Рішення

від 15.06.2010 по справі 2332-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Л юксембург/Речна, 29/11, к. 307

РІШЕННЯ

Іменем України

15.06.2010 Справа №2-14/2332-2010

За позовом Товариства з об меженою відповідальністю «І нститут екології, землеустро ю і проектування» (98635, м. Ялта, ву л. Володарського/Тавричеська , ј, літ. А)

до відповідача Відділу по управлінню комунальною в ласністю Алуштинської м іської ради (98516, м. Алушта, пл. Ра дянська, 1)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору на стороні відповідача Алуштинська міська рада (98516, м. Алушта, пл. Р адянська, 1)

про визнання дійсним догов ору оренди.

Суддя Лагутіна Н.М.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

від позивача - Аладашві лі М.М., ю/к, довіреність від 15. 01.2010р.

від відповідача - Волин ець Г.В., представник, довіре ність від 27.01.2010 р. № 20-01-05-37

від третій особі - не з' яв ився

Обставини справи: Товарист во з обмеженою відповідальні стю «Інститут екології, земл еустрою і проектування» звер нулось до господарського суд у АРК із позовною заявою до ві дповідача - Алуштинської міської ради в особі Відд ілу по управлінню комуналь ною власністю про визнання д ійсним договору оренди нерух омого майна комунальної влас ності територіальної громад и м. Алушта від 01.07.2008р. (в редакції додаткової угоди від 17.08.2009р.), ук ладений між Відділом по у правлінню комунальною власн істю Алуштинської міськ ої ради (Орендодавець) та Това риством з обмеженою відповід альністю «Інститут екології , землеустрою і проектування » (Орендар), згідно якого Оренд одавець передав, а Орендар пр ийняв в орендне користування строком на 5 років (по 01.07.2013р.) об' єкт оренди - частину нежитл ових приміщень, розташованих на балконі першого поверху а дміністративної будівлі міс ьквиконкому за адресою: м. Алу шта, пл. Радянська, 1, а також стя гнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач ухиляєтьс я від нотаріального посвідче ння договору оренди нерухомо го майна комунальної власнос ті територіальної громади м. Алушта від 01.07.2008р., чинить переш коди у користуванні орендова ними приміщеннями шляхом не допуску до приміщень, їх закр иття.

Представник відповідача в судове засідання з' явився, просив суд у задоволенні поз ову відмовити, проте ні письм ового, ні усного відзиву на по зовні вимоги з обґрунтування м його заперечень суду не над ав.

До дня судового засідання в ід третьої особи надійшло кл опотання (вх.№ 10100) з проханням р озглянути справу у відсутнос ті представника Алуштинсь кї міської ради та відмовит и у задоволенні позову.

Розгляд справи відкладавс я, у судовому засіданні оголо шувалась перерва відповідно до ст. 77 Господарського проце суального Кодексу України в межах строку, встановленого ст. 69 Господарського процесуа льного Кодексу України.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, досліди вши наявні у справі докази, су д -

В С Т А Н О В И В :

Рішенням Алуштинської міської ради 16 сесії 5-го склик ання від 27.06.2007р. № 16/14 «Про оголоше ння конкурсу на право оренди нежитлових приміщень» виріш ено провести конкурс на прав о оренди комунальної власнос ті - нежилих приміщень, розташ ованих за адресою: м. Алушта, в ул. Вл.Хромих, 12, площею 57,0 кв.м.; м. Алушта, пл. Советська, 1, площею 39,2 кв.м.; м. Алушта, пл. Советська , 1, площею 16,8 кв.м. Також вирішено провести конкурс згідно до П оложення про порядок проведе ння конкурсу на право укладе ння договорів оренди об' єкт ові комунальної власності м. Алушти.

Відповідно до протоколу № 18 засідання конкурсної комісі ї по оренді об' єктів комуна льної власності Алуштинсь кої міської ради від 17.04.2008 р., п ереможцем конкурсу на право укладення договору оренди ма йна комунальної власності ви знано Товариство з обмеженою відповідальністю «Інститут екології, землеустрою і прое ктування», а саме, на право укл адення договору оренди нежил их приміщень площею 39,2 кв.м., за адресою: м. Алушта, пл. Радянсь ка, 1, строком на 5 років, під роз міщення офісу, орендна ставк а 15%, із зобов' язанням відрем онтувати три туалети на 4-5 пов ерхах адміністративної буді влі міськради за адресою: м. Ал ушта, пл. Радянська, 1.

