ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.11.2021м. ДніпроСправа № 904/4790/21 (922/2109/21)

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Первушина Ю.Ю.

за участю секретаря судового засідання Рустамової З.Р.

за участю представників учасників справи:

від позивача: повноважний представник не з`явився.

від відповідача: Якименко Олександр Володимирович, довіреність б/н від 19.05.2021.

Розглянувши за правилами загального позовного провадження господарську справу за позовом Харківської міської ради (61003, місто Харків, майдан Конституції, 7, код ЄДРПОУ 04059243) до товариства з обмеженою відповідальністю "МОНТАНА-ЕСТЕЙТ" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, код ЄДРПОУ 33546549) про стягнення заборгованості з плати за землю у розмірі 60 370,34 грн.

в межах справи №904/4790/21

за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Імме" (49041, Дніпропетровська область, місто Дніпро, проспект Праці, будинок 2Т, ідентифікаційний код 33808671)

до боржника товариства з обмеженою відповідальністю "МОНТАНА-ЕСТЕЙТ" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний код 33546549)

про визнання банкрутом

ПРОЦЕДУРА:

Харківська міська рада, м.Харків звернулась до господарcького суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Приватофис", м.Дніпро орендну плату за користування земельною ділянкою по вулиці Ахсарова, 19-А у місті Харкові загальною площею 0,0299 га відповідно до договору оренди землі від 07.10.08 за №140867100145 за період з 01.06.2018 по 30.11.2019 в сумі 60370,34 грн. Судові витрати просить покласти на відповідача.

Ухвалою суду від 07.06.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі з повідомленням учасників справи. Призначено судове засідання на 30.06.2021 об 11:00 год.

30.06.2021 від відповідача надійшло клопотання про передачу справи за підсудністю до Господарського суду Дніпропетровської області, в провадженні якого перебуває справа №904/4790/21 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю "МОНТАНА-ЕСТЕЙТ" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний код 33546549), для розгляду спору по суті в межах справи 904/4790/21.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 30.06.2021 клопотання відповідача про передачу справи за підсудністю задоволено. Вирішено матеріали справи №922/2109/21 передати до Господарського суду Дніпропетровської області, в провадженні якого перебуває справа №904/4790/21 про банкрутство товариства з обмеженою відповідальністю "МОНТАНА-ЕСТЕЙТ" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, ідентифікаційний код 33546549), для розгляду спору по суті в межах справи №904/4790/21.

Згідно протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 13.07.2021 справу №904/4790/21 (922/2109/21) передано на розгляд судді Первушину Ю.Ю.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 26.07.2021 справу №904/4790/21(922/2109/21) за позовом Харківської міської ради, м.Харків (код ЄДРПОУ 04059243) до товариства з обмеженою відповідальністю "МОНТАНА-ЕСТЕЙТ", м.Дніпро (код ЄДРПОУ 33546549) про стягнення заборгованості з плати за землю у розмірі 60370,34 грн. прийнято для розгляду у межах справи про банкрутство №904/4790/21. Призначено розгляд справи в судовому засіданні на 19.08.2021.

13.08.2021 на електронну адресу суду від представника позивача надійшла заява №6962/9-21 від 13.08.2021, за змістом якої останній зазначає про підтримання позовних вимог в повному обсязі та просить суд розгляд справи здійснити за відсутності повноваженого представника Харківської міської ради.

18.08.2021 до відділу канцелярії суду представником відповідача подано відзив (вх.№40637/21) на позовну заяву, яким просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог Харківської міської ради у повному обсязі (арк.с. 86-89).

В підготовчому засіданні 19.08.2021 заслухано думку присутнього представника відповідача з приводу заявлених позовних вимог.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 19.08.2021 відкладено розгляд справи на 09.09.2021.

01.09.2021 до відділу канцелярії суду від позивача - Харківської міської ради Харківської області надійшли пояснення по справі №7371/9-21 від 28.08.2021 (вх.№42702/21).

Позивач в судове засідання 09.09.2021 не з`явився, відомостей про причини неявки до суду не надав, про дату та час проведення судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №6120004625584. Клопотання про розгляд справи без участі повноваженого представника позивача до суду надано не було.

