Рішення

від 24.06.2010 по справі 14/29

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВ ЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" червня 2010 р. Справа № 14/29.

За позовом Чернівецької обласної р ади

до відповідача Приватного підприємця ОСОБА_1

третя особа на стороні по зивача, що не заявляє самості йних вимог на предмет спору Чернівецький обласний ме дичний діагностичний центр

про стягнення заборгованост і з орендної плати - 28963,07 грн..

Суддя Швець Микола Вас ильович

Представники :

Від позивача Юзьків М.І., довіреність № 08.11/08-117 від 19.10.2009 року

Від відповідача ОСОБА_3, довіреність ВМР № 154577 від 21.04.2010 року

Від третьої особи Доненко Л.П., доручення № 353 від 22.04.10 року

СУТЬ СПОРУ :

Чернівецька обласна рад а звернулась із позовною зая вою до суду про стягнення з Пр иватного підприємця ОСОБА _1 заборгованості з орендно ї плати за користування част иною приміщення м. Чернівці, в ул. Стасюка, 5А, площею 251,2 кв.м. (що знаходиться на балансі Черн івецького обласного медично го діагностичного центру) - 28963,07 грн..

Представник позивача та тр етьої особи в судовому засід анні позовні вимоги підтрима ли в повному обсязі.

Відповідач в судовому засі данні позовні вимоги не визн ає з підстав викладених у від зиві на позовну заяву.

Розглянувши подані докуме нти і матеріали, заслухавши п редставників позивача, треть ої особи та відповідача, з' я сувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду позовної заяви, суд встановив:

02 серпня 1999 року між Чернівец ьким обласним медичним діагн остичним центром (Орендодав ець) та Приватним підприємце м ОСОБА_1 (Орендар) був укла дений договір оренди нежитло вого приміщення № 3/99, згідно як ого Орендодавець здає, а Орен дар приймає в орендне корист ування нежитлове приміщення , яке розташоване за адресою: м . Чернівці, вул. Стасюка, 5А, зага льною площею 188,5 мІ під кафе-бар .

Згідно пункту 3.1.1. даного Дог овору, сторони підписали Акт приймання-передачі майна ві д 02.08.1999 року.

10 жовтня 2005 року за взаємною з годою сторін, на підставі ріш ення обласної ради № 161-22/05 від 06.10 .2005 року та у відповідності п.п. 4.5 і 6.2 Договору було внесено зм іни №5 до Договору оренди нежи тлового приміщення № 3/99 від 02.08.1 999 року, згідно до яких площа ор ендованого приміщення збіль шилась до 251,2 мІ, сума місячної орендної плати з ПДВ станови ть 3355,75 грн.. На підставі дани х змін сторони підписали акт приймання-передачі майна ві д 10.10.2005 року.

1 червня 2007 року відповідно до рішення 12-ї сесії Чернівець кої обласної ради V скликання № 87-12/07 від 04.04.2007 року “Про порядок передачі нерухомого майна с пільної власності територіа льних громад сіл, селищ, міст о бласті в оренду у 2007 році” та п. 6.2. Договору оренди нежитлови х приміщень від 02.08.1999 року уклад ено додаткову угоду № 21-Д, згід но до якої внесено зміни у Дог овір оренди № 3/99 від 02.08.1999 року, а с аме - Чернівецька обласна рад а (Орендодавець) передає, а При ватний підприємець ОСОБА_1 (Орендар) приймає в оренду н ерухоме майно, площею 251,2 мІ , розміщене за адресою: м. Че рнівці, вул. Стасюка, 5А, що знах одиться на балансі Чернівець кого обласного медичного діа гностичного центру, вартість якого визначена згідно з екс пертною оцінкою і становить 691092 грн..

Пунктом 1.2. даної додаткової угоди передбачено, що строк д ії Договору становить один р ік (з 01.06.2007 року до 31.05.2008 року).

Згідно ч. 2 ст. 17 Закону Україн и “Про оренду державного та к омунального майна” у разі в ідсутності заяви однієї із с торін про припинення або змі ну умов договору оренди про тягом одного місяця після з акінчення терміну дії догов ору він вважається продовжен им на той самий термін і на т их самих умовах, які були п ередбачені договором.