01.07.2008 р. між Відділом по уп равлінню комунальною власні стю Алуштинської місько ї ради (Орендодавець) та Товар иством з обмеженою відповіда льністю «Інститут екології, землеустрою і проектування» (Орендар) був укладений догов ір оренди нерухомого майна к омунальної власності терито ріальної громади м. Алушта, ві дповідно до п. 1.2 якого Орендод авець на підставі рішення 16 се сії 5-го скликання Алуштинс ької міської ради від 27.06.2007р. № 16/14 передає в оренду об' єкт ор енди - нерухоме майно - части ну нежитлових приміщень, роз ташованих на балконі першого поверху адміністративної бу дівлі міськвиконкому за адре сою: м. Алушта, пл. Радянська, 1, з агальною площею 39,2 кв.м, ринко ва вартість якого встановлен а висновком експертної оцінк и на 31.05.2008р. і становить - 73139 грн. , а Орендар приймає його в орен ду, відповідно акту-прийому в ід 01 грудня 2004 року (додаток № 1 д о договору оперативної орен ди нерухомого комунального м айна № 19 від 01.12.2004 р.).

Договір укладений строком на 5 років та діє з 01 липня 2008 рок у до 01 липня 2013 включно ( п.4.1 догов ору).

17.08.2009 р. сторони уклали додатк ову угоду до договору операт ивної оренди нерухомого кому нального майна від 01.07.2008р., якою внесені наступні зміни у п.1.2 д оговору: Орендодавець на під ставі рішення 16 сесії 5-го скли кання Алуштинської місь кої ради від 27.06.2007 р. № 16/14, протоко лу засідання конкурсної комі сії по оренді об' єктів кому нальної власності Алуштин ської міської ради від 17.04.2008 р . № 18, передає в оренду об' єкт о ренди - нерухоме майно: част ину нежилих приміщень площею 41,21 кв.м., розташованих на балко ні першого поверху адміністр ативної будівлі міськвиконк ому по адресу: 98500, м. Алушта, пл. Р адянська, 1, ринкова вартість я кого станом на 31.05.2008 р. складає - 77057,16 грн., а Орендар приймає його в оренду, відповідно до акту п рийому-передачі від 01.12.2004 р. Ціл ьове використання майна - д ля розміщення офісу.

Додатковою угодою також вн есені зміни до пункту 2.2 догов ору щодо встановлення розмір у орендної плати.

Правові відносини щодо оре нди майна у сфері господарюв ання регулюються, зокрема, ст . 283 Господарського кодексу Ук раїни, відповідно до п.6 якої д о відносин оренди застосовую ться відповідні положення Ци вільного кодексу України з у рахуванням особливостей, пер едбачених цим кодексом.

Отже, до відносин оренди зас тосовуються положення Цивіл ьного кодексу України (зокре ма статей 759-786, 792-806), що встановлюю ть загальні положення про на йм (оренду), регулюють відноси ни найму (оренди) земельної ді лянки, будівлі або іншої капі тальної споруди, транспортно го засобу, з урахуванням особ ливостей, передбачених Госпо дарським кодексом України.

Згідно зі статтею 759 Цивільн ого кодексу України та статт ею 283 Господарського кодексу У країни за договором найму (ор енди) наймодавець передає аб о зобов'язується передати на ймачеві майно у користування за плату на певний строк для з дійснення господарської дія льності.

Відповідно до ст. 793 Цивільно го кодексу України договір н айму будівлі або іншої капіт альної споруди (їх окремої ча стини) укладається у письмов ій формі. Договір найму будів лі або іншої капітальної спо руди (їх окремої частини) стро ком на три роки і більше пі длягає нотаріальному посві дченню.

