Рішення

від 14.09.2021 по справі 372/3495/20

ОБУХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 372/3495/20

Провадження № 2-316/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

14 вересня 2021 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Потабенко Л.В.

при секретарі Буртовій О.Є.

розглянувши у приміщенні Обухівського районного суду Київської області у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Лотос до Обухівської районної державної адміністрації Київської області, Головного управління Держгеокадастру у Київській області, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання недійсними розпорядження Обухівської районної державної адміністрації, державних актів, та скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

15.10.2020 року ТОВ Лотос звернулось до Обухівського районного суду Київської області з позовною заявою до Обухівської районної державної адміністрації Київської області, ГУ Держгеокадастру у Київській області, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання недійсними розпорядження Обухівської районної державної адміністрації, державних актів, та скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки. Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, представник позивача зазначив, що 13.02.2003 р. між Козинською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Лотос було укладено договір оренди земельної ділянки, що зареєстрований Обухівським районним відділом земельних ресурсів в книзі реєстрації договорів оренди землі від № 203 від 14.02.2003 р., в реєстрі під № 998. 08.06.2015 р. між Козинською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Лотос було укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, посвідченого Іванців В.П., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області за реєстр. № 998 від 13.02.2003 року (зареєстровано в реєстрі № 430). П.2.1. договору про внесення змін передбачено, що об`єктом оренди відповідно до цього Договору є земельні ділянки з наступними характеристиками: загальною площею 15,7182 га, розташовані на території житлово-рекреаційного комплексу Конча-Заспа , смт. Козин, Обухівського району, Київської області, надані під житлову забудову: 8,7563 га з кадастровим номером 3223155400:03:004:0100; 4,9911 га з кадастровим номером № 3223155400:03:004:0098; 1,5273 га з кадастровим номером 3223155400:03:004:0097; 0,4435 га з кадастровим номером 3223155400:03:004:0099. П.6.1. договору про внесення змін передбачено, що передача земельної ділянки здійснена за актами приймання-передачі посвідчені нотаріально: - акту прийому-передачі від 13.02.2003 р. до договору оренди земельної ділянки посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Іванців В.П. 13.02.2003 р. з реєстровим № 998, який зареєстрований в Обухівському районному відділі земельних ресурсів за № 203, про що зроблений запис у книзі реєстрації договорів оренди від 14.02.2003 р. на підставі рішення Козинської селищної ради від 06.02.2003 р. за № 24-30; - акту прийому-передачі (змін) частин земельних ділянок що надані ТОВ Лотос від 21.07.2006 р. згідно Договору оренди земельної ділянки № 998 від 13.02.2003 р.

Дані земельні ділянки були передані ТОВ Лотос , що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права ТОВ Лотос від 08.06.2015 року за № 38730171 та № 38730992 та витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 22.02.2018 р. за № НВ-0001295972018 та № НВ-0001296052018. 21.12.2009 р. Обухівською районною державною адміністрацією Київської області було прийнято Розпорядження № 1693 Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність 61-му громадянину для ведення індивідуального садівництва в адміністративних межах Козинської селищної ради . Зокрема на підставі даного рішення були передані земельні ділянки з кадастровими № 3223155400:03:004:0163 загальною площею 0,0986 га державний акт серії ЯИ № 477332 виданий ОСОБА_3 , № 3223155400:03:004:0165 загальною площею 0,12 га державний акт серії ЯИ № 477334 виданий ОСОБА_2 , та № 3223155400:03:004:0166 загальною площею 0,12 державний акт серії ЯИ № 477335 виданий ОСОБА_1 , що підтверджується інформацією Головного управління Держгеокадастру у Київській області від 24.10.2018 р. за № 29-10-0.223-16137/2-18.

Ознайомившись з Публічною кадастровою позивачу стало відомо, що земельні ділянки за вказаними кадастровими номерами накладаються на земельну ділянку Товариства з обмеженою відповідальністю Лотос , яка була передана в оренду ще в 2003 році.

