Рішення

від 20.10.2021 по справі 170/609/21

ШАЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЦИВІЛЬНЕ СУДОЧИНСТВО Справа № 170/609/21

Позовне провадження Провадження № 2/170/146/21

Шацький районний суд Волинської області

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

20 жовтня 2021 року смт. Шацьк

Шацький районний суд Волинської області у складі головуючого судді Жевнєрової Н.В., за участю секретаря Остапчук Н.В., розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в смт. Шацьк цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Шацької селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Шацької селищної ради (код ЄДРПОУ 04334235) про визнання права власності за набувальною давністю на нерухоме майно, а саме, на земельну ділянку з кадастровим номером 0725755100:03:002:0017, розташовану на АДРЕСА_1 .

Позовну заяву обґрунтовано тим, що у 2004 році позивач придбав у власність склад будматеріалів площею 266,7 кв.м, гараж площею 725,1 кв.м, що розміщені на АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 24.12.2003, посвідченим державним нотаріусом Шацької державної нотаріальної контори, реєстраційний №71, витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно №№2711730, 2711715 від 31.01.2004.

З часу придбання зазначених вище будівель він намагається оформити належним чином право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені: звертався до відповідача з відповідними заявами, які були розглянуті з прийняттям рішень. Так Шацькою селищною радою було прийнято рішення від 15.06.2004 №5/25.12.9, яким позивачу було надано дозвіл на складання проекту землеустрою земельної ділянки площею 0,9296 га у власність для обслуговування придбаних приміщень в АДРЕСА_1 за рахунок земель населеного пункту, не наданих у власність чи користування. На виконання цього рішення позивач виготовив проект землеустрою та подав на затвердження у Шацьку селищну раду. В подальшому він неодноразово дублював такий проект землеустрою та подавав у Шацьку селищну раду, однак вказані проекти відповідачем було втрачено. Лише 26.02.2013 рішенням Шацької селищної ради №23/24 було затверджено проект землеустрою щодо відведення у власність шляхом викупу земельної ділянки площею 0,9296 для обслуговування гаража та складу в АДРЕСА_1 та надано позивачу дозвіл на проведення експертної грошової оцінки. На виконання цього рішення він замовив експертну грошову оцінку, що була виготовлена кваліфікованим експертом. В подальшому знову (повторно) рішенням Шацької селищної ради від 14.07.2015 №48/4.18 Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОСОБА_1 було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність (шляхом викупу) площею 0,9296 га для обслуговування гаража та складу в АДРЕСА_1 . Цим же рішенням доручено виконкому селищної ради розробити експертно-грошову оцінку вказаної земельної ділянки, кадастровий номер 0725755100:03:002:0017, подати її на розгляд та затвердження у встановленому порядку та зобов`язано ОСОБА_1 укласти договір про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни продажу земельної ділянки з розрахунку чотири відсотки від вартості земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки.

На виконання вказаного рішення між позивачем та Шацькою селищною радою 18.07.2015 був укладений договір Про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки , згідно з яким 20.08.2015 позивачем було здійснено оплату в сумі 26564,25 грн. (визначеній у договорі), що підтверджується банківською квитанцією №0.0.424760872.1.

Шацькою селищною радою у ТОВ ГЦНТП-плюс було замовлено виготовлення експертної грошової оцінки вказаної земельної ділянки. Даний звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки, наміченої для продажу у власність шляхом викупу громадянину ОСОБА_1 для обслуговування гаража та складу в АДРЕСА_1 , був виконаний ТОВ ГЦНТП-плюс та прийнятий Шацькою селищною радою. Рішенням Шацької селищної ради від 08.07.2016 №5/20 Про затвердження звіту про експертну грошову оцінку та продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення в АДРЕСА_1 було відмовлено в затвердженні звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення, наміченої для продажу у власність ОСОБА_1 , площею 0,9296 га, забудованих земель для обслуговування гаража та складу в АДРЕСА_1 , та доручено виконкому селищної ради направити звіт про експертну грошову оцінку вказаної земельної ділянки на державну експертизу. В подальшому відповідач вчиняв всілякі дії, щоб не здійснити продаж вказаної земельної ділянки за визначеною у експертному звіті ціною.

Позивач стверджує, що на момент придбання будівель, що розміщені на спірній земельній ділянці, він діяв добросовісно і упродовж всього часу використання цієї земельної ділянки у своїй підприємницькій діяльності (а не використовувати її він не міг, оскільки це виключало б можливість використання належних йому на праві власності будівель) у нього не виникало жодного сумніву, що він правомірно використовує її, і весь час він намагався оформити таке користування належним чином. Спірна земельна ділянка сформована, зареєстрована у Державному земельному кадастрі, і не має зареєстрованого власника. З 2003 року він здійснює власну господарську діяльність як фізична особа-підприємець, а з 2004 року - з використанням складу та гаражу, що розміщені на спірній земельній ділянці, про що відомо широкому загалу, в тому числі, і відповідачу. Саме місце розташування цієї земельної ділянки з будівлями на ній (при центральній дорозі селища), які не огороджені парканом, дозволяє споглядати його щоденну багаторічну діяльність.

