Рішення

від 20.10.2021 по справі 431/3247/21

СТАРОБІЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

справа №431/3247/21

провадження №2/431/677/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст)

20 жовтня 2021 року Старобільський районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді Кудрявцева І.В.

при секретарі Дубініній О.О.

за участі представника відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі судових засідань у приміщенні Старобільського районного суду Луганської області у м.Старобільськ Луганської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Фермерського господарства Вікторія-2002 про розірвання договорів оренди, припинення речових прав,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ФГ Вікторія-2002 про розірвання договорів оренди землі, припинення речових прав на земельні ділянки. В обґрунтування свого позову посилається на те, що 09.09.2016р. позивач набула у порядку спадкування за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 право власності на земельні ділянки №4425184500:06:002:0120 площею 3,9986га ділянка № НОМЕР_1 та №4425184500:05:002:0639 площею 0,4039га ділянка № НОМЕР_1 , які розташовані на території Половинкинської сільської ради Старобільського району Луганської області. 28.11.2011р. щодо вказаних земельних ділянок було зареєстровано договори оренди землі між відповідачем та попереднім власником земельних ділянок, згідно п.40 яких перехід права власності на орендовану земельну ділянку є підставою для зміни умов або розірвання договору. На даний час особа, яка підписала договори, померла, наявні підстави для застосування п.40 договорів, позивач не бажає поновлювати і продовжувати строк дії договорів або внесення до них відповідних змін, вважала можливим реалізувати своє право на розірвання договорів оренди. Реалізація права позивача на розірвання договорів передбачає необхідність внесення відповідних змін до Державного реєстру прав та Державного кадастру. У зв`язку з чим просила розірвати договір оренди землі, укладений щодо земельної ділянки № НОМЕР_1 розташованої на території Половинкинської сільської ради Старобільського району Луганської області ділянка №4425184500:06:002:0120 площею 3,9986га, укладений між ОСОБА_3 та ФГ Вікторія-2002 щодо якого вчинено запис про державну реєстрацію відділом Держкомзему у Старобільському районі від 28.11.2011р. за №442510004001011, припинити речове право - право оренди земельної ділянки, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного щодо земельної ділянки № НОМЕР_1 розташованої на території Половинкинської сільської ради Старобільського району Луганської області ділянка №4425184500:06:002:0120 площею 3,9986га, укладеного між ОСОБА_3 та ФГ Вікторія-2002 щодо якого вчинено запис про державну реєстрацію відділом Держкомзему у Старобільському районі від 28.11.2011р. за №442510004001011, розірвати договір оренди землі, укладений щодо земельної ділянки № НОМЕР_1 розташованої на території Половинкинської сільської ради Старобільського району Луганської області ділянка №4425184500:05:002:0639 площею 0,4039га, укладений між ОСОБА_3 та ФГ Вікторія-2002 щодо якого вчинено запис про державну реєстрацію відділом Держкомзему у Старобільському районі від 28.11.2011р. за №442510004001012, припинити речове право - право оренди земельної ділянки, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного щодо земельної ділянки № НОМЕР_1 розташованої на території Половинкинської сільської ради Старобільського району Луганської області ділянка №4425184500:05:002:0639 площею 0,4039га, укладений між ОСОБА_3 та ФГ Вікторія-2002 щодо якого вчинено запис про державну реєстрацію відділом Держкомзему у Старобільському районі від 28.11.2011р. за №442510004001012.

У судове засідання позивач ОСОБА_2 не з`явилась, про дату час та місце розгляду справи повідомлялась своєчасно, до початку судового засідання надала заяви, у яких просила розглянути справу за її відсутності та наполягала на задоволенні позовних вимог, відповіді на відзив не надала, у зв`язку з чим суд на підставі ч.3 ст.211 ЦПК України вважає можливим розглянути справу за відсутності позивачки.

Представник відповідача ФГ Вікторія-2002 Солодовнікова О.В. у судовому засіданні позовні вимоги не визнала, зазначала про те, що після прийняття спадщини позивачу ОСОБА_2 було запропоновано укласти додаткові угоди і продовжити дію договорів на що позивач погодилась і 01.12.2020р. між позивачкою ОСОБА_2 та відповідачем ФГ Вікторія-2002 було укладено додаткові угоди до договорів оренди, якими внесено зміни до договорів оренди і продовжено їх дію до 28.11.2027р., право оренди було зареєстровано 22.05.2021р. У зв`язку з чим вважала, що немає підстав для задоволення позову та просила відмовити у задоволенні позову.

