Рішення

від 22.11.2021 по справі 313/248/21

ВЕСЕЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

313/248/21

2/313/170/2021

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.11.2021 р. смт. Веселе

Веселівський районний суд Запорізької області у складі: головуючого - судді Нагорного А.О., при секретарі судового засідання Кравцовій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ ТАВРІЧЕСЬКЕ МБ , про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою,

ВCТАНОВИВ:

Позивач звернулася в суд з позовною заявою про стягнення з відповідача на її користь заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 2321285700:01:007:0006, загальною площею 10,0264 га за період з 01.01.2018 р. по 31.12.2019 р. у розмірі 16 458, 84 грн., інфляційні збитки за несвоєчасну сплату орендних платежів у сумі 2 646, 38 грн, трьох відсотків річних за несвоєчасну сплату орендних платежів у сумі 802, 88 грн., 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення за невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором (п. 14 договору) у сумі 3 453,88 грн. за період оренди з 01.01.2018 р. по 31.12.2019 р. за станом на 01.06.2021 р. та моральної шкоди на суму 35000,00 грн.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача судові витрати на суму 908,00 грн., пов`язані зі сплатою судового збору.

Представник позивача адвокат Александров О.О. у судове засідання не з`явився, але в наданій заяві позовні вимоги підтримав повністю, у разі неявки у судове засідання відповідача, просить винести заочне рішення, яким позовні вимоги задовольнити.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявляти клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач в судові засідання, не з`явився, про час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином, відповідно до ст. 128 ЦПК України; відзив на позовну заяву не надав, клопотань про перенесення розгляду справи чи розгляд справи за його відсутності не надходило.

Суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів, відповідно до ст. 223 ЦПК України та ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав.

Згідно ч. 4 ст. 12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Оскільки особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явились, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, повно і всебічно з`ясувавши обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову з наступних підстав.

Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст.ст.4, 5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до ст.ст.12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється виключно на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведеності перед судом їх переконливості.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 81 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

Згідно ч.1 ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також з дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують права та обов`язки.

Відповідно до ч.ч.3, 5 вказаної правової норми цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду.

Особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд, у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

При здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах (ч.1 ст.12, ч.ч.1, 2, 3 ст.13 ЦК України).

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

10.02.2015 р. ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , уклав з ТОВ ТАВРІЧЕСЬКЕ МБ , код ЄДРПОУ 39305918, Договір оренди землі, згідно з яким ОСОБА_2 передав в оренду ТОВ ТАВРІЧЕСЬКЕ МБ земельну ділянку з Кадастровим номером 2321285700:01:007:0006, загальною площею 10.0264 га,яка знаходиться за адресою: Запорізька область, Веселівський район, Новоуспенівська сільська Рада, строком оренди на 5 (п`ять років).

Рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 19547122 від 23.02.2015 р.

Державний реєстратор Козаченко О.Р., реєстраційна служба Веселівського районного управління юстиції Запорізької області.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер.

Згідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.12.2019 р. № 4-1592, виданого Дмитрієвою Н.П. , державним нотаріусом Шостої Запорізької державної нотаріальної контори, земельна ділянка перейшла у спадщину (власність) ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідно до ч. 1 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст. 1216 ЦК України).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням її цільового призначення.

За вказаних обставин до ОСОБА_4 перейшли всі права та обов`язки Орендодавця за Договором оренди землі від 10.02.2015 р.

Пунктом 6 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав за №5 від 7 лютого 2014 року роз`яснено, що незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини, проте право власності на нерухоме майно у разі прийняття спадщини виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації речового права на нерухоме майно.

До кінця 2017 року ТОВ ТАВРІЧЕСЬКЕ МБ належним чином сплачувало орендну плату за користування земельною ділянкою ОСОБА_2 , а після його смерті, його спадкоємцю - ОСОБА_1 .

Згідно п. 9. Договору оренди землі орендна плата складала 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Проте, починаючі з 01.01.2018 р. ТОВ ТАВРІЧЕСЬКЕ МБ припинило сплачувати оренду плату за користування земельною ділянкою.

Загальний період несплати орендної плати становить два роки - з 01.01.2018 р. по 31.12.2019 р.

Станом на 14.02.2021 р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 274 314,21 грн.

Таким чином заборгованість за орендною платою складає: 274 314,21 грн. х 3% = 8 229,42 (за 1 рік) х 2 роки = 16 458,84 грн. (за два роки).

Сума заборгованості по орендній платі за період з 01.01.2018 р. по 31.12.2019 р. становить 16 458,84 грн., відповідно до п.п.9, 11 Договору оренди землі.