Оскільки у позивача та відп овідача не було заперечень щ одо продовження терміну дії Договору, то Договір вважаєт ься продовженим ще на один рі к на тих самих умовах.

31.05.2009 року дію Договору оренд и нежитлового приміщення в р едакції додаткової угоди № 21-Д від 01.06.2007 року припинено у зв' язку з закінченням строку, на який його було укладено. Згід но з п. 3.11. Договору в разі припи нення або розірвання договор у оренди орендар сплачує оре ндну плату до дня передачі Ор ендодавцеві майна за актом п рийому-передачі (01.12.2009 року стор они підписали акт приймання- передачі майна).

Відповідно до ст. 19 Закону У країни “Про оренду державно го та комунального майна” ор ендар за користування об' єк том оренди вносить орендну п лату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Пунктами 3.1. та 3.2. додаткової у годи № 21-Д від 01.06.2007 року визначен о, що Орендар за користування майном вносить орендну плат у на рахунок обласної ради та балансоутримувача майна нез алежно від наслідків його го сподарської діяльності з дня підписання Договору оренди, орендна плата за повний міся ць оренди з урахуванням ПДВ с кладає 10366,38 грн..

Відповідно до п. 3.4. додатково ї угоди Орендар щомісячно до 15-го числа поточного місяця с амостійно нараховує та сплач ує орендну плату в розмірі на рахувань за минулий місяць. Р озмір орендної плати за кожн ий місяць визначається шляхо м корегування розміру місячн ої орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць. При цьому в п латіжному документі вказуєт ься загальна сума та сума ПДВ .

Згідно Додатку № 1 до Додатк ової угоди від 01.06.07 року «Розра хунок орендної плати» - 30% від м ісячної орендної плати та су му ПДВ, що разом складає 4319,33 грн ., орендар щомісячно перерахо вує до 15 числа на спеціальний рахунок обласного бюджету, 70% місячної орендної плати без суми ПДВ - 6047,05 грн., орендар щом ісячно перераховує до 15 числа на рахунок Чернівецького об ласного медичного діагности чного центу (балансоутримува ча).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господ арського кодексу України суб ' єкти господарювання та інш і учасники господарських від носин повинні виконувати гос подарські зобов'язання належ ним чином відповідно до зако ну, інших правових актів, дого вору.

Однак, відповідач всупереч взятим на себе договірним зо бов' язанням орендну плату с плачував невчасно та не в пов ному обсязі протягом жовтня- листопада 2009 року, що в свою чер гу спричинило виникненню заб оргованості в сумі 28963,07 грн., яка складається з заборгованост і в сумі 10711,22 грн. перед Чернівец ькою обласною радою та забор гованості в сумі 18251,85 грн. перед Чернівецьким обласним медич ним діагностичним центром (з гідно Додатку №1 до додатково ї угоди від 01.06.2007 року).

Станом на день розгляду спр ави у суді загальна сума забо ргованості відповідача пере д позивачем по орендній плат і за жовтень-листопад 2009 року підлягає стягненню в сумі 28963,07 грн., у т.ч.: з заборгованості в сумі 10711,22 грн. перед Чернівецьк ою обласною радою (підтвердж ується розрахунком орендної плати станом на 01.12.2009 року) та за боргованості в сумі 18251,85 грн. пе ред Чернівецьким обласним ме дичним діагностичним центро м (підтверджується розрахунк ом від 22.04.2010 року).

Розглянувши відзив на позо вну заяву, в якому викладені з ауваження відповідача про те , що Чернівецька обласна рада відмовилася продовжити терм ін дії договору оренди нежит лового приміщення та про те, щ о площа орендовано приміщенн я значно менше ніж 251,2 мІ, то суд вважає їх необґрунтованими, оскільки відповідно до ч. 3 ст .17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” після закінчення терм іну договору оренди орендар, який належним чином виконув ав свої обов' язки за догово ром, має переважне право, за ін ших рівних умов, на укладення договору оренди на новий тер мін, крім випадків, якщо оренд оване майно необхідне для по треб його власника. У даному в ипадку відповідач неналежни м чином виконував договірні зобов' язання, про що свідчи ть заборгованість за жовтень -листопад 2009 року в сумі 28963,07 грн. , також акт прийому-передачі в ід 10.10.2005 року, підписаний обома сторонами, свідчить про те, що відповідач прийняв приміщен ня площею саме 251,2 мІ, крім того зазначена площа 251,2 мІ також пі дтверджується висновком Чер нівецького комунального обл асного бюро технічної інвент аризації про вартість майна, що міститься в звіті про експ ертну оцінку приміщень ресто рану «Саванна»в будівлі діаг ностичного центру по вул. Ста сюка, 5а в м. Чернівці станом на 24.04.2007 року.

