Рішення

від 16.11.2021 по справі 910/7084/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Зигіна, 1, м. Полтава, 36000, тел. (0532) 61 04 21

E-mail: inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/

Код ЄДРПОУ 03500004

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.11.2021 Справа № 910/7084/20

Суддя господарського суду Полтавської області Ореховська О.О., при секретарі судового засідання Кобець Н.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна компанія "Гадячсир" (37300, Полтавська область, м. Гадяч, вул. Будька, 47, код ЄДРПОУ 42656470)

до 1) Акціонерного товариства "Альфа-Банк" (03150, м.Київ, вул.Велика Васильківська, 100, код ЄДРПОУ 23497714)

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Купол 87" (61052, місто Харків, пров. Сімферопольський, буд. 6, офіс 303А, Код ЄДРПОУ 40761847)

третя особа , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету позову - Товариство з обмеженою відповідальністю "Гадячсир" (64600, Харківська область, м.Лозова, вул. Гвардійська, буд. 45 А, код ЄДРПОУ 33460268)

про усунення перешкод у користуванні майном та забезпечення вільного доступу на територію майнового комплексу за адресою Полтавська область, Гадяцький район, м.Гадяч, вул. Будька, буд. 47

та за зустрічним позовом Акціонерного товариства "Альфа-Банк" (03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 100, код ЄДРПОУ 23497714)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна компанія "Гадячсир" ( 37300, Полтавська область, м. Гадяч, вул. Будька, 47, код ЄДРПОУ 42656470)

третя особа , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача за зустрічним позовом - Товариство з обмеженою відповідальністю "Гадячсир" (64600, Харківська область, м. Лозова, вул. Гвардійська, буд. 45 А, код ЄДРПОУ 33460268)

про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна компанія "Гадячсир" із займаних ним нежитлових приміщень за адресою Полтавська область, Гадяцький район, м.Гадяч, вул. Будька, буд. 47 на підставі нікчемного договору оренди від 03.09.2019

за відсутності представників

В судовому засіданні судом, відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, ухвалено та складено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна компанія "Гадячсир" (далі по тексту - ТОВ "ВКК "Гадячсир", позивач ) звернулося до господарського суду міста Києва з позовною заявою від 21.05.2020 за вих. № 2105/01 до відповідачів 1) Акціонерного товариства "Альфа-Банк" (далі по тексту - АТ "Альфа-Банк", відповідач - 1) та 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Купол 87" (далі по тексту - ТОВ "Купол 87", відповідач -2 ), в якій просить суд:

1. Зобов`язати АТ "Альфа-банк" (код ЄДРПОУ 23497714) та ТОВ "Купол 87" (код ЄДРПОУ 40761847) усунути перешкоди у користуванні майном, розташованим за адресою Полтавська обл., м. Гадяч, вул. Будька, 47, яке належить на праві приватної власності ТОВ "ВКК "Гадячсир" (код ЄДРПОУ 42656470) та яке належить на праві приватної власності ТОВ "Гадячсир" (код ЄДРПОУ 33460268) та використовується ТОВ "ВКК "Гадячсир" на праві оренди, в тому числі й описаного головним державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України Нідченком Дмитром Євгеновичем згідно постанови від 14.05.2020 про опис та арешт майна( коштів) боржника, винесеної в межах виконавчого провадження № 563112452;

2. Зобов`язати АТ "Альфа-банк" (код ЄДРПОУ 23497714) та ТОВ "Купол 87" (код ЄДРПОУ 40761847) забезпечити вільний доступ ТОВ "ВКК "Гадячсир" (код ЄДРПОУ 42656470) на територію майнового комплексу розташованого за адресою Полтавська обл., м. Гадяч, вул. Будька, 47 у режимі 24 годин на добу / 7 днів на тиждень, в тому числі але не виключно: не перешкоджати працівникам ТОВ "ВКК "Гадячсир" (код ЄДРПОУ 42656470) у вільному доступі на територію майнового комплексу, розташованого за адресою Полтавська обл., м. Гадяч, вул. Будька, 47, який належить на праві приватної власності ТОВ "Гадячсир" (код ЄДРПОУ 33460268) та який використовується ТОВ "ВКК "Гадячсир" (код ЄДРПОУ 42656470) на праві оренди, та до всього майна, яке знаходиться за вказаною адресою; не перешкоджати будь-яким транспортним засобам, які належать будь-яким особам, вільно заїжджати на та виїжджати з території майнового комплексу, розташованого за адресою Полтавська область, м. Гадяч, вул. Будька, 47, який належить на праві приватної власності ТОВ "Гадячсир" (код ЄДРПОУ 33460268) та який використовується ТОВ "ВКК "Гадячсир" на праві оренди; дозволити вільно пересуватися зазначеною територією з метою ввезення, вивезення та переміщення будь-яких товарно-матеріальних цінностей, за виключенням майна, яке описане та арештоване згідно з постановою головного державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України Нідченка Дмитра Євгеновича від 15.04.2020 р. про опис та арешт майна ( коштів) боржника, винесених в межах виконавчого провадження № 563112452.

Також позивачем в позовній заяві зазначено у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету позову - ТОВ "Гадячсир" (37300, Полтавська область, м. Гадяч, вул. Будька, 47, код ЄДРПОУ 33460268).

Ухвалою господарського суду міста Києва від 25.05.2020 матеріали справи №910/7084/20 передано за виключною підсудністю до господарського суду Полтавської області.

Не погодившись із прийнятою ухвалою, АТ "Альфа-Банк" звернулось до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати ухвалу господарського суду міста Києва від 25.05.2020 та закрити провадження у справі.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 15.06.2020р. встановлювався строк для усунення недоліків, а саме не більше десяти днів з дня отримання копії ухвали апелянту усунути недоліки, а саме подати докази сплати судового збору в сумі 2 102,00грн.

Згідно ухвали Північного апеляційного господарського суду від 27.08.2020р. апеляційну скаргу АТ "Альфа-Банк" на ухвалу господарського суду міста Києва від 25.05.2020 р. у справі №910/7084/20 з доданими документами повернуто заявнику без розгляду.

До господарського суду Полтавської області матеріали справи №910/7084/20 надійшли 21.09.2020р.

Згідно Витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.09.2020 справу №910/7084/20 передано на розгляд судді Ореховській О.О.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 23.09.2020р. ( суддя Ореховська О.О.) передала справу №910/7084/20 для розгляду в межах справи про банкрутство №917/1759/19 ТОВ "Гадячсир", яка перебуває в провадженні господарського суду Полтавської області (судді: Паламарук В.В. (головуючий), Ціленко В.А., Ореховська О.О.).

АТ "Альфа-Банк" та ТОВ "ВКК "Гадячсир" із вказаною ухвалою не погодились та звернулись до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просили скасувати ухвалу господарського суду Полтавської області від 23.09.2020 та направити справу №910/7084/20 до суду першої інстанції для подальшого розгляду.

Постановою Східного апеляційного господарського суду від 21.12.2020 апеляційну скаргу АТ "Альфа-Банк" та апеляційну скаргу ТОВ "ВКК "Гадячсир" задоволено. Ухвалу господарського суду Полтавської області від 23.09.2020 про передачу справи до розгляду в межах справи про банкрутство ТОВ "Гадячсир" скасовано та направлено справу для продовження розгляду до суду першої інстанції (а.с. 33-39 т. 2).

Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 11.01.2021 справу № 910/7084/20 передано для подальшого розгляду судді Ореховській О.О. (а.с. 54 т. 2).

Також згідно протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 11.01.2021 на розгляд судді Ореховській О.О. передано заяву ТОВ "ВКК "Гадячсир" про забезпечення позову, яку додано до позовної заяви ТОВ "ВКК "Гадячсир" (а.с. 55 т. 2)

Судом встановлено, що ТОВ "ВКК "Гадячсир" до господарського суду м. Києва була подана ще одна заява про забезпечення позову від 22.05.2020 за вих. № 22520.

Водночас у зазначеній заяві заявник зазначив, що заява про забезпечення позову подається до господарського суду м. Києва до подання позовної заяви.

Проаналізувавши зміст заяви від 22.05.2020 за вих. № 22520 про забезпечення позову суд встановив, що вказана заява містить ідентичні вимоги щодо заходів забезпечення позову, а також обґрунтування необхідності вжиття таких заходів з тими, які зазначені заявником у заяві про забезпечення позову від 21.05.2020 за вих. № 2105.

З урахуванням зазначеного, суд дійшов до висновку про спільний розгляд заяви про забезпечення позову від 21.05.2020 за вих. № 2105 та заяви про забезпечення позову від 22.05.2020 за вих. № 22520.

Згідно ухвали господарського суду Полтавської області від 13.01.2021 заяви ТОВ "ВКК "Гадячсир про забезпечення позову від 21.05.2020 за вих. № 2105 та від 22.05.2020 за вих. № 22520 повернуто заявнику (а.с. 56-60 т. 2).

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 14.01.2021 позовну заяву ТОВ "ВКК "Гадячсир" за вих. № 2105/01 від 21.05.2020р. (вх. № 1689/20 від 21.09.2020) залишено без руху, встановлено спосіб та строк усунення недоліків позовної заяви (а.с. 62-66 т. 2).

У визначений судом строк позивач усунув недоліки позовної заяви.

