Рішення

від 14.05.2009 по справі 3/52-792

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" травня 2009 р.

Справа № 3/52-792

Господарський суд Тернопільської області

у складі                

Розглянув справу

за позовом: Фізичної особи  - підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) АДРЕСА_1

до відповідача: Фермерського господарства „Родина” (код ЄДРПОУ 32750411) с. Байківці,  вул. бр. Мисулів,15, Тернопільського району, Тернопільської області ;

про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку

За участю представників від :

позивача:           ОСОБА_1 - підприємець

відповідача:           не з‘явився

Суть справи: До господарського суду Тернопільської області поступила позовна заява Фізичної особи  - підприємця ОСОБА_1 , м. Тернопіль  до Фермерського господарства  „Родина” , с. Байківці вул. бр. Мисулів , 15 Тернопільського району Тернопільської області,  в якій позивач просить:

-          Визнати дійсним укладений 19 січня 2009 року між Фермерським господарством „Родина” та Фізичною особою  - підприємцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу 2000/3000  частини  земельної ділянки, площею 0,2000 га, яка числиться під №7 згідно кадастрового розподілу земельної ділянки, що знаходиться в с. Байківці, Тернопільського району, Тернопільської області, кадастровий №61252806:0001:001:0466;

-          Визнати за Фізичною особою  - підприємцем ОСОБА_1 право власності на 2000/3000  частини  земельної ділянки, площею 0,2000 га, яка числиться під №7 згідно кадастрового розподілу земельної ділянки, що знаходиться в с. Байківці, Тернопільського району, Тернопільської області, кадастровий №61252806:0001:001:0466.

          Відповідач своїм конституційним правом на захист  не скористався, явку свого представника в судове засідання  не забезпечив, однак, надав суду заяву   вх. №14447 від 05.05.2009р. ,   в якій  позовні вимоги  позивача   визнає   у повному обсязі  ,   просить  справу  розглядати   без  його  участі.

В судовому засіданні  представнику позивачу  роз’яснено його процесуальні права та обов’язки, передбачені статтями 20, 22, 81 –1 Господарського процесуального кодексу України.

За відсутністю відповідного клопотання сторін технічна фіксація (звукозапис) судового процесу , в порядку ст. 81-1 ГПК України ,  не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представника позивача, оцінивши наявні у справі докази, суд встановив:

Згідно Державного акту  на право власності  на земельну  ділянку  серії ЯЗ №071738 (реєстраційний №010864405938)  рішенням  сесії Байковецької сільської ради  від 27.09.2008 року №296  ОСОБА_2  передано у власність земельну ділянку площею 3,00 га для ведення фермерського господарства.

У відповідності статуту  Фермерського  господарства „Родина” затвердженого головою фермерського господарства  ОСОБА_2,  зареєстрованого  Тернопільською районною державною адміністрацією  реєстраційний №04058284 Ю 0010604,  засновниками якого є ОСОБА_2  та ОСОБА_3

Розділом п’ятим вищевказаного  Статуту передбачено , що:

У   власності  осіб, які  ведуть  Господарство  можуть бути землі,  житлові будинки , квартири, предмети домашнього  господарства , предмети особистого користування , продуктивна та робоча худоба, а також птиця, бджолосім’ї, посіви та  посадки сільськогосподарських культур  і насаджень на земельній ділянці , засоби виробництва, вироблена продукція  і доходи від її реалізації, транспортні засоби, кошти , акції та інші цінні папери , а також інше майно  споживчого та  виробничого  призначення для ведення  Господарства  і заняття  підсобним промислом.

Володіння , користування  і розпорядження майном здійснюється  членами господарства  за взаємною згодою.

Господарство має право  продавати  і передавати  підприємствам , установам  , організаціям  і громадянам  , обмінювати, здавати в оренду ,  надавати  в тимчасове користування  належне йому  на праві власності майно.

Законом України „Про фермерське господарство „  (зі змінами і доповненнями) передбачено, що  фермерське господарство  є формою  підприємницької діяльності  громадян  із створенням юридичної особи , які виявили   бажання  виробляти  товарну сільськогосподарську продукцію , займатися її переробкою та реалізацією з метою  отримання прибутку  на земельних ділянках  , наданих їм  для ведення  фермерського господарства , відповідно до закону.

Фермерське господарство  може бути створене  одним громадянином  України  або кількома  громадянами  України, які є  родичами  або членами сім’ї , відповідно  до закону.

