Рішення

від 11.06.2010 по справі 24/212/10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.06.10 Справа № 24/212/10

Суддя

за позовом Фізичної о соби - підприємця ОСОБА_2 ( 69027 , А ДРЕСА_2 ; ідентифікаційний ном ер НОМЕР_1).

до відповідача Фізично ї особи - підприємця ОСОБА_3 , м. Запоріжжя ( 69002 , АДРЕСА_1 ; іден тифікаційний номер НОМЕР_2).

про визнання права вла сності

суддя Азізбекян Т. А.

Представники сторін :

від позивача - ОСОБА_4 ( д ов. № 1820 від 27.05.2010 р.).

від відповідача - ОСОБА _1 ( дов. № 4842 від 20.11.2009 р.).

СУТЬ СПОРУ:

07.06.2010 р. в господарський суд Запорізької області наді йшла позовна заява про визна ння за фізичною особою - під приємцем ОСОБА_2 ( ідентифікац ійний номер НОМЕР_1 , паспорт Н ОМЕР_3 , виданий Комунарським Р В УМВС України в Запорізькій області 15.11.2006 р. , АДРЕСА_3 ) право в ласності на об' єкти нерухом ого майна - вбиральню літера В та склад продуктів харчува ння літера Б , які розташовані за адресою : АДРЕСА_4

Ухвалою від 07.06.2010 р. позовні м атеріали прийняті к провадже нню , слухання господарської справи № 24/212/10 призначено на 11.06 .2010 р. о 12-00.

За клопотанням пред ставників сторін розгляд спр ави проводився без застосува ння технічних засобів фіксац ії судового процесу.

В судовому засіданні 11.06.2010 р . представник позивача підтр имав заявлені позовні вимоги з підстав викладених у позо вній заяві від 31.05.2010 р.

Представник відповідача позовні вимоги визнав у повн ому обсязі .

У засіданні суду 11.06.2010 р., на пі дставі ст. 85 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення .

Дослідивши матеріали спра ви, вислухавши пояснення пре дставників сторін , суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі договору купівлі - продажу від 27.05.2010, укл аденого між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3, у якості продавця, та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2, у якост і покупця, позивач набув у вла сність об' єкт нерухомого ма йна - будівлю контрольно - п ропускного пункту літ. А, яка р озташована за адресою: АДРЕС А_4 Вказаний договір посвідче но приватним нотаріусом Запо різького міського нотаріаль ного округу 27.05.2010 та зареєстров ано в реєстрі за № 1817. Згідно ви мог ст. 182 ЦК України, право влас ності позивача на контрольно -пропускний пункт літ. А за адр есою: АДРЕСА_4 зареєстроване ОП «ЗМБТІ»у Державному реєст рі прав власності, про що вида но витяг від 28.05.2010 № 26242727.

За приписами ст. 377 Цивільно го кодексу України, до особи, я ка набула право власності на житловий будинок (крім багат оквартирного), будівлю або сп оруду, переходить право влас ності, право користування на земельну ділянку, на якій вон и розміщені, без зміни її ціль ового призначення в обсязі т а на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переход ить у зв'язку з переходом прав а власності на житловий буди нок, будівлю або споруду, є іст отними умовами договору, яки й передбачає набуття права в ласності на ці об'єкти (крім ба гатоквартирних будинків). Ві дповідно до п. 1.1. договору купі влі-продажу від 27.05.2010, зареєстро ваного в реєстрі за № 1817, відчуж уване нерухоме майно розташо ване на земельній ділянці пл ощею 0, 4771 га, кадастровий номер 2322155300:02:005:0156. Право користування ви щезазначеною земельною діля нкою оформлено договором оре нди землі, укладеним між Запо різькою районною державною а дміністрацією Запорізької о бласті та приватним підприєм цем ОСОБА_3, посвідченим прива тним нотаріусом Запорізьког о міського нотаріального окр угу Запорізької області 15.05.2008 з а реєстровим № 5109, зареєстрова ним у Запорізькій регіональн ій філії Державного підприєм ства «Центр державного земел ьного кадастру при Державном у комітеті України по земель них ресурсах»26.05.2008 року за № 040826000 152. Таким чином з урахуванням п риписів ст. 377 ЦК України, до поз ивача перейшло право користу вання земельною ділянкою пло щею 0, 4771 га, кадастровий номер 232 2155300:02:005:0156, на якій розташований о б' єкт нерухомого майна - бу дівля контрольно - пропускн ого пункту літ. А, яка має адре су: АДРЕСА_4 в обсязі та на умов ах, встановлених для поперед нього землевласника - приват ного підприємця ОСОБА_3 згідн о договору оренди землі від 15. 05.2008, реєстровий № 5109, укладеного із Запорізькою районною дер жавною адміністрацією Запор ізької області.