Згідно ухвали господарського суду Полтавської області від 16.02.2021 позовну заяву ТОВ "ВКК "Гадячсир" прийнято до розгляду і відкрито провадження у справі; справу постановлено розглядати у порядку загального позовного провадження; призначено підготовче засідання у справі на 11.03.2021; задоволено заяву позивача та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача - ТОВ "Гадячсир" (далі по тексту - ТОВ "Гадячсир"(37300, Полтавська область, м. Гадяч, вул. Будька, 47, код ЄДРПОУ 33460268); встановлено строки подання сторонами заяв по суті справи (а.с. 95-97 т. 2).

03.03.2021 від АТ "Альфа-Банк" (відповідач - 1) надійшов відзив на позов (вх. № 2399 від 03.03.2021), відповідно до якого відповідач вважає позовні вимоги необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню з підставі, викладених у відзиві. Зокрема, зазначає, що договір оренди нерухомого майна від 03.09.2019, укладений між ТОВ "ВКК "Гадячсир" та ТОВ "Гадячсир", є нікчемним в силу приписів ч. 3 ст. 12 Закону України "Про іпотеку", а тому , як стверджує відповідач - 1, ТОВ "ВКК "Гадячсир" безпідставно та незаконно перебуває на території заводу, що належить ТОВ "Гадячсир".

Також в межах строку для подання відзиву на позов АТ "Альфа-Банк" подало до господарського суду Полтавської області зустрічну позовну заяву ( вх. № 339/21 від 04.03.2021 р.) до ТОВ "ВКК "Гадячсир" про виселення ТОВ "ВКК "Гадячсир" із нежитлових приміщень за адресою Полтавська область, Гадяцький район, м.Гадяч, вул. Будька, буд. 47, займаних ним на підставі нікчемного договору оренди від 03.09.2019.

Згідно ухвали господарського суду Полтавської області від 09.03.2021 зустрічну позовну заяву АТ "Альфа-Банк" прийнято судом для спільного розгляду з первісним позовом; справу постановлено розглядати у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 13.04.2021, залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача за зустрічним позовом - ТОВ "Гадячсир" (37300, Полтавська область, м. Гадяч, вул. Будька, 47, код ЄДРПОУ 33460268), встановлено строки подання сторонами заяв по суті справи (а.с. 35-37 т. 3).

Згідно ухвали господарського суду Полтавської області від 11.03.2021р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та оголошено перерву у підготовчому засіданні до 13.04.2021 (а.с. 138-141 т. 2).

12.04.2021 від позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом - ТОВ "ВКК "Гадячсир" надійшов відзив на зустрічну позовну заяву (вх. № 3962), відповідно до якого останній вважає зустрічні позовні вимоги необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню з підставі, викладених у відзиві. Зокрема, зазначає наступне:

- АТ "Альфа-Банк" з 15.05.2020 було обізнане про наявність спірного договору оренди від 03.09.2019 та про той факт, що ТОВ "ВКК "Гадячсир" орендує нерухоме майно та обладнання, що належить ТОВ "Гадячсир", а також зберігає власне майно, обладнання та готову продукцію на орендованій території, проте звернулось з відповідним позовом про виселення ТОВ "ВКК "Гадячсир" лише в березні 2021;

- з 14.05.2020 ТОВ "ВКК "Гадячсир" не має змоги користуватися своїм правом на оренду будівель та споруд, виробничих цехів та виробничого обладнання, оскільки останні протиправно захоплені АТ "Альфа-Банк" та ТОВ "Купол 87";

- на території, яку орендувало ТОВ "ВКК "Гадячсир" перебувало також майно, виробниче обладнання, продукція, яка належить на праві власності ТОВ "ВКК "Гадячсир", а відтак товариство має право отримати доступ до свого майна, у тому числі і з метою його вивезення з території заводу.

Також 12.04.2021 від ТОВ "ВКК "Гадячсир" надійшла відповідь на відзив, відповідно до якої товариство спростовує доводи АТ "Альфа-Банк" , викладені у його відзиві на первісний позов та підтримує заявлені позовні і просить суд їх задовольнити.

13.04.2021р. підготовче засідання за первісним позовом та зустрічним позовом не відбулось у зв"язку із проходженням суддею Ореховською О.О. періодичного навчання у Національній школі суддів України з 12 квітня по 16 квітня 2021, у зв"язку з чим ухвалами суду від 27.04.2021 визначено нові дата та час проведення судового засідання по справі - 13.05.2021р. на 11:40 год. (а.с. 153-160 т. 2, а.с. 49-50 т. 3)

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 13.05.2021 оголошено перерву у підготовчому засіданні з розгляду первісного позову до 03.06.2021 до 11:45год. (а.с. 168-170 т. 2).

Також ухвалою господарського суду Полтавської області від 13.05.2021 продовжено строк підготовчого провадження за зустрічним позовом на 30 днів та оголошено перерву у підготовчому засіданні з розгляду зустрічного позову до 03.06.2021 д 11:45год. (а.с. 58-60 т. 3).

01.06.2021 від третьої особи - ТОВ "Гадячсир" надійшла заява (вх. № 5993), відповідно до якої третя особа повідомила про неможливість для огляду в судовому засіданні оригіналу свідоцтва про право власності ТОВ "Гадячсир" на нерухоме майно, з підстав викладених у заяві, а тому просила суд, в порядку ч.2 ст.74, ст.81 Господарського процесуального кодексу України, зобов"язати АТ "Альфа-Банк" надати представнику ТОВ "Гадячсир" безперешкодний доступ на територію адміністративної будівлі ТОВ "Гадячсир" за адресою вул. Будька, 47, м. Гадяч, з метою отримання оригіналів документів, а саме оригіналу свідоцтва про право власності ТОВ "Гадячсир" на нерухоме майно від 13.09.2013р. - комплекс промислових будівель та допоміжних споруд.

В якості додатка до зазначеною заяви ТОВ "Гадячсир" надало Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта за № 259281800 від 01.06.2021 (вх. № 5993 від 01.06.2021).

Згідно ухвали господарського суду Полтавської області від 03.06.2021 відмовлено в задоволенні заяви ТОВ "Гадячсир" (вх. №5993 від 01.06.2021р.), відкладено підготовче засідання на 06.07.2021, повторно встановлено строки подання позивачем за зустрічним позовом, відповідачем за зустрічним позовом та третьою особою заяв по суті справи (а.с. 12-14 т. 4).

Згідно ухвали господарського суду Полтавської області від 06.07.2021 закрито підготовче провадження у справі № 910/7084/20, справу призначено до судового розгляду по суті на 02.09.2021 (а.с. 22-24 т. 4).

В судовому засіданні з розгляду справи по суті 02.09.2021 оголошено перерву до 12.10.2021, про що постановлено протокольну ухвалу.

Згідно ухвали господарського суду Полтавської області від 12.10.2021 у судовому засіданні з розгляду справи по суті оголошено перерву до 16.11.2021 (а.с. 44-46 т. 4.

Учасники по справі повідомлені про час, дату та місце проведення судового засідання шляхом направлення копії ухвали суду від 12.10.2021 за їх місцезнаходженням.

Копії ухвали суду від 12.10.2021, яка направлялись:

- ТОВ "ВКК "Гадячсир" за адресою, зазначеною ним у позовній заяві - 37300, Полтавська область, м. Гадяч, вул. Будька, 47,

- ТОВ "Купол 87", за адресою, зазначеною у позовній заяві - 61052, місто Харків, пров. Сімферопольський, буд. 6, офіс 303А,

- ТОВ "Гадячсир" за адресою, наявною в матеріалах справи - 64600, Харківська область, м. Лозова, вул. Гвардійська, буд. 45 А,

були повернуті підприємством зв`язку до господарського суду з відмітками "адресат відсутній за вказаною адресою" (а.с. 47-51, 53-57, 58-62 т. 4).

Судом здійснено перевірку відомостей про місцезнаходження учасників провадження у справі в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань та встановлено, що ТОВ "ВКК "Гадячсир" зареєстровано за адресою: 37300, Полтавська область, м. Гадяч, вул. Будька, 47, ТОВ "Купол 87" - 61052, місто Харків, пров. Сімферопольський, буд. 6, офіс 303А, ТОВ "Гадячсир" - 64600, Харківська область, м. Лозова, вул. Гвардійська, буд. 45 А, що співпадає з їх місцезнаходженням, наявним в матеріалах справи.

Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов`язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає (ч. 7 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України).

За змістом ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Згідно ст. 232 Господарського процесуального кодексу України судовим рішенням, зокрема, є і ухвали суду.

Отже, відповідно до ч. 7 ст. 120, ст. 242 Господарського процесуального кодексу України ухвала суду від 12.10.2021 вважається врученою учасникам провадження.

Також суд зауважує, що ухвала господарського суду Полтавської області від 12.10.2021 по даній справі розміщена в Єдиному Державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua). Відповідно до Закону України "Про доступ до судових рішень" судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України. Загальний доступ до судових рішень на офіційному веб-порталі судової влади України забезпечується з дотриманням вимог статті 7 цього Закону. Для реалізації права доступу до судових рішень, внесених до Реєстру, користувачу надаються можливості пошуку, перегляду, копіювання та роздрукування судових рішень або їхніх частин.

