Рішення

від 07.12.2021 по справі 138/1571/21

МОГИЛІВ-ПОДІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 138/1571/21

Провадження №:2/138/531/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2021 року м. Могилів-Подільський

Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області, в складі:

головуючого судді Київської Т.Б.,

за участю секретаря Політанської Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області цивільну справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальність ПРОГРЕС до ОСОБА_1 , Фермерського господарства НУСІ , Товариства з обмеженою відповідальністю Династія агро Ленд про визнання недійсними договорів оренди землі та припинення права оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним вище позовом, який мотивовано тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, з кадастровим номером 0522686800:02:000:0096, площею 1,9428 га, що розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. 12.01.2010 між СТОВ Прогрес та ОСОБА_1 було укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки, який було зареєстровано Відділом Держкомзему Могилів-Подільського району про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.05.2011 за № 052260004000173121. Строк дії договору 10 років. Крім того, 01.10.2012 сторони також уклали додаткову угоду, виклавши договір від 12.01.2010 в новій редакції. Додаткову угоду зареєстровано в Державному реєстрі земель 14.12.2012 за № 052260004004972. Крім того, 17.06.2015 між СТОВ Прогрес та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0522686800:02:000:0096, строком на 25 років. 20.07.2018 державним реєстратором зареєстровано речове право на підставі договору оренди від 17.06.2015.

Державним реєстратором Фаренюком С.А. на підставі рішення Верховного суду № 802/2115/17-а скасовано державну реєстрацію Договору оренди від 17.06.2015, індексний номер рішення № 48870023 від 26.09.2019.

Наказом Міністерства Юстиції України № 367/5 від 04.02.2020 скасовано рішення від 26.09.2019 № 48870023.

05.02.2020 державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства Юстиції України Володковичем В.В. на підставі договору оренди від 17.06.2015 та наказу Міністерства Юстиції України № 367/5 зареєстровано речове право, індексний номер рішення № 50991815.

Державним реєстратором Фаренюком С.А. зареєстровано речове право на підставі договору оренди землі від 07.09.2016, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ НУСІ щодо оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 0522686800:02:000:0096, індексний номер рішення № 48869915 від 26.09.2019.

Державним реєстратором Мельник І.А. на підставі угоди від 18.11.2019 про дострокове розірвання договору оренди землі від 07.09.2016 укладеної між ОСОБА_1 та ФГ НУСІ внесено відомості до реєстру про припинення речового права, індексний номер рішення № 49831298 від 25.11.2019.

Державним реєстратором Мельник І.А. зареєстровано речове право на підставі договору оренди від 19.11.2019 укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Династія агро Ленд , земельна ділянка кадастровим номер 0522686800:02:000:0096, площею 1,9428 га, індексний номер рішення № 49950810 від 30.11.2019.

Наказом Міністерства Юстиції України № 367/5 від 04.02.2020 скасовано рішення № 49831298 від 25.11.2019 прийняте державним реєстратором Мельник І.А.

05.02.2020 державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Володковичем В.В. на підставі договору оренди б/н від 07.09.2016 земельної ділянки з кадастром номером 0522686800:02:000:0096, укладеного між ФГ НУСІ та ОСОБА_1 строком до 08.09.2029 зареєстровано речове право, індексний номер рішення № 50991815.

Таким чином, під час дії договору оренди земельної ділянки і права оренди наданого СТОВ Прогрес , укладено договори оренди цієї ж земельної ділянки з ФГ НУСІ та ТОВ Династія агро Ленд . Більше того, права оренди за такими договорами зареєстровані в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Зважаючи на викладене, позивач звернувся до суду з позовом в якому просить: 1) визнати недійсним договір оренди землі укладений 19.11.2019 між ТОВ Династія агро Ленд та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0522686800:02:000:0096 та припинити право оренди земельної ділянки про яке 27.11.2019 зроблено запис № 34398539; 2) визнати недійсним договір оренди землі укладений 07.09.2016 між ФГ НУСІ та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0522686800:02:000:0096 та припинити право оренди земельної ділянки про яке 05.02.2020 зроблено запис № 35353000.

Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 02.06.2021 позов залишено без руху.

Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 16.06.2021 відкрито спрощене провадження у справі, без проведення судового засідання.

Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 24.06.2021 після відкриття провадження у справі позов залишено без руху.

Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 02.08.2021 продовжено розгляд справи.

Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 02.08.2021 призначено судове засідання.

Представник позивача в судове засідання не з`явився. Подав до суду клопотання про проведення судового розгляду без його участі. Позов підтримав.

Відповідач ОСОБА_1 подала до суду заяву про визнання позову.

Представник ФГ НУСІ в судове засідання не з`явилась. Про час та місце проведення судового розгляду повідомлявся завчасно та належним чином.

Представник ТОВ Династія агро Ленд в судове засідання не з`явився. Про час та місце проведення судового розгляду повідомлявся завчасно та належним чином.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності суд прийшов до переконання, що позов підлягає задоволенню, з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,9428 га, кадастровий номер 0522686800:02:000:0096, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області (а.с.15).

12.01.2010 між СТОВ Прогрес та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,9428 га, кадастровий номер 0522686800:02:000:0096, який було зареєстровано Відділом Держкомзему Могилів-Подільського району про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.05.2011 за № 052260004000173121. Строк дії договору 10 років. Земельну ділянку було передано позивачу, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 12.01.2010 (а.с.8-10).

01.10.2012 сторони уклали додаткову угоду, виклавши договір від 12.01.2010 в новій редакції. Додаткову угоду зареєстровано в Державному реєстрі земель 14.12.2012 за № 052260004004972 (а.с.10-13).

Крім того, 17.06.2015 між СТОВ Прогрес та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0522686800:02:000:0096, строком на 25 років (а.с.13-15).

В позові вказано, що 20.07.2018 державним реєстратором зареєстровано речове право на підставі договору оренди від 17.06.2015.

Державним реєстратором Фаренюком С.А. на підставі рішення Верховного суду № 802/2115/17-а скасовано державну реєстрацію Договору оренди від 17.06.2015, індексний номер рішення № 48870023 від 26.09.2019.

Наказом Міністерства Юстиції України № 367/5 від 04.02.2020 скасовано рішення від 26.09.2019 № 48870023.

05.02.2020 державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства Юстиції України Володковичем В.В. на підставі договору оренди від 17.06.2015 та наказу Міністерства Юстиції України № 367/5 зареєстровано речове право, індексний номер рішення № 50991815. Дана обставина підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.16).

Крім того, 07.09.2016 між ОСОБА_1 та ФГ НУСІ було укладено договір оренди землі, щодо оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 0522686800:02:000:0096 (а.с.25-28).

В позові вказано, що 25.09.2019 державним реєстратором Фаренюком С.А. зареєстровано речове право на підставі договору оренди землі від 07.09.2016, індексний номер рішення № 48869915 від 26.09.2019.

Державним реєстратором Мельник І.А. на підставі угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 18.11.2019 укладеної 07.09.2016 між ОСОБА_1 та ФГ НУСІ внесено відомості до реєстру про припинення речового права, індексний номер рішення № 49831298 від 25.11.2019.

Також, 19.11.2019 між ОСОБА_1 та ТОВ Династія агро Ленд було укладено договір оренди землі, щодо оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 0522686800:02:000:0096 (а.с.18-24).

Державним реєстратором Мельник І.А. зареєстровано речове право на підставі договору оренди від 19.11.2019, індексний номер рішення № 49950810 від 30.11.2019 (а.с.17).

З позову слідує, що наказом Міністерства Юстиції України № 367/5 від 04.02.2020 скасовано рішення № 49831298 від 25.11.2019 прийняте державним реєстратором Мельник І.А.

05.02.2020 державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Володковичем В.В. на підставі договору оренди б/н від 07.09.2016 земельної ділянки з кадастром номером 0522686800:02:000:0096, укладеного між ФГ НУСІ та ОСОБА_1 строком до 08.09.2029 зареєстровано речове право, індексний номер рішення № 50991815 (а.с.16).