На підставі наданих предст авниками сторін письмових до казів та пояснень судом вста новлено, що крім переданого у власність позивача об' єкту нерухомості літ. А, відповіда ч на орендованій земельній д ілянці збудував, проте не вжи в заходів по прийняттю до екс плуатації, цех по виробництв у меблів літ. Б, вбиральню літ. В, а також звів господарські с поруди - паркани № 1, № 3, № 4 та зам ощення І. Не маючи наміру у под альшому використовувати май новий комплекс по АДРЕСА_4 для власної господарської діяль ності. Відповідач 27.05.2010 за дого вором купівлі-продажу № 27/05/10, на підставі ст. 331 ЦК України пере дав у власність позивача буд івельні матеріали, використа ні у процесі будівництва цех у по виробництву меблів літ. Б , вбиральні літ. В, а також госп одарські споруди - паркани № 1, № 3, № 4 та замощення І. У відпові дності до п. 1.5. вказаного догов ору купівлі - продажу, право власності на будівельні мат еріали та господарські спору ди за даним договором перехо дить до Покупця з моменту спл ати ним на користь Продавця 100 % їх вартості, яка визначена п . 1.4. цього договору, та підписан ня акту приймання - передачі майна, що є предметом цього до говору. Судом встановлено, що позивач виконав зобов' язан ня по сплаті коштів за переда не у власність майно, підтвер дженням чого є надана відпов ідачем розписка від 27.05.2010 про от римання коштів та Акт прийма ння - передачі майна за дого вором купівлі - продажу від 27.05.2010 № 27/05/10, та відповідно набув п раво власності на майно, що є п редметом договору.

Із пояснень представника позивача судом встановлено, що матеріали, використані у п роцесі будівництва цеху по в иробництву меблів літ. Б та вб иральні літ. В, які є предметом договору купівлі-продажу ві д 27.05.2010№ 27/05/10, позивач купував з на міром вжити заходів для прий няття в експлуатацію будівел ь, оформлення та реєстрації п рава власності на них та відп овідно оформлення права кори стування земельною ділянкою . Проте при передачі матеріал ів технічної інвентаризації на об' єкти по АДРЕСА_4, позив ач з' ясував, що за матеріала ми технічної інвентаризації будівля вбиральні літ. В позн ачена як об' єкт самочинного будівництва, а будівля цеху по виробництву меблів літ. Б з будована без належним чином погодженої проектної докуме нтації. Представник позивача пояснив, що за таких обставин позивач позбавлений можливо сті у встановленому порядку оформити право власності на вбиральню літ. В та цех по виро бництву меблів літ. Б по АДРЕС А_4 та змушений звернутись за з ахистом своїх прав до суду.

У відповідності до норм ст . 376 ЦК України, особа, яка здійс нила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майн а, не набуває права власності на нього. Право власності на с амочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням с уду визнане за особою, яка зді йснила самочинне будівництв о на земельній ділянці, що не б ула їй відведена для цієї мет и, за умови, що власник (корист увач) земельної ділянки не за перечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здій снює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, аб о якщо це не порушує права інш их осіб.

