Рішення

від 03.06.2010 по справі 08/943

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №08/943

Господарський с уд Черкаської області в скла ді головуючого судді Кучеренко О.І., при секрета рі судового засідання Голосі нській Н.М., за участю представ ників сторін:

від позивача - Гринищ енко Н.Г. - за посадою,

від відповідача - предста вник не з' явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черка си у приміщенні суду справу з а позовною заявою

позивача відді лу управлінням комунальною в ласністю міста Ватутіного

до відповідача при ватного підприємства «Адоні с-М»

про ро зірвання договору оренди

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про роз ірвання договору оренди ком унальної власності №177 від 01.04.200 8.

Представник позивача у с удовому засіданні позовні ви моги підтримав у повному обс язі з обставин викладених у п озовній заяві.

Відповідач письмовий відз ив на позовну заяву не подав, п редставника у судове засідан ня не направив по факсу судом отримано заяву в якій керівн ик відповідача просить відкл асти розгляд справи через йо го хворобу.

Клопотання відпові дача про відкладення слуханн я справи задоволенню не підл ягає, оскільки діючим ГПК У країни не обмежено предст авництво юридичної особи одн им представником, а при відсу тності і таких можливостей с торона не позбавлена захищат и свої інтереси та представл яти суду докази в порядку, вст ановленому ст.22 ГПК Україн и, зокрема, надавати письм ові пояснення. Наявність інш ого представника відповідач а підтверджується довіреніс тю та участю представника К риштофора Р.О. у судовому за сіданні 27.05.2010.

Неподання відповідачем відзиву на позовну заяву та н ез' явлення представника ві дповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду спр ави по суті.

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України суд розглянув спр аву за наявними в ній матеріа лами.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставника позивача, судом вс тановлено наступне.

01 квітня 2008 року між відділом управління комунальною влас ністю міста Ватутіного (Орен додавцем - Позивач по справі ), в особі начальника відділу Гринищенко Н.Г., що діє на п ідставі Положення про відді л управління комунальною вла сністю міста Ватутіного та п риватним підприємством «Адо ніс-М» (Орендарем - Відповід ач по справі), в особі директор а Гончаренко В.В., що діє н а підставі Статуту було укла дено договір оренди комуналь ного майна - будівлю колишньо го борошняного цеху (далі Май но), що належить до міської ко мунальної власності, за умов ами якого Орендодавець зобов ' язаний передати, а Орендар прийняти в строкове платне к ористування Майно, загально ю площею 278,8 кв.м., яке розташова не за адресою: м. Ватутіне, вул . Калініна, буд 18-г, вартість яко го без ПДВ становить 87 078 грн. Ма йно передається в оренду як с кладське приміщення.

Відповідно до п. 10.1, Договір о ренди укладено на термін з 01.04 .2008 по 27.03.2011 року і вступає в дію з дати його підписання та дати підписання акта приймання-п ередачі вказаного Майна.

Акт прийому-передачі майна складений та підписаний сто ронами 01.04.2008 року.

Відповідно до пунктів 3.1-3.2 Д оговору орендна плата визна чається на підставі Методики розрахунку і порядку викори стання плати за оренду держа вного майна, затвердженої По становою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 і становить без ПДВ за базовий місяць ро зрахунку - березень 2008 року - 965,69 грн. Орендна плата за кожни й наступний місяць визначаєт ься шляхом коригування оренд ної плати за попередній міся ць на індекс інфляції на наст упний місяць.

Пунктом 3.4 Договору сторон и встановили, що орендна плат а вноситься шляхом попереднь ої оплати на розрахунковий р ахунок вказаний в договорі д о 20 числа наступного місця.

У зв' язку із заборговані стю Орендаря, останньому нео дноразово були направлені ли сти від 16.06.2009 № 65/01-17, від 12.10.2009 № 121/01-17, в ід 27.10.2009 № 129/01-17, від 14.12.2009 № 173/01-17 від 01.03.2010 № 26/01-17від 13.04.2010 № 37/01-17 про негайну с плату боргу та розірвання до говору оренди.

Відповідач має заб оргованість по орендній плат і за період з серпня 2009 по берез ень 2010 в сумі 10 212,25 грн. Позивач з вернувся до суду з позовом пр о розірвання Договору оренд и комунального майна від 01.04.2008 № 177 у зв' язку з істотним поруш енням умов договору.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає по зовні вимоги підлягають до з адоволення, з огляду на насту пне.

