Рішення

від 08.06.2010 по справі 08/977

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"08" червня 2010 р. Спр ава № 08/977

Господарський суд Чер каської області в складі головуючого судді Кучере нко О.І., при секретарі судо вого засідання Кенкеч О.С., за участю представників сторін :

від позивача - Безверхий В.М. - представник за довір еністю,

від відповідача - предста вник не з' явився,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні у м. Черкас и у приміщенні суду справу за позовною заявою

позивача Кам ' янської районної ради

до

відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_3

про стягне ння 4 773,34 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Кам' янська районна р ада звернулась до суду з позо вом до фізичної особи-підпри ємця ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди ма йна районної комунальної вла сності №6 від 28.12.2006 в сумі 4 773,34 грн. та відшкодування у зв' язку з цим державного мита і витра т на інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у.

Представник позивача у суд овому засіданні позовні вимо ги підтримав повністю з підс тав викладених в позовній за яві.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, відзив на по зов не надав, участь свого пре дставника у судове засідання вдруге не забезпечив.

Неподання відповідачем ві дзиву на позовну заяву та нез ' явлення представника відп овідача у судове засідання н е перешкоджає розгляду справ и по суті.

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України суд розглянув спр аву за наявними в ній матеріа лами.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставника позивача, судом вс тановлено наступне.

28.12.2006 між Кам' янською ра йонною радою (Орендодавцем - Позивач по справі), в особі гол ови районної ради Швеця І.М ., що діє на підставі рішення районної ради №1-1 від 08.04.2006 «Про обрання голови районної ради »та фізичною особою-підприєм цем ОСОБА_3 (Орендарем - В ідповідач по справі), яка діє н а підставі свідоцтва НОМЕР _1 було укладено договір оре нди майна районної комунальн ої власності №6 (Далі - Догові р) за умовами якого Орендодав ець зобов' язаний передати, а Орендар прийняти у строков е володіння і користування к імнату №18,19 в підвальному прим іщенні Будинку рад, буд. №37 по в ул. Леніна загальною площею 22, 36 кв.м., основна площа - 17,2 кв.м., д опоміжна - 5,16 кв.м. (надалі - ма йно), яка належить Орендодавц ю на підставі рішення Кам' янської районної ради від 2 5.12.2002 №4-4 «Про передачу майна рай онної комунальної власності », вартість якої визначена за даними балансу станом на 01.12.2006 і становить 1 322 200,00 грн. (згідно а кту приймання-передачі оренд ованого майна, що є невід' єм ною частиною цього Договору, додаток 1).

Орендоване майно буде вико ристовуватись для розміщенн я магазину промислових товар ів без права продажу тютюнов их і спирто-горілчаних вироб ів.

Відповідно до п. 2.1 Договору в ступ Орендаря у володіння і в икористання майна настає одн очасно із підписанням сторон ами Договору та акта прийнят тя-передачі вказаного майна.

Згідно акту приймання-пере дачі орендованого майна від 28.12.2006, який підписаний провідни м спеціалістом районної ради з питань комунальної власно сті К.Ф. Глигало Орендодав ця та Орендарем особисто, кім нату № 18,19 в підвальному приміщ енні Будинку рад, буд. №37 по вул . Леніна загальною площею 22,36 кв .м. було передано у користуван ня Орендарю.

Відповідно до п. 6.1 Договору д аний Договір діє з 28 грудня 2006 р оку по 01 липня 2007 року.

Відповідно до п. 3.1 Договору о рендна плата визначається на підставі внесених змін до За кону України «Про оренду дер жавного та комунального майн а», методики розрахунку орен дної плати, затвердженої Каб інетом Міністрів України, до повнень до них, рішень районн ої ради і становить 1 625,85 грн. в р ік згідно з розрахунком, який є невід' ємною частиною Дог овору (Додаток 2).

Відповідно до п. 3.2 Договору з а перший місяць оренди (січен ь) орендна плата становить 135,49 грн. і перераховується Оренд арем Орендодавцеві не пізніш е 15 числа поточного місяця. За кожен послідуючий місяць ор ендна плата перераховується з урахуванням індексу інфля ції.

Відповідно до п. 3.4 Договору о рендна плата, перерахована н есвоєчасно або не в повному о бсязі стягується Орендодавц еві відповідно до чинного за конодавства з нарахуванням п ені в розмірі 0,1 % за кожний день прострочення.

Відповідно до п. 3.6 Договору о плата води, стоків, електроен ергії, теплопостачання, теле фонного, поштового зв' язку та інші послуги здійснюються Орендарем самостійно безпос ереднім виконавцем.