Таким чином, фактично, в Державному реєстрі речових прав наявні записи про реєстрацію речових прав оренди земельної ділянки з кадастром номером 0522686800:02:000:0096 на підставі: договору оренди землі, укладеного 17.06.2015 між СТОВ Прогрес та ОСОБА_1 ; договору оренди землі, укладеного 07.09.2016 між ФГ НУСІ та ОСОБА_1 ; договору оренди землі, укладеного 19.11.2019 між ТОВ Династія агро Ленд та ОСОБА_1 . Разом з тим, як зазначалось вище, 12.01.2010 між СТОВ Прогрес та ОСОБА_1 було зареєстровано договір оренди земельної ділянки з кадастром номером 0522686800:02:000:0096, який 27.05.2011 зареєстровано у Державному реєстрі земель за № 052260004000173121.

Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 16 ЦК України, встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право.

Згідно з роз`ясненнями Державної реєстраційної служби України від 06 серпня 2013 року №2951\05-15-13 Щодо запобігання випадків подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку за різними правонабувачами з метою недопущення одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на одну земельну ділянку, у випадку проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку, державний реєстратор повинен запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, які здійснювали їх державну реєстрацію до 1 січня 2013 року.

Відповідно ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1, 3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

Згідно положень ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Частиною першою ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до приписів ст. 125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

Частиною 5 ст.116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря.

Отже, одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам зазначеного вище закону, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації та призводить до порушення права позивача, як орендаря.

Така позиція суду відповідає позиції Верховного суду викладеній в постанові від 02.10.2019 у цивільній справі № 587/2331/16-ц.

Зважаючи на викладене, суд вважає, що договори оренди землі від 07.09.2016 та від 19.11.2019 є недійсними, оскільки вони укладені до закінчення дії договору оренди тієї ж земельної ділянки, укладеного між СТОВ Прогрес та ОСОБА_1 , а відтак позовні вимоги про визнання вказаних договорів недійсними підлягають задоволенню.

Частиною 3 ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що ухвалення судом рішення, зокрема, про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Зважаючи на положення вказаної норми, а також те, що суд визнає недійсними оспорювані договори оренди землі, слід також припинити речові права, зареєстровані на підставі таких договорів.

На підставі викладеного, положення ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , ст. 13 Закону України Про оренду землі , ст. 116, 125, 126 ЗК України, ст. 13, 203, 215, 638 ЦК України, ст. 12, 13, 81, 89, 141, 223, ст. 259, ст. 263-168 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 07.09.2016 між Фермерським господарством НУСІ та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки площею 1,9428 га, кадастровий номер 0522686800:02:000:0096, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області та припинити право оренди земельної ділянки про яке 05.02.2020 зроблено запис 35353000 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Володковичем В.В.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 19.11.2019 між ТОВ Династія агро Ленд та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки площею 1,9428 га, кадастровий номер 0522686800:02:000:0096, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області та припинити право оренди земельної ділянки про яке 27.11.2019 зроблено запис № 34398539 в Державному реєстрі прав на нерухоме майно Державним реєстратором Якушинецької сільської ради Вінницької області Мельник І.А.

Стягнути з ОСОБА_1 , Фермерського господарства НУСІ та Товариства з обмеженою відповідальністю Династія агро Ленд в рівних частинах судові витрати у виді судового збору в розмірі 4540 (чотири тисячі п`ятсот сорок) гривень на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ПРОГРЕС .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення. Учасник справи якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю ПРОГРЕС , код ЄДРПОУ 03731721, адреса місцезнаходження: вул. Пирогова, 39, офіс, 520, м. Вінниця;

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 ;

Відповідач: Фермерське господарство НУСІ , код ЄДРПОУ 33958986, адреса місцезнаходження: с. Суботівка Могилів-Подільського району Вінницької області;

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю Династія агро Ленд , код ЄДРПОУ 42999478, адреса місцязнаходження: вул. Соснова, 17, с. Зарванці Вінницького району Вінницької області.

Суддя: Т.Б.Київська