Для встановлення факту наявності або відсутності накладення земельних ділянок фізичних осіб на земельні ділянки ТОВ Лотос , останній звернувся до інженера-геодезиста і землевпорядника з листом-замовленням від 29.01.2020 р. за № 01/38 з проханням провести дослідження та встановити факт накладення одних земельних ділянок на інші та до якого було надано каталоги координат земельних ділянок за відповідними кадастровими номерами. 06.02.2020 р. позивачем було отримано висновок спеціаліста від інженера-геодезиста з план-схемою взаємного розташування земельних ділянок, де серед іншого зазначалось, що дослідженням встановлено що земельні ділянки з кадастровими номерами № 3223155400:03:004:0166 площею 0,12 га, № 3223155400:03:004:0165 площею 0,12 га, накладаються на земельну ділянку ТОВ Лотос кадастровий номер № 3223155400:03:004:0100 площею 8,7563 га - повністю, тобто всією своєю площею вони розташовані в межах ділянки ТОВ Лотос . Земельна ділянка з кадастровим номером № 3223155400:03:004:0163 площею 0,0986 га накладається на земельну ділянку ТОВ Лотос кадастровий номер № 3223155400:03:004:0099, площею 0,4435 га повністю, тобто всією своєю площею вона розташована в межах ділянки ТОВ Лотос . Земельні ділянки за кадастровими номерами № 3223155400:03:004:0163, № 3223155400:03:004:0165 та № 3223155400:03:004:0166 та земельні ділянки ТОВ Лотос з кадастровими номерами 3223155400:03:004:0100 та 3223155400:03:004:0099 знаходяться в межах території Козинської селищної ради Обухівського району Київської області.

З огляду на той факт, що накладення земельних ділянок фізичних осіб на земельну ділянку ТОВ Лотос створює перешкоди у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою орендарем - ТОВ Лотос , вважає, що розпорядження Обухівської районної державної адміністрації Київської області №1693 Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність 61-му громадянину для ведення індивідуального садівництва в адміністративних межах Козинської селищної ради є протиправним та просить визнати недійсним розпорядження Обухівської районної державної адміністрації від 21.12.2009 р. № 1693 Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність 61-му громадянину для ведення індивідуального садівництва в адміністративних межах Козинської селищної ради в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність громадян, а саме ОСОБА_3 з кадастровими № 3223155400:03:004:0163 загальною площею 0,0986 га, ОСОБА_2 за кадастровим № 3223155400:03:004:0165 загальною площею 0,12 га та ОСОБА_1 з кадастровим № 3223155400:03:004:0166 загальною площею 0,12 га. Визнати недійсними державні акти, з відміткою про відчуження земельної ділянки на підставі договору купівлі-продажу, видані на підставі розпорядження Обухівської районної державної адміністрації № 1693 від 21.12.2009 р., а саме: серії ЯИ № 477332 виданий ОСОБА_3 на земельну ділянку за кадастровим № 3223155400:03:004:0163; серії ЯИ № 477334 виданий ОСОБА_2 на земельну ділянку за кадастровим № 3223155400:03:004:0165; серії ЯИ № 477335 виданий ОСОБА_1 на земельну ділянку за кадастровим № 3223155400:03:004:0166. Скасувати державну реєстрацію права власності на земельні ділянки на підставі державних актів наступних осіб: ОСОБА_4 на земельну ділянку за кадастровим № 3223155400:03:004:0163 площею 0,0986 га, державний акт серії ЯИ № 477332; ОСОБА_5 на земельну ділянку за кадастровим № 3223155400:03:004:0165 площею 0,12 га, державний акт серії ЯИ № 477334 та земельну ділянку за кадастровим № 3223155400:03:004:0166 площею 0,12 га, державний акт серії ЯИ № 477335. Скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельних ділянок із кадастровими номерами № 3223155400:03:004:0163 загальною площею 0,0986 га, № 3223155400:03:004:0165 загальною площею 0,12 га та № 3223155400:03:004:0166 загальною площею 0,12 га.

Ухвалою судді Обухівського районного суду Київської області від 23.11.2020 року прийнято позовну заяву, відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 12.05.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечив.

Представник Обухівської районної держаної адміністрації в судове засідання не з`явився, подав до суду клопотання про розгляд справи за його відсутності за наявними у справі доказами.

Інші сторони в судове засідання не з`явились, про причини неявки суд не повідомили, заяв, клопотань до суду не направили, повідомлені належним чином про дату, час та місце розгляду справи.

Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення.

Відповідно до ч.ч. 1, 2, 5 ст. 263 ЦПК України , судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України , суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу , в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи та оцінивши їх у сукупності, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що 13.02.2003 року між Козинською селищною радою та ТОВ Лотос було укладено договір оренди земельної ділянки, що зареєстрований Обухівським районним відділом земельних ресурсів в книзі реєстрації договорів оренди землі від № 203 від 14.02.2003 р., в реєстрі під № 998.