Додатковою угодою №1 від 01.07.200 7 до Договору внесено зміни у п . п. 1.1, 3.1, 6.1, якими визначено варті сть орендованого майна у роз мірі 2 883 920 грн. з ПДВ

Орендна плата визначена у р озмірі 18 % на підставі Методи ки розрахунку і порядку вик ористання плати за оренду ма йна районної комунальної вла сності, затвердженої Постано вою Кабінету Міністрів Украї ни від 27.12.2006 року №1846 та становит ь за рік 3 925,46 грн., за базовий міс яць розрахунку 327,12 грн.

Продовжено строк дії Догов ору на три роки, з 01.07.2007 до 28.06.2010 вкл ючно.

Без попередження Позивача , Орендар звільнив орендован е приміщення, про що 13.04.2010 коміс ією з представників Орендода вця в складі голови Солошен ко М.І. та членів Безверхо го В.М. та Глигало К.Ф. бул о складено акт приймання-пер едачі кімнат №18, 19 в підвальном у приміщенні Будинку рад, що з находиться за адресою: м. Кам' янка, вул. Леніна, 37, які орендув ав приватний підприємець О СОБА_3 згідно Договору та до даткової угоди до Договору. З аяви про розірвання Договору від ОСОБА_3 в районну раду не надходило.

Крім того, згідно перевірки контрольно-ревізійного упра вління в Черкаській області з питань фінансової діяльнос ті Кам' янської районно ї ради за 2006-2010 встановлено, що у період з 01.07.2007 по 31.01.2010 районною ра дою недоотримано доходів від надання послуг з оренди майн а, внаслідок неправильного в изначення розміру орендної п лати з урахуванням щомісячн ого індексу інфляції, як це пе редбачено п.5.2 Договорів оренд и індивідуального (нерухомог о) майна, що належить до районн ої комунальної власності (в т ому числі і по Договору оренд и №6 від 28.12.2006), що є порушенням п.2 с т.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»п.3 Методики розрах унку і порядку використання плати за оренду майна районн ої комунальної власності, за твердженого рішенням Кам' янської районної ради від 2 7.07.2007 №10-18/У «Про оренду комунальн ого майна та методику розрах унку». Відповідно до зазначе них вище положень, КРУ в Черка ській області було правильно підраховано орендну плату п о Договору №6 від 28.12.2006, (донарах овано з 01.07.2007-січень 2010 - 3 105,17 грн.) Зг ідно розрахунку поданому Поз ивачем сума несплаченої (нед оплаченої) заборгованості за орендними платежами за пері од з 01.07.2007 по квітень 2010 становит ь 4 336,04 грн. та 437,3 грн. заборговано сті по відшкодуванню наданих комунальних послуг.

Невиконання Орендарем зоб ов' язань щодо строків та по рядку сплати орендної плати, які встановлені п. 3.1, 3.6 та п. 3.2 До говору та додаткової угоди д о Договору, стало підставою д ля звернення позивача до суд у.

Оцінюючи докази у справі в ї х сукупності, суд вважає позо вні вимоги підлягають до зад оволення, з огляду на наступн е.

Згідно частини 1 статті 173 ГК України зобов' язання, що ви никає між суб' єктами господ арювання, в силу якого один су б' єкт зобов' язаний вчинит и певну дію господарського ч и управлінсько-господарсько го характеру на користь іншо го суб' єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб' є кт має право вимагати від зоб ов' язаної сторони виконанн я її обов' язку, є господарсь ким зобов' язанням.

Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України, господарські зоб ов' язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених зак оном, а також з угод, не передб ачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарськи х договорів застосовуються в ідповідні положення Цивільн ого кодексу України з урахув анням особливостей, передбач ених Господарським кодексом України.

За своїм змістом договір ор енди майна районної комуналь ної власності №6 є договором н айму (оренди) і відповідає вим огам статті 283 ГК України та ст атті 759 ЦК України, якими встан овлено, що за договором оренд и одна сторона (орендодавець ) передає другій стороні (орен дареві) за плату на певний стр ок у користування майно для з дійснення господарської дія льності.

Майно передане Орендарю в о ренду належить Орендодавцю н а підставі рішення Кам' ян ської районної ради від 25.12.200 2 №4-4 «Про передачу майна район ної комунальної власності».

Відповідно до ст. 3 Закону Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна", яка ре гламентує правові засади оре нди державного та комунально го майна, відносини щодо орен ди майна державної та комуна льної власності регулюються договором оренди, цим Законо м та іншими нормативно-право вими актами.

Отже, законодавець чітко вс тановив, що оренда об'єктів пр ава державної та комунальної власності є сферою правовог о регулювання спеціального з акону - Закону України "Про оре нду державного та комунально го майна".