З огляду на вищевикладене, враховуючи, що явка в судове засідання представників учасників у справі обов"язковою не визнавалась, суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

15.11.2021 від АТ "Альфа-Банк" надійшла письмова промова (заключне) слово у судових дебатах у справі № 910/7084/20 (вх. № 12609).

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив наступне.

З матеріалів позовної заяви вбачається, що позивач за первісним позовом - ТОВ "ВКК "Гадячсир" є орендарем обладнання та нерухомого майна, що розташоване за адресою: Полтавська обл., м. Гадяч, вул. Будька, 47 (майновий комплекс) на підставі договорів оренди від 03.09.2019р.

Так, 03.09.2019 між ТОВ "Гадячсир" (код ЄДРПОУ 33460268) (третя особа, за умовами договору - Орендодавець ) та ТОВ "ВКК "Гадячсир" (код ЄДРПОУ 42656470) (позивач за первісним позовом, за умовами - Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна № 0309-1 , за умовами якого Орендодавець передав Орендарю нерухоме майно, що розташоване за адресою: Полтавська обл., м. Гадяч, вул. Будька, 47 (за переліком відповідно до п. 1.2. Договору) за плату, на строк та на умовах, передбачених чим Договором (а.с. 28-30 т. 1).

Відповідно до п. 1.2. Договору в користування передається наступне нерухоме майно:

головний виробничий корпус, пл. 6360,7 кв.м. (літера за планом земельної ділянки - Л' - 1), адміністративно-побутовий корпус, пл. 1 190,4 кв.м. (літера за планом земельної ділянки - А-2), цех обробки молока і мийка, пл. 1 361,9 кв.м. (літера за планом земельної ділянки - Л 4 - 1), склад №1, пл. 431,1 кв.м. (літера за планом земельної ділянки - Г - 1), дизельна, пл. 122,1 кв.м. (літера за планом земельної ділянки - К - 1), огорожа (літера за планом земельної ділянки - 6), склад, пл. 14,5 кв.м. (літера за планом земельної ділянки - П - 1), склад, пл. 1 253,5кв.м. (літера за планом земельної ділянки - Р - 1), будинок охорони, пл. 7,6 кв.м. - склад, пл. 14,5 кв.м. (літера за планом земельної ділянки - С - 1), приміщення для обслуговування ємностей, пл. 91,7кв.м. (літера за планом земельної ділянки - А 6 -1), цех СБК, пл. 1257,4 кв.м. (літера за планом земельної ділянки - А2-2), цех виробництва згущеної продукції, пл. 1513,6 кв.м (літера за планом земельної ділянки - Л 3 - 1), котельня, пл. 934,1 кв.м. (літера за планом земельної ділянки - М - 2), димові труби (літера за планом земельної ділянки - 7-8), ларьок, пл. 15,3 кв.м. (літера за планом земельної ділянки - В-1).

Нерухоме майно передається Орендарю для використання в господарській діяльності згідно цільового призначення (п. 1.4. Договору).

Договір оренди нерухомого майна № 0309-1 від 03.09.2019 набирає чинності з дня його підписання Сторонами та діє до 02.09.2022. Якщо у відповідну дату зобов"язання будь-якої сторони залишаються невиконаними, відповідні положення цього договору продовжують діяти до моменту повного виконання Сторонами їх зобов"язань (п. 4.1. Договору).

Факт передачі нерухомого майна ТОВ "Гадячсир" в оренду ТОВ "ВКК "Гадячсир" підтверджується Актом прийому - передачі нерухомого майна від 03.09.2019р. (а.с. 31-33 т. 1).

Також, 03.09.2019р. між ТОВ "Гадячсир" (код ЄДРПОУ 33460268) (за умовами договору - Орендодавець ) та ТОВ "ВКК "Гадячсир" (код ЄДРПОУ 42656470) ( за умовами - Орендар) укладено Договір оренди обладнання № 0309, відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в платне тимчасове користування обладнання, перелік якого зазначається в акті приймання-передачі обладнання (Додаток № 1), що є невід"мною частиною даного Договору (а.с. 34 т. 1).

Вступ Орендаря у користування обладнанням настає одночасно із підписанням сторонами акта приймання-передачі обладнання (Додаток № 1) (п. 2.1. Договору оренди обладнання).

Відповідно до п. 7.1. Договору оренди обладнання № 0309 від 03.09.2019 цей Договір набирає чинності з 03.09.2019 та діє до 02.09.2022.

Факт передачі ТОВ "Гадячсир" в оренду ТОВ "ВКК "Гадячсир" обладнання (в кількості 961 порядкових номерів) підтверджується Актом прийому - передачі обладнання від 03.09.2019р. (а.с. 35-48 т. 1).

В обґрунтування позовних вимог позивач за первісним позовом зазначає, що 14 травня 2020, за адресою місцезнаходження ТОВ "ВКК "Гадячсир" (Полтавська область, м. Гадяч, вул. Будька, 47) з`явився головний державний виконавець відділу примусового відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України Нідченко Д.Є. (службове посвідчення № 83 від 27.05.2015) у супроводі представника стягувача АТ "Альфа-Банк" (відповідач - 1 за первісним позовом) , двох понятих, а також групи озброєних осіб у кількості понад 30 чоловік, які були працівниками охоронної компанії - ТОВ "Купол 87" (відповідач - 2 за первісним позовом) і які, за їх поясненням, забезпечували безпеку представників АТ "Альфа-Банк" , для проведення опису майна в межах виконавчого провадження № 56311245 від 03.05.2018 з примусового виконання наказу господарського суду Полтавської області № 917/1400/16 від 03.10.2017 про стягнення з ТОВ "Гадячсир" заборгованості на користь АТ "Альфа-Банк". При цьому, як зазначає позивач, працівники TOB "Купол 87" повідомили, що вони діють на підставі договору з АТ "Альфа-Банк" та забезпечують безпеку представників АТ "Альфа-Банк".

З метою недопущення протиправного проникнення на територію та до приміщень ТОВ "ВКК "Гадячсир", працівники, які виконують контрольно-пропускну функцію, поінформували державного виконавця Нідченко Д.Є., представників АТ "Альфа-Банк" та ТОВ "Купол 87", про те, ще за цією адресою (Полтавська область, м. Гадяч, вул. Будька, 47) знаходиться виключно ТОВ "ВКК "Гадячсир", яке не є стороною вищевказаного виконавчого провадження та яке на законних підставах фактично здійснює за цією адрес господарську діяльність з виробництва молочної продукції, використовуючи при цьому орендоване майно у ТОВ "Гадячсир" та власне майно. Однак державний виконавець і супроводжуючі його особи проігнорувавши пояснення представників ТОВ "ВКК "Гадячсир" та, діючи протиправно ( із застосуванням фізичної сили), подолавши опір служби охорони ТОВ "ВКК "Гадячсир", примусово проникли до приміщень, які перебували на праві оренди у ТОВ "ВКК "Гадячсир".

Позивач за первісним позовом зазначає, що ТОВ "ВКК "Гадячсир" повідомило державного виконавця Нідченка Д.Є. та представників АТ "Альфа-Банк" про те, що все майно, яке знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Гадяч, вул. Будька, 47, яке належить ТОВ "Гадячсир", вже описане та арештоване приватним виконавцем Деркач І.В. в рамках виконавчого провадження № 61975015 згідно постанов про опис та арешт майна боржника від 06.05.2020 та 07.05.2020. Описане та арештоване майно за вказаними постановами було передано приватним виконавцем Деркач І.В. на відповідальне зберігання ТОВ "ВКК "Гадячсир" в особі директора Бікеєвої Лідії Анатоліївни, з правом Товариства використовувати зазначене майно за цільовим призначенням і без шкоди для його збереження. Оригінали постанов приватного виконавця Деркач І.В. про опис та арешт майна боржника від 06.05.2020 р. та 07.05.2020 ВП № 61975015 (а.с. 14-27 т. 1) були пред`явлені представниками ТОВ "ВКК "Гадячсир" державному виконавцю Нідченку Д.Є. та АТ "Альфа-Банк".

Проте, як зазначає позивач за первісним позовом, незважаючи на зазначене, державний виконавець Нідченко Д.Є. здійснив опис майна, яке знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Гадяч, вул. Будька, 47, на підтвердження чого позивач надав копію постанови про опис та арешт майна (коштів) боржника від 14.05.2020, ВП № 5311245 (а.с. 11-13 т. 1).

Згідно пунктів 2 та 3 зазначеної постанови відповідальним зберігачем описаного та арештованого майна призначено представника стягувача - АТ "Альфа-Банк" та визначено, що майно може бути використане лише за відповідною згодою відповідального зберігача.

Позивач за первісним позовом зазначає, що відповідальний зберігач (представник АТ "Альфа-Банк") відразу оголосив про те, що він забороняє будь-яку діяльність на території заводу за адресою м. Гадяч, вул. Будька, 47, у тому числі виробництво молочних продуктів, яке здійснює TOB "ВКК "Гадячсир" на власному обладнанні та заборонив допуск працівників товариства до своїх робочих місць.