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК Ук раїни та ст. 526 ЦК України, суб' єкти господарювання та інші учасники господарських відн осин повинні виконувати госп одарські зобов' язання нале жним чином відповідно до зак ону, умов договору.

Відповідно до п.3.4 Договор у, відповідач повинен був пер ераховувати орендну плату ш ляхом попередньої оплати на розрахунковий рахунок вказа ний в договорі до 20 числа наст упного місця. За період з сер пня по грудень 2009 та з січня по березень 2010 відповідач орендн ої плати не вносив.

Порядок припинення та розірвання договору стор они передбачили у розділі 10, з а умовами якого: дія цього дог овору припиняється в разі:

- закінчення строку , на який його було укладено;

- приватизації орен дованого майна Орендарем згі дно чинного законодавства Ук раїни;

- загибелі об' єкта ор енди;

- банкрутства Орендар я;

- в разі ліквідації Оре ндодавця, як юридичної особи ;

- достроково за згодою сторін або рішення Господар ського суду.

Нежитлова будівля (б удівля колишнього борошняно го цеху) по вул. Калініна, 18-7 у м.В атутіно, що передається в оре нду, належить Ватутінській м іській раді на підставі свід оцтва про право власності на нерухоме майно від 19.08.2006, та пер ебуває на балансі відділу уп равлінням комунальною власн істю міста Ватутіного.

Відповідно до ст. 3 Закону У країни "Про оренду державног о та комунального майна", яка р егламентує правові засади ор енди державного та комунальн ого майна, відносини щодо оре нди майна державної та комун альної власності регулюютьс я договором оренди, цим Закон ом та іншими нормативно-прав овими актами.

Отже, оренда об'єктів права державної та комунальної вла сності є сферою правового ре гулювання спеціального зако ну - Закону України "Про оренду державного та комунального майна". Більше того, згідно з ч . 4 ст. 1 даного Закону оренда май на інших форм власності тако ж може регулюватися положенн ями цього Закону, якщо інше не передбачено законодавством та договором оренди.

Частиною 3 ст. 26 Закону «Про оренду державного та комуна льного майна»встановлено, що договір оренди може бути роз ірвано за погодженням сторін . На вимогу однієї із сторін до говір оренди може бути достр оково розірвано за рішенням суду у разі невиконання стор онами своїх зобов'язань та з і нших підстав, передбачених з аконодавчими актами України .

Ця норма узгоджується з ч. 2 с т. 651 ЦК України, згідно з якою д оговір може бути змінено або розірвано за рішенням суду н а вимогу однієї з сторін у раз і істотного порушення догово ру другою стороною та в інших випадках, встановлених дого вором або законом.

Орендар порушував умови До говору в частині внесення ор ендної плати, а з серпня 2009 року взагалі припинив її сплату і його борг становить 10 212,25 грн.

Відповідно до статті 284 Госп одарського кодексу України, ст.10 Закону України "Про оренд у державного та комунального майна" орендна плата є істотн ою умовою договору оренди.

Обов'язок своєчасно і в повн ому обсязі сплачувати орендн у плату встановлені частиною 3 статті 285 цього Кодексу та час тиною 3 статті 18 Закону Україн и "Про оренду державного і ком унального майна".

Судом встановлено факт нев несення Орендарем плати за о ренду приміщення протягом се рпня 2009 - березня 2010, що відповід но до вищезазначених приписі в законодавства є підставою для розірвання договору і в з в'язку з чим позивач неоднора зово звертався з листами, в як их попередив відповідача про необхідність виконати свої зобов'язання з внесення орен дних платежів.

За таких підстав вим ога щодо розірвання Договору є обґрунтованою і підлягає д о задоволення.

На підставі ст. 49 ГПК Ук раїни з Відповідача підляга ють стягненню судові витрати : державне мито в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу в сумі 236 грн.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 85 ГП К України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір ор енди комунального майна №177 ві д 01.04.2008 укладений між відділом у правління комунальною власн істю міста Ватутіного та при ватним підприємством «Адоні с-М»на будівлю колишнього бо рошняного цеху площею 278,8 кв.м., що розташована по вул. Каліні на, 18-Г в м. Ватутіне.

Стягнути приватного підп риємства «Адоніс-М», м. Ватуті не, вул. Л.Українки, 10, код 35414915 на к ористь відділу управління ко мунальною власністю міста Ва тутіного, м. Ватутіне, вул. Дру жби, буд. 8, код 22793478 - 85 грн. д ержавного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-техні чне забезпечення судового пр оцесу

Рішення може бути оскарж ено до Київського міжобласно го апеляційного господарськ ого суду.

Суддя О.І. К учеренко