08.06.2015 р. між Козинською селищною радою та ТОВ Лотос було укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, посвідченого Іванців В.П., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області за реєстр. № 998 від 13.02.2003 року.

П.2.1. договору про внесення змін передбачено, що об`єктом оренди відповідно до цього договору є земельні ділянки загальною площею 15,7182 га, розташовані на території житлово-рекреаційного комплексу Конча-Заспа , смт. Козин, Обухівського району, Київської області, надані під житлову забудову: 8,7563 га з кадастровим номером 3223155400:03:004:0100; 4,9911 га з кадастровим номером № 3223155400:03:004:0098; 1,5273 га з кадастровим номером 3223155400:03:004:0097; 0,4435 га з кадастровим номером 3223155400:03:004:0099.

П.6.1. договору про внесення змін передбачено, що передача земельної ділянки здійснена за актами приймання-передачі об`єкта оренди: акту прийому-передачі від 13.02.2003 р. до договору оренди земельної ділянки посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Іванців В.П. 13.02.2003 р. з реєстровим № 998, який зареєстрований в Обухівському районному відділі земельних ресурсів за № 203, про що зроблений запис у книзі реєстрації договорів оренди від 14.02.2003 р. на підставі рішення Козинської селищної ради від 06.02.2003 р. за № 24-30; акту прийому-передачі (змін) частин земельних ділянок що надані ТОВ Лотос від 21.07.2006 р. згідно Договору оренди земельної ділянки № 998 від 13.02.2003 р.

Дані земельні ділянки були передані ТОВ Лотос , що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права ТОВ Лотос від 08.06.2015 р. за № 38730171 та № 38730992 та витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 22.02.2018 р. за № НВ-0001295972018 та № НВ-0001296052018.

21.12.2009 р. Обухівською районною державною адміністрацією Київської області було прийнято розпорядження №1693 Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність 61-му громадянину для ведення індивідуального садівництва в адміністративних межах Козинської селищної ради . На підставі даного рішення відповідачам були передані земельні ділянки з кадастровими № 3223155400:03:004:0163 загальною площею 0,0986 га, та отриманий 15.03.2010 року державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 477332 виданий ОСОБА_3 , № 3223155400:03:004:0165 загальною площею 0,12 га отриманий 15.03.2010 року державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 477334 виданий ОСОБА_2 та № 3223155400:03:004:0166 загальною площею 0,12 отриманий 15.03.2010 року державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 477335 виданий ОСОБА_1 , що підтверджується вказаним розпорядженням, та державними актами на право власності на земельну ділянку.

Листом ГУ Держгеокадастру у Київській області від 24.10.2018 р. за № 29-10-0.223-16137/2-18, підтверджується що згідно відомостей, які містяться в НКС, земельна ділянка з кадастровим номером 3223155400:03:004:0163 обліковується за гр. ОСОБА_4 відповідно до державного акту серії ЯИ № 477332. Право власності на земельну ділянку набуто на підставі договору купівлі-продажу за № 972 від 23.03.2010. Державний акт серії ЯИ № 477332 був виданий гр. ОСОБА_3 на підставі розпорядження Обухівської районної державної адміністрації № 1693 від 21.12.2009.

Земельна ділянка з кадастровим номером 3223155400:03:004:0165 обліковується за гр. ОСОБА_5 відповідно до державного акту серії ЯИ №477334. Право власності на земельну ділянку набуто на підставі договору купівлі-продажу за № 836 від 23.03.2010. Державний акт серії ЯИ № 477334 був виданий гр. ОСОБА_2 на підставі розпорядження Обухівської районної рівної адміністрації № 1693 від 21.12.2009.