На виконання таких вказівок представника АТ "Альфа-Банк" працівники ТОВ "Купол 87" заблокували ворота заводу, вхідні двері адмінприміщення та утримуючи їх під своїм повним контролем обмежили пересування працівників TOB "ВКК "Гадячсир" територією заводу, а з 15.05.2020 взагалі не допустили працівників TOB "ВКК "Гадячсир" до своїх робочих місць. На підтвердження зазначеного позивач надав доповідні записки юрисконсультів TOB "ВКК "Гадячсир" від 14.05.2020 та 15.05.2020 та Акт про недопуск працівників TOB "ВКК "Гадячсир" на територію заводу для виконання своїх трудових обов`язків від 15.05.2020 (а.с. 72,73, 77 т. 1).

Крім цього, як зазначає позивач, 16.05.2020 працівники ТОВ "Купол 87" відмовили TOB "ВКК "Гадячсир" у вивезенні з території заводу майна, належного TOB "ВКК "Гадячсир" (мова не йде про 65 позицій описаного майна ТОВ"Гадячсир" та переданого на зберігання АТ "Альфа-Банк"), що підтверджується Актом про недопуск TOB "ВКК "Гадячсир"на територію заводу для вивезення власного майна від 16.05.2020 р. (а.с. 78 т. 1).

При цьому, позивач за первісним позовом на підтвердження належності TOB "ВКК "Гадячсир" майна, яке знаходиться на виробничій території за адресою: Полтавська обл., м. Гадяч, вул. Будька, 47 та яке використовується ним виробничій діяльності надав договір купівлі - продажу від 20.06.2019, договору купівлі-продажу № 06/12-1 від 06.12.2019, декларації виробника та інші (а.с. 47-63, 66- 71 т. 1).

Також з представлених позивачем документів вбачається, що нерухоме майно - комплекс промислових будівель і споруд за адресою: Полтавська обл., м. Гадяч, вул. Будька, 47, яке є предметом оренди за Договором оренди нерухомого майна № 0309-1 від 03.09.2019, належить на праві власності ТОВ "Гадячсир" (код ЄДРПОУ 33460268) згідно свідоцтва праві власності на нерухоме майно від 13.09.2013р., індексний номер 9364453 (а.с. 64-65 т. 1).

Таким чином, як зазначає позивач за первісним позовом , в результаті протиправних дій АТ "Альфа-Банк" та ТОВ "Купол 87", на даний час TOB "ВКК "Гадячсир" не має змоги користатися предметом оренди - будівлями та спорудами, виробничими цехами та виробничим обладнанням, що розташоване за адресою: Полтавська обл., м. Гадяч, вул. Будька, 47. Окрім цього, дії відповідачів призвели до позбавлення TOB "ВКК "Гадячсир" можливості вільно володіти, користуватись та розпоряджатись майном, що належить йому на праві власності (зокрема, готовою продукцією, що зберігається на складах, молочною сировиною, іншими інгредієнтами, які залишились закладеними у виробництво продукції в цехах, обладнанням, що перебуває на території виробничого комплексу).

Вважаючи свої права порушеними ТОВ "ВКК "Гадячсир" звернулось з позовом до АТ "Альфа-банк" та ТОВ "Купол 87" про усунення перешкод у користуванні майном, що розташоване за адресою: Полтавська область, м. Гадяч, вул. Будька, 47, яке належить на праві приватної власності ТОВ "ВКК "Гадячсир" та ТОВ "Гадячсир" та використовується ТОВ "ВКК "Гадячсир" на праві оренди. При цьому, позивач за первісним позовом вказує на те, що позивачем за негаторним позовом може бути як власник майна, так і титульний володілець, в якого знаходиться річ.

Відповідач - 1 за первісним позовом (АТ "Альфа-банк"), як вже зазначалося вище, у відзиві проти позову заперечив та звернувся до суду із зустрічним позовом, в якому вказав, що позивач за первісним позовом незаконно та безпідставно перебуває у приміщеннях за адресою: Полтавська обл., м. Гадяч, вул. Будька, 47, належного ТОВ "Гадячсир" на підставі нікчемного договору оренди, посилаючись, зокрема, на наступне:

- 02.04.2013 між ПАТ "Укрсоцбанк" (правонаступником якого було АТ "Укрсоцбанк", а в подальшому правонаступником усього його майна, майнових прав та обов`язків Акціонерного товариства "Укрсоцбанк" стало Акціонерне товариство "Альфа-Банк") та ТОВ "Гадячсир" було укладено Кредитний договір № 06.1-20/124 ;

- 05.04.2013 ПАТ "Укрсоцбанк" з іншими банками, а саме ПАТ "УкрСиббанк", ПАТ Агріколь Банк", та ПАТ КБ "Правекс-банк" укладено договір про участь у спільному фінансуванню (далі Консорціумна угода), яким Сторони погодили умови спільного фінансування ТОВ "Гадячсир" за укладеними раніше з останнім кредитними договорами, в тому числі й за Кредитним договором №06.1-20/12 від 02.04.2013;

У грудні 2013 року у зв`язку з повним погашенням боржником заборгованості перед ПА "Правекс-банк" його було виключено зі складу учасників Консорціумної угоди.

- В забезпечення виконання зобов`язань за кредитами (кредитними договорами) учасників Консорціумної угоди, в тому числі й Кредитним договором №06.1-20/124 від 02.04.2013, між Банками та ТОВ "Гадячсир" було укладено договори забезпечення, в тому числі Договір іпотеки №5, посвідчений 17 квітня 2013 приватним нотаріусом Гадяцького районного нотаріального округу Полтавської об Микитенко Ю.В., зареєстрований в реєстрі за № 574, надалі - "Договір іпотеки5" (з подальшими змінами), за умовами якого в іпотеку було передано нерухоме майно ТОВ "Гадячсир" , а саме:

Комплекс, промислові будівлі та допоміжні споруди, загальною площею: 15 358,5 кв.м, що знаходяться за адресою: Полтавська область, Гадяцький район, місто Гадяч, вул. Будька, буд.47, за домовленістю сторін оцінений в 251 182 383,00 грн.

Земельна ділянка, що є виділеною в натурі, межі якої визначено на місцевості: Полтавська область, Гадяцький район, місто Гадяч, вул. Будька, буд.47, цільове призначення якої є розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, з кадастровим номером 5320486900:00:001:0002 та площею 4,0597 га, за домовленістю сторін оцінений в 2 028,00 грн.

Земельна ділянка, що є виділеною в натурі, межі якої визначено на місцевості: Полтавська область, Гадяцький район, Сарівська сільська рада (за межами населеного пункту), цільове призначення якої є розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, з кадастре номером: 5320486900:00:001:0396 та площею 0,7141 га, за домовленістю сторін оцінені 337 505,00 грн.

- У зв"язку з порушенням ТОВ "Гадячсир" умов Кредитного договору щодо повернення кредитних коштів позивачу, Банк звернувся до господарського суду Полтавської області з позовом про стягнення з ТОВ "Гадячсир" за Кредитним договором.

Рішенням господарського суду Полтавської області від 15.11.2016 у справі №917/1400/16, залишеним без змін Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 25.09.2017 та Постановою Верховного суду від 20.02.2018 позовні вимоги Банку задоволено та присуджено до стягнення з ТОВ "Гадячсир" на користь Банка 15 917 447,81 дол. США.

На примусове виконання рішення у справі № 917/1400/16 господарським судом Полтавської області 03.10.2017 видано відповідний наказ, який стягувачем пред"явлено на виконання до органу державної виконавчої служби.

03.05.2018 старшим державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №56311245 з примусового виконання наказу господарського суду Полтавської області від 03.10.2017, яке триває по цей час і в рамках якого здійснено опис і арешт майна ТОВ "Гадячсир" за адресою: Полтавська область, Гадяцький район, місто Гадяч, вул. Будька, буд.47.

- Також, Банк звернувся до господарського суду Полтавської області з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки за адресою: Полтавська область, Гадяцький район, місто Гадяч, вул. Будька, буд.47 за іпотечним договором №5 від 17.04.2013, який рішенням від 18.02.2020 у справі №925/514/19 задоволено повністю.

- підставою звернення TOB "ВКК "Гадячсир" з первісним позовом до суду є право користування останнім нежитловими приміщеннями на території належного ТОВ "Гадячсир" комплексу за адресою: Полтавська область, Гадяцький район, місто Гадяч, вул. Будька, буд.47 на підставі договору оренди від 03.09.2019 , укладеного між ТОВ "ВКК "Гадячсир" та ТОВ "Гадячсир".

Відповідно до ч. 3 ст. 9 Закону України "Про іпотеку" Іпотекодавець має право передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування виключно на підставі згоди іпотекодержателя.

Такої згоди ТОВ "Гадячсир" на передачу предмета іпотеки за Іпотечним договором №5 в оренду ані АТ "Укрсоцбанк", ані в подальшому його правонаступник АТ "Альфа-Банк" не надавав.

Таким чином, АТ "Альфа-Банк" робить висновок, що договір оренди нерухомого майна за адресою: Полтавська область, Гадяцький район, місто Гадяч, вул. Будька, буд.47 укладений у порушення приписів Закону України "Про іпотеку", а отже є нікчемним, що є підставою для застосування наслідків його недійсності шляхом виселення TOB "ВКК "Гадячсир" із незаконно займаних ним приміщень.