Вислухавши представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного:

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.07.2017р. (а.с.7) спадкоємцем майна ОСОБА_3 , 1940р.н., який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його донька ОСОБА_2 , спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з земельної ділянки загальною площею 3,9986га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за адресою: Луганська область, Старобільський район, Половинкинська сільська рада, кадастровий номер 4425184500:06:002:0120.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.07.2017р. № витягу 92311416 (а.с.9) за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1304153844251 зареєстровано земельну ділянку кадастровий номер 4425184500:06:002:0120 площею 3,9986 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Луганська обл., Старобільський р., с\рада Половинкинська, власник - ОСОБА_2 , форма власності приватна, розмір частки: 1.

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.07.2017р. (а.с.10) спадкоємцем майна ОСОБА_3 , 1940р.н., який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є його донька ОСОБА_2 , спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з земельної ділянки загальною площею 0,4039га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за адресою: Луганська область, Старобільський район, Половинкинська сільська рада, кадастровий номер 4425184500:05:002:0639.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.07.2017р. № витягу 92307380 (а.с.12) за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1304112744251 зареєстровано земельну ділянку кадастровий номер 4425184500:05:002:0639 площею 0,4039 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Луганська обл., Старобільський р., с\рада Половинкинська, власник - ОСОБА_2 , форма власності приватна, розмір частки: 1.

Згідно копії договору оренди землі (а.с.13-14) договір укладено між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ФГ Вікторія-2002 , за предметом договору оренда приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Половинкинської сільської ради, земельна ділянка площею 3,9986гектарів, у тому числі рілля -3,9986га (пай-514), договір укладено на 15 років; згідно п.39 вказаного договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, згідно п.40 вказаного договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Старобільському районі 28.11.2011р. за №442510004001011.

Згідно копії договору оренди землі (а.с.15-16) договір укладено між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ФГ Вікторія-2002 , за предметом договору оренда приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Половинкинської сільської ради, земельна ділянка площею 0,4039гектарів, у тому числі рілля зрошувана 0,4039га (пай-514), договір укладено на 15 років; згідно п.39 вказаного договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, згідно п.40 вказаного договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Старобільському районі 28.11.2011р. за №442510004001012.

Відповідно до копії додаткової угоди від 01.12.2020р. до договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4425184500:05:002:0639 від 28.11.2011р., який зареєстрований у відділі Держкомзему у Старобільському районі Луганської області за номером 442510004001012 між ФГ Вікторія-2002 та ОСОБА_3 (а.с.45) у зв`язку зі смертю ОСОБА_3 його спадщину отримала ОСОБА_2 , на підставі вказаного ФГ Вікторія-2002 та власник земельної ділянки № НОМЕР_1 з кадастровим номером 4425184500:05:002:0639, домовились внести зміни до договору оренди від 28.11.2011р., та викладено вступну частину договору у редакції: Орендодавець ОСОБА_2 та орендар ФГ Вікторія-2002 ; пункт 8 договору: Договір укладено на 16 років та діє до 28.11.2027р.; у розділі Реквізити на підписи у графі Орендодавець містяться запис ОСОБА_2 та підпис.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.05.2021р. № витягу 258285414 (а.с.46) за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1304112744251 земельна ділянка кадастровий номер 4425184500:05:002:0639 площею 0,4039 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Луганська обл., Старобільський р., с\рада Половинкинська, зареєстровано інше речове право номер запису про інше речове право: 42081644, дата державної реєстрації 22.05.2021р. державний реєстратор приватний нотаріус Старобільського РНО Луганської обл. Пульний С.М., підстава для державної реєстрації: договір оренди землі б\н від 28.11.2011 видавник ФГ Вікторія-2002 і ОСОБА_3 , додаткова угода б\н від 01.12.2020 видавник ФГ Вікторія-2002 і ОСОБА_2 , вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, дата укладання договору\дата державної реєстрації 28.11.2011р., строк 16р., дата закінчення дії 28.11.2027р., орендар - ФГ Вікторія-2002 , орендодавець ОСОБА_2 .

