння було передано підприємцю ОСОБА_1 про, що було підпис ано акт прийому-передачі неж итлових приміщень, таким чин ом з 11.01.2003 року підприємець ОС ОБА_1 є власником та фактичн им володільцем спірного прим іщення.

Відповідно до пункту 4 Прикі нцевих та перехідних положен ь Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року № 435-IV, який наб ув чинності з 01 січня 2004 року, Ци вільний кодекс України засто совується до цивільних відно син, що виникли після набранн я ним чинності. Щодо цивільни х відносин, які виникли до наб рання чинності Цивільним код ексом України, положення цьо го Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що вини кли або продовжують існувати після набрання ним чинності . Оскільки правовідносини з п ереходу права власності на с пірне майно виникли в лютому 2003 року, тобто до набуття чинно сті Цивільним кодексом Украї ни №435-IV, то нормативно-правовим актом, який підлягає до засто сування для регулювання дани х правовідносин є Цивільний кодекс УРСР.

Право власності на майно в ідповідно до статті 128 Цивільн ого кодексу УРСР виникає у на бувача майна за договором у м омент передачі речі, якщо інш е не передбачено законом або договором.

Відповідно до статті 225 Циві льного кодексу УРСР право п родажу майна, крім випадків примусового продажу, належ ить власникові.

Згідно п.2 договору купівлі- продажу від 11.01.2003 року відчужув ані нежитлові приміщення нал ежать Продавцю на підставі п рава приватної власності в з в' язку з переходом даних пр иміщень у власність (протоко л №1 заключних спільних загал ьних зборів по реструктуриза ції колективного с/г підприє мства «Сарненське»від 20.02.2000 ро ку державний акт на право кол ективної власності на землю №12 від 26.02.1996 року) від Колективно го сільськогосподарського п ідприємства «Сарненське»пр авонаступником якого є Прода вець відповідно до п.1.4. ст..1 «За гальні положення» в доповнен ні до Статуту приватного сіл ьськогосподарського підпри ємства «Мрія»зареєстровано го розпорядженням голови рай держадміністрації № 55 від 15.02.2000 року.

Пунктом 1.4. Статуту приватно го сільськогосподарського п ідприємства «Мрія»зареєстр ованого розпорядженням голо ви Сарненської райдержадмін істрації №451 від 31.12.1999 року з урах уванням змін та доповнень до статуту зареєстрованих розп орядженням голови Сарненськ ої райдержадміністрації № 152 від 10.05.2000 року встановлено, що П риватне сільськогосподарсь ке підприємство «МРІЯ»являє ться правонаступником КСП «С арненське».

Відповідно до статті 228 Циві льного кодексу УРСР продаж м айна провадиться за цінами , що встановлюються за погод женням сторін, якщо інше не передбачено законодавчим и актами.

Пунктом 3 договору купівлі-п родажу від 11.01.2003 року встановле но, що за домовленістю сторін продаж відчужуваного майна провадиться за 10000,00 грн., які отр имані Продавцем під час офор млення цього договору. Сторо ни своїми підписами під цим д оговором підтверджують факт повного розрахунку за прода ні нерухомі приміщення. Цю су му сторони вважають справедл ивою, її розмір не пов' язани й із збігом якихось важких об ставин і сторони повністю за довольняє.

Факт отримання Продавцем г рошових коштів від Покупця п ідтверджується наявною в мат еріалах справи розпискою в о триманні грошових коштів від 11.01.2003 року.

Таким чином сторонами дого вору купівлі-продажу від 11.01.2003 р оку повністю дотримані умови чинного на момент укладення договору купівлі-продажу за конодавства щодо ціни продаж у майна та здійснені повні ро зрахунки.

В силу пункту 1 частини 1 стат ті 44 ЦК УРСР у письмовій формі повинні укладатись: 1) угоди державних, кооперативних та інших громадських організ ацій між собою і з громадян ами, за винятком угод, зазн ачених у статті 43 цього Кодекс у, та окремих видів угод, для я ких інше передбачено законод авством Союзу РСР і Українсь кої РСР.

Суд зазначає, що згідно прип исів діючого, на той час зако нодавства, договори купівлі- продажу нерухомого майна, ок рім договорів, які укладалис я громадянами щодо житлового будинку, не підлягали нотарі альному посвідченню .

Частиною 1 статті 227 ЦК УРСР в становлено, що договір купів лі-продажу жилого будинку по винен бути нотаріально посві дчений, якщо хоча б однією з ст орін є громадянин. Недодержа ння цієї вимоги тягне недійс ність договору (стаття 47 цьо го Кодексу).