Статтею 7 пунктом 3 даного Закону, передбачено що  земельні ділянки  для ведення фермерського господарства  передаються  громадянам України  у власність  і надаються в оренду  із земель  державної або комунальної власності.

У відповідності стаття 14 цього ж Закону , фермерське господарство та його члени  відповідно до закону  мають право  продавати  або іншим способом  відчужувати  земельну ділянку, передавати її в оренду,  заставу , спадщину.

Порушені права  власників  земельних ділянок  підлягають поновленню в порядку встановленому законом.

19 січня 2009 року  фермерське господарство „Родина„ в особі  голови фермерського господарства ОСОБА_2  за погодженням  члена фермерського господарства ОСОБА_3 (розписка  від 10.01.2009 року) та  Фізична особа  - підприємець ОСОБА_1 , м. Тернопіль уклали договір купівлі - продажу .

1. Предмет договору:

1.1.Продавець   передає   у  власність,   а   Покупець   приймає   і   зобов'язується   оплатити на нижчевикладених умовах 2000/3000 частини земельної ділянки площею 0,2000га, яка числиться під №7 згідно кадастрового розподілу земельної ділянки.

1.2.Площа всієї земельної ділянки становить 3,00га та    належить Продавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії   ЯЗ № 071738, виданого Байковецькою сільською радою Тернопільського району Тернопільської області 30 грудня 2008 року і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010864405938.

1.3.Цільове призначення земельної ділянки : для ведення фермерського господарства.

1.4.     Місце     розташування     земельної     ділянки:     с. Байківці     Тернопільського     району Тернопільської області.

2. Умови передачі

2.1.          Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю земельну ділянку зазначену в п.1.1. даного Договору по приймально-здавальному акту на протязі трьох календарних днів з моменту його підписання Сторонами.

2.2.          Продавець   зобов'язується   нотаріально   посвідчити   вказаний   Договір   на   протязі   10 календарних днів з часу його підписання, письмово повідомивши Продавця про час і місце вчинення цієї дії.

          3. Ціна договору та прядок розрахунків

3.1. Ціна Договору становить 50 000 (п‘ятдесят  тисяч) гривень 00 коп.

3.2.          Вартість   земельної   ділянки   визначена   Сторонами   за   взаємним   погодженням,   за відсутності примусу   будь-кого із сторін, так і з боку третіх осіб, а також збігу будь-яких важких обставин.

3.3.          Вказану суму Покупець зобов'язується передати Продавцю в день підписання цього Договору оформивши відповідну розписку.

          4. Обов’язки сторін

4.1. Продавець свідчить, що :

- незастережних недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням зазначеної в цьому Договорі земельної ділянки, немає;

- від ПОКУПЦЯ не приховано обставин, які мають істотне значення;

- до укладення цього Договору земельна ділянка іншим особам не відчужена;

-          земельна ділянка під забороною (арештом) та у заставі, в податковій заставі, оренді, не перебуває;

-          земельна ділянка як внесок до статутного капіталу не передана;

-          щодо земельної ділянки відсутні судові спори;

-          самовільного будівництва на земельній ділянці немає;

-          внаслідок продажу земельної ділянки не буде порушено прав та законних Інтересів інших

осіб, в т. ч. неповнолітніх, малолітніх, непрацездатних дітей та інших осіб, яких ПРОДАВЕЦЬ

зобов'язаний утримувати;

-          земельна ділянка є вільною від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб.

-          договір не укладається під впливом тяжкої для ПРОДАВЦЯ обставини.

                    5. Відповідальність  сторін.

5.1.          За  порушення  умов  даного  Договору  Сторони  несуть  відповідальність  у  порядку,

встановленому чинним законодавством України.

5.2.          Усі суперечки і розбіжності, що виникають між Сторонами в процесі виконання даного

Договору, вирішуються шляхом переговорів або передаються на вирішення суду.

          7. Заключні положення.

7.1.          Даний Договір укладено в 2-х примірниках, які мають однакову юридичну силу.

7.2 Даний Договір набирає сили з моменту його підписання Сторонами і діє до повного виконання ними узятих на себе зобов'язань.

7.2.          Питання, не урегульовані даним Договором, регламентуються чинним законодавством

України.

                    На виконання  умов договору купівлі –продажу  від 19 січня 2009  року,    фізична особа - підприємець ОСОБА_1   оплатив  Фермерському господарству  „Родина” -  50 000 (п‘ятдесят  тисяч)  грн. 00 коп., що підтверджується  письмовою розпискою голови фермерського господарства  від 19.01.2009р..