Відповідно до копії додаткової угоди від 01.12.2020р. до договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4425184500:06002:00120 від 28.11.2011р., який зареєстрований у відділі Держкомзему у Старобільському районі Луганської області за номером 442510004001011 між ФГ Вікторія-2002 та ОСОБА_3 (а.с.51) у зв`язку зі смертю ОСОБА_3 його спадщину отримала ОСОБА_2 , на підставі вказаного ФГ Вікторія-2002 та власник земельної ділянки № НОМЕР_1 з кадастровим номером 4425184500:06:002:0120, домовились внести зміни до договору оренди від 28.11.2011р., та викладено вступну частину договору у редакції: Орендодавець ОСОБА_2 та орендар ФГ Вікторія-2002 ; пункт 8 договору: Договір укладено на 16 років та діє до 28.11.2027р.; у розділі Реквізити на підписи у графі Орендодавець містяться запис ОСОБА_2 та підпис.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.05.2021р. № витягу 258083737 (а.с.52) за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1304153844251 земельна ділянка кадастровий номер 4425184500:06:002:0120 площею 3,9986 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Луганська обл., Старобільський р., с\рада Половинкинська, зареєстровано інше речове право номер запису про інше речове право: 42067604, дата державної реєстрації 21.05.2021р. державний реєстратор приватний нотаріус Старобільського РНО Луганської обл. Пульний С.М., підстава для державної реєстрації: договір оренди землі б\н від 28.11.2011 видавник ФГ Вікторія-2002 і ОСОБА_3 , додаткова угода б\н від 01.12.2020 видавник ФГ Вікторія-2002 і ОСОБА_2 , вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, дата укладання договору\дата державної реєстрації 28.11.2011р., строк 16р., дата закінчення дії 28.11.2027р., орендар - ФГ Вікторія-2002 , орендодавець ОСОБА_2 .

Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України Про оренду землі , перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

У судовому засіданні з досліджених матеріалів справи було достовірно встановлено, що між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем відповідачем ФГ Вікторія-2002 було укладено договори оренди належних орендодавцю ОСОБА_3 земельних ділянок кадастровий номер 4425184500:06:002:0120 площею 3,9986га та кадастровий номер 4425184500:05:002:0639 площею 0,4039га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташованих на території Половинкинської сільської ради Старобільського району Луганської області строком на 15 років та зазначені договори зареєстровано у відділі Держкомзему у Старобільському районі 28.11.2011р. (а.с.а.с.13-14, 15-16) та після смерті орендодавця ОСОБА_3 власником вказаних земельних ділянок є позивачка ОСОБА_2 (а.с.а.с.7, 9, 10, 12), якою 01.12.2020р. укладено з відповідачем ФГ Вікторія-2002 додаткові угоди до договорів оренди від 28.11.2011р. вказаних земельних ділянок (а.с.а.с.45, 51), згідно яких строк дії договору встановлено до 28.11.2027р., та права оренди відповідача ФГ Вікторія-2002 вказаних земельних ділянок зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.05.2021р. та 22.05.2021р. (а.с.а.с. 46, 52).

Відповідно до ч.1 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.3 ст.31 Закону України Про оренду землі , договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оскільки орендарем позивачкою ОСОБА_2 після набуття нею 19.07.2017р. права власності на земельні ділянки у порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 укладено з відповідачем ФГ Вікторія-2002 додаткові угоди від 01.12.2020р., якими продовжено строк дії договорів оренди до 28.11.2027р., що підтверджується дослідженими у судовому засіданні копіями додаткових угод та витягів про реєстрацію іншого речового права (а.с.а.с.45, 46, 51,52), не вірити яким у суду немає підстав, у зв`язку з чим посилання позивачки ОСОБА_2 на п.40 договорів оренди, як на умову для розірвання договорів, є необґрунтованим, оскільки таке посилання позивачки спростовується самим фактом укладення позивачкою з відповідачем додаткових угод про продовження строку дії договорів оренди і позивачкою не надано жодного доказу на спростування факту укладення нею з відповідачем цих додаткових угод від 01.12.2020р.

Згідно ч.4 ст.31 Закону України Про оренду землі , р озірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

У судовому засіданні з досліджених матеріалів справи було достовірно встановлено, що умовами договорів оренди землі від 28.11.2011р. (а.с.а.с.13-14, 15-16) та додаткових угод до них (а.с.45, 51) не допускається розірвання договорів в односторонньому порядку.

Про будь-які інші підстави для розірвання договорів оренди землі позивачка не зазначає.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У зв`язку з викладеним, позовні вимоги ОСОБА_2 про розірвання договорів оренди є необґрунтованими і такими, що не підлягають задоволенню.

Позовні вимоги ОСОБА_2 про припинення прав оренди відповідача є похідними від первісних вимог, у зв`язку з чим також є необґрунтованими і такими, що не підлягають задоволенню.

Таким чином у задоволенні позову ОСОБА_2 слід відмовити повністю.

Керуючись ст.651 ЦК України, ч.3, ч.4 ст.31 Закону України Про оренду землі , ч.1 ст.81, ст.ст.263-265,268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_2 до Фермерського господарства Вікторія-2002 про розірвання договорів оренди, припинення речових прав - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Луганського апеляційного суду в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Повний текст рішення складено 23.10.2021р.

Суддя І.В. Кудрявцев