Відповідно до пункту в частини першої статті 96 ЗК України: землекористувачі зобов`язані: … своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату .

Відповідно до положень статті 1 Закону України Про оренду землі (в редакції, чинній на момент виникнення правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст. 21 Закону України Про оренду землі розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до статті 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч. 1ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 21 вказаного Закону, орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

28.12.2020 р. позивач направив відповідачу претензію про сплату заборгованості по сплаті орендної плати за Договором оренди землі.

На цей час претензія відповідач не виконав та залишив без розгляду.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про індексацію грошових доходів населення індекс інфляції (індекс споживчих цін) - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання.

Офіційний індекс інфляції, що розраховується Державним комітетом статистики України, визначає рівень знецінення національної грошової одиниці України, тобто купівельної спроможності гривні, а не іноземної валюти.

За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК нарахування інфляційних витрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Відповідач повинен сплатити позивачу інфляційні збитки за несвоєчасну сплату орендних платежів за період оренди з 01.01.2018 р. по 31.12.2019 р.

Індекс інфляції за період з 01.01.2018 р. по 14.02.2021 р. складає: січень 2018 - 101,50; лютий 2018 - 100,90; березень 2018 - 101,10; квітень 2018 - 100,80; травень 2018 - 100,00; червень 2018 - 100,00; липень 2018 - 99,30; серпень 2018 - 100,00; вересень 2018 - 101,90; жовтень 2018 - 101,70; листопад 2018 - 101,40; грудень 2018 - 101,40; січень 2019 - 101,00; лютий 2019 - 100,50; березень 2019 - 100,90; квітень 2019 - 101,00; травень 2019 - 100,70; червень 2019 - 99,50; липень 2019 - 99,40; серпень 2019 - 99,70; вересень 2019 - 100,70; жовтень 2019 - 100,70; листопад 2019 - 100,10; грудень 2019 - 99,80; січень 2020 - 100,20; лютий 2020 -99,70; березень 2020 - 100,80; квітень 2020 - 100,80; травень 2020 - 100,30; червень 2020 - 100,20; липень 2020 - 99,40; серпень 2020 - 99,80; вересень 2020 - 100,50; жовтень 2020 - 101,00; листопад 2020 - 101,30; грудень 2020 - 100,90; січень 2021 - 101,30.

Розрахунок здійснюється за формулою: ІІС = (ІІ1 : 100) x (ІІ2 : 100) x (ІІ3 : 100) x ... (ІІZ : 100); ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення; ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Останній період :IIc (101,50 : 100) x (100,90 : 100) x (101,10 : 100) x (100,80 : 100) x (100,00: 100) x (100,00 : 100) x (99,30 : 100) x (100,00 : 100) x (101,90 : 100) x (101,70 : 100) x (101,40 : 100) x (100,80 : 100) x (101,00 : 100) x (100,50 : 100) x (100,90 : 100) x (101,00 : 100) x (100,70 : 100) x (99,50 : 100) x (99,40 : 100) x (99,70 : 100) x (100,70 : 100) x (100,70 : 100) x (100,10 : 100) x (99,80 : 100) x (100,20 : 100) x (99,70 : 100) x (100,80 : 100) x (100,80 : 100) x (100,30 : 100) x (100,20 : 100) x (99,40 : 100) x (99,80 : 100) x (100,50 : 100) x (101,00 : 100) x (101,30 : 100) x (100,90 : 100) x (101,30 : 100) = 1.21488848.

Інфляційне збільшення: 8 229,42 x 1.21488848 - 8 229,42 = 1 768,41 грн.

Індекс інфляції за період з 01.01.2019 р. по 14.02.2021 р. складає: січень 2019 - 101,00; лютий 2019 - 100,50; березень 2019 - 100,90; квітень 2019 - 101,00; травень 2019 - 100,70; червень 2019 - 99,50; липень 2019 - 99,40; серпень 2019 - 99,70; вересень 2019 - 100,70; жовтень 2019 - 100,70; листопад 2019 - 100,10; грудень 2019 - 99,80; січень 2020 - 100,20; лютий 2020 -99,70; березень 2020 - 100,80; квітень 2020 - 100,80; травень 2020 - 100,30; червень 2020 - 100,20; липень 2020 - 99,40; серпень 2020 - 99,80; вересень 2020 - 100,50; жовтень 2020 - 101,00; листопад 2020 - 101,30; грудень 2020 - 100,90; січень 2021 - 101,30.

