Рішення

від 09.12.2021 по справі 678/999/21

ЛЕТИЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

копія Справа №678/999/21

Провадження №2-678-492/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2021 року смт.Летичів

Летичівський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Цибульського Д.В.,

при секретарі судового засідання Іськовій Т.Л.,

з участю: представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача-адвоката Клюки І.В.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Летичів справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі,

встановив:

13.09.2021 року до суду надійшла вищевказана позовна заява ОСОБА_2 від 03.09.2021 року в якій позивач просить ухвалити рішення яким розірвати укладений 26 серпня 2020 року між ним та ОСОБА_3 договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства, загальною площею 0,8198 га, розташованої на території Горбасівської сільської ради Летичівського (на день розгляду справи Хмельницького) району Хмельницької області, кадастровий номер земельної ділянки 6823081600:03:009:0009 та повернути земельну ділянку позивачу з володіння відповідача.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,8198 га, що розташована на території Горбасівської сільської ради Летичівського (на день розгляду справи Хмельницького) району Хмельницької області, кадастровий номер ділянки 6823081600:03:009:0009. 26.08.2020 року він передав зазначену земельну ділянку в оренду ОСОБА_3 , на підставі договору оренди, укладеного між сторонами 26.08.2020 року. Відповідно до умов зазначеного договору оренди (пункт 1.1) він передав ОСОБА_3 а той прийняв у нього у строкове платне користування (в оренду) належну йому на праві власності земельну ділянку згідно її цільового призначення терміном на 49 років до 26.08.2069 року. Умовами даного договору (п.3.1) сторони також передбачили, що … Сторона-2 (Орендар) щорічно сплачує Стороні-1 (Орендодавцю) орендну плату. Розмір щорічної орендної плати обраховується з розрахунку 3% (три відсотка) від грошової оцінки землі без урахування індексів інфляції, але не менше ніж 500 (п 'ятсот) гривень у рік. Повний щорічний розрахунок за цим договором проводиться до 01 вересня кожного поточного року починаючи з 2020 року. Пунктом 5.1 договору визначено, що… у випадку порушення зобов`язання, що виникає з цього договору винна сторона несе відповідальність у т. ч. відшкодування збитків, визначену цим договором та чинним в Україні законодавством. Крім того, пунктом 8.2 Договору передбачено - що ... сторони підтверджують що вони досягли згоди по всіх істотних умовах цього договору і жодна із сторін не буде посилатися у майбутньому на недосягнення згоди по істотних умовах цього договору як на підставу визнання його неукладеним або недійсним. Незважаючи на те, що сторони договору оренди досягли згоди по усіх істотних умовах даного договору, до яких відповідно до ст.15 Закону України Про оренду землі - відноситься і розмір та строки внесення орендної плати, відповідач з моменту укладення даного договору 26.08.2020 року своїх договірних зобов`язань по своєчасній і в повному розмірі сплаті передбаченої пунктом 3.1 договору оренди орендної плати не виконує і не сплатив орендну плату, ні до 01.09.2020 року за 2020 рік, ні до 01.09.2021 року за 2021 рік. Відповідач ОСОБА_3 своїх зобов`язань по своєчасній сплаті орендної плати в повному розмірі не виконує впродовж понад 12 місяців підряд, що дає право орендодавцеві вимагати розірванні вказаного договору в судовому порядку та повернути передану в оренду земельну ділянку. Виходячи з того, що обумовлена сторонами договору тривалість договору оренди та обов`язок орендаря щодо своєчасної сплати орендної плати в повному розмірі визначені договором оренди і для нього як орендодавця цей розмір орендної плати є значною сумою, на своєчасне одержання якої від відповідача він розраховував у момент укладення договору 26.08.2020 року, тому ігнорування відповідачем своїми договірними зобов`язаннями щодо сплати передбаченої договором орендної плати є істотним порушенням відповідачем умов договору оренди та порушенням прав орендодавця, передбачених ст.24 ЗУ Про оренду землі та ст.782 ЦК України. Відмовившись в односторонньому порядку від виконання договірного зобов`язання, відповідач позбавив його можливості своєчасно отримати зазначену у договорі орендну плату, на яку він розраховував під час укладення договору. Виходячи з таких обставин справи та з положень цивільного та земельного законодавства України у зв`язку з істотним порушенням умов договору оренди та несплатою упродовж понад 12 місяців підряд передбаченої договором орендної плати він має право на розірвання зазначеного договору в судовому порядку.

17.09.2021 року ухвалою Летичівського районного суду Хмельницької області дану позовну заяву прийнято до провадження з проведенням її розгляду в порядку загального позовного провадження.

08.11.2021 року ухвалою Летичівського районного суду Хмельницької області закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду.