На підставі викладеного, АТ "Альфа-Банк" у зустрічному позові просить суд виселити TOB "ВКК "Гадячсир" із займаних ним нежитлових приміщень за адресою: Полтавська область, Гадяцький район, місто Гадяч, вул. Будька, буд.47 на підставі нікчемного Договору оренди від 03.09.2019.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

02.04.2013 між Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" (правонаступником якого було Акціонерне товариство "Укрсоцбанк", а в подальшому правонаступником усього його майна, майнових прав та обов`язків Акціонерного товариства "Укрсоцбанк" стало Акціонерне товариство "Альфа-Банк") (далі - Банк) та ТОВ "Гадячсир" (далі - Позичальник) було укладено Кредитний договір № 06.1-20/124 (далі - Кредитний договір, том справи 1, а.с. 9-16).

При цьому сторони узгодили, зокрема, наступне :

- Банк надає Позичальнику кредит з загальною сумою 16 000 000 доларів США з можливістю отримувати кредит в доларах США та гривні, терміном до 30 листопада 2013 року (п. 1.1. Кредитного договору);

- Кредит надається з метою: 1) рефінансування заборгованості Позичальника перед AT УкрСибБанк у розмірі 7 300 000 доларів США; 2) фінансування обігових коштів Позичальника в сумі, що не перевищує 8 700 000 доларів США. (п. 1.2 Кредитного договору);

- процентна ставка часток в гривні є фіксованою і складає 17 % річних; процента ставка для часток в доларах США є змінюваною і складається з: (і) маржі 7,75 % річних та (і) ставки LIBOR. При цьому, максимальний розмір збільшення процентної ставки для часток в доларах складає 20 % річних (п. 5.2 Кредитного договору з урахуванням змін, внесених додатковими угодами);

- за несплату платежів у визначені строки в Кредитному договорі передбачено нарахування неустойки у розмірі, що складається з (і) подвійної облікової ставки НБУ та (іі) 15 відсотків річних. До вимог про стягнення пені застосовується позовна давність, строком у три роки (п. 6.5 Кредитного договору).

До Кредитного договору неодноразово вносились зміни, зокрема на підставі договорів про внесення змін і доповнень № 1 від 03.04.2013, № 2 від 14.11.2013, № 2-1 від 14.11.2013, № 3 від 26.02.2014., № 4 від 12.03.2014, № 5 від 16.04.2014, додаткових угод № 6 від 02.09.2014, № 7 від 28.11.2014, № 7-1 від 28.11.2014, № 7/2 від 28.11.2014., № 8 від 10.12.2014, № 9 під 19.12.2014, № 10 від 26.02.2015, № 11 від 28.07.2015, №12 від 29.12.2015 .

Додатковою угодою до Кредитного договору №12 від 29 грудня 2015 року, сторони змінили термін повернення кредиту з 30.11.2016 на 31.03.2016.

На виконання умов вищезазначеного Кредитного договору ТОВ "Гадячсир" отримало від позивача кредитні кошти у межах встановленого у договорі ліміту.

ТОВ "Гадячсир" не було повернуто отримані кошти у визначений Кредитним договором строк - до 31.03.016, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість по кредиту перед Позивачем у розмірі 15 917 447,81 доларів США. Вказана сума не включає в себе проценти, пені, штрафи, комісію чи інші платежі, які мали сплачуватись Відповідачем за Кредитним договором.

Задля захисту порушених прав AT "Укрсоцбанк" звернулось з позовом до господарського суду Полтавської області про стягнення заборгованості за кредитним договором з ТОВ "Гадячсир".

Рішенням господарського суду Полтавської області від 15.11.2016 у справі № 917/1400/16 (а.с. 4-6 т. 3) , яке залишене без змін Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 25.09.2017 р. та Постановою Верховного суду від 20.02.2018 (а.с. 7 -16 т. 3), позов ПAT "Укрсоцбанк" задоволено повністю. Присуджено до стягнення з ТОВ "Гадячсир" на користь ПAT "Укрсоцбанк" 15 917 447,81 дол. США заборгованості по кредиту, 206 700,00грн. витрат по сплаті судового збору.

Прийнятим рішенням встановлено факт належного виконання позивачем своїх зобов`язань за Кредитним договором № 06.1-20/124 від 02.04.2013 та надання позичальнику кредитних коштів в розмірі, визначеному договором, а також, порушення відповідачем умов кредитного договору в частині їх повернення та факт наявності у відповідача перед позивачем заборгованості у розмірі 15 917 447,81 дол. США.

На примусове виконання рішення у справі № 917/1400/16 господарським судом Полтавської області 10.03.2017 видано відповідний наказ, який стягуваче пред"явлено на виконання до органу державної виконавчої служби.

За даними Єдиного державного реєстру судових рішень АТ "Альфа-Банк" звернулося до суду із заявою про заміну стягувача по справі № 917/1400/16.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 26.12.2019 замінено сторону виконавчого провадження її правонаступником, а саме: стягувача АТ "Укрсоцбанк" (03150, м. Київ, вул. Ковпака, 29, ідентифікаційний код 00039019) на його правонаступника - АТ "Альфа-Банк" (ідентифікаційний код 23494714, адреса: 03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 100) з примусового виконання наказу господарського суду Полтавської області від 03.10.2017 у справі № 917/1400/16.

У відзиві на позов та у зустрічній позовній заяві АТ "Альфа-Банк" зазначає, що 03.05.2018 старшим державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №56311245 з примусового виконання наказу господарського суду Полтавської області від 03.10.2017, яке триває по цей час і в рамках якого здійснено опис і арешт майна ТОВ "Гадячсир" за адресою: Полтавська область, Гадяцький район, місто Гадяч, вул. Будька, буд.47 згідно постанови про опис та арешт (коштів) боржника від 14.05.2020 (а.с. 11-13 т. 1).

Матеріали справи свідчать, що у зв`язку з невиконанням рішення суду у справі № 917/1400/16, з метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитними договорами, в тому числі Кредитним договором № 06.1-20/124 від 02.04.2013, 17.04.2013 між ПАТ "Креді Агріколь банк", ПАТ "Укрсиббанк", ПАТ "Укрсоцбанк", ПАТ КБ "Правекс-банк" (разом - "Іпотекодержателі") з одного боку та ТОВ "Гадячсир" з іншого боку, було укладено Договір іпотеки № 5, посвідчений приватним нотаріусом Гадяцького районного нотаріального округу Полтавської області Микитенко Ю.В., зареєстрований в реєстрі за № 574.

В подальшому було укладено Договір про внесення змін № 1 від 04.10.2013 до Договору іпотеки, Договір про внесення змін № 2 від 20.11.2013 до Договору іпотеки, Договір про внесення змін № 3 від 13.12.2013 до Договору іпотеки, Договір про внесення змін № 4 від 25.12.2014 та Договір про внесення змін №5 від 30.12.2015 до Договору іпотеки.

У зв`язку з тим, що ТОВ "Гадячсир" повністю погасило свою кредитну заборгованість перед ПАТ КБ "Правекс-банк", Сторони домовилися викласти Договір іпотеки № 5 у новій редакції шляхом укладення Договору про внесення змін № 3 від 13 грудня 2013 року до Договору іпотеки № 5 від 17 квітня 2013 року, тобто без участі ПАТ КБ "Правекс-банк".

Відповідно до п.1.1 Договору іпотеки, Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателям наступне нерухоме майно (далі - "Предмет іпотеки"):

- комплекс, промислові будівлі та допоміжні споруди, що знаходяться за адресою: Полтавська область, Гадяцький район, м.Гадяч, вул. Будька, буд. 47, загальною площею 15 358,5 кв.м.:

Літера №А2 - адміністративно-побутовий корпус, пл. 1223,1 кв.м, Літера №Л' 1 - головний виробничий корпус, пл. 6360,7 кв.м Літера №А22 - цех СБК, пл. 1257,4 кв.м., Літера №Л3 1 - цех виробництва згущеної продукції, пл. 1513,6 кв.м, Літера №Л4 1 - цех обробки молока і мийка, пл. 1361,9 кв.м, Літера №В1 - ларьок, пл. 15,3 кв.м, Літера №Г1 - склад №1, пл. 431,1 кв.м, Літера №Ж1 - блок складів і навісів, пл. 559,3 кв.м, Літера №К1 - дизельна, пл. 122,1 кв.м, Літера №М2 - котельня, пл. 934,1 кв.м, Літера № НІ - станція II підйому, пл. 103,7 кв.м, №1-3 - резервуари, №4 - артсвердловини, №5 - водонапірна башта, №6 - огорожа, №7-8 - димові труби, Літера №А51 - електропідстанції, пл. 108,9 кв.м Літера ПІ - склад, пл. 14,5 кв.м Літера №Р1 - склад, пл. 1253,5 кв.м Літера №С1 - будинок охорони, пл. 7,6 кв.м,Літера №А61 - приміщення для обслуговування ємностей, пл. 91,7 кв.м

- земельна ділянка, що є виділеною в натурі, межі якої визначено на місцевості: Полтавська область, Гадяцький район, м.Гадяч, вул. Будька, буд. 47, цільове призначення якої є розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, з кадастровим номером: 5320486900:00:001:0002 та площею 4,0597 га;

- земельна ділянка, що є виділеною в натурі, межі якої визначено на місцевості: Полтавська область, Гадяцький район, Сарівська сільська рада (за межами населеного пункту), цільове призначення якої є розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, з кадастровим номером: 5320486900:00:001:0396 та площею 0,7141 га.

