Рішення

від 02.11.2021 по справі 551/895/21

ШИШАЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 551/895/21

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 листопада 2021 року Шишацький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Сиволапа Д.С.

секретаря - Кулинченко О.А.,

за участю позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши заочно, у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Шишаки Полтавської області, за правилами спрощеного позовного провадження, матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Бутова Гора про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

13 вересня 2021 року до Шишацького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ТОВ Агрофірма Бутова Гора про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування іншого речового права.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між ОСОБА_2 та ТОВ Агрофірма Бутова Гора 11 травня 2017 року був укладений договір № 1 оренди належної першій земельної ділянки. Після смерті ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку, а отже й всі права та обов`язки за договором її оренди перейшли до позивача ОСОБА_1 , як спадкоємця за заповітом.

В той же час відповідач свої обов`язки за договором не виконує, зокрема не виплатив позивачу оренду плату за 2018-2020 рік. В зв`язку з цим позивач вважає, що наявні підстави для розірвання спірного договору оренди землі в судовому порядку.

В судовому засіданні позивач заявлені ним вимоги підтримав, надав пояснення аналогічні доводам позовної заяви. Зокрема вказав, що письмово орендаря - ТОВ Агрофірма Бутова Гора про перехід до нього права власності на орендовану земельну ділянку не повідомляв, свої банківські реквізити для виплати орендної плати не надавав. Перед зверненням до суду направив відповідачу письмову претензію з проханням розірвати договір в позасудовому порядку та виплатити заборгованість з орендної плати.

Заперечень проти заочного розгляду справи позивач не мав.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим судом про час та місце розгляду справи за місце його знаходження (ч.ч.7-8 ст. 128 ЦПК), в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, заяв по суті справи від нього не надходило.

В зв`язку з цим, суд відповідно до норм ст. 280 ЦПК України розглядає справу у заочному порядку та ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі письмових доказів.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності та взаємозв`язку, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 045222 від 05 серпня 2002 року належала земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,60га на території колишньої Великоперевізької сільської ради Шишацького району Полтавської області, кадастровий номер 5325780800:00:014:0209 (а.с.10-11).

11 травня 2017 року між ОСОБА_2 (орендодавець) та ТОВ Агрофірма Бутова Гора (орендар) укладено договір оренди № 1 вказаної земельної ділянки строком на 7 років. Умовами договору передбачена виплата орендної плати в розмірі 11700,45 грн. щороку до 31 грудня (а.с.6-8).

Право оренди даної земельної ділянки ТОВ Агрофірма Бутова Гора зареєстровано 19 травня 2017 року (а.с.11).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 14 серпня 2018 року приватним нотаріусом Шишацького районного нотаріального округу Макаренко Н.О., спадкоємцем вищевказаної земельної ділянки за заповітом є ОСОБА_1 (а.с.12).

Згідно з ч.1 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Частиною 3 вказаної статті визначено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

- кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

- найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

- місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

- платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Отже, законом встановлено обов`язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору.

До зазначено висновку дійшов Верховний Суд у своїй Постанові від 30.06.2020 у справі № 545/262/18.

В супереч даному обов`язку позивач, як новий власник земельної ділянки з кадастровим номером 5325780800:00:014:0209, а ні у визначений законом строк, а ні пізніше не повідомив орендаря земельної ділянки будь-яким передбаченим законом способом про набуття ним права власності на орендовану земельну ділянку з зазначенням свої анкетних даних, поштової адреси, платіжних реквізитів.

На думку суду, вказана обставина фактично унеможливила своєчасну виплату відповідачем орендної плати за землю її новому власнику, а отже вина відповідача у несвоєчасній виплаті позивачу орендної плати за землю матеріалами справи не підтверджується.

Направлення позивачем відповідачу 15 березня 2021 року письмової претензії з приводу добровільного розірвання договору оренди землі та виплати орендної плати не можна вважати належним виконання ним вимог ч.3 ст. 148-1 ЗК України. Так, дана претензія хоча і містить вимогу про виплату заборгованості з орендної плати, але не містить даних про спосіб випали заборгованості з орендної плати, зокрема платіжних реквізитів для її перерахування. Крім того у претензії не вказано коли саме позивач набув права власності на орендовану земельну ділянку.

В супереч встановленого ч.3 ст.12, ч.1 ст. 81 ЦПК України обов`язку доказування, позивачем не надано суду доказів того, що відповідач не виплачував орендну плату за землю попередньому орендодавцю - ОСОБА_2 . Так само позивачем не надано доказів існування інших обставин, які є підставою для розірвання спірного договору оренди землі в судовому порядку (ст.ст. 24-25 Закону України Про оренду землі ).

Таким чином, суд не знаходить підстав для задоволення позовних вимог та вважає необхідним відмовити у позові. В зв`язку з цим документально підтверджені судові витрати у справі суд відносить на рахунок позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 268, 274-284 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Бутова Гора про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30 днів з дня його підписання не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Рішення може бути переглянуто Шишацьким районним судом Полтавської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржено відповідачем до Полтавського апеляційного суду через Шишацький районний суд Полтавської області в 30 денний строк з дня постановлення судом ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення може бути оскаржене позивачем до Полтавського апеляційного суду через Шишацький районний суд Полтавської області в 30 денний строк з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлено та вручено (направлено) сторонам 02 листопада 2021 року.

Головуючий - суддя Д.С. Сиволап