                      Після отримання оплати за  відчужену земельну ділянку,  фермерське господарство „Родина”  в особі голови  фермерського господарства передало фізичній особі –підприємцю  ОСОБА_1 - 2000/3000 частини земельної ділянки  площею 0,2000 га  , яка числиться  під №7 згідно  кадастрового  розподілу  земельної ділянки, яка знаходиться  в с. Байківці Тернопільського району Тернопільської області , про що складено відповідний акт прийому –передачі  від 19.01.2009 року.

          У відповідності  до ст. 373 ЦК України , земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Право   власності   на   землю  гарантується  Конституцією України .

              Право власності на землю  (земельну  ділянку)  набувається  і здійснюється відповідно до закону.

Право   власності   на  земельну  ділянку  поширюється  на поверхневий  (грунтовий)  шар  у  межах  цієї  ділянки,  на  водні об'єкти,  ліси,  багаторічні насадження, які на ній знаходяться, а також на простір,  що є над і під поверхнею  ділянки,  висотою  та глибиною, які необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.

    Власник земельної ділянки має право використовувати її  на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

    Власник  земельної  ділянки  може  використовувати на свій розсуд все,  що знаходиться над і під поверхнею цієї ділянки, якщо інше не встановлено законом та якщо це не порушує прав інших осіб.

    Стаття 374  Цивільного кодексу України  передбачає , що суб'єктами права власності на землю (земельну  ділянку)  є фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Права та обов'язки  суб'єктів  права  власності  на  землю (земельну ділянку) встановлюються законом.

В судовому засіданні  встановлено, що  покупець - фізична особа  - підприємець ОСОБА_1  придбав земельну ділянку сільськогосподарського  призначення  в кількості 0,2000 га , яка розташована  в селі Байківці  Тернопільського району Тернопільської області для  ведення фермерського господарства, без зміни цільового призначення.

                    Враховуючи, що позивач  купив земельну ділянку у Фермерського господарства „Родина” ,  у відповідності  Закону України „Про фермерське господарство” із змінами і доповненнями на законних підставах,   для виробництва сільськогосподарської продукції  , будь - яких претензій  щодо  використання вищевказаної земельної ділянки  від третіх осіб до суду не поступало, інше Господарським судом  Тернопільської області  не встановлено,  а тому позовні вимоги позивача щодо :

-          Визнати дійсним укладений 19 січня 2009 року між Фермерським господарством „Родина” та Фізичною особою  - підприємцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу 2000/3000  частини  земельної ділянки, площею 0,2000 га, яка числиться під №7 згідно кадастрового розподілу земельної ділянки, що знаходиться в с. Байківці, Тернопільського району, Тернопільської області, кадастровий №61252806:0001:001:0466;

-          Визнати за Фізичною особою  - підприємцем ОСОБА_1 право власності на 2000/3000  частини  земельної ділянки, площею 0,2000 га, яка числиться під №7 згідно кадастрового розподілу земельної ділянки, що знаходиться в с. Байківці, Тернопільського району, Тернопільської області, кадастровий №61252806:0001:001:0466,

документально обґрунтовані і такі що підлягають задоволенню.

Судові витрати,  в порядку ст.49 ГПК України , покласти на позивача, як ініціатора позову.

Враховуючи викладене , керуючись ст. ст. 43, 49, 82, 83, 84, 85  ГПК України,  ст. ст. 373, 374 ЦК України, Законом України „Про фермерське господарство”, Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні»,  господарський суд Тернопільської області

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

          2.          Визнати дійсним укладений 19 січня 2009 року між Фермерським господарством „Родина” та Фізичною особою  - підприємцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу 2000/3000  частини  земельної ділянки, площею 0,2000 га, яка числиться під №7 згідно кадастрового розподілу земельної ділянки, що знаходиться в с. Байківці, Тернопільського району, Тернопільської області, кадастровий №61252806:0001:001:0466.

          3.          Визнати за Фізичною особою  - підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на 2000/3000  частини  земельної ділянки, площею 0,2000 га, яка числиться під №7 згідно кадастрового розподілу земельної ділянки, що знаходиться в с. Байківці, Тернопільського району, Тернопільської області, кадастровий №61252806:0001:001:0466.

4.          На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення   15 травня  2009  року через місцевий господарський суд.

5.          Рішення направити сторонам по справі.

Суддя