Пунктом 14 роз' яснення През идії ВАС України від 25.05.2000 р. N 02-5/237 (зі змін. і доп.) «Про деякі пита ння практики застосування За кону України «Про оренду дер жавного та комунального майн а»однією з істотних умов дог овору оренди є орендна плата , яка встановлюється, як прави ло, у грошовій формі. Методика розрахунку та порядок викор истання орендної плати визна чаються: для об'єктів, що переб увають у державній власності , - Кабінетом Міністрів Україн и (постанова N786 від 04.10.95 з подальш ими змінами і доповненнями); д ля об'єктів, що належить Автон омній Республіці Крим, - орган ами, уповноваженими Верховно ю Радою Автономної Республік и Крим; для об'єктів комунальн ої власності - органами місце вого самоврядування. До затв ердження відповідних докуме нтів сторони за договором ор енди вносять орендну плату в розмірі, визначеному догово ром оренди.

Згідно п.3.1 Додаткової угоди №1 до Договору орендна плата в изначена у розмірі 18 % на підст аві Методики розрахунку і порядку використання плат и за оренду майна районної ко мунальної власності, затверд женої Постановою Кабінету Мі ністрів України від 27.12.2006 року № 1846 та становить за рік 3 925,46 грн., з а базовий місяць розрахунку 327,12 грн.

Відповідно до ст. 762 ЦК Україн и та п. п. 3.2 Договору орендна пл ата перераховується Оренда рем Орендодавцеві не пізніше 15 числа поточного місяця. За к ожен послідуючий місяць орен дна плата перераховується з урахуванням індексу інфляці ї.

В порушення вказаних вимог Закону та Договору Орендода вець неправильно здійснював розрахунок орендної плати (щ о встановлено перевіркою кон трольно-ревізійного управлі ння в Черкаській області з пи тань фінансової діяльності Кам' янської районної ра ди за 2006-2010) в результаті чого, та у зв' язку з неповною сплато ю орендних платежів за берез ень-квітень 2010 в Орендаря вини кла заборгованість.

В силу ч. 1 ст. 19, ст. 21 Закону Укр аїни «Про оренду державного та комунального майна»Оренд ар за користування об'єктом о ренди вносить орендну плату незалежно від наслідків госп одарської діяльності.

Проте, Відповідач не викону вав умови Договору щодо своє часної оплати орендних плате жів, у зв' язку з чим у нього з а період з липня 2007 по квітень 2 010 виникла заборгованість по о рендній платі у розмірі 4 336,04 гр н. та заборгованість по відшк одуванню Орендодавцю плати з а комунальні послуги за люти й-квітень 2010 у розмірі 437,3 грн. (в т ому числі теплопостачання - 384,65 грн., водопостачання - 7,91 гр н., електроенергія - 44, 74), а всьо го 4 773,34 грн..

Наявність заборгованост і підтверджується наявними в матеріалах справи копією до говору оренди, копією додатк ової угоди до договору, обґру нтованим розрахунком суми бо ргу, витягом з акту перевірки контрольно-ревізійного упра вління в Черкаській області питань фінансової діяльност і Кам' янської районної ради за 2006-2010 (а.с.35-37).

Відповідно до ст. 193 Господар ського кодексу України, суб' єкти господарювання та інші учасники господарських відн осин повинні виконувати госп одарські зобов' язання нале жним чином відповідно до зак ону, інших правових актів, дог овору, а за відсутності конкр етних вимог щодо виконання з обов' язання - відповідно д о вимог, що у певних умовах зви чайно ставляться. Кожна стор она повинна вжити усіх заход ів, необхідних для належного виконання нею зобов' язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення зага льногосподарського інтерес у.

На підставі вищевикладен ого, суд вважає обґрунтовано ю та такою що підлягає до задо волення вимогу Позивача про стягнення з Відповідача 4 773,34 г рн. заборгованості по орендн ій платі.

Згідно ст. 49 ГПК України з Від повідача на користь Позивача підлягають стягненню судові витрати: державне мито в сумі 102,00 грн. та 236,00 грн. витрат на інфо рмаційно-технічне забезпече ння.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господа рського процесуального коде ксу України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повн істю.

Стягнути з фізичної особи-п ідприємця ОСОБА_3 (АДРЕС А_1, реєстраційний номер фіз ичної особи-підприємця НОМ ЕР_2) на користь Кам' янсь кої районної ради (Черкаськ а область, Кам' янський райо н, м. Кам' янка, вул. Леніна, буд . 37, ідентифікаційний код 21372668) - 4 773,34 грн. заборгованості п о орендній платі, 102,00 грн. витрат по сплаті державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу.

Рішення може бути оскаржен о до Київського міжобласного апеляційного господарськог о суду.

Суддя О.І. Кучеренко