Щодо твердження відповіда ча, що йому безпідставно нара ховувалась орендна плата на площу прибудованого ним вход у та позивач повинен компенс увати витрати на поліпшення майна, то суд вважає їх безпід ставними, оскільки відповідн о до Висновку постійної комі сії обласної ради з питань пр иватизації та управління об' єктами спільної власності те риторіальних громад сіл, сел ищ, міст області від 30.05.2000 року № 15, відповідачу дозволено пров ести реконструкцію входу оре ндованого приміщення, а не йо го добудову, як стверджує від повідач (тобто зазначена пло ща існувала і фактично викор истовувалась орендарем, а не була ним створена). Відповідн о до п. 2 ст. 27 Закону України “Пр о оренду державного та комун ального майна” - якщо орендар за рахунок власних коштів зд ійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого май на, які не можливо відокремит и від майна без заподіяння йо му шкоди, орендодавець зобов ' язаний компенсувати йому з азначені кошти в межах збіль шення в результаті цих поліп шень вартості орендованого м айна, визначеної в установле ному порядку, яке відбулося в результаті таких поліпшень, якщо інше не визначено дог овором оренди. Згідно п. 10.7. д одаткової угоди № 21-Д від 01.06.2007 ро ку, у разі припинення договор у, поліпшення майна, здійснен і орендарем за рахунок власн их коштів, які можна відокрем ити від майна без заподіяння йому шкоди, визнаються власн істю орендаря, а невід' єм ні поліпшення - власністю ор ендодавця і компенсації не п ідлягають. Отже, реконстру кція входу орендованого прим іщення, що здійснена за кошти відповідача, є невід' ємним поліпшенням, а тому позивач н е зобов' язаний компенсуват и відповідачу дані кошти.

Згідно п. 4 частини третьої с татті 129 Конституції України т а ст.33 ГПК України кожна сторо на повинна довести ті обстав ини, на які вона посилається я к на підставу своїх вимог і за перечень, відповідач не нада в доказів зменшення або пога шення заборгованості.

У процесі розгляду справи не виявлено інших фактичних обставин, що мають суттєве зн ачення для правильного виріш ення спору, і доказів на підтв ердження цих обставин.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України державне мито та вит рати на інформаційно-технічн е забезпечення судового проц есу відшкодовуються позивач у за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 33, 44, 49, 82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з активів приват ного підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1; код НОМЕР_1)

· заборгованість по орендній платі в сумі 10711,22 г рн., відшкодування державног о мита в сумі 289,63 грн., відшкодув ання витрат на інформаційно- технічне забезпечення судов ого процесу в сумі 236 грн.. - на ко ристь Чернівецької обласної ради (м. Чернівці, вул. Грушевс ького, 1; код 23245945);

· заборгованість по орендній платі в сумі 18251,85 гр н. - на користь Чернівецького о бласного медичного діагност ичного центру (м. Чернівці, вул . Стасюка, 5-А; код 03078161).

Стягувач - Чернівецька обла сна рада (м. Чернівці, вул. Груш евського, 1; код 23245945)

Рішення набирає законної сили після закінчення десят иденного строку з дня його пр ийняття. У разі подання апеля ційної скарги або апеляційно го подання до Львівського ап еляційного суду через Господ арський суд Чернівецької обл асті, рішення якщо його не ска совано, набирає законної сил и після розгляду справи апел яційною інстанцією.

Після набрання рішенням з аконної сили видати наказ.

Суддя М.В. Швець

Рішення підписано 25.06.2010 р оку