Рішення

від 07.12.2021 по справі 742/3201/21

ПРИЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/742/1387/21

Єдиний унікальний № 742/3201/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2021 року місто Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Ільченка О.І., секретаря судових засідань Голушко Н.А., розглянувши у відкритому судовомому засіданні в залі суду м.Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просять виділити йому 11/20 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації, припинивши право спільної часткової власності на нього.

Свої вимоги мотивують тим, що йому відповідно до договору купівлі-продажу від 12.05.2021 належить на праві власності 11/20 частин буд. АДРЕСА_1 .

Власником інших 9/20 частин даного будинку на підставі рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 17.01.1994 є ОСОБА_2 - відповідач по справі.

Між співвласниками в добровільному порядку встановлено порядок користування спірним будинком і господарськими будівлями, та фактично проведено розподіл житлового будинку із створенням окремих виходів до жилих приміщень.

На даний час питання про виділення часток співвласників будинку як окремих та цілих об`єктів нерухомого майна не вирішено, що позбавляє позивача фактичної можливості в реалізації своїх прав як власника у повній мір, тому позивачем і подано позов про виділення належної йому частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, як окремого та цілого об`єкта нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації.

У судове засідання позивач не з`явився, проте його представник подав заяву про слухання справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явився також, проте подав заяву про розгляд справи у його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксуваннясудового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог і можливість задоволення позову з наступних підстав.

ОСОБА_1 на праві власності належить 11/20 частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель та споруд по АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу від 12.05.2021, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Колодуб С.М., зареєстровано в реєстрі за № 605, 606 і Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.05.2021 за № 256098193 (а.с.11-13).

Відповідачу ОСОБА_2 належить інші 9/20 частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель та споруд по АДРЕСА_1 на підставі рішення Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 17.01.1994, про що свідчить довідка КП "Прилуцьке МБТІ" від 02.08.2021 за № 1620 (а.с.20).

Спірний житловий буд. НОМЕР_2 розташований на земельній ділянці, яка на даний час фактично поділена між співвласниками житлового будинку.

Частина земельної ділянки, площею 0,0365 га, кадастровий номер 7410700000:03:001:0482, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) була відчужена на користь ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12.05.2021, зареєстрованого в реєстрі за № 607, 608 (а.с.15-16), а частина земельної ділянки, яка перебуває у користуванні ОСОБА_2 , на даний час ним не приватизована і належить на праві власності територіальній громаді м.Прилуки.

Відповідно до технічного паспорту житловий будинок по АДРЕСА_1 є загальною площею 164,0 кв. м, в т.ч. житловою площею 98,6 кв.м., і складається із: житлового будинку, зазначеного в плані під літ. А1, житлової прибудови А2, прибудов під літ. а1, а2, а3, ганків під літ. Кр, Кр1, гаражів під літ. Б1, Г1, сараїв під літ. В1, Д1, погребу під літ. Пг знаходиться під Д1, погребу Пг1 знаходиться під а2, вбиральні під літ. У1, воріт під літ. № 1, № 4, огорож під № 2, № 3 (а.с.17-19).

Відповідно до висновку КП "Прилуцьке МБТІ" від 02.08.2021 за № 1620/1, відокремлені 11/20 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 , які перебуває у фактичному користуванні ОСОБА_1 складається: по житловому будинку під літ. А-1: під № 1-3 (згідно технічного паспорту) кімната площею 18,9 кв.м; під № 1-4 санвузол площею 6,5 кв.м; під № 1-5 коридор площею 2,7 кв.м; по житловій прибудові під літ. А2: під № 1-1 коридор площею 9,2 кв.м; під № 1-2 кімната площею 18,6 кв.м; по прибудові під літ. а2: під № 1-6 кімната площею 15,9 кв.м; по прибудові під літ. а3: під № 1-7 кухня площею 12,8 кв.м; ганок під літ. Кр., погребу під літ. Пг1 під а2. Загальною площею 84,6 кв.м, в тому числі житловою 53,4 кв.м. гаражу під літ. Г1, вбиральні під літ. У1, воріт під літ. № 1, огорожа під літ. №2. За технічними показниками 11/20 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділено в натурі (а.с.21).

Відповідно до Висновку суб"єкту оціночної діяльності ОСОБА_3 від 07.05.2021, ринкова вартість житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , становить 296247,00 гривень, вартість належної ОСОБА_1 - 11/20 частини будинку становить 162935,85 гривень (а.с.22).

Згідно ч.ч.1, 3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до положень ч.ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст. 183, 358, 364, 380 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Виділ належних співвласникам часток будинку в натурі не спричинить погіршення технічного стану будинку, оскільки для виділу не потребується переобладнання приміщень, добудова, перебудова, перепланування. У належних їм приміщеннях улаштовані окремі входи, встановлені окремі засоби обліку постачання комунальних послуг, в зв`язку з чим, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.183, 358, 364, 380 ЦК України, ст.ст.13, 81, 247, 258, 263-265, 353 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В :

ПозовОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , ІПН НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) про виділ частки житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності - задовольнити повністю.

Виділити у власність ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , в натурі, в рахунок належної йому на праві спільної часткової власності 11/20 частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель і споруд по АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, приміщення: по житловому будинку під літ. А1: під № 1-3 (згідно технічного паспорту) кімната площею 18,9 кв.м; під № 1-4 санвузол площею 6,5 кв.м; під № 1-5 коридор площею 2,7 кв.м; по житловій прибудові під літ. А2: під № 1-1 коридор площею 9,2 кв.м; під № 1-2 кімнату площею 18,6 кв.м; по прибудові під літ. а2: під № 1-6 кімнату площею 15,9 кв.м; по прибудові під літ. а3: під № 1-7 кухню площею 12,8 кв.м; погріб під літ. Пг1 знаходиться під а2, ганок під літ. Кр, загальною площею 84,6 кв.м, в тому числі житловою 5342 кв.м. та надвірні будівлі і споруди: гараж під літ. Г1, вбиральню під літ. У1, ворота під літ. № 1, огорожу під літ. №2, припинивши право спільної часткової власності.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Суддя Олександр ІЛЬЧЕНКО