Рішення

від 15.06.2010 по справі 11/42

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА



ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  11/42

15.06.10

За позовом

Комунального підприємства "Парк культури та відпочинку "Гідропарк"

до  

 Товариства з обмеженою відповідальністю "Авто-Чок" 

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача

1) Київська міська рада,

2) Головне управління комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про

виселення та повернення нежитлового приміщення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача       

Бондар О.О. –представник

від відповідача  

Карпеєва А.М., Слободян Д.Б., Чернова О.А. –представники

від третьої особи-1

Волошенюк О.М., Дорошенко О.С. –представник

від третьої особи-2

не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства "Парк культури та відпочинку "Гідропарк" про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Авто-Чок" з нежилого приміщення –кімнати загальною площею 21,84 кв.м в приміщенні адмінбудинку на території госпдвору, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва, розташованого за адресою: проспект Броварський, Венеціанський острів, 1 літ. Г (згідно Договору № 7 від 30.11.2006 –о. Передмістна Слобідка, 1), повернувши зазначене приміщення в користування балансоутримувачу –позивачу (з урахуванням уточнення до позовної заяви).

Позовні вимоги мотивовані тим, що строк дії договору оренди, укладеного між сторонами, закінчився. Проте відповідач, незважаючи на попередження позивача щодо спливу строку дії договору та вимогу про повернення у зв’язку з цим орендованого приміщення, не звільнив та не повернув об’єкт оренди.

Відповідач проти позову заперечує та зазначає, що згідно умов Договору оренди орендар має переважне право, за інших рівних умов, на продовження дії Договору. Також відповідач посилається на рішення Київської міської ради від 27.11.2009 № 732/2801, яким продовжено строк дії договору оренди  на два роки.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників учасників судового процесу, суд

В С Т А Н О В И В :

30.11.2006 між підприємством, в оперативному управлінні якого перебуває майно територіальної громади міста Києва, Парком культури та відпочинку "Гідропарк" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Авто-Чок" (орендар) укладено Договір № 7 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду (далі - Договір).

За умовами вказаного Договору орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 23.12.2004 № 887/2297 передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення –кімнату в приміщенні адмінбудинку на території хоздвору, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі - об’єкт оренди), за адресою: м. Київ, острів Передмістна Слобідка, 1 загальною площею 21,84 кв.м для організації офісного приміщення Товариства з обмеженою відповідальністю "Авто-Чок" (в подальшому, розпорядженням Дніпровської районної у місті Києві державної адміністрації "Про присвоєння поштових адрес" № 463 від 14.05.2007 присвоєно поштову адресу Комунальному підприємству "Парк культури та відпочинку "Гідропарк" –м. Київ, Броварський проспект, Венеціанський острів, 1).

30.11.2006 орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування об’єкт оренди за актом приймання-передачі майна.

У п. 9.1 Договору сторони визначили строк його дії з 30.11.2006 по 29.11.2009.

Згідно з п. 9.3 Договору після закінчення строку дії договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київської міської ради.

Відповідно до п. 9.5 Договору припиняється в разі закінчення строку на який його було укладено.

Згідно з п. 5.4 Договору орендар після закінчення терміну дії цих Договорів має переважне право, за інших рівних умов, на продовження дії Договору, за умови належного виконання своїх обов’язків за цим Договорами. Дозвіл на продовження строку оренди надає Київська міська рада.

Таким чином, умовами укладеного між позивачем та відповідачем Договору не передбачено автоматичного продовження строку його дії; реалізація переважного права на продовження договору оренди можлива в разі відсутності заперечень з боку сторін договору та за наявності відповідного рішення органу місцевого самоврядування.

Відповідно до п. 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Статтею 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором, а у відповідності до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Тобто підставою припинення договору є закінчення строку дії договору за умови, що орендодавець відмовиться від продовження його дії та вимагатиме повернення йому майна.

Рішенням Київської міської ради №  34/91 від 28.09.2006 “Про затвердження Порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, Типового договору про оренду майна територіальної громади міста Києва” затверджено Порядок передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - Порядок).

