Рішення

від 22.04.2010 по справі 25/40

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, те л. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.04.2010 р. Справа №25/40

за позовом Товариства з обмеженою відповідальніст ю “Злагода-2006”, вул. Пролетарсь ка, буд. № 76-А, Київська область, Бориспільський район, с. Проц ів, 08344

до Семенівської районн ої державної адміністрації П олтавської області, вул. Лені на, 44, смт. Семенівка, 38200

третя особа Приватний п ідприємець ОСОБА_1, АДРЕ СА_1

третя особа Наріжанськ а сільська рада, с. Наріжжя, ву л. Касяненка, 1

про визнання права влас ності на земельну ділянку

Суддя Босий В.П.

Представники:

від позивача: Юхименко Д.В., дов. б/н від 05.01.10 р.

від відповідача: не з"яви вся

від третіх осіб: не з"яви лися

Обставини справи: Р озглядається позовна заява п ро визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю “Злагода-2006” права власності на земельну ділянку площею 6,7 4 га, визначену в натурі (на міс цевості) існуючими межами, та розташовану під нежитловими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область , Семенівський район, с. Матвії вка, вул. Леніна, № 1-А.

Представник позивача позо вні вимоги підтримує в повно му обсязі.

Відповідач у відзиві поясн ив, що у випадку набуття права власності на об' єкт, земель на ділянка під яким перебува є у користуванні, до набувача переходить право користуван ня такою земельною ділянкою.

Приватний підприємець О СОБА_1 в судове засідання не з' явився, про час та місце ро згляду справи був повідомлен ий належним чином, в письмово му клопотанні справу просив розглядати без його участі.

Наріжанська сільська рад а у поданому суду поясненні п роти позову не заперечує.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представникі в сторін, суд встановив:

22 липня 2009 року між ТОВ “Злаг ода-2006” та ОСОБА_1 було укла дено договір купівлі-продажу нежитлових будівель, відпов ідно до якого позивач придба в у власність нежитлові буді влі, розташовані за адресою: П олтавська область, Семенівсь кий район, с. Матвіївка, вул. Ле ніна, № 1-А (ферма).

24 липня 2009 року комунальним п ідприємством “Лубенське між районне бюро технічної інвен таризації” було прийнято ріш ення про реєстрацію за позив ачем права власності на вказ ані нежитлові будівлі ферми.

05 листопада 2009 року ТОВ “Злаг ода-2006” звернулося з листом до Семенівської районної держа вної адміністрації Полтавсь кої області з проханням офор мити відповідно до чинного з аконодавства (ст. 120 Земельног о кодексу України та ст. 377 Циві льного кодексу України) прав о власності позивача на земе льну ділянку площею 6,74 га, визн ачену в натурі (на місцевості ) існуючими межами, на якій роз ташований комплекс нежитлов их будівель ферми, придбаний у ОСОБА_1, та яка потрібна д ля їх обслуговування.

26 листопада 2009 року Семенівс ька районна державна адмініс трація Полтавської області л истом № 1-18/1947 повідомила позива ча про те, що не може прийняти рішення про оформлення права власності ТОВ “Злагода-2006” на земельну ділянку під компле ксом нежитлових будівель фер ми.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земель ного кодексу України та ч. 1 ст . 377 Цивільного кодексу Україн и до особи, яка придбала житло вий будинок, будівлю або спор уду, переходить право власно сті на земельну ділянку, на як ій вони розміщені, без зміни ї ї цільового призначення, у ро змірах, встановлених договор ом. Якщо договором про відчуж ення житлового будинку, буді влі або споруди розмір земел ьної ділянки не визначено, до набувача переходить право в ласності на ту частину земел ьної ділянки, яка зайнята жит ловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земел ьної ділянки, яка необхідна д ля їх обслуговування.

Враховуючи наведені полож ення Земельного та Цивільног о кодексів суд доходить висн овку, що до позивача перейшло право власності на земельну ділянку, на якій розміщені не житлові будівлі ферми, що їх п ридбав позивач відповідно до договору купівлі-продажу ві д 22 липня 2009 року.