В судовому засіданні 09.09.2021 заслухано думку присутнього представника відповідача з приводу заявлених позовних вимог.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 09.09.2021 відкладено розгляд справи на 28.09.2021.

15.09.2021 до відділу канцелярії суду від відповідача надійшли додаткові письмові пояснення по справі (вх. №44862/21), які відповідач просить прийняти до уваги під час розгляду справи.

27.09.2021 на електронну адресу суду від позивача надійшло клопотання №8385/9-21 від 27.09.21 (вх. №46676/21), за змістом якого позивач просить суд розгляд справи здійснювати без участі представника позивача.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 28.09.21 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 02.11.2021.

29.10.2021 на електронну адресу суду від представника позивача надійшло клопотання №9494/9-21 від 29.10.2021 (вх. №51982/21), за змістом якого позивач просить суд відкласти розгляд справи у зв`язку з зайнятістю повноважного представника в іншому судовому процесі, та зазначає у разі розгляду справи за відсутності повноваженого представника Харківської міської ради, підтримує позовні вимоги в повному обсязі.

02.11.2021 присутній у судовому засіданні представник відповідача проти задоволення вищевказаного клопотання представника позивача не заперечував.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.11.2021 відкладено розгляд справи на 16.11.2021.

09.11.2021 до відділу канцелярії суду надійшла заява позивача №9821/9-21 від 05.11.2021, якою просить суд здійснити розгляд справи за відсутності представника Харківської міської ради.

16.11.2021 розглянуто справу по суті: заслухано виступ відповідача, встановлено обставини справи та досліджено докази, наявні у матеріалах справи. Під час судових дебатів, відповідач просив суд відмовити у задоволенні позову.

У судовому засіданні 16.11.2021 у нарадчій кімнаті ухвалено судове рішення в порядку статті 240 Господарського процесуального кодексу України з оформленням вступної та резолютивної частини.

АРГУМЕНТИ СТОРІН

Позиція позивача, викладена у позові

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається те, що між Харківською міською радою та громадянином США Консурським О. укладено договір оренди землі від 16.08.2008 (зареєстрований 07.10.2008 за №140867100145) строком до 01.06.2012 обслуговування нежитлової будівлі.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна, 08.07.2011 право власності на нежитлову будівлю літ. А-2 загальною площею 631,3 кв.м., що розташована на орендованій земельній ділянці перейшло до ТОВ ПРИВАТОФИС (дата внесення запису: 08.07.2011; підстава: договір купівлі-продажу №2263 від 03.06.2011, акт здачі-приймання від 06.06.2011).

Пунктом 14 Додатку 2 рішення Харківської міської ради від 28.09.2011 №430/11 Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд ТОВ ПРИВАТОФИС надано в оренду строком до 01.09.2016 земельну ділянку площею 0,0299 га за рахунок земель житлової та громадської забудови по вулиці Ахсарова, 19-А у Дзержинському районі (кадастровий номер 6310136300:14:006:0065) в межах, які визначені договором оренди землі, реєстраційний №140867100145 від 07.10.2008, для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі (офісні приміщення).

Договір оренди землі реєстраційний №140867100145 від 07.10.2008, вважати таким, що припиняє дію з дня державної реєстрації договору оренди землі з новим землекористувачем - ТОВ ПРИВАТОФИС .

Громадянину США Корсунському Олександру припинено право користування земельною ділянкою площею 0,0299 га по вулиці Ахсарова, 19-А за його добровільною відмовою (лист б/н від 16.06.2011).

Термін дії вищевказаного договору закінчився 01.06.2012.

ТОВ ПРИВАТОФИС новий договір з Харківською міською радою не уклало.

У зв`язку із набуттям права власності на нежитлову будівлю, яка розміщена на орендованій земельній ділянці, до ТОВ ПРИВАТОФИС автоматично перейшло право оренди земельної ділянки по вулиці Ахсарова, 19-А у місті Харкова загальною площею 0,0299 га та всі права і обов`язки по договору оренди землі від 16.08.2008, який зареєстровано 07.10.2008 за №140867100145.