Згідно з п. 2 за даним Порядком орендодавцями є підприємства, установи, в господарському віданні та в оперативному управлінні яких перебуває майно територіальної громади міста Києва (будівлі, споруди, приміщення; окреме індивідуально визначене майно), в даному випадку  - Комунальне підприємство "Парк культури та відпочинку "Гідропарк".

Комунальне підприємство "Парк культури та відпочинку "Гідропарк" листом № 89 від 15.09.2009 повідомило відповідачу про закінчення терміну дії Договору № 7 від 30.11.2006 та відмову у продовженні дії договору оренди кімнати в приміщенні адміністративного будинку на території господарського двору парку, розташованого за адресою: о. Передмістна Слобідка, який належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва.

Згідно повідомлення про вручення відповідач отримав вказаний лист 22.09.2009.

Відповідно до п. 14 Порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду орендодавець зобов'язаний за 2 місяці до закінчення строку договору письмово повідомити орендаря про закінчення строку договору або про відмову у продовженні договору оренди.

Заяву про припинення договору сторона договору може подати і до закінчення строку  дії договору  оренди.  Даний висновок викладено у Роз’ясненні Вищого арбітражного суду України “Про деякі питання практики застосування Закону України “Про оренду державного та комунального майна” № 02-5/237 від 25.05.2000.     

Листом № 140 від 26.11.2009 позивач повідомив відповідача про те, що строк дії Договору оренди № 7 від 30.11.2006 закінчується 29.11.2009, відмову у продовженні дії договору оренди та необхідність передати орендоване майно по акту приймання-передачі.

Вказаний лист отриманий відповідачем 30.11.2009, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Таким чином, позивач до закінчення терміну дії договору та в місячний термін після закінчення дії договору вчинив дії, що свідчать про його відмову від продовження терміну дії договору, внаслідок чого виключається настання наслідків, передбачених ч. 1. ст. 764 Цивільного кодексу України та п. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

У відповідності з ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України та ч. 2 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Тому укладений між Комунальним підприємством "Парк культури та відпочинку "Гідропарк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Авто-Чок" Договір оренди є припиненим з 30.11.2009 у зв’язку із закінченням строку його дії.  

Рішенням Київської міської ради "Про питання оренди об’єктів права комунальної власності територіальної громади міста Києва" № 732/2801 від 27.11.2009 погоджено Товариству з обмеженою відповідальністю "Авто-Чок" переукладення Договору оренди приміщення площею 21,7 кв.м, розташованого у Дніпровському районі "Гідропарк" просп. Броварський № 1, на два роки з орендною ставкою 15% від вартості орендованого приміщення.

У зв’язку з прийняттям вказаного рішення, Головне управління комунальної власності міста Києва виконавчий орган Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) листом № 042/15/13-1461 від 04.03.2010 повідомило Комунальному підприємству "Парк культури та відпочинку "Гідропарк" про необхідність проведення експертної оцінки об’єкта оренди та надання Головному управлінню комунальної власності м. Києва відповідного договору для погодження.

Згідно положень ч. 1 ст. 764 Цивільного кодексу України за своїм змістом поновлення (пролонгація) договору - це продовження на той самий строк та на тих самих умовах колишнього договору, а не укладення нового.

В даному випадку рішенням Київської міської ради № 732/2801 від 27.11.2009 погоджено переукладення договору оренди, тому вказане рішення не свідчить про продовження строку дії Договору оренди № 7 від 30.11.2006, оскільки для підтвердження правомірності орендного користування спірним приміщенням необхідно укласти новий договір оренди терміном дії на 2 роки з орендною ставкою 15% від вартості орендованого приміщення.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном.

Як свідчать матеріали справи та підтверджується сторонами, після прийняття рішення № 732/2801 від 27.11.2009 новий договір оренди між сторонами не укладався.  

Згідно зі ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Твердження про переважне право відповідача на оренду приміщення в силу положень ч. 3 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 1 ст. 777 Цивільного кодексу України ґрунтується не неправильному тлумаченні вказаних норм, оскільки як встановлено вище судом, позивач своїми листами відмовився від подальшого продовження договору оренди. Наявність переважного права означає, що особа, яка володіє певним правом (у даному випадку правом набути у користування певне майно) має пріоритет перед іншими особами, які володіють аналогічним правом, при його реалізації. Доказів наміру орендодавця здавати спірне майно в оренду суду не надано.