Пунктом 1.3. Договору іпотеки передбачено, що іпотекою забезпечується виконання ТОВ "Гадячсир"своїх зобов`язань за Кредитними договорами, а також відшкодування витрат Іпотекодержателів, пов`язаних з пред`явленням вимог за Забезпеченими зобов`язаннями та зверненням стягнення на предмет іпотеки, витрат на утримання та збереження Предмету іпотеки, витрат на страхування Предмету іпотеки та інших збитків, що можуть бути завдані Іпотекодавцем порушенням умов Договору іпотеки або Забезпечених зобов`язань.

Відповідно до п. 4.1.1 Договору іпотеки, Іпотекодержателі мають право звернення стягнення на Предмет іпотеки: "...у разі невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцем будь-якого зобов`язання за цим договором або будь-якого зобов`язання за Кредитними договорами, виконання яких забезпечується іпотекою за цим Договором".

Відповідно до п. 4.1.6. Договору іпотеки Іпотекодержателі розпочинають звернення стягнення на предмет Іпотеки, якщо ними прийнято Рішення про Звернення Стягнення та протягом тридцяти календарних днів з моменту належного надіслання Іпотекодержателями Іпотекодавцю письмового повідомлення про порушення Забезпечених зобов`язань, Іпотекодавцем не буде виконано вимогу про усунення порушень або виконання порушених Забезпечених зобов`язань та або умов цього Договору.

10.10.2016 р. Іпотекодержателі спільно прийняли Рішення про звернення стягнення, відповідно до якого підтверджують факт невиконання відповідачем взятих на себе зобов`язань та суми заборгованостей за Кредитними договорами та вирішили звернути стягнення на Предмет іпотеки.

На підставі даного Рішення про звернення стягнення, Іпотекодержателі 10.11.2016 р. спільно направили ТОВ "Гадячсир" Повідомлення про порушення забезпечених зобов`язань вих. № 33-21/52440, відповідно до якого вимагалось від ТОВ "Гадячсир" протягом 30-денного строку усунути порушення умов кредитних договорів та погасити заборгованість.

У Повідомленні Іпотекодержателі також вказали, що у випадку невиконання або несвоєчасного виконання цих вимог, останні будуть вимушені розпочати процедуру звернення стягнення на Предмет іпотеки.

Враховуючи приписи п. 4.1.6 Договору іпотеки, відповідач мав погасити прострочену заборгованість до 15.01.2017.

У зазначений строк зобов`язання не були виконані ТОВ "Гадячсир".

В березні 2019 року Акціонерне товариство "Укрсоцбанк" звернулось до Господарського суду Полтавської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гадячсир" про звернення стягнення на нерухоме майно за Іпотечним договором № 5 від 17.04.2013, посвідченого приватним нотаріусом Гадяцького районного нотаріального округу Полтавської області Микитенко Ю.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 574, в рахунок часткового погашення заборгованості ТОВ "Гадячсир" перед АТ "Укрсоцбанк" за кредитним договором № 06.1-20/124 від 02.04.2013 у сумі 15 917447,81 дол.США, з яких 15 917447,81 дол.США - заборгованість по тілу кредиту.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 16.01.2020 у справі № 917/514/19 здійснено заміну сторони позивача у справі № 917/514/19 з ПАТ "Укрсоцбанк" на його правонаступника - Акціонерне товариство "Альфа-банк".

Рішенням господарського суду Полтавської області від 18.02.2020 у справі № 917/514/19 (а.с. 17-22 т. 3) позовні вимоги АТ "Альфа-банк" задоволено.

В рахунок часткового погашення заборгованості ТОВ "Гадячсир" (вул. Будька,47, м. Гадяч, Полтавська область, 37300, ідентифікаційний код 33460268) перед АТ "Альфа-банк" (вул. Велика Васильківська, 100, м. Київ, 03150, ідентифікаційний код 23494714) за кредитним договором № 06.1-20/124 від 02 квітня 2013 року у сумі 15 917 447,81 дол. США. з яких: 15 917 447,81 дол. США - заборгованість по тілу кредиту, звернути стягнення на нерухоме майно за Іпотечним договором № 5 від 17.04.2013 року, який посвідчений приватним нотаріусом Гадяцького районного нотаріального округу Полтавської області Микитенко Ю.В. та зареєстрований в реєстрі за № 574, а саме:

- комплекс, промислові будівлі та допоміжні споруди, що знаходяться за адресою: Полтавська область, Гадяцький район, м.Гадяч, вул. Будька, буд. 47, загальною площею: 15 358,5 кв.м.: Літера №А2 - адміністративно-побутовий корпус, пл. 1223,1 кв.м, Літера №А1 1 - головний виробничий корпус, пл. 6360,7 кв.м:

Літера №А22 - цех СБК, пл. 1257,4 кв.м, Літера №А31 - цех виробництва згущеної продукції, пл. 1513,6 кв.м, Літера №А41 - цех обробки молока і мийка, пл. 1361,9 кв.м, Літера №В1 - ларьок, пл. 15,3 кв.м, Літера №Г1 - склад №1, пл. 431,1 кв.м, Літера №Ж1 - блок складів і навісів, пл. 559,3 кв.м, Літера №К1 - дизельна, пл. 122,1 кв.м, Літера №М2 - котельня, пл. 934,1 кв.м , Літера № Н1 - станція II підйому, пл. 103,7 кв.м, №1-3 - резервуари, №4 - артсвердловини, №5 - водонапірна башта, №6 - огорожа, №7-8 - димові труби, Літера №А5 1 - електропідстанції, пл. 108,9 кв.м, Літера П1 - склад, пл. 14,5 кв.м, Літера №Р1 - склад, пл. 1253,5 кв.м, Літера №С1 - будинок охорони, пл. 7,6 кв.м, Літера №А61 - приміщення для обслуговування ємностей, пл. 91,7 кв.м;

- земельна ділянка, що є виділеною в натурі, межі якої визначено на місцевості: Полтавська область, Гадяцький район, м.Гадяч, вул. Будька, буд. 47, цільове призначення якої є розміщення та експлуатація основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, з кадастровим номером: 5320486900:00:001:0002 та площею 4,0597 га;

- земельна ділянка, що є виділеною в натурі, межі якої визначено на місцевості: Полтавська область, Гадяцький район, Сарівська сільська рада (за межами населеного пункту), цільове призначення якої є розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, з кадастровим номером: 6900:00:001:0396 та площею 0,7141 га,

шляхом реалізації нерухомого майна з прилюдних торгів за ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна час проведення виконавчих дій.

Присуджено до стягнення з ТОВ "Гадячсир" (37300, Полтавська область, м. Гадяч, вул. Будька, буд. 47, ідентифікаційний код 33460268) на користь АТ "Альфа-банк" (вул. Велика Васильківська, 100, м. Київ, 03150, ідентифікаційний код 23494714) судовий збір у сумі 672 350 грн.

За даними Єдиного державного реєстру судових рішень постановою Східного апеляційного господарського суду від 22.03.2021 рішення господарського суду Полтавської області від 18.02.2020 у справі №917/514/19 в оскаржуваній частині залишено без змін.

На примусове виконання рішення господарського суду Полтавської області від 18.02.2020 та постанови Східного апеляційного господарського суду від 22.03.2021, які набрали законної сили 22.03.2021, господарським судом Полтавської області 13.04.2021 видано відповідні накази.

Отже, факти наявності заборгованості ТОВ "Гадячсир" перед АТ "Альфа-банк", яка забезпечена у томі числі іпотекою майна ТОВ "Гадячсир" , що є предметом спірного договору оренди нерухомого майна № 0309-1 від 03.09.2019, досліджувалась судами та підтверджені рішеннями суду.

Вищезазначені факти є преюдиційними у справі № 917/1400/16 та у справі № 917/514/19 в силу норм п.5 ст.75 Господарського процесуального кодексу України та не потребують доведенню в межах даної справи.

Як вбачається з матеріалів справи, 03.09.2019 між ТОВ "Гадячсир" (код ЄДРПОУ 33460268) (третя особа, за умовами договору - Орендодавець ) та ТОВ "ВКК "Гадячсир" (код ЄДРПОУ 42656470) (позивач за первісним позовом, за умовами - Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна № 0309-1 , за умовами якого Орендодавець передав Орендарю нерухоме майно, що розташоване за адресою: Полтавська обл., м. Гадяч, вул. Будька, 47 (за переліком відповідно до п. 1.2. Договору) за плату, на строк та на умовах, передбачених чим Договором (а.с. 28-30 т. 1).