Згідно до частини 1 статті 128 Господарського кодексу Укра їни громадянин визнається су б'єктом господарювання у раз і здійснення ним підприємниц ької діяльності за умови дер жавної реєстрації його як пі дприємця без статусу юридичн ої особи відповідно до статт і 58 цього Кодексу. Аналогічна норма містилася у ЗУ «Про під приємництво»від 7 лютого 1991 ро ку №698-XII норми якого діяли на ча с укладання договору купівл і-продажу від 11.01.2003 року.

Оскільки договір купівлі -продажу від 11.01.2003 року був укл адений між приватним сільськ огосподарським підприємств ом «Мрія»та фізичною особою ОСОБА_1, як суб' єктом підп риємницької діяльності. який здійснює діяльність на підс таві свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-пі дприємця, виданого 23.08.2001 року за №2 608 017 0000 007030, тобто серед сторін д оговору не було громадянина, сторони досягли згоди щодо п ростої письмової форми угоди й, у відповідності до вимог п. 1 ч.1 ст.44 ЦК УРСР, підписали вказ аний договір купівлі-продажу в простій письмовій формі.

Відповідно до ч.1 та ч. 4 статт і 147 Господарського кодексу Ук раїни майнові права суб' єкт ів господарювання захищають ся законом. Право власності т а інші майнові права суб' єк та господарювання захищають ся у спосіб, зазначений у стат ті 20 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 статті 15 Цивільног о кодексу України кожна особ а має право на захист свого ци вільного права у разі його по рушення, невизнання або оспо рювання.

Відповідно до статті 16 Циві льного кодексу України кожна особа має право звернутись д о суду за захистом свого нема йнового або майнового права та інтересу, зокрема, у спосіб визнання права. Способами за хисту цивільних прав та інте ресів можуть бути визнання п рава.

В силу ст. 33 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог і заперечень. При цьому, згідно ст. 34 Господарсь кого процесуального кодексу України обставини справи, як і відповідно до законодавств а повинні бути підтверджені певними засобами доказуванн я, не можуть підтверджуватис я іншими засобами доказуванн я.

Під час розгляду справи суд ом встановлено, що об'єкти нер ухомого майна , щодо якого вин ик спір, позивачем придбано правомірно, на законних підс тавах. Угода на придбання об'є ктів нерухомості прав та охо ронюваних законом інтересів третіх осіб не порушує. Викон ання договору сторонами здій снено в повному обсязі, про що свідчать доказ розрахунку т а складений і підписаний сто ронами акт прийому-передачі приміщень. За таких обставин суд прийшов до висновку що по зовні вимоги про визнання до говору купівлі-продажу автоз аправки (операторська), загал ьною площею 7,1кв.м., розташован а в АДРЕСА_2, гаражу, загаль ною площею 25,4кв.м., розташовани й в АДРЕСА_2 , кузнечного це ху загальною площею 22,5кв.м., роз ташований в АДРЕСА_2 , прим іщення туалету з двох приміщ ень-туалет 1-2,7кв.м., туалет2-6,4кв.м ., загальною площею 9,1 кв.м. розт ашованих в АДРЕСА_2 від 11.01.20 03 року дійсним та визнання за позивачем права власності на майно, підлягають задоволен ню.

Враховуючи викладен е, керуючись ст..ст. 33, 36, 43, 46-49, 82-85 Гос подарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ

1. Позов задоволити.

2. Визнати Договір купівл і-продажу автозаправки (опер аторська), загальною площею 7,1 кв.м., розташованої в м.АДРЕС А_2, гаражу, загальною площею 25,4кв.м., розташованого в м.АДР ЕСА_2, кузнечного цеху загал ьною площею 22,5кв.м., розташован ого в АДРЕСА_2, приміщення туалету з двох приміщень - туа лет1- 2,7кв.м., туалет2- 6,4кв.м., загал ьною площею 9,1 кв.м. розташован ого в м.АДРЕСА_2 укладеног о 11.01.2003 року між ПСПГ «МРІЯ»(34500, Рі вненська область м.Сарни, вул .Варшавська, 8-А код ЄДРПОУ 30715291) та фізичною особою - підприє мцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент.№ НОМЕР_1) дійсним.

3. Визнати за ОСОБА_1 (АД РЕСА_1 ідент.№ НОМЕР_1) пра во власності на автозаправку (операторська), загальною пло щею 7,1кв.м., розташовану в АДР ЕСА_2, гараж, загальною площе ю 25,4кв.м., розташований в м.АДР ЕСА_2 , кузнечний цех загальн ою площею 22,5кв.м., розташований в АДРЕСА_2 , приміщення туа лету з двох приміщень-туалет 1-2,7кв.м., туалет2-6,4кв.м., загальною площею 9,1 кв.м. розташованого в м.АДРЕСА_2.

Судд я Мамченко Ю.А.

Повний текст рішення су ддею підписаний «18»червня 2010 р оку