Позивач зазначає, що земельна ділянка, передбачена вказаним договором оренди землі до земель запасу міста не повернута, що вказує на те, що відповідач продовжує нею користуватися.

Позивач наголошує, що даний позов стосується стягнення заборгованості зі сплати плати за землю за користування ТОВ ПРИВАТОФИС земельною ділянкою по вулиці Ахсарова, 19-А у місті Харкові загальною площею 0,0299 га відповідно до договору оренди землі від 07.10.2008 за № 140867100145 за період з 01.06.2018 по 30.11.2019.

Так, виходячи із положень статті 377 Цивільного кодексу України, статті 120 Земельного кодексу України та статті 7 Закону України "Про оренду землі", у зв`язку із набуттям права власності на нежитлову будівлю, яка розміщена на орендованій земельній ділянці до ТОВ ПРИВАТОФИС автоматично перейшло право оренди такої земельної ділянки по вулиці Ахсарова, 19-А у місті Харкова загальною площею 0,0299 га та всі права і обов`язки по договору оренди землі від 07.10.2008 за №140867100145, у тому числі і зі сплати плати за землю, як то передбачено п.п. к) п.31 договору оренди землі від 07.10.2008 за №140867100145.

Позивач стверджує, що спірна земельна ділянка протягом тривалого строку використовується відповідачем без належної сплати плати за землю в повному обсязі, а тому Харківська міська рада змушена звернутися до суду за захистом своїх прав шляхом стягнення частки заборгованості з плати за землю за період з 01.06.2018 по 30.11.2019 в загальному розмірі 60 370,34 грн.

Позиція відповідача, викладена у відзиві

Згідно доводів відповідача, викладених у відзиві на позов, у зв`язку з тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Приватофис" за 30 днів до закінчення строку дії договору не направляло повідомлення про намір продовжити оренду земельної ділянки, Договір оренди землі від 16.08.2008 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6310136300:14:006:0065 припинив свою дію 01.06.2012 у зв`язку із закінченням строку. Враховуючи наведене, будь-які посилання Харківської міської ради про наявність у ТОВ "МОНТАНА-ЕСТЕЙТ" невиконаного обов`язку зі сплати орендної плати за Договором від 16.08.2008 є абсолютно необґрунтованими та такими, що не відповідають дійсності.

На думку відповідача, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційним. Таким чином, враховуючи положення статті 1212 Цивільного кодексу України, належним способом захисту своїх порушених прав Харківської міської ради є саме звернення з позовом про повернення (стягнення) коштів з ТОВ "МОНТАНА-ЕСТЕЙТ", які збережені ним без достатньої правової підстави, оскільки дійсний договір оренди між зазначеними особами відсутній.

Відповідач у відзиві також наголошує, що заборгованість з орендної плати виникла за період з 01.06.2018 по 30.11.2019, в той час як провадження у справі про банкрутство ТОВ "МОНТАНА-ЕСТЕЙТ" відкрито 20.05.2021, тобто заборгованість зі сплати орендної плати виникла у відповідача до відкриття провадження у справі про банкрутство. Таким чином, дані вимоги міської ради є конкурсними. Як наслідок, позивачем обрано неефективний спосіб захисту порушених прав ті інтересів, оскільки він повинен був заявляти свої грошові вимоги щодо стягнення заборгованості ТОВ "МОНТАНА-ЕСТЕЙТ" в межах справи про банкрутство як конкурсний кредитор у порядку і строки, передбачені статтею 45 Кодексу України з процедур банкрутства.

Щодо права звернення Харківської міської ради з вимогами про стягнення заборгованості з орендної плати за землю відповідач зазначає наступне.

Згідно з п.п. 14.1.147 п. 14.1 статті 14 Податкового кодексу України плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності. Отже, орендна плата за ділянки державної та комунальної власності є формою плати за землю та входить до складу податку на майно.