Земельна ділянка з кадастровим номером 3223155400:03:004:0166 обліковується за гр. ОСОБА_5 відповідно до державного акту серії ЯИ №477335. Право власності на земельну ділянку набуто на підставі договору купівлі-продажу за № 843 від 23.03.2010. Державний акт серії ЯИ № 477335 був виданий гр. ОСОБА_6 на підставі розпорядження Обухівської районної державної адміністрації № 1693 від 21.12.2009. Як встановлено з висновку спеціаліста та долученого до нього план-схемою взаємного розташування земельних ділянок, зазначається, що дослідженням встановлено що земельні ділянки з кадастровими номерами № 3223155400:03:004:0166 площею 0,12 га, № 3223155400:03:004:0165 площею 0,12 га, накладаються на земельну ділянку ТОВ Лотос кадастровий номер № 3223155400:03:004:0100 площею 8,7563 га - повністю, тобто всією своєю площею вони розташовані в межах ділянки ТОВ Лотос . Земельна ділянка з кадастровим номером № 3223155400:03:004:0163 площею 0,0986 га накладається на земельну ділянку ТОВ Лотос кадастровий номер № 3223155400:03:004:0099, площею 0,4435 га повністю, тобто всією своєю площею вона розташована в межах ділянки ТОВ Лотос . Земельні ділянки за кадастровими номерами № 3223155400:03:004:0163, № 3223155400:03:004:0165 та № 3223155400:03:004:0166 та земельні ділянки ТОВ Лотос з кадастровими номерами 3223155400:03:004:0100 та 3223155400:03:004:0099 знаходяться в межах території Козинської селищної ради Обухівського району Київської області.

На даний час, позивач продовжує бути орендарем земельної ділянки з кадастровим №3223155400:03:004:0100 та 3223155400:03:004:0099, що підтверджується, окрім витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права ТОВ Лотос від 08.06.2015 р. за № 38730171 та за № 38730992, у витягах з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 22.02.2018 р. за № НВ-0001295972018 та за № НВ-0001296052018 в яких зазначається, що власником зазначеної земельної ділянки є Козинська селищна рада.

Згідно ч.2 ст.3 Конституції України - права і свободи людини та їх гарантії визначають зміст і спрямованість діяльності держави, держава відповідає перед людиною за свою діяльність, утвердження і забезпечення прав і свобод людини є головним обов`язком держави, держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки, усі суб`єкти права власності рівні перед законом.

Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 16 ЦК України ).

Згідно з частиною першою статті 3 ЗК України земельні відносини регулюються Конституцією України , цим Кодексом, а також прийнятими відповіднодо нихнормативно-правовими актами.

Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Разом з тим, однією з засад судочинства, регламентованих п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України , є змагальність сторін та свобода в наданні ними до суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до частин першої, другої статті 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України , цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Поняття земельної ділянки як об`єкта права власності визначено у частині першій статті 79 ЗК України як частини земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Нормами частини першої статті 81 ЗК України визначено способи набуття права власності на земельні ділянки, а саме: придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; прийняття спадщини; виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця, крім випадків, визначених законом, передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда) (ст. 93 ЗК України).

Згідно ч.1 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

За ст. ст. 1, 13 зазначеного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В Розділі 5 ЗУ Про оренду землі зазначено підстави зміни, припинення та поновлення договору оренди землі, зокрема як розірвання договору оренди, викуп або примусове відчуження з мотивів суспільної необхідності тощо, однак з боку відповідачів не було ініційовано жодних підстав відносно припинення договору оренди від 13.02.2003 р. за № 998 укладеного між позивачем та Козинською селищною радою, що передбачені ЗУ Про оренду землі .

На даний час зазначений договір оренди землі та додаткова угода не припиняли своєї дії та є чинними.

Згідно ст. 204 ЦК України: Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Ч.5 ст.116 ЗК України передбачено, що земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Статтями 12, 17 ЗК України передбачені повноваження місцевих державних адміністрацій та сільських, селищних та міських рад у галузі земельних відносин, де зокрема зазначається, що до повноважень сільських, селищних та міських рад належать повноваження, щодо розпорядження землями комунальної власності, в той час як до повноважень місцевих державних адміністрацій належить право розпорядження землями державної власності в межах, визначених ЗК України.

Згідно ч.1 та ч.2 ст.83 ЗК України, землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю.

У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об`єкти комунальної власності.

Згідно ч.1 ст.116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Згідно ч.1 ст.122 ЗК України, сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Згідно ч.1 та ч.2 ст.27 Закону України Про оренду землі , орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.

Згідно ч.1 ст.155 ЗК України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Ч.10 ст.24 ЗУ Про Державний земельний кадастр передбачено, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі, зокрема ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

Згідно ч.1 та ч.2 ст.228 ЦК України, правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, знищення, пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної Республіки Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним.