Судом встановлено, що земел ьна ділянка по АДРЕСА_4 надава лась у користування відповід ачу ФОП ОСОБА_3 Згідно п.9.3. дого вору купівлі - продажу від 27.0 5.2010, реєстровий 1817, відповідач б ув ознайомлений нотаріусом з і змістом ст. 377 ЦК України щодо переходу до покупця ФОП ОСОБ А_2 права на земельну ділянку. Укладенням договору купівлі - продажу від 27.05.2010 № 27/05/10, предме том якого є будівельні матер іали, використані у процесі б удівництва цеху по виробницт ву меблів літ. Б, вбиральні літ . В за тією ж адресою, відповід ач засвідчив свою згоду на на буття позивачем права власно сті на це майно, як на нерухомі речі.

Із оціночних актів на вбира льню літ. В та цех по виробницт ву меблів літ. Б, які містяться у матеріалах технічної інве нтаризації, судом встановлен о, що вказані об' єкти мають о знаки нерухомих речей, які ви значені ст. 181 ЦК України, а саме пов' язані фундаментом із з емлею та їх переміщення є нем ожливим без знецінення та зм іни призначення. Вказані об' єкти завершені будівництвом , знаходяться у доброму стані та використовуються позивач ем у його господарській діял ьності.

У ході судового розгляду спору судом встановлено, що п озивачем змінено функціонал ьне призначення об' єкту нер ухомості, що позначений як це х по виробництву меблів літ. Б . Вказаний об' єкт позивач ви користовує у власній господа рській діяльності як склад п родуктів харчування. Суд при ходить до висновку, що зміна ф ункціонального призначення будівлі літ. Б за адресою: АДР ЕСА_4 на склад продуктів харчу вання не суперечить чинному законодавству. Представнико м позивача надано суду свідо цтво про сплату єдиного пода тку, видане суб' єкту підпри ємницької діяльності - фізи чній особі ОСОБА_2 ДПІ у Комуна рському районі м. Запоріжжя. З гідно вказаного свідоцтва, в идом діяльності, який здійсн ює позивач є оптова та роздрі бна торгівля продуктами харч ування.

За приписами ст. ст. 42, 43 Господ арського кодексу України, пі дприємництво - це самостійна , ініціативна, систематична, н а власний ризик господарська діяльність, що здійснюється суб'єктами господарювання (п ідприємцями) з метою досягне ння економічних і соціальних результатів та одержання пр ибутку. Підприємці мають пра во без обмежень самостійно з дійснювати будь-яку підприєм ницьку діяльність, яку не заб оронено законом. Згідно ст. ст . 319, 320 ЦК України, власник володі є, користується, розпоряджає ться своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щ одо свого майна будь-які дії, я кі не суперечать закону. Влас ник має право використовуват и своє майно для здійснення п ідприємницької діяльності, к рім випадків, встановлених з аконом. За таких обставин змі на позивачем функціональног о призначення будівлі літ. Б з а адресою: АДРЕСА_4 на склад пр одуктів харчування не супере чить чинному законодавству т а здійснена позивачем у відп овідності до дозволеного вид у господарської діяльності.

Відповідно до ст. 392 ЦК Укр аїни, власник майна може пред 'явити позов про визнання йог о права власності, якщо це пра во оспорюється або не визнає ться іншою особою.

З урахуванням наведеного, с уд вважає вимогу позивача пр о визнання права власності н а об' єкти нерухомого майна - вбиральню літ. В та склад про дуктів харчування літ. Б, які р озташовані за адресою: АДРЕС А_4 на підставі ч. 4, 5 ст. 376 ЦК Украї ни обґрунтованою, заснованою на законі та такою, що підляга є задоволенню.

За заявою позивача судові витрати залишаються за ним.

Керуючись ст.ст. 49, ч. 5 ст. 78, ст . ст. 82-85 Господарського процесу ального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за фізичною особо ю - підприємцем ОСОБА_2 (ідент ифікаційний номер НОМЕР_1, пас порт НОМЕР_3, виданий Комунарс ьким РВ УМВС України в Запорі зькій області 15.11.2006, АДРЕСА_2) пра во власності на об' єкти нер ухомого майна - вбиральню літ . В загальною площею 4, 0 кв. м. та с клад продуктів харчування лі т. Б загальною площею 242, 2 кв. м., я кі розташовані за адресою: АД РЕСА_4

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення по справі офо рмлене та підписане 11.06.2010 р .