Відповідно до п.п. 10.1.1 п. 10.1 стаття 10 ПК України податок на майно належить до місцевих податків, а згідно з п. 10.2 цієї ж статті місцеві ради обов`язково установлюють єдиний податок та податок на майно (в частині транспортного податку та плати за землю, крім земельного податку за лісові землі).

Норми з аналогічним правовим регулюванням є і в Законі України "Про місцеве самоврядування в Україні". Отже, зобов`язання орендаря є податковим зобов`язанням, а тому його адміністрування має здійснюватися відповідно до вимог Податкового Кодексу України. Таким чином, саме органи доходів та зборів мають уживати заходів щодо стягнення орендної плати за земельні ділянки з боржників, будь-які інші підходи суперечать вимогам ПК.

Відповідач наголошує, що згідно листа Головного управління ДПС у Харківській області від 27.04.2021р. №9884/5/20-40-04-12-10, копію якого долучено до позовної заяви, станом на 22.04.2021 податковий борг по земельному податку з юридичних осіб за земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вулиця Ахсарова, буд.19-А, у ТОВ Приватофис відсутній, а тому провадження у справі в цій частині підлягає закриттю на підставі пункту 2 частини 1 статті 231 ГПК України.

Позиція позивача, викладена у поясненнях

За змістом поданих до суду пояснень позивач вказує на те, що у зв`язку із набуттям права власності на нежитлову будівлю, яка розміщена на орендованій земельній ділянці, до товариства з обмеженою відповідальністю "МОНТАНА-ЕСТЕЙТ" (раніше - ТОВ "Приватофис") автоматично перейшло право оренди земельної ділянки по вулиці Ахсарова, 19-А у місті Харкові загальною площею 0,0299 га та всі права і обов`язки по даному договору оренди землі.

Згідно з п.п. к) п. 31 вказаного договору оренди землі від 07.1.2008 за №140867100145 неповернення земельної ділянки в зазначений термін не звільняє орендаря від плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься у розмірах, визначених цим договором.

Позивач стверджує, що орендарем по закінченню строку дії договору оренди земельну ділянку не повернуто за актом приймання - передачі, що в свою чергу, на думку позивача, свідчить про фактичне використання земельної ділянки.

Позивач наголошує, що згідно листа Головного управління ДФС у Харківській області №9884/5/20-40-04-12-10 від 27.04.2021 орендар сплачував орендну плату з фізичних осіб за земельну ділянку, яка знаходиться по вулиці Асхарова, 19-А, що вказує на факт перебування такої земельної ділянки в користуванні та є підставою для встановлення обов`язку особи сплачувати орендну плату. Тому, зобов`язання виконується неналежним чином відповідно до умов договору, які сторони визначили при його підписанні.

Щодо твердження відповідача про недотримання Харківською міською радою вимог Кодексу України з процедур банкрутства позивачем зауважено, що згідно оновленого витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, до даних про юридичну особу з кодом 33546549 внесено зміни 03.06.2021, тобто після подачі Харківською міською радою позовної заяви. На момент подачі позовної заяви до ТОВ "МОНТАНА-ЕСТЕЙТ" було враховано актуальну інформацію та дотримано вимоги чинного законодавства.

Позиція відповідача, викладена в додаткових поясненнях

В заперечення на подані Харківською міською радою пояснення відповідач зазначає наступне.

Із змісту статті 21 Закону України "Про оренду землі" слідує, що орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном та відповідає суті орендних правовідносин, що полягають у строковому користуванні орендарем об`єктом оренди на платній основі. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, а розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з частиною другою статті 291 Господарського кодексу України та частиною 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Аналогічні положення про те, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, містить і пункт 36 Договору оренди земельної ділянки від 07.10.2008.

На думку відповідача вищезазначеним підтверджується, що із закінченням строку договору оренди такий договір є припиненим, що означає припинення дії для сторін всіх його умов, а їх невиконання протягом дії договору є невиконанням зобов`язання за цим договором, що має відповідні наслідки, однак не зумовлює продовження дії договору в цілому або тих його умов, що не були виконані сторонами.

З урахуванням зазначеного відповідач стверджує, що стягнення орендної плати можливе лише до моменту припинення дії договору, а після припинення договору належним способом захисту прав та інтересів орендодавця може бути відшкодування збитків або стягнення безпідставно набутих грошових коштів.