Оскільки, розмір земельної ділянки договором купівлі-п родажу нежитлових будівель н е визначений, при визначенні її площі, що перейшла у власні сть позивача необхідно врахо вувати ту частину земельної ділянки, яка зайнята такими б удівлями, та ту частину земел ьної ділянки, яка необхідна д ля їх обслуговування.

Розмір такої земельної діл янки вже визначено існуючими межами в натурі (на місцевост і) і складає він 6,74 га. Такі межі визначені на підставі держа вного акта на право колектив ної власності ПСП “Наріжансь ке” на землю.

Оскільки, попередньому вла снику належало право власнос ті на землю, тому до наступног о власника - ТОВ "Злагода-2006" так ож перейшло право власності на вказану земельну ділянку.

Вказана позиція підтвердж ується судовою практикою, зо крема, рішеннями господарськ ого суду Київської області в ід 05.05.2008 р. № 10/103-08, від 29.05.2008 р. № 1/054-08/3, від 04.11.2008 р., рішенням господарсько го суду Херсонської області від 01.10.2009 р. № 11/144-ПН-09.

Статтею 319 ЦК України встано влено, що власник володіє, кор истується, розпоряджається м айном на власний розсуд. При ц ьому, він вправі вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 125 ЗК Україн и право власності на земельн у ділянку виникає з моменту д ержавної реєстрації цих прав .

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України п раво власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправ но позбавлений цього права ч и обмежений у його здійсненн і. Особа може бути позбавлена права власності або обмежен а у його здійсненні лише у вип адках і в порядку, встановлен их законом.

Статтею 14 Конституції Украї ни встановлено, що земля є осн овним національним багатств ом, що перебуває під особливо ю охороною держави. Право вла сності на землю гарантується . Це право набувається і реалі зується громадянами, юридичн ими особами та державою викл ючно відповідно до закону. Ст аттею 13 Конституції України в изначено, що держава забезпе чує захист прав усіх суб'єкті в права власності і господар ювання, соціальну спрямовані сть економіки. Усі суб'єкти пр ава власності рівні перед за коном.

За загальним правилом, відп овідно до ст. 328 ЦК України прав о власності набувається на п ідставах, що не заборонені за коном, зокрема із правочинів . Право власності вважається набутим правомірно, якщо інш е прямо не випливає із закону або незаконність набуття пр ава власності не встановлена судом.

Виключно судом, згідно ст. 158 Земельного кодексу України, вирішуються земельні спори з приводу володіння, користув ання і розпорядження земельн ими ділянками, що перебувают ь у власності громадян і юрид ичних осіб.

Відповідно до статті 152 Земе льного кодексу України власн ик земельної ділянки або зем лекористувач може вимагати у сунення будь-яких порушень й ого прав на землю. Захист прав громадян та юридичних осіб н а земельні ділянки здійснюєт ься шляхом, зокрема, визнання прав.

Як передбачено ст. 33 ГПК Укра їни, кожна сторона повинна до вести ті обставини, на які вон а посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, враховуючи, що право власності позивача на комплекс птахоферми, підтвер джене матеріалами справи, ні ким не оспорено; розмір земел ьної ділянки, на якій розміще ний належний позивачу на пра ві власності об' єкт нерухом ого майна, визначений в натур і і складає 6,74 га; перехід права власності на земельну ділян ку, на якій розміщені передан і позивачу будівлі, передбач ений чинним законодавством У країни, суд вважає позовні ви моги обґрунтованими та таким и, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 32-33, 43, 82-85 ГПК Ук раїни, суд

ВИРІШИВ:

1.Задовольнити позов п овністю.

2. Визнати за Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю “Злагода-2006” (08344, Київська область, Бориспільський рай он, с. Проців, вул. Пролетарськ а, буд. № 76-А; ідентифікаційний к од юридичної особи 34702071) право в ласності на земельну ділянку площею 6,74 га, визначену в натур і (на місцевості) існуючими ме жами, та розташовану під нежи тловими будівлями, що знаход иться за адресою: Полтавська область, Семенівський район , с. Матвіївка, вул. Леніна, № 1-А.

Суддя Босий В.П .