11.10.2021 року представник відповідача ОСОБА_3 - адвоката Клюка І.В. подав до суду відзив на позовну заяву від 11.10.2021 року в якому просив відмовити у задоволенні позову, з викладених у ньому підстав, оскільки він є безпідставним та необґрунтованим, оскільки відповідач по справі ОСОБА_3 , на виконання п.3.2 договору від 26.08.2020 року про те, що повний щорічний розрахунок за цим договором проводиться до 01 вересня кожного поточного року починаючи з 2020 року, та на виконання п.3.1 договору вносив плату за договором оренди землі у сумі та у строки визначені договором, що також підтверджується власноруч написаними позивачем ОСОБА_2 розписками від 28.08.2020 року та 20.07.2021 року, а тому відсутні будь-які підстави для задоволення даного позову.

У судовому засіданні представник позивача, ОСОБА_1 , позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Також у своїх письмових поясненнях по суті справи від 18.11.2021 року позивач ОСОБА_2 вказав, що зміст зазначеного відзиву та розписок він в повній мірі заперечує і вважаю, що вони не спростовують факт виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди від 26.08.2020 року, оскільки він нібито, 28.08.2020 року отримав від ОСОБА_3 орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 26.08.2020 р. в сумі 1000 грн., проте він ніяких грошових коштів в рахунок сплати орендної плати ні 26.08.2020 року, ні у будь-який інший день, від ОСОБА_3 не отримував і досі не отримав, а розписка від 28.08.2020 року у ОСОБА_3 появилась в результаті його обману ОСОБА_3 , який дуже просив його написати таку розписку і на наступний день після її написання обіцяв сплатити йому повну суму орендної плати за 2020 рік у передбаченому договором оренди розмірі 3% від нормативної оцінки землі, що складає суму приблизно 5000 грн. на рік. Однак ОСОБА_3 його обманув та отримавши від нього таку розписку, ОСОБА_3 не передав обіцяні та обумовлені договором оренди кошти.

Також позивач ОСОБА_2 підтвердив, що дані розписки від 28.08.2020 року та 20.07.2021 року написані ним власноручно та у них міститься саме його підпис.

Представник відповідача-адвокат Клюка І.В. у судовому засіданні заперечує щодо задоволення позовних вимог в повному обсязі з підстав викладених у відзиві, також зазначає, що з приводу нібито обману чи шахрайства або якихось інших подібних дій з приводу написання розписок від 28.08.2020 року та 20.07.2021 року позивач ОСОБА_2 до правоохоронних органів не звертався, розписки написані ним добровільно, власноручно та на підставі них він отримав кошти за оренду земельної ділянки.

Суд, заслухавши думку та пояснення учасників процесу, повно та всебічно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, об`єктивно оцінивши та дослідивши письмові докази у справі, які мають значення для її розгляду, приходить до висновку що у задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Ч.1 ст.15 ЦК України встановлено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 ЦК України).

Згідно із ст.2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Ч.4 ст.124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За приписами ст.1 Закону України Про оренду землі , яка кореспондується з положеннями ч.1 ст.93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У п. б ч.1 ст.90 ЗК України закріплено право власника земельних ділянок самостійного господарювання на землі.

Відповідно до ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст.525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ч.1 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Ч.ч.1,4 ст.31 Закону України Про оренду землі , який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до спірних правовідносин, передбачено, що договір оренди землі припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Підстави припинення договору оренди землі, зазначені у частинах першій -другій ст.31 Закону України Про оренду землі , розширеному тлумаченню не підлягають.

При цьому згідно із ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_2 згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 89466010 від 13.06.2017 року, на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,8198 га, що розташована на території Горбасівської сільської ради Летичівського (на день розгляду справи Хмельницького) району Хмельницької області, кадастровий номер ділянки 6823081600:03:009:0009.

26.08.2020 року між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 0,8198 га, розташованої на території Горбасівської сільської ради Летичівського (на день розгляду справи Хмельницького) району Хмельницької області, кадастровий номер земельної ділянки 6823081600:03:009:0009.

Відповідно до п.1.3. вказаного договору строк виробництва та термін дії даного договору оренди за взаємообумовленою згодою сторін становить 49 (сорок дев`ять) років, тобто до 26 серпня 2069 року.

Згідно з п.п.3.1., 3.2., 3.3. даного договору ОСОБА_3 щорічно сплачує ОСОБА_2 орендну плату. Розмір щорічної плати обраховується з розрахунку 3% (три відсотка) від грошової оцінки землі без урахування індексів інфляції, але не менше ніж 500 (п`ятсот) гривень в рік. Повний щорічний розрахунок за цим договором проводиться до 01 вересня кожного поточного року, починаючи з 2020 року.

Відповідно до п.4.1, пп.4.1.3. договору ОСОБА_3 зобов`язаний здійснити розрахунки з ОСОБА_2 .

