Рішення

від 12.11.2021 по справі 288/1733/21

ПОПІЛЬНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 288/1733/21

Провадження № 2/288/383/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 листопада 2021 року смт. Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Рудник М. І.,

з участю секретаря судових засідань - Колодяжної Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Попільня Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на частку житлового будинку та земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі - позивач) звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі - відповідач) про визнання права власності на частку житлового будинку та земельну ділянку, в якому вказує, що між нею та відповідачем було досягнуто домовленості щодо купівлі - продажу належної йому нерухомості, а саме: 33/100 ідеальних частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки, загальною площею 0,0202 га, які розташовані у АДРЕСА_1 .

На підтвердження наміру придбати вказану нерухомість, вона з відповідачем звернулись до нотаріальної контори, для погодження дати посвідчення договору купівлі - продажу, крім того, вона передала відповідачу обумовлену грошову суму, про що відповідачем було передано позивачу власноручно складену розписку.

Право власності відповідача на вищевказану земельну ділянку та 33/100 ідеальних частин будинку, підтверджується рішенням Попільнянського районного суду Житомирської області від 10 червня 2021 року у цивільній справі № 288/714/21, яке набрало законної сили 12 липня 2021 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.07.2021 року, номер запису про право власності: 43025883, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 347069918247, а на земельну ділянку: рішенням 3 сесії 7 скликання від 27.01.2016 року Попільнянської селищної ради, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.02.2016 року, номер запису про право власності: 13370301, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 855871218247.

З метою посвідчення договору купівлі - продажу позивач в обумовлений час та дату звернулась до нотаріуса, проте, через відсутність відповідача посвідчення договору купівлі - продажу вищевказаної нерухомості не відбулось.

Відповідач ухиляється, з незрозумілих для позивача причин, від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу земельної ділянки та 33/100 частин будинку, в зв`язку з чим позивач не має можливості узаконити свої права на неї.

Отже, в зв`язку з тим, що між позивачем та власником земельної ділянки було досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов купівлі - продажу та відбулось зі сторони позивача повне виконання умов договору, тобто було проведено оплату у повному обсязі та в зв`язку з ухиленням відповідача від посвідчення договору купівлі - продажу, визнання такого договору дійсним та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно можливе лише в судовому порядку.

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі - продажу 33/100 ідеальних частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого у АДРЕСА_1 та земельної ділянки загальною площею 0,0202 га, яка розташована у АДРЕСА_2 , кадастровий номер: 1824755100:01:005:0509, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), який був укладений між нею та ОСОБА_2 . Визнати за нею право власності на 33/100 ідеальних частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого у АДРЕСА_1 та земельну ділянку загальною площею 0,0202 га, яка розташована у АДРЕСА_2 , кадастровий номер: 1824755100:01:005:0509, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Судові витрати покладає на себе.

Позивач в судове засідання не з`явилась, в позовній заяві просила розгляд справи провести без її участі.

Частина 3 статті 211 ЦПК України визначає, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву в якій просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги визнає у повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення.

Частина 3 статті 206 ЦПК України визначає, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до наступного висновку.

Як вбачається з рішення Попільнянського районного суду Житомирської області від 10 червня 2021 року за ОСОБА_2 визнано право власності на 33/100 ідеальних частин житлового будинку загальною площею 44,3 кв.м, до складу якої входить: - коридор, площею 3.2 кв.м, позначений 2-1; - житлова кімната, площею 12.2 кв.м, позначена 2-2; - житлова кімната, площею 10.5 кв.м, позначена 2-3; - житлова кімната, площею 9.2 кв.м, позначена 2-4; - ванна, площею 1.7 кв.м, позначена 2-5; - кухня, площею 7.5 кв.м, позначена 2-6 та господарські будівлі, а саме: 2/3 ідеальних частин сараю, позначеного літерою Б; погріб - п/д; вбиральня, позначена літерою В, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 /а.с. 7-8/.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності сформованого 19 липня 2021 року Корнинською селищною радою Попільнянського району Житомирської області, актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна та про право власності власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , вказаний ОСОБА_2 , розмір частки: 33/100 з відповідною частиною складових об`єктів нерухомого майна /а.с. 9/.

Згідно Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок виготовлений 10 липня 2014 року КП Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради, замовником технічної інвентаризації на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_3 , вказаний ОСОБА_2 /а.с. 10-13/.