Позивач стверджує, що він відкрито, добросовісно, безперервно користується спірною земельною ділянкою з 2004 року по теперішній час, тобто більше 15 років; вчинив усі можливі дії з метою набуття у власність спірної земельної ділянки, однак безрезультатно, тому звернувся в суд за захистом свого порушеного права. Водночас, незважаючи на той факт, що платниками земельного податку є власники земельних ділянок чи землекористувачі, чиє право належним чином зареєстроване, чого у нього немає з незалежних від нього обставин, він упродовж тривалого часу сплачував земельний податок за спірну земельну ділянку, що підтверджується листом Шацького відділення ГУ ДФС у Волинській області ДФС України від 04.11.2016 №1403/07. Тому позивач просить суд задовольнити його вимоги в повному обсязі.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не прибув, подав суду письмову заяву, у якій просить його позов задовольнити повністю, провести розгляд цивільної справи за його відсутності.

Представник відповідача Шацької селищної ради в судове засідання не прибув, Шацький селищний голова подав суду письмову заяву, у якій просить проводити розгляд справи за відсутності представника селищної ради, вказує, що Шацька селищна рада позовні вимоги ОСОБА_1 визнає в повному обсязі.

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Стаття 41 Конституції України визначає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За статтею 3 ЦК України діє презумпція добросовісності.

Згідно з нормою ст. 319 ЦК власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, що робити зі своїм майном, керуючись виключно власними інтересами, здійснюючи щодо цього майна будь-які дії, які не повинні суперечити закону і не порушувати прав інших осіб та інтересів суспільства.

Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Відповідно до статті 119 ЗК України громадяни, які добросовісно, відкрито і безперервно користуються земельною ділянкою протягом 15-ти років, але не мають документів, які б свідчили про наявність у них прав на цю земельну ділянку, можуть звернутися до органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу її у власність або надання у користування. При цьому строк, який застосовується для набувальної давності на земельну ділянку, обчислюється починаючи з 1 січня 2002 року (з дня набрання чинності ЗК України в редакції від 25.10.2001 року) та має становити не менше 15 років.

Судом установлено, що ОСОБА_1 у 2004 році придбав у власність склад будматеріалів площею 266,7 кв.м, гараж площею 725,1 кв.м, що розміщені на АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 24.12.2003, посвідченим державним нотаріусом Шацької державної нотаріальної контори, реєстраційний №71, витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно, технічними паспортами на вказане майно №№2711730, 2711715 від 31.01.2004 (а.с. 9-24).

Предметом позову ОСОБА_1 є сформована, зареєстрована у Державному земельному кадастрі земельна ділянка з кадастровим номером 0725755100:03:002:0017, розташована на АДРЕСА_1 , що не вилучена з цивільного обороту, право власності на яку ні за ким не зареєстровано, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно (арк. 29).

Позивач ОСОБА_1 з 2003 року я здійснює власну господарську діяльність як фізична особа-підприємець, з 2004 року - з використанням належних йому складу та гаражу, що розміщені на спірній земельній ділянці, про що відомо відповідачу та жителям смт. Шацьк.

Судом установлено, що відповідач Шацька селищна рада визнала позов.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 200,ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у випадку визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову за результатами підготовчого провадження.

Суд вважає, що обставини, у зв`язку з якими у ОСОБА_1 виникло володіння чужим майном, не свідчать про набуття ним спірного майна злочинним шляхом чи способом, який завідомо суперечить основам правопорядку та моралі. Обставин, які б давали підстави сумніватися у правомірності набуття позивачем майна не встановлено, тому суд вважає, що ОСОБА_1 добросовісно заволодів земельною ділянкою з кадастровим номером 0725755100:03:002:0017, розташованою на АДРЕСА_1 , і понад 15 років відкрито, безперешкодно та безперервно володіє вказаним нерухомим майном як своїм.

Судом також встановлено, що ніхто, окрім позивача, не претендує на спірне нерухоме майно, і ОСОБА_1 отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього.

Таким чином, позивачем дотримано всіх умов набуття права власності на нерухоме майно за набувальною давністю на підставі статті 344 ЦК України: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю.

Проаналізувавши обставини справи, письмові докази, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими, викладені в позові обставини підтверджуються наданими суду доказами, визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тому визнання позову відповідачем слід прийняти, та позов задовольнити повністю за результатами підготовчого провадження.

Відповідно до ст. 41 ЦПК України з Шацької селищної ради слід стягнути на користь ОСОБА_1 судовий збір з розмірі 929,68 грн (дев`ятсот двадцять дев`ять гривень 68 копійок).

На підставі статті 41 Конституції України, статей 325, 328, 344 ЦК України, ч. 8 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" ЦК України, керуючись статтями 81, 141, 200, 206, 258, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов задовольнити повністю.

Визнати право власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_2 , за набувальною давністю, на земельну ділянку з кадастровим номером 0725755100:03:002:0017, розташовану на АДРЕСА_1 .

Стягнути з Шацької селищної ради на користь ОСОБА_1 судовий збір з розмірі 929,68 грн (дев`ятсот двадцять дев`ять гривень 68 копійок).

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя /підпис/ Н.В.Жевнєрова

Згідно з оригіналом

Суддя Шацького районного суду Волинської області Н.В.Жевнєрова