Як вбачається з матеріалів справі, Відділом по управ лінню комунальною власністю Алуштинської міської ра ди на адресу позивача неодно разово направлялись претенз ії (вих. № 1-06-620 від 24.10.2008р., вих. № 1-06-522 в ід 21.09.2009 р., вих. № 20-01-05-59 від 11.02.2010 р., вих . № 20-01-05-149 від 01.04.2010 р., вих. № 588/02-40-1047 від 12 .04.2010 р.), (а.с. 28-32, 126, т.1) з вимогами щодо необхідності посвідчити нот аріально договір оренди неру хомого майна комунальної вла сності від 01.07.2008 р.

У претензіях від 11.02.2010 р. і від 12.04.2010 р. міститься також вимога про звільнення ТОВ «Інститут екології, землеустрою і прое ктування» орендуємих примі щень на підставі того, що Орен дарем не здійснено нотаріаль ного посвідчення договору ор енди від 01.07.2008р.

Вказані обставини явились причиною звернення позивача до суду з даним позовом.

Свої вимоги позивач обґрун товує тими обставинами, що Відділ по управлінню комун альною власністю Алуштинс ької міської ради ухиляєть ся від здійснення відповідни х дій з метою нотаріального п освідчення вказаного догово ру, проте як позивачем прийня ті усі необхідні заходи для в иконання вимоги Відділу по управлінню комунальною в ласністю Алуштинської м іської ради.

Як вбачається з матеріалів справи, у відповідь на кожну в казану претензію, позивач на правляв на адресу Відділу по управлінню комунальною в ласністю Алуштинської м іської ради листи, згідно яки х погоджується з вимогою від повідача щодо нотаріального посвідчення вказаного догов ору оренди та просив Відділ по управлінню комунальною власністю Алуштинської міської ради направити необ хідні для проведення даної п роцедури правовстановлюючи документи на об' єкт оренди та документи, підтверджуючи повноваження Відділу по управлінню комунальною влас ністю Алуштинської місь кої ради (листи від 31.10.2008р., від 11.09 .2009р., від 05.10.2009р., від 12.02.2010 р., від 06.04.2010 р .),(а.с. 34,35,37,40-41, т.1).

Листом за вих. № 262 від 01.02.2010 р. по зивачем на адресу відповідач а направлений витяг з реєстр у прав власності для подальш ого нотаріального оформленн я договору оренди ( а.с. 34, т.1).

Матеріалами справи також п ідтверджується звернення ТО В «Інститут екології, землеу строю і проектування» безпос ередньо до нотаріусів з мето ю виконання вимог відповідач а щодо нотаріального посвідч ення договору оренди (а.с. 6,7, т.2).

При цьому приватним нотарі усом Ялтинського міського но таріального округу на запит ТОВ «Інститут екології, земл еустрою і проектування» був наданий перелік документів, що необхідні для посвідчення договору оренди комунальног о майна, з якого

вбачається наявність доку ментів, які можуть представи ти сторони за договором орен ди комунального майна - Оренд одавець і Орендар (а.с. 6, т.2).

З цього приводу ТОВ «Інстит ут екології, землеустрою і пр оектування» неодноразово зв ерталось до відповідача та п росило Відділ по управлі нню комунальною власністю Алуштинської міської ради надати необхідні документи з тим, щоб завершити процедур у нотаріального посвідчення договору оренди ( а.с.37,40,41, т.1).

Проте Відділ по управлі нню комунальною власністю Алуштинської міської ради ухилився від виконання відп овідних дій.

Згідно до ст. 12 Закону Україн и «Про оренду державного і ко мунального майна», договір о ренди вважається укладеним з моменту досягнення домовлен ості з усіх істотних умов і пі дписання сторонами тексту до говору.

У відповідності зі ст. 180 Госп одарського кодексу України, господарський договір вважа ється укладеними, якщо між ст оронами в передбачених закон ом порядку і формі досягнута угода за всіма його істотним и умовами. Істотними є умови, в изнані такими згідно із зако ном або необхідні для догово рів даного вигляду.

Договором є домовленість д вох або більше сторін, спрямо вана на встановлення, зміну а бо припинення цивільних прав та обов' язків, та договір є д востороннім, якщо правами та обов' язками наділені обидв і сторони договору, згідно ч. 1 ,3 ст. 626 Цивільного кодексу Укра їни.

Сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов вказано го договору та виконання дог овору оренди нерухомого майн а комунальної власності тери торіальної громади м. Алушта від 01.07.2008 р. обома сторонами під тверджується наступними дія ми з боку сторін: передачею ор ендодавцем і використанням о рендарем об' єкту оренди за цільовим призначенням (для р озміщення офісу), згідно п.1.2 д оговору оренди від 01.07.2008р.; замо вленням орендарем експертно ї оцінки об' єкту оренди для визначення орендної плати, я ке передує укладенню договор у оренди, згідно ст. 11 Закону У країни «Про оренду державног о та комунального майна»; спл атою орендарем орендної плат и з 01.07.2008р. по час розгляду даної справи; страхуванням оренда рем майна на виконання п.3.4.7 до говору; замовленням та оплат ою орендарем ремонтних робіт на загальну суму 233064,00 грн. на ви конання конкурсних умов, згі дно протоколу № 18 засідання ко нкурсної комісії по оренді о б' єктів комунальної власно сті Алуштинської місько ї ради від 17.04.2008 р. та дефектного акту від 03.07.2008 р.; укладенням дод аткової угоди від 17.08.2009 р. до дог овору оренди від 01.07.2008р., якою ре гламентований розмір фактич но зайнятої площі та, відпові дно, розмір орендної площі та інше.

Зазначене підтверджується матеріалами справи (а.с. 14-18, 52-68,42-5 0,112-121, т.1)

Відповідно до ст.220 Цивільно го кодексу України, якщо стор они домовилися щодо усіх іст отних умов договору, що підтв ерджується письмовими доказ ами, і відбулося повне або час ткове виконання договору, ал е одна із сторін ухилилася ві д його нотаріального посвідч ення, суд може визнати такий д оговір дійсним. У цьому разі н аступне нотаріальне посвідч ення договору не вимагається .

Згідно із ст.33 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх вимог і заперечень.

Відповідач у судовому засі данні заперечував проти позо вних вимог, але відзиву або за перечень на позов з документ альним та правовим їх обґрун туванням суду не надав. Довод ів наведених позивачем не сп ростував.

Згідно до ст. 15 Цивільного ко дексу України, кожна особа ма є право на захист свого цивіл ьного права у разі його поруш ення, невизнання або оспорюв ання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який н е суперечить загальним засад ам цивільного законодавства .

Відповідно до ст. 16 Цивільно го кодексу України кожна осо ба має право звернутись до су ду за захистом свого особист ого немайнового або майновог о права та інтересу.

Враховуючи викладене, суд в важає, що позовні вимоги обґр унтовані, підтверджуються ма теріалами справи та заснован і на законі, тому підлягають з адоволенню.

Судові витрати по сплаті де ржавного мита та витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу судом покладаються на відповідача в порядку ст.49 Господарського процесуального кодексу Укра їни.

Вступна та резолютивна час тини рішення оголошена у суд овому засіданні 15.06.2010 р. Відпові дно до ст. 85 Господарського пр оцесуального Кодексу Україн и рішення оформлено та підпи сано 21.06.2010 р.

На підставі викладеного та керуючись ст.33, 43, 49, 75, 82-85 Господар ського процесуального кодек су України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним договір о ренди нерухомого майна комун альної власності територіал ьної громади м. Алушта від 01.07.2008 р. (в редакції додаткової угод и від 17.08.2009р.), укладений між Ві дділом по управлінню комун альною власністю Алуштинс ької міської ради (Орендода вець) та Товариством з обмеже ною відповідальністю «Інсти тут екології, землеустрою і п роектування» (Орендар), згідн о якого Орендодавець передав , а Орендар прийняв в орендне к ористування строком на 5 рокі в (по 01.07.2013р.) об' єкт оренди - ча стину нежитлових приміщень, розташованих на балконі перш ого поверху адміністративно ї будівлі міськвиконкому за адресою: м. Алушта, пл. Радянсь ка, 1.

3. Стягнути з Відділу по у правлінню комунальною власн істю Алуштинської міськ ої ради (98516, м. Алушта, пл. Радянс ька, 1. ОКПО 35094600) на користь Товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Інститут екології, з емлеустрою і проектування» ( 98635, м. Ялта, вул. Володарського/Т авричеська, ј, літ. А, ОКПО 31763629) 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн . витрат на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Копію рішення направити на адресу сторін рекомендовано ю кореспонденцією.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Лагутіна Н.М.