Згідно з п.4.4., п.п.4.4.1. договору ОСОБА_2 має право своєчасно отримувати орендну плату.

Відповідно до п.7.1 та 7.2. договору цей договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Строк цього договору починає свій перебіг з дати його підписання Сторонами, та закінчується у визначений п.1.3. цього Договору.

Згідно з п.8.2. та 8.5. договору сторони підтверджують, що вони досягли згоди по всіх істотних умовах цього Договору і жодна із сторін не буде посилатися в майбутньому на недосягення згоди по всіх істотних умовах цього Договору як на підставу вважати його неукладеним або недійсним. Цей договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінів українською мовою в 2 (двох) оригінальних автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу для кожної зі сторін.

Згідно звіту №182-21 про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 20.07.2021 року, встановлено, що ринкова вартість земельної ділянки, призначеної для ведення особистого селянського господарства - землі сільськогосподарського призначення площею 0,8198 га, розташованої на території Горбасівської сільської ради Летичівського (на день розгляду справи Хмельницького) району Хмельницької області, кадастровий номер земельної ділянки 6823081600:03:009:0009, станом на 20.07.2021 року склала 32054 грн., без податку на додану вартість.

Відповідно до розписки ОСОБА_2 від 28.08.2020 року встановлено, що він орендну плату отримав, кадастровий номер 6823081600:03:009:0009 загальною площею 0,8198 га за договором оренди від 26 серпня 2020 року від ОСОБА_3 у сумі 1000 грн. за 2020 рік.

Відповідно до розписки ОСОБА_2 від 20.07.2020 року встановлено, що він орендну плату отримав, кадастровий номер 6823081600:03:009:0009 загальною площею 0,8198 га за договором оренди від 26 серпня 2020 року від ОСОБА_3 у сумі 1000 грн. за 2021 рік.

Судом встановлено, що вищевказані розписки написані позивачем ОСОБА_2 власноручно, без будь-якого тиску, примусу, погроз, шантажу або іншими подібними діями.

Також встановлено, що відповідно до даних розписок ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_3 грошові кошти в сумі 1000 грн. за 2020 рік та 1000 грн. за 2021 рік за орендну плату земельною ділянкою кадастровий номер 6823081600:03:009:0009 загальною площею 0,8198 га за договором оренди від 26 серпня 2020 року на виконання п.п.3.1., 3.2., 3.3. та в передбачений договором строк, а саме 3% (три відсотка) від грошової оцінки землі без урахування індексів інфляції, але не менше ніж 500 (п`ятсот) гривень в рік, та розрахунок проведено до 01 вересня кожного поточного року, починаючи з 2020 року.

Посилання позивача ОСОБА_2 на те, що жодних грошових коштів в рахунок сплати орендної плати ні 26.08.2020 року, ні у будь-який інший день від відповідача ОСОБА_3 він не отримував і досі не отримав, а також те, що його розписка від 28.08.2020 року у ОСОБА_3 появилась в результаті його обману ОСОБА_3 , який дуже просив його написати таку розписку і на наступний день після її написання обіцяв сплатити йому повну суму орендної плати за 2020 рік у передбаченому договором оренди розмірі 3% від нормативної оцінки землі, та отримавши від нього таку розписку, ОСОБА_3 не передав йому обіцяні та обумовлені договором оренди землі від 26.08.2020 року, погрожував йому, судом до уваги не беруться та спростовуються дослідженими у судовому засіданні доказами.

Підсумовуючи вище викладене, повно всебічно та об`єктивно дослідивши докази по справі суд приходить до висновку про безпідставність та необґрунтованість позовних вимог, а тому у задоволенні позову слід відмовити.

Так як, у задоволенні позову, відмовлено, то, у відповідності до ч.1 ст.141 ЦПК України, судові витрати покладаються на позивача.

На підставі вище викладеного та керуючись ст.124 Земельного кодексу України, ст.ст.1, 2, 13, 31, 32 Закону України Про оренду землі , ст.ст.525, 626, 651 ЦК України, ст.ст.4, 15, 76, 81, 141, 258, 264, 265, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

У задоволенні позовної заяви ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі від 26.08.2020 року, - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживаючий за адресою АДРЕСА_1 .

Представник позивача: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , проживаючий за адресою АДРЕСА_3 .

Представник відповідача: адвокат Клюка Ігор Володимирович, РНОКПП НОМЕР_4 , місцезнаходження АДРЕСА_4 , п.і.29000, е-мейл: ІНФОРМАЦІЯ_4

Повний текст судового рішення складено 14 грудня 2021 року.

Суддя: підпис Д.В. Цибульський

Суддя Летичівського районного суду

Хмельницької області Д.В. Цибульський