Посилання відповідача на ухвалу Господарського суду міста Києва від 09.02.2010 у справі № 47/128, якою заборонено Київській міській раді, Київській міській державній адміністрації, Головному управлінню комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації),  Головному управлінню культури та мистецтв виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), Комунальному закладу "Парк культури та відпочинку "Гідропарк" вчиняти будь-які дії щодо майна: Атракціон "Орбіта", Атракціон "Світлофор", Атракціон "Автомобілі, що стикаються", Атракціон "Сюрприз", Атракціон "Гойдалки, що обертаються", Атракціон "Ромашка", Атракціон "Веселі гірки", Атракціон "Малюк", Атракціон "Північ", Атракціон "Сонечко", Атракціон "Берізки", Атракціон "Дитяча залізниця", Каса площею 7,0 кв.м, Будівля пункту управління (вишка) площею 79,3 кв.м, Будівля гардеробу площею 168,8 кв.м, гараж атракціону площею 60,0 кв.м, будівля атракціону площею 64,1 кв.м судом не приймається, зважаючи на наступне.

Предметом спору у даній справі є виселення відповідача з нежилого приміщення –кімнати загальною площею 21,84 кв.м в приміщенні адмінбудинку на території госпдвору, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва, розташованого за адресою: проспект Броварський, Венеціанський острів, 1.

Згідно Експлікації внутрішніх площ до плану будови літера "Г", пр. Броварський, Венеціанський острів, № 1 в будівлі гардеробу площею 168,8 кв.м відсутнє спірне приміщення площею 21,84 кв.м.

Спірне у даній справі приміщення не зазначено в ухвалі Господарського суду міста Києва від 09.02.2010 у справі № 47/128.

Крім того, суд відзначає, що позивач звернувся до суду з даним позовом 20.01.2010, тобто до винесення ухвали суду міста Києва від 09.02.2010 у справі № 47/128.

Згідно з п. 4.14 Договорів орендар після припинення дії договорів оренди та у разі відмови у продовженні договорів оренди зобов’язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі орендодавцю.

Згідно положень п. 7.5 Договору у разі закінчення строку договору або при його достроковому розірванні орендар зобов’язаний за актом приймання-передачі повернути об’єкт оренди орендодавцю з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди.

Відповідно до 785 Цивільного кодексу України у разі припиненні договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона бала одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Позивач звертався до відповідача листом № 142 від 01.12.2009 з вимогою повернути об’єкт оренди (належним чином засвідчена копія листа та повідомлення про вручення містяться в матеріалах справи).

Матеріалами справи та відповідачем підтверджується, що після закінчення терміну дії Товариство з обмеженою відповідальністю "Авто-Чок" орендоване приміщення не звільнило.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно з ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов‘язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає  виконанню у цей строк (термін).

У відповідності з ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Оскільки дія Договору оренди припинилась, відповідач втратив статус орендаря, і будь-яких інших доказів на підтвердження правомірності користування спірним приміщенням відповідачем не надано, нового договору оренди між сторонами не укладено, суд визнає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У зв’язку із задоволенням позову судові витрати покладаються на відповідача за відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Авто-Чок" (02660, м. Київ, вул. Колекторна, 40-А, ідентифікаційний код 21674441) з нежилого приміщення –кімнати загальною площею 21,84 кв.м в приміщенні адмінбудинку на території госпдвору, розташованого за адресою: проспект Броварський, Венеціанський острів, 1 літ. Г (згідно Договору № 7 від 30.11.2006 –о. Передмістна Слобідка, 1) та повернути зазначене приміщення Комунальному підприємству "Парк культури та відпочинку "Гідропарк" (02660, м. Київ, о. Передмістна Слобідка, 1, ідентифікаційний код 02221219).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Авто-Чок" (02660, м. Київ, вул. Колекторна, 40-А, ідентифікаційний код 21674441, з будь-якого якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Комунального підприємства "Парк культури та відпочинку "Гідропарк" (02660, м. Київ, о. Передмістна Слобідка, 1, ідентифікаційний код 02221219) державне мито у розмірі 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на  інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його  підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                                                                                          Ю.М. Смирнова

                                                                                                        Дата підписання рішення: 30.06.2010