Відповідно до п. 1.2. Договору в користування передається наступне нерухоме майно:

головний виробничий корпус, пл. 6360,7 кв.м. (літера за планом земельної ділянки - Л' - 1), адміністративно-побутовий корпус, пл. 1 190,4 кв.м. (літера за планом земельної ділянки - А-2), цех обробки молока і мийка, пл. 1 361,9 кв.м. (літера за планом земельної ділянки - Л 4 - 1), склад №1, пл. 431,1 кв.м. (літера за планом земельної ділянки - Г - 1), дизельна, пл. 122,1 кв.м. (літера за планом земельної ділянки - К - 1), огорожа (літера за планом земельної ділянки - 6), склад, пл. 14,5 кв.м. (літера за планом земельної ділянки - П - 1), склад, пл. 1 253,5кв.м. (літера за планом земельної ділянки - Р - 1), будинок охорони, пл. 7,6 кв.м. - склад, пл. 14,5 кв.м. (літера за планом земельної ділянки - С - 1), приміщення для обслуговування ємностей, пл. 91,7кв.м. (літера за планом земельної ділянки - А 6 -1), цех СБК, пл. 1257,4 кв.м. (літера за планом земельної ділянки - А2-2), цех виробництва згущеної продукції, пл. 1513,6 кв.м (літера за планом земельної ділянки - Л 3 - 1), котельня, пл. 934,1 кв.м. (літера за планом земельної ділянки - М - 2), димові труби (літера за планом земельної ділянки - 7-8), ларьок, пл. 15,3 кв.м. (літера за планом земельної ділянки - В-1).

Нерухоме майно передається Орендарю для використання в господарській діяльності згідно цільового призначення (п. 1.4. Договору).

Договір оренди нерухомого майна № 0309-1 від 03.09.2019 набирає чинності з дня його підписання Сторонами та діє до 02.09.2022. Якщо у відповідну дату зобов"язання будь-якої сторони залишаються невиконаними, відповідні положення цього договору продовжують діяти до моменту повного виконання Сторонами їх зобов"язань (п. 4.1. Договору).

Факт передачі нерухомого майна ТОВ "Гадячсир" в оренду ТОВ "ВКК "Гадячсир" підтверджується Актом прийому - передачі нерухомого майна від 03.09.2019р. (а.с. 31-33 т. 1).

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про наступне.

Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

У п.1 ч.2 ст.11 ЦК України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов`язковим для виконання сторонами.

При розгляді справи №917/514/19 судом встановлено, що з метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитними договорами, в тому числі Кредитним договором № 06.1-20/124 від 02.04.2013, 17.04.2013 між ПАТ "Креді Агріколь банк", ПАТ "Укрсиббанк", ПАТ "Укрсоцбанк", ПАТ КБ "Правекс-банк" (разом - "Іпотекодержателі") з одного боку та ТОВ "Гадячсир" з іншого боку, було укладено Договір іпотеки № 5, посвідчений приватним нотаріусом Гадяцького районного нотаріального округу Полтавської області Микитенко Ю.В., зареєстрований в реєстрі за № 574.

В подальшому було укладено Договір про внесення змін № 1 від 04.10.2013 до Договору іпотеки, Договір про внесення змін № 2 від 20.11.2013 до Договору іпотеки, Договір про внесення змін № 3 від 13.12.2013 до Договору іпотеки, Договір про внесення змін № 4 від 25.12.2014 та Договір про внесення змін №5 від 30.12.2015 до Договору іпотеки.

У зв`язку з тим, що ТОВ "Гадячсир" повністю погасило свою кредитну заборгованість перед ПАТ КБ "Правекс-банк", Сторони домовилися викласти Договір іпотеки № 5 у новій редакції шляхом укладення Договору про внесення змін № 3 від 13 грудня 2013 року до Договору іпотеки № 5 від 17 квітня 2013 року, тобто без участі ПАТ КБ "Правекс-банк".

Відповідно до п.1.1 Договору іпотеки, Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателям наступне нерухоме майно (далі - "Предмет іпотеки"):

- комплекс, промислові будівлі та допоміжні споруди, що знаходяться за адресою: Полтавська область, Гадяцький район, м.Гадяч, вул. Будька, буд. 47, загальною площею: 15 358,5 кв.м.:

Літера №А2 - адміністративно-побутовий корпус, пл. 1223,1 кв.м, Літера №Л' 1 - головний виробничий корпус, пл. 6360,7 кв.м Літера №А22 - цех СБК, пл. 1257,4 кв.м., Літера №Л3 1 - цех виробництва згущеної продукції, пл. 1513,6 кв.м, Літера №Л4 1 - цех обробки молока і мийка, пл. 1361,9 кв.м, Літера №В1 - ларьок, пл. 15,3 кв.м, Літера №Г1 - склад №1, пл. 431,1 кв.м, Літера №Ж1 - блок складів і навісів, пл. 559,3 кв.м, Літера №К1 - дизельна, пл. 122,1 кв.м, Літера №М2 - котельня, пл. 934,1 кв.м, Літера № НІ - станція II підйому, пл. 103,7 кв.м, №1-3 - резервуари, №4 - артсвердловини, №5 - водонапірна башта, №6 - огорожа, №7-8 - димові труби, Літера №А51 - електропідстанції, пл. 108,9 кв.м Літера ПІ - склад, пл. 14,5 кв.м Літера №Р1 - склад, пл. 1253,5 кв.м Літера №С1 - будинок охорони, пл. 7,6 кв.м,Літера №А61 - приміщення для обслуговування ємностей, пл. 91,7 кв.м

- земельна ділянка, що є виділеною в натурі, межі якої визначено на місцевості: Полтавська область, Гадяцький район, м.Гадяч, вул. Будька, буд. 47, цільове призначення якої є розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, з кадастровим номером: 5320486900:00:001:0002 та площею 4,0597 га;

- земельна ділянка, що є виділеною в натурі, межі якої визначено на місцевості: Полтавська область, Гадяцький район, Сарівська сільська рада (за межами населеного пункту), цільове призначення якої є розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, з кадастровим номером: 5320486900:00:001:0396 та площею 0,7141 га.

Станом на час розгляду справи №917/514/19 Договір іпотеки №5 від 17.04.2013р. є укладеним, доказів його недійсності матеріали справи не містять.

Державна реєстрація іпотеки, яка виникла із Договору іпотеки № 5 від 17.04.2013, була проведена 17.04.2013 шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру іпотек запису, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 01.06.2021 № 259281800 (а.с. 4-10 т. 4).

З вищевказаного вбачається, що згідно Договору іпотеки ТОВ "Гадячсир" передав в іпотеку Банкам нерухоме майно, у тому числі і нерухоме майно, яке є предметом спору у даній справі.

Відповідно до ст.572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно з ч.1 ст.575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до с.1 Закону України іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до приписів ч. 5 ст. 3 Закону України "Про іпотеку" іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Згідно з ч.3 ст.9 Закону України "Про іпотеку" іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя:

- зводити, знищувати або проводити капітальний ремонт будівлі (споруди), розташованої на земельній ділянці, що є предметом іпотеки, чи здійснювати істотні поліпшення цієї земельної ділянки;

- передавати предмет іпотеки у наступну іпотеку;

- відчужувати предмет іпотеки;

- передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування.

При цьому, як вище встановлено господарським судом 03.09.2019р. між ТОВ "Гадячсир" (Орендодавець ) та ТОВ "ВКК "Гадячсир" ( Орендар) було укладено Договір оренди № 0309-1 нерухомого майна, відповідно до умов якого Орендодавець передав Орендарю у користування нерухоме майно, що розташоване за адресою: Полтавська обл., м. Гадяч, вул. Будька, 47 (за переліком відповідно до п. 1.2. Договору), яке входить до складу предмету іпотеки за Договором іпотеки № 5 від 17.04.2013.

Відповідно до ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Одностороннім правочином є дія однієї сторони, яка може бути представлена однією або кількома особами. Односторонній правочин може створювати обов`язки лише для особи, яка його вчинила. Односторонній правочин може створювати обов`язки для інших осіб лише у випадках, встановлених законом, або за домовленістю з цими особами. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. До правовідносин, які виникли з односторонніх правочинів, застосовуються загальні положення про зобов`язання та про договори, якщо це не суперечить актам цивільного законодавства або суті одностороннього правочину.

Згідно зі ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Частиною першою статті 203 Цивільного кодексу встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно з ч.3 ст.12 Закону України "Про іпотеку" правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним.

Між тим, в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження надання згоди АТ "Укрсоцбанк", а в подальшому і його правонаступника - АТ "Альфа-Банк" як іпотекодержателя за Договором іпотеки № 5 від 17.04.2013 на передачу нерухомого майна, яке є предметом іпотеки, в оренду за Договором оренди нерухомого майна № 0309-1 від 03.09.2019.

За таких обставин, враховуючи що ч. 3 ст. 12 Закону України "Про іпотеку" встановлено недійсність правочину щодо передачі в оренду переданого в іпотеку майна, Договір оренди нерухомого майна від № 0309-1 від 03.09.2021, укладений між ТОВ "Гадячсир" та ТОВ "ВКК "Гадячсир", є нікчемним в силу Закону України "Про іпотеку" та визнання його недійсними судом не вимагається.

При цьому, суд зауважує, що статтею 215 Цивільного кодексу України проводиться розмежування видів недійсності правочинів на нікчемні правочини - якщо їх недійсність встановлена законом, та на оспорювані, якщо їх недійсність прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує їх дійсність на підставах, встановлених законом. Відповідно до частини другої статті 215 ЦК України якщо недійсність правочину встановлена законом, то визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Однак, у випадку невизнання іншою стороною такої недійсності правочину в силу закону та при наявності відповідного спору вимога про встановлення нікчемності може бути пред`явлена до суду окремо, без застосування наслідків недійсності нікчемного правочину. У такому разі суд своїм рішенням не визнає правочин недійсним, а лише підтверджує його недійсність в силу закону у зв`язку з її оспоренням та не визнанням іншими особами. Аналогічна правова позиція, викладена в постанові Верховного Суду від 02.03.2016 у справі № 6-308цс16.