Враховуючи, що предметом та підставою позову є стягнення орендної плати за договором оренди землі, що припинив свою дію 01.06.2012, тобто, договірні відносини відпали, нарахування позивачем орендної плати на підставі договору від 07.10.2008 за період з 01.06.2018 по 30.11.2019 є безпідставним, отже, позивачем невірно визначені предмет та підстави позову, у зв`язку з чим позовні вимоги з визначених позивачем підстав є необґрунтованими.

Крім того відповідачем зазначено, що набуття статусу "конкурсного кредитора" та початку прийняття господарським судом заяви з вимогами до боржника в порядку, передбаченому КУзПБ, визначальним є не дата внесення інформації до ЄДРОФОПГФ, а момент офіційного оприлюднення оголошення на офіційному сайті судової влади. На думку відповідача, вказане спростовує пояснення Харківської міської ради щодо належного способу звернення до суду із вимогами про стягнення орендної плати з ТОВ "МОНТАНА-ЕСТЕЙТ".

ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУТЬ

16.08.2008 між Харківською міською радою (надалі - орендодавець) та громадянином США ОСОБА_1 (надалі-орендар) укладено договір оренди землі №140867100145 (далі-Договір).

Договір зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель від 07.10.2008 за №140867100145.

Згідно пункту 1 Договору орендодавець на підставі рішення 14 сесії Харківської міської ради 5 стикання від 04.07.2007 року №140/07 "Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться місто Харків, вулиця Ахсарова, 19-А.

Об`єктом оренди за даним договором є земельна ділянка загальною площею 0,0299га, утому числі: ріллі ---- га, багаторічних насаджень ---- га, сіножатей ---- га, пасовищ ---- га, лісів ---- га, під забудовою 0,0141 га, інших угідь 0,0158 га.

У відповідності до пункту 3 договору оренди землі на земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна - нежитлова будівля літ. "А-2", яка належить Орендарю на праві приватної власності, а також інші об`єкти інфраструктури - немає.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 507613 гривень. При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки (пункт 5 договору).

Пунктом 8 договору передбачено, що договір укладено строком до 01.06.2012. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно пункту 9 договору встановлено, що орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Інформація щодо реквізиті отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік згідно з розрахунком №432/8 від 12.06.2008 року становить: 8% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і складає 40609,04 грн.; розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить: 3384,09 грн.

Орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом міністрів України формами. Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (пункти 10,11 договору).

Відповідно до пункту 14 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України за кожний календарний день прострочення платежу. Пеня нараховується разом з заборгованістю.

У відповідності до пункту 15 договору земельна ділянка передається в оренду для обслуговування нежитлової будівлі.

Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється протягом десяти днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі (пункт 20 договору).

Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, мас право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку (пункт 21 договору).

Пунктами 35, 36 договору оренди передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Дія договору припиняється у разі:

а) закінчення строку, на який його було укладено;

б) придбання орендарем земельної ділянки у власність;

в) викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

г) ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 42 договору).

Договір зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель від 07.10.2008 за №140867100145.

На виконання умов договору 09.10.2008 Управлінням земельних відносин передано орендарю - громадянину США Корсунському Олександру земельну ділянку в оренду строком до 01.06.2012 площею 0,0299 га для обслуговування нежитлової будівлі на підставі рішення 14 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 04.07.2007 року №140/07 "Про припинення та надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд", що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки реєстр. №1893 від 9.10.2008 (арк.с. 23 (зворотна сторінка аркуша).

Рішенням 10 сесії 6 скликання Харківської міської ради від 28.09.2011 №430/11 "Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" вирішено, зокрема:

1. Затвердити проекти відведення земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд юридичним та фізичним особам, зазначеним у додатку 1 до цього рішення.

2. Надати в оренду та у постійне користування земельні ділянки для експлуатації та обслуговування будівель і споруд юридичним та фізичним особам, зазначеним у додатках 1, 2 до цього рішення.