Як вбачається з витягу з рішення № 46 Третьої сесії VII скликання від 27 січня 2016 року Про затвердження технічних документацій із землеустрою щодо встановлення (відновлення), меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) присадибна ділянка виданого Попільнянською селищною радою Житомирської області, вирішено затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_2 загальною площею 0,0202 га, (кадастровий номер 1824755100:01:005:0509) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , розроблену ТОВ Науково - виробниче проектно-будівельне об`єднання Будпластик . Передати ОСОБА_2 у приватну власність земельну ділянку із земель комунальної власності Попільнянської селищної ради, площею 0,0202 га (кадастровий номер 1824755100:01:005:0509) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 /а.с. 14/.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна сформованої 22 лютого 2016 року Попільнянським районним управлінням юстиції Житомирської області, актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна та про право власності, власником земельної ділянки площею 0,0202 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер 1824755100:01:005:0509) вказаний ОСОБА_2 , розмір частки: 1/1 /а.с. 15/.

Згідно розписки від 15 липня 2021 року, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , що проживає за адресою: АДРЕСА_2 , отримав від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі двісті п`ятдесят тисяч гривень 00 копійок, за продані ним жилий будинок та земельну ділянку площею 0,0202 га, кадастровий номер 1824755100:01:005:0509, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 /а.с. 16/.

Як вбачається з повідомлення № 296/02-16 від 05 жовтня 2021 року приватного нотаріуса Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області, ОСОБА_1 відмовлено у вчиненні нотаріальної дії з посвідчення договору купівлі - продажу 33/100 ідеальних частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого в АДРЕСА_2 , кадастровий номер: 1824755100:01:005:0509, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), так як відсутній продавець, як інша сторона правочину. При посвідченні правочинів нотаріус встановлює дійсні наміри кожної із сторін до вчинення правочину, який він посвідчує, а також відсутність у сторін заперечень щодо кожної з умов правочину.

У відповідності до статті 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 5 ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу , в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно зі статтями 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Відповідно до статті 19 Конституції України , органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до частини 1 статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) (частина 2 статті 207 ЦК України).

Як вбачається з частини 2 статті 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до частини 2 статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 665 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) подавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Згідно частини 1 статті 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 , було досягнуто згоди щодо предмету договору купівлі-продажу, а саме: 33/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0202 га за адресою: АДРЕСА_2 .

За таких обставин між сторонами фактично було укладено договір купівлі-продажу вказаних об`єктів.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 Цивільного кодексу України , згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу України , якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи те, що ОСОБА_2 , ухиляється від підписання та посвідчення договору купівлі-продажу, відповідно до ст. 220 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів та право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 1 статті 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, а згідно статті 334 того ж Кодексу, право власності на майно, яке підлягає державний реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно частини 5 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , право власності на квартиру, житлове та нежитлове приміщення може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності на житловий будинок, будівлю, споруду, а також їх окремі частини, в яких вони розташовані.

Частина 1 статті 638 ЦК України визначає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до статті 398 ЦК України, право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом.

Згідно статті 317 ЦК України , власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до частин 1, 2 статті 78 Земельного Кодексу України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України , цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Частина 1 статті 81 Земельного Кодексу України визначає, що громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

Нормами статті 125 Земельного Кодексу України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації, цих прав, а відповідно до статті 126 цього ж Кодексу, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

Згідно до статті 131 Земельного Кодексу України , громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

Відповідно до пункту а частини третьої статті 152 Земельного Кодексу України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.

У відповідності до статті 76 ЦПК України , доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Як вбачається з частини першою статті 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до частини другої статті 89 ЦПК України, суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Доводи позивача відповідачем визнані в повному обсязі.

Таким чином, зібрані у справі докази, їх належна оцінка вказують на наявність підстав для визнання дійсним договір купівлі - продажу 33/100 ідеальних частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та визнання права власності за позивачем на вказану частку даного житлового будинку та на земельну ділянку площею 0,0202 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до положень частини першої статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивач при зверненні до суду з даним позовом просила залишити судові витрати за нею, а тому суд при ухваленні рішення не здійснює їх розподіл.

Керуючись Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ; статтями 78, 81, 125, 131, 152 Земельного Кодексу України; статтями 182, 202, 207, 218, 220, 317, 328, 334, 392, 638 ЦК України; статтями 4, 12, 13, 19, 23, 28, 48, 76, 78, 81, 89, 128, 141, 206, 211, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на частку житлового будинку та земельну ділянку - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу 33/100 ідеальних частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого у АДРЕСА_1 та земельної ділянки загальною площею 0,0202 га, яка розташована у АДРЕСА_2 , кадастровий номер: 1824755100:01:005:0509, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), який був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на 33/100 ідеальних частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого у АДРЕСА_1 та земельну ділянку загальною площею 0,0202 га, яка розташована у АДРЕСА_2 , кадастровий номер: 1824755100:01:005:0509, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя Попільнянського

районного суду М. І. Рудник