Статтею 236 Цивільного кодексу України встановлено, що нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Якщо за недійсним правочином права та обов`язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється.

Як передбачено ч.1 ст. 216 Цивільного кодексу України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Отже, оскільки укладений між ТОВ "Гадячсир" та ТОВ "ВКК "Гадячсир" Договір оренди нерухомого майна № 0309-1 від 03.09.2019 є недійсним, тобто таким, що не створює жодних юридичних наслідків, то, відповідно, у ТОВ "ВКК "Гадячсир" відсутні правові підстави для перебування у спірному приміщенні.

В первісній позовній заяві ТОВ "ВКК "Гадячсир" просить суд:

1. Зобов`язати АТ "Альфа-банк" (код ЄДРПОУ 23497714) та ТОВ "Купол 87" (код ЄДРПОУ 40761847) усунути перешкоди у користуванні майном, розташованим за адресою Полтавська обл., м. Гадяч, вул. Будька, 47, яке належить на праві приватної власності ТОВ "ВКК "Гадячсир" (код ЄДРПОУ 42656470) та яке належить на праві приватної власності ТОВ "Гадячсир" (код ЄДРПОУ 33460268) та використовується ТОВ "ВКК "Гадячсир" на праві оренди, в тому числі й описаного головним державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України Нідченком Дмитром Євгеновичем згідно постанови від 14.05.2020 про опис та арешт майна( коштів) боржника, винесеної в межах виконавчого провадження № 563112452;

2. Зобов`язати АТ "Альфа-банк" (код ЄДРПОУ 23497714) та ТОВ "Купол 87" (код ЄДРПОУ 40761847) забезпечити вільний доступ ТОВ "ВКК "Гадячсир" (код ЄДРПОУ 42656470) на територію майнового комплексу розташованого за адресою Полтавська обл., м. Гадяч, вул. Будька, 47 у режимі 24 годин на добу / 7 днів на тиждень, в тому числі але не виключно: не перешкоджати працівникам ТОВ "ВКК "Гадячсир" (код ЄДРПОУ 42656470) у вільному доступі на територію майнового комплексу, розташованого за адресою Полтавська обл., м. Гадяч, вул. Будька, 47, який належить на праві приватної власності ТОВ "Гадячсир" (код ЄДРПОУ 33460268) та який використовується ТОВ "ВКК "Гадячсир" (код ЄДРПОУ 42656470) на праві оренди, та до всього майна, яке знаходиться за вказаною адресою; не перешкоджати будь-яким транспортним засобам, які належать будь-яким особам, вільно заїжджати на та виїжджати з території майнового комплексу, розташованого за адресою Полтавська область, м. Гадяч, вул. Будька, 47, який належить на праві приватної власності ТОВ "Гадячсир" (код ЄДРПОУ 33460268) та який використовується ТОВ "ВКК "Гадячсир" на праві оренди; дозволити вільно пересуватися зазначеною територією з метою ввезення, вивезення та переміщення будь-яких товарно-матеріальних цінностей, за виключенням майна, яке описане та арештоване згідно з постановою головного державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України Нідченка Дмитра Євгеновича від 15.04.2020 р. про опис та арешт майна ( коштів) боржника, винесених в межах виконавчого провадження № 563112452.

Позовні вимоги вмотивовані тим, в результаті протиправних дій АТ "Альфа-Банк" та ТОВ "Купол 87" на даний час ТОВ "ВКК "Гадячсир" не має змоги користатися предметом оренди - будівлями та спорудами, виробничими цехами та виробничим обладнанням, що розташоване за адресою: Полтавська обл., м. Гадяч, вул. Будька, 47. Окрім цього, дії відповідачів призвели до позбавлення TOB "ВКК "Гадячсир" можливості вільно володіти, користуватись та розпоряджатись майном, що належить йому на праві власності (зокрема, готовою продукцією, що зберігається на складах, молочною сировиною, іншими інгредієнтами, які залишились закладеними у виробництво продукції в цехах, обладнанням, що перебуває на території виробничого комплексу).

При цьому, позивач за первісним позовом вказує, що спірне майно складається в тому числі із нерухомого (цілісний майновий комплекс - комплекс промислових будівель та допоміжних споруд) та рухомого майна , які належать на праві власності ТОВ "Гадячсир", а також рухомого майна, належного ТОВ "ВКК "Гадячсир" (код ЄДРПОУ 42656470) згідно договору купівлі - продажу від 20.06.2019, договору купівлі-продажу № 06/12-1 від 06.12.2019.

Приймаючи до уваги те, що суд дійшов до висновку, що Договір оренди нерухомого майна від № 0309-1 від 03.09.2019, укладений між ТОВ "Гадячсир" та ТОВ "ВКК "Гадячсир", є нікчемним в силу Закону України "Про іпотеку" та, як наслідок, про відсутність у ТОВ "ВКК "Гадячсир" підстав для користуватися нежитловим приміщенням з адресою: Полтавська обл., м. Гадяч, вул. Будька, 47 на підставі зазначеного Договору оренди, правові підстави для задоволення первісного позову в частині усунення перешкод у користуванні вказаним нерухомим та забезпечення вільного доступу до нього відсутні.

Стосовно первісних позовних в частині усунення перешкод у користуванні рухомим майном, належного на праві власності ТОВ "ВКК "Гадячсир" та забезпечення вільного доступу до нього суд зазначає, що жодних документальних доказів перебування на території виробничого комплексу за адресою: Полтавська обл., м. Гадяч, вул. Будька, 47, рухомого майна, яке належить на праві власності саме ТОВ "ВКК "Гадячсир", у тому числі і придбаного ТОВ "ВКК "Гадячсир" за договором купівлі - продажу від 20.06.2019, договором купівлі-продажу № 06/12-1 від 06.12.2019, позивачем за первісним позовом суду не надано, рівно як і не надано переліку майна з визначенням індивідуальних ознак , що надають змогу ідентифікувати, що саме це майно належить на праві власності ТОВ "ВКК "Гадячсир".

Також суд зауважує, що зі змісту постанови про опис та арешт майна ( коштів) боржника від 14.05.2020 ВП № 563112452, на яку посилається ТОВ "ВКК "Гадячсир" у первісному позові, вбачається, що згідно зазначеної постанови державним виконавцем описано майно яке, належить боржнику у виконавчому провадженні № 563112452 - ТОВ "Гадячсир", а не ТОВ "ВКК "Гадячсир".

Таким чином, суд дійшов до висновку, що первісні позовні вимоги в цій частині необґрунтовані та нормативно невмотивовані.

Зідно із ст.129 Конституції України однією з засад судочинства є змагальність.

Відповідно до ст.ст. 73, 74, Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію ст. 13 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Таким чином, змагальність полягає в тому, що сторони у процесуальній формі доводять перед судом свою правоту, за допомогою доказів переконують суд у правильності своєї правової позиції.

При цьому, принцип змагальності вимагає від сторін ініціативи та активності в реалізації їхніх процесуальних прав.

Таким чином, при зверненні до суду з відповідними вимогами згідно норм ст.129 Конституції України, ст.ст.73, 74 Господарського процесуального кодексу України позивач має довести такі вимоги певними доказами.

Тобто, саме ТОВ "ВКК "Гадячсир", заявляючи позовні вимоги про усунення перешкод у користування майном та забезпечення вільного доступу до нього має довести суду наявність у останнього права на користування спірним майном, чого при розгляді справи ним зроблено не було.

За даних обставин, у задоволенні первісного позову про усунення перешкод у користування майном та забезпечення вільного доступу до нього слід відмовити повністю, зустрічні позовні вимоги про виселення ТОВ "ВКК "Гадячсир" із нежитлових приміщень за адресою Полтавська обл., м. Гадяч, вул. Будька, 47 , переданих йому в оренду за Договором оренди нерухомого майна № 0309-1 від 03.09.2019, є обґрунтованими, доведеними матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, судовий збір, сплачений позивачем за первісним позовом при зверненні до суду з даним позовом, покладається на позивача за первісним позовом, судовий збір, сплачений позивачем за зустрічним позовом при зверненні до суду з даним позовом, на відповідача за зустрічним позовом у повному обсязі.

Керуючись статтями 129, 232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні первісного позову відмовити повністю.

2. Зустрічний позов задовольнити повністю.

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна компанія "Гадячсир" (37300, Полтавська область, м. Гадяч, вул. Будька, 47, код ЄДРПОУ 42656470) із нежитлових приміщень за адресою Полтавська обл., м. Гадяч, вул. Будька, 47, переданих йому в оренду за Договором оренди нерухомого майна № 0309-1 від 03.09.2019.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна компанія "Гадячсир" (37300, Полтавська область, м. Гадяч, вул. Будька, 47, код ЄДРПОУ 42656470) на користь Акціонерного товариства "Альфа-Банк" (03150, м.Київ, вул.Велика Васильківська, 100, код ЄДРПОУ 23497714) судовий збір в розмірі 2 270,00грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. 1,2 ст. 241 Господарського процесуального кодексу України). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ст. 256 Господарського процесуального кодексу України). Згідно з ст. 257 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне рішення складено та підписано 26.11.2021

Суддя О.О. Ореховська