3. Внести зміни до рішень сесій Харківської міської ради, згідно з додатком 3.

4. Особам, зазначеним у додатках 1, 2 до цього рішення, у місячний термін з дня прийняття цього рішення звернутися до управління Держкомзему у місті Харків для встановлення меж земельних ділянок на місцевості.

5. Особам, яким земельні ділянки надані в оренду, не пізніше ніж у місячний термін з дня прийняття цього рішення звернутися до управління земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради для оформлення договорів оренди землі; у 4-хмісячний термін з дня прийняття цього рішення оформити договори оренди землі.

6. Особам, яким земельні ділянки надані у постійне користування, у місячний термін з дня прийняття цього рішення звернутися до управління Держкомзему у місті Харків для оформлення державного акту на право постійного користування землею.

7. Управлінню земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради при оформленні договорів оренди та суборенди землі визначити розмір орендної плати особам, зазначеним у додатках 1,2 до цього рішення.

8. Попередити осіб, зазначених у додатках 1, 2 до цього рішення, що:

8.1. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

8.2. Будь-яке будівництво, реконструкція існуючих будівель на наданих у користування земельних ділянках та зміна цільового використання цих земельних ділянок без відповідного дозволу, передбаченого законодавством, не допускається.

8.3. Земельні ділянки мають обмеження та обтяження (згідно з висновками відповідних державних органів, доданих до землевпорядної документації).

8.4. Земельні ділянки надаються у користування на умовах дотримання вимог чинного законодавства України.

9. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійні комісії Харківської міської ради та секретаря Харківської міської ради.

Пунктом 14 Додатку 2 вищевказаного рішення припинено громадянину США Корсунському Олександру право користування земельною ділянкою площею 0,0299 га по вулиці Ахсарова, 19-А за його добровільною відмовою (лист від 16.06.2011 року б/н).

Встановлено, що договір оренди землі, реєстраційний №140867100145 від 07.10.2008, вважається таким, що припиняє дію з дня державної реєстрації договору оренди землі, з новим землекористувачем - ТОВ ПРИВАТОФИС .

Згідно з пунктом 14.3 Додатку 2 Товариству з обмеженою відповідальністю ПРИВАТОФИС надано в оренду строком до 01.09.2016 земельну ділянку площею 0,0299 га за рахунок земель житлової та громадської забудови по вулиця Ахсарова, 19-А у Дзержинському районі (кадастровий номер 6310136300:14:006:0065) в межах, які визначені договором оренди землі, реєстраційний №140867100145 від 07.10.2008 року, для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі (офісні приміщення).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №250042718 станом на 26.03.2021 вбачається, що 08.07.2011 Товариство з обмеженою відповідальністю "Приватофис" набуло права власності на нежитлову будівлю літ. "А-2" загальною площею 631,3 кв.м., яка знаходиться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Ахсарова, будинок 19-А (арк.с. 30-33).

Таким чином, з 08.07.2011 Товариство з обмеженою відповідальністю "Приватофис" (нове найменування ТОВ "МОНТАНА-ЕСТЕЙТ") набуло право користування земельною ділянкою площею 0, 0299 га, яка знаходиться в місті Харків по вулиці Ахсарова, 19 А в межах, які визначені договором оренди землі за реєстраційним №140867100145 від 07.10.2008.

Матеріали справи не містять доказів направлення повідомлення ТОВ "Приватофис" до Харківської міської ради (орендодавця) про намір продовжити оренду земельної ділянки.

Судом встановлено, що Товариством з обмеженою відповідальністю "Приватофис" нового Договору або Додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 16.08.2008 (реєстраційний №140867100145 від 07.10.2008) з Харківською міською радою укладено не було.

Таким чином, договір оренди землі від 16.08.2008 (зареєстрований 07.10.2008) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6310136300:14:006:0065 припинив свою дію 01.06.2012 у відповідності до пункту 8 Договору.

Після закінчення строку дії Договору оренди землі від 16.08.2008, ТОВ "Приватофис" (Відповідач/Орендар) за користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: місто Харків, вулиця Ахсарова, будинок 19-А сплачувало земельний податок з юридичних осіб.