Розрахунок здійснюється за формулою: ІІС = (ІІ1 : 100) x (ІІ2 : 100) x (ІІ3 : 100) x ... (ІІZ : 100); ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Останній період: IIc (101,00 : 100) x (100,50 : 100) x (100,90 : 100) x (101,00 : 100) x (100,70 : 100) x (99,50 : 100) x (99,40 : 100) x (99,70 : 100) x (100,70 : 100) x (100,70 : 100) x (100,10 : 100) x (99,80 : 100) x (100,20 : 100) x (99,70 : 100) x (100,80 : 100) x (100,80 : 100) x (100,30 : 100) x (100,20 : 100) x (99,40 : 100) x (99,80 : 100) x (100,50 : 100) x (101,00 : 100) x (101,30 : 100) x (100,90 : 100) x (101,30 : 100) = 1.10668659.

Інфляційне збільшення: 8 229,42 x 1.10668659 - 8 229,42 = 877,97 грн.

Загальне інфляційне збільшення за період оренди земельної ділянки з 01.01.2018 р. по 31.12.2019 р. складає: 1 768,41 грн. + 877,97 грн. = 2 646,38 грн.

Відповідач повинен сплатити позивачу три відсотки річних за несвоєчасну сплату орендних платежів: за період з 01.01.2018 р. по 31.12.2019 р.

Станом на 15.02.2021 р. розмір трьох відсотків річних за період оренди за 2018 рік складає 8 229,42 грн. х 3% : 365 днів х 776 дня (з 01.01.2019 р. по 14.02.2021р.) = 524,88 грн.

Станом на 15.02.2021 р. розмір трьох відсотків річних за період оренди за 2019 рік складає 8 229,42 грн. х 3% : 365 днів х 411 дня (з 01.01.2020 р.по 14.02.2021 р.) = 278,00 грн.

Всього за станом на 15.02.2021 р. відсотки річних за несвоєчасну сплату орендних платежів складає 524,88 грн. + 278,00 грн. = 802,88 грн.

Під час судового розгляду справи позивач заявила клопотання про стягнення з відповідача моральної шкоди у розмірі 35 000,00 грн., але судовий збір за дану позовну вимогу не сплатила, що є підставою для залишення позовних вимог у цій частині без розгляду.

Згідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст.1 Закону України Про оренду землі право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі право на строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності, про що також зазначено і в ст.13 цього Закону.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Право власності на земельну ділянку позивач набула 12.12.2019 р., то з цього моменту й повинен відраховуватися загальний строк позовної давності, тобто з моменту набуття ОСОБА_1 права власності на землю та права вимагати сплати орендної плати або звернення до суду з відповідним позовом, як власник земельної ділянки.

Питання із судовими витратами вирішити відповідно до ст. 141 ЦПК України.

На підставі ст. 15, 21,24 Закону України Про оренду землі ,ст. 96 ЗК України, ст.ст. 509, 525, 526, 530, 610, 629 ЦК України, ст. 93 ЗК України,керуючись ст.ст.1-13, 81, 89, 141, 258-259, 263-265, 280-282, 268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити частково.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ ТАВРІЧЕСЬКЕ МБ , код ЄДРПОУ 39305918, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з Кадастровим номером 2321285700:01:007:0006, загальною площею 10.0264 га за період з 01.01.2018 р. по 31.12.2019 р. у розмірі 16 458,84 грн.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ ТАВРІЧЕСЬКЕ МБ , код ЄДРПОУ 39305918, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , за період оренди з 01.01.2018 р. по 31.12.2019 р. за станом на 15.02.2021 р. інфляційні збитки за несвоєчасну сплату орендних платежів у сумі 2 646,38 грн.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ ТАВРІЧЕСЬКЕ МБ , код ЄДРПОУ 39305918, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , за період оренди з 01.01.2018 р. по 31.12.2019 р. за станом на 15.02.2021 р. три відсотки річних за несвоєчасну сплату орендних платежів у сумі 802,88 грн.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ ТАВРІЧЕСЬКЕ МБ , код ЄДРПОУ 39305918, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення за невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором (п. 14 договору) за період оренди з 01.01.2018 р. по 31.12.2019 р. за станом на 01.06.2021 р. у сумі 3 453,88 грн.

Позовні вимоги ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ ТАВРІЧЕСЬКЕ МБ , код ЄДРПОУ 39305918 у частині стягнення моральної шкоди у розмірі 35 000,00 грн., у зв`язку з несплатою судового збору - залишити без розгляду .

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ ТАВРІЧЕСЬКЕ МБ , код ЄДРПОУ 39305918, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , понесені судові витрати, а саме судовий збір в розмірі 908,00 грн.

На рішення суду позивачем може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду, а якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Відповідачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог ст.ст.284-285 ЦПК України.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне рішення складене 29.11.2021 р.

Суддя

Веселівського районного суду

Запорізької області А.О.Нагорний

22.11.2021