У відповідності до положень ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи викладене вище, суд вважає доведеними посилання в позові на порушення прав та інтересів позивача у спірних правовідносинах, які б підлягали судовому захисту.

Разом з тим, відповідачами суду не надано жодних належних та допустимих доказів у спростування позовних вимог, не здобуто таких доказів і в ході судового засідання.

У відповідності до положень статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, №63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Крім того, згідно ч.1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (ратифіковано Україною 17.07.1997 року, набула чинності для України 11.09.1997 року) та правових позицій, викладених в рішенні Європейського Суду з прав людини по справі Бендерський проти України (заява № 22750/02 параграф 42) - відповідно до практики, яка відображає принцип здійснення правосуддя, судові рішення мають в достатній мірі висвітлювати мотиви, на яких вони базуються. Межі такого обов`язку можуть різнитися залежно від природи рішення та мають оцінюватись в світлині обставин кожної справи. Право може вважатися ефективним, тільки якщо зауваження сторін насправді заслухані , тобто належним чином вивчені судом.

У ст. 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Враховуючи вищевикладене, даючи юридичну оцінку зібраним по справі доказам у їх сукупності, оскільки на момент винесення розпорядження відповідачем, діяв договір оренди укладений з позивачами на земельні ділянки з кадастровим № 3223155400:03:004:0100 та № 3223155400:03:004:0099, відповідно розпорядження такими орендованими земельними ділянками, з боку відповідача, є порушенням прав орендаря - ТОВ Лотос , суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України , судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 76 - 81, 259, 264-265, 268, 273 ЦПК України суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Лотос до Обухівської районної державної адміністрації Київської області, Головного управління Держгеокадастру у Київській області, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання недійсними розпорядження Обухівської районної державної адміністрації, державних актів, та скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки, задовольнити повністю.

Визнати недійсним розпорядження Обухівської районної державної адміністрації від 21.12.2009 р. № 1693 Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність 61-му громадянину для ведення індивідуального садівництва в адміністративних межах Козинської селищної ради в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність громадян, а саме ОСОБА_3 з кадастровими №3223155400:03:004:0163 загальною площею 0,0986 га., ОСОБА_2 з кадастровим №3223155400:03:004:0165 загальною площею 0,12 га та ОСОБА_1 з кадастровим №3223155400:03:004:0166 загальною площею 0,12 га..

Визнати недійсними державні акти, з відміткою про відчуження земельної ділянки на підставі договору купівлі-продажу, видані на підставі розпорядження Обухівської районної державної адміністрації № 1693 від 21.12.2009 р., а саме: серії ЯИ № 477332 виданий ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим № 3223155400:03:004:0163; серії ЯІ І № 477334 виданий ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим № 3223155400:03:004:0165; серії ЯИ № 477335 виданий ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим № 3223155400:03:004:0166.

Скасувати Державну реєстрацію права власності на земельні ділянки на підставі державних актів наступних осіб: ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим № 3223155400:03:004:016 площею 0,0986 га, державний акт серії ЯИ № 477332; ОСОБА_5 на земельну ділянку з кадастровим № 3223155400:03:004:0165 площею 0,12 га, державний акт серії ЯИ № 477334 та земельну ділянку з кадастровим номером: 3223155400:03:004:0166 площею 0,12 га, державний акт серії ЯИ № 477335.

Скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровими номерами №3223155400:03:004:0163 загальною площею 0,0986 га., № 3223155400:03:004:0165 загальною площею 0,12 га., та № 3223155400:03:004:0166 загальною площею 0,12 га;

Стягнути з Обухівської районної державної адміністрації Київської області(юридична адреса: 08700, Київська область, м. Обухів, вул. Малишка, 10, код ЄДРПОУ 04054725), Головного управління Дергеокадастру в Київській області (адреса: 03115, м. Київ, вул. Серпова, 3/14, код ЄДРПОУ 39817550), ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_4 (адреса: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_5 (адреса: АДРЕСА_5 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю Лотос (адреса: 03131,м. Київ, Столичне шосе, 103, корпус, 1, код ЄДРПОУ 32111544) судові витрати в розмірі по 1 201 грн. 14 коп. з кожного.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного через Обухівський районний суд Київської області шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуто Обухівським районним судом у випадку подання відповідачем відповідної заяви протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи якому повне заочне рішення не було йому вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений у разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя Потабенко Л.В.