Згідно листа Головного управління ДПС у Харківській області від 27.04.2021 за №9884/5/20-40-04-12-10, станом на 22.04.2021 податковий борг по земельному податку з юридичних осіб за земельну ділянку, що знаходиться за адресою: вулиці Ахсарова, будинок 19-А за Товариством з обмеженою відповідальністю "Приватофис" відсутній (арк.с. 24-25).

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України Про оренду землі , іншими законами України, нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно із частиною першою статті 627 Цивільного кодексу України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Стаття 631 Цивільного кодексу України встановлює, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Згідно статті 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Підстави для припинення договору оренди землі визначено в статті 31 Закону України Про оренду землі , до яких відноситься, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Із вказаних норм слідує, що обов`язок зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою існує у Орендаря тільки за наявності дійсного договору оренди землі.

Відповідно до статті 20 Закону України Про оренду землі (в редакції до 2013 року) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Відповідно до статті 18 Закону України Про оренду землі (в редакції до 2013 року) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України (в редакції до 2013 року) встановлено, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Згідно статті 126 Земельного кодексу України (в редакції до 2013 року) право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 за №1021, що діяла до 01.01.13, реєстрація договорів оренди земельних ділянок здійснювалась територіальними органами земельних ресурсів шляхом внесення відомостей до Поземельної книги та до Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, які складали Державний реєстр земель.

Як вбачається з матеріалів справи, 16.08.2008 між Харківською міською радою та Корсунським Олександром укладено Договір оренди землі, об`єктом за яким є ділянка загальною площею 0,0299 га для обслуговування нежитлової будівлі.

Договір зареєстровано 07.10.2008 у Харківській регіональній філії ДП Центр ДЗК, реєстраційний номер: 140867100145 .

Згідно пункту 8 даного Договору, договір укладено строком до 01.06.2012. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію .

Пунктом 14 Додатку 2 до Рішення 10 сесії 6 скликання Харківської міської ради від 28.09.2011 №430/11 "Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" припинено громадянину США Корсунському Олександру право користування земельною ділянкою площею 0,0299 га по вулиці Ахсарова, 19-А за його добровільною відмовою (лист від 16.06.2011 року б/н).

Встановлено, що договір оренди землі, реєстраційний №140867100145 від 07.10.2008, вважається таким, що припиняє дію з дня державної реєстрації договору оренди землі, з новим землекористувачем - ТОВ ПРИВАТОФИС .

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №250042718 станом на 26.03.2021 вбачається, що 08.07.2011 Товариство з обмеженою відповідальністю "Приватофис" набуло права власності на нежитлову будівлю літ. "А-2" загальною площею 631,3 кв.м., яка знаходиться за адресою: Харківська область, місто Харків, вулиця Ахсарова, будинок 19-А (арк.с. 30-33).

Таким чином, з 08.07.2011 Товариство з обмеженою відповідальністю "Приватофис" (нове найменування ТОВ "МОНТАНА-ЕСТЕЙТ") набуло право користування земельною ділянкою площею 0, 0299 га, яка знаходиться в місті Харків по вулиці Ахсарова, 19 А в межах, які визначені договором оренди землі за реєстраційним №140867100145 від 07.10.2008.

Суд зазначає, що матеріали справи не містять належних доказів направлення повідомлення ТОВ "Приватофис" до Орендодавця про намір продовжити оренду земельної ділянки.

Крім того, пунктами 35, 36 Договору оренди передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Дія договору припиняється у разі:

а) закінчення строку, на який його було укладено;

б) придбання орендарем земельної ділянки у власність;

в) викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

г) ліквідації юридичної особи-орендаря.

Таким чином, договір оренди землі від 16.08.2008 (зареєстрований 07.10.2008) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6310136300:14:006:0065 припинив свою дію 01.06.2012 у зв`язку із закінченням строку, у відповідності до пункту 8 Договору).

Слід зазначити, що за результатами аналізу статті 33 Закону України Про оренду землі Велика палата Верховного суду прийняла постанову від 22.09.2020 по справі №159/5756/18, в якій виклала свій висновок про те, що договір оренди землі не може вважатися автоматично продовженим за принципом мовчазної згоди (продовження користування земельною ділянкою орендарем та відсутність заперечень з боку орендодавця), оскільки законом передбачений обов`язок орендаря не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії повідомити орендодавця про намір продовжити дію договору. Окрім того, договір вважається продовженим тільки за наявності відповідної додаткової угоди, підписаної всіма сторонами і зареєстрованої у визначеному законом порядку .

Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Приватофис" Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки реєстраційний №140867100145 від 07.10.2008 з Харківською міською радою укладено не було.

Із змісту статті 21 Закону України "Про оренду землі" слідує, що орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном та відповідає суті орендних правовідносин, що полягають у строковому користуванні орендарем об`єктом оренди на платній основі. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, а розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з частиною другою статті 291 Господарського кодексу України та частиною 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Аналогічні положення про те, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, містить і пункт 36 Договору оренди земельної ділянки від 16.08.2008.

Отже, виходячи з системного аналізу положень чинного законодавства України та матеріалів справи, суд вважає позовні вимоги Харківської міської ради щодо стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендних платежів за період користування земельною ділянкою з 01.06.2018 по 30.11.2019 в розмірі 60370,34 грн. на підставі Договору оренди землі від 16.08.2008 (зареєстрований №140867100145 від 07.10.2008), що припинив свою дію 01.06 .2012 є необґрунтованими, та такими що не підлягають задоволенню.

Також, суд вважає за необхідне зазначити, що після закінчення строку дії Договору оренди землі від 16.08.2008, ТОВ "Приватофис" (Відповідач/Орендар) за користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: місто Харків, вулиця Ахсарова, будинок 19-А сплачувало земельний податок з юридичних осіб.

Згідно листа Головного управління ДПС у Харківській області від 27.04.2021 за №9884/5/20-40-04-12-10, станом на 22.04.2021 податковий борг по земельному податку з юридичних осіб за земельну ділянку, що знаходиться за адресою: вулиці Ахсарова, будинок 19-А за Товариством з обмеженою відповідальністю "Приватофис" відсутній (арк.с. 24-25).

Таким чином, в задоволені позовних вимог Харківської міської ради слід відмовити.

СУДОВІ ВИТРАТИ.

Згідно частини 1 статті 123 Господарського процесуального кодексу України Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно пункту 2 частини 4 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі відмови в позові покладаються на позивача.

Тому судовий збір слід залишити за позивачем.

Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог Харківської міської ради (61003, місто Харків, майдан Конституції,7, код ЄДРПОУ 04059243) до товариства з обмеженою відповідальністю "МОНТАНА-ЕСТЕЙТ" (49044, Дніпропетровська область, місто Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, код ЄДРПОУ 33546549) про стягнення заборгованості з плати за землю у розмірі 60 370,34 грн. - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення, шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено та підписано - 26.11.2021.

Суддя Ю.Ю. Первушин

Дата ухвалення рішення 16.11.2021
Зареєстровано 28.11.2021
Оприлюднено 28.11.2021

Судовий реєстр по справі 904/4790/21 (922/2109/21)

Проскрольте таблицю вліво →
Рішення Суд Форма
Рішення від 16.11.2021 Господарський суд Дніпропетровської області Господарське
Ухвала від 02.11.2021 Господарський суд Дніпропетровської області Господарське
Ухвала від 28.09.2021 Господарський суд Дніпропетровської області Господарське
Ухвала від 09.09.2021 Господарський суд Дніпропетровської області Господарське
Ухвала від 19.08.2021 Господарський суд Дніпропетровської області Господарське
Ухвала від 26.07.2021 Господарський суд Дніпропетровської області Господарське

🇺🇦 Опендатабот

Опендатабот — сервіс моніторингу реєстраційних даних українських компаній та судового реєстру для захисту від рейдерських захоплень і контролю контрагентів.

Відстежувати судові рішення та засідання

Додайте Опендатабот до улюбленного месенджеру

Вайбер Телеграм

Опендатабот для телефону