Постанова

від 07.12.2021 по справі 384/92/21

КРОПИВНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

іменем України

07 грудня 2021 року м. Кропивницький

справа № 384/92/21

провадження № 22-ц/4809/1582/21

Кропивницький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах Чельник О.І. (головуючий, суддя-доповідач), Єгорової С.М., Черненка В.В.

за участю секретаря судового засідання Антошиної А.В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю Згода ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Згода на рішення Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 29 липня 2021 року у складі судді Галицького В.В.,

В С Т А Н О В И В :

У квітні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Згода (далі по тексту ТОВ Згода ) про зобов`язання повернути земельні ділянки та скасування рішень державного реєстратора.

В обґрунтування заявленого позову посилалася на те, що згідно із свідоцтвами про право власності на нерухоме майно від 28 вересня 2013 року №10140631 та від 28 вересня 2013 року №10142698 їй на праві приватної власності належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3524355100:02:000:0664 площею 4,5797 га та кадастровий номер 3524355100:02:000:0665, площею 1,3115 га, які розташовані на території Вільшанської селищної ради Кіровоградської області. У 2019 році дізналася, що нею нібито було укладено договори оренди зазначених вище земельних ділянок з ТОВ Згода , а також те, що вказані договори вже пройшли державну реєстрацію. Оскільки вона не укладала будь-яких договорів оренди щодо належних їй земельних ділянок з жодною юридичною або фізичною особою та не уповноважувала будь-яку особу на вчинення таких правочинів від її імені, з метою перевірки вказаних обставин звернулася до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо зазначених земельних ділянок та отримала інформацію, з якої з`ясувалося, що 17 травня 2016 року державним реєстратором Добровеличківської селищної ради Кіровоградської області Войцехівським А.В. було здійснено державну реєстрацію договорів оренди землі вищезазначених земельних ділянок. З інформаційної довідки від 12 квітня 2017 року №84886985 з`ясовано, що 17 травня 2016 року укладено договір оренди землі між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ Згода , зареєстрований державним реєстратором Добровеличківської селищної ради Кіровоградської області Войцехівським А.В., номер запису про інше речове право 15586018. З інформаційної довідки від 06 липня 2019 року №172860177 з`ясовано, що 17 травня 2016 року укладено договір оренди землі між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ Згода , зареєстрований державним реєстратором Добровеличківської селищної ради Кіровоградської області Войцехівським А.В., номер запису про інше речове право 15586772. Вказані земельні ділянки передано в оренду ТОВ Згода строком на 10 років. Стверджувала, що не укладала з відповідачем жодного договору оренди землі та не мала наміру на їх укладання. Так, 13 серпня 2015 року ОСОБА_1 було видано довіреність, яку посвідчено приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу Кіровоградської області Кібальнік О.Ф. та зареєстровано в реєстрі за №994, якою вона уповноважила ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , бути її представником перед юридичними та фізичними особами з питань розірвання, укладення та підписання від її імені договорів оренди зазначених вище земельних ділянок. Разом з тим, як з`ясувалося у подальшому, оспорювані договори оренди від 17 травня 2016 року, які нібито були укладені між позивачкою та відповідачем, ОСОБА_2 , як представник ОСОБА_1 також з ТОВ Згода не укладав та не підписував. Та обставина, що ані ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки, ані ОСОБА_2 , як її повірений не підписували оспорювані договори оренди підтверджується зокрема висновком експерта судово-почеркознавчої експертизи від 25 вересня 2020 року №167, яку було виконано на підставі ухвали Вільшанського районного суду Кіровоградської області під час розгляду судом справи №384/571/19 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ Згода про визнання недійсними договорів оренди землі. Рішенням Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 12 листопада 2020 року по справі №384/571/19 було встановлено, що оспорювані договори оренди землі є неукладеними та саме з цих підстав було відмовлено у задоволенні позовних вимог у зв`язку з обранням неефективного способу захисту. Реєстрація неукладеного між сторонами договору оренди порушує права та законні інтереси позивачки на розпорядження належною їй земельною ділянкою. Посилаючись на зазначені обставини просила суд:

-зобов`язати ТОВ Згода повернути ОСОБА_1 належну їй на праві власності земельну ділянку кадастровий номер 3524355100:02:000:0664, площею 4,5797 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Вільшанської селищної ради Кіровоградської області;

-скасувати рішення державного реєстратора Добровеличківської селищної ради Добровеличківського району Кіровоградської області Войцехівського А.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 30639367 від 26 липня 2016 року, на підставі якого було здійснено державну реєстрацію за ТОВ Згода права оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки кадастровий номер 3524355100:02:000:0664, площею 4,5797 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Вільшанської селищної ради Кіровоградської області (номер запису про інше речове право 15586772);

-зобов`язати ТОВ Згода повернути ОСОБА_1 належну їй на праві власності земельну ділянку кадастровий номер 3524355100:02:000:0665, площею 1,3115 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Вільшанської селищної ради Кіровоградської області.

-скасувати рішення державного реєстратора Добровеличківської селищної ради Добровеличківського району Кіровоградської області Войцехівського А.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 30638695 від 26 липня 2016 року, на підставі якого було здійснено державну реєстрацію за ТОВ Згода права оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки кадастровий номер 3524355100:02:000:0665, площею 1,3115 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Вільшанської селищної ради Кіровоградської області (номер запису про інше речове право 15586018).

Рішенням Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 29 липня 2021 року позов задоволено. Зобов`язано ТОВ Згода повернути ОСОБА_1 належну їй на праві власності земельну ділянку, кадастровий номер 3524355100:02:000:0664, площею 4,5797 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Вільшанської селищної ради Кіровоградської області. Скасовано рішення державного реєстратора Добровеличківської селищної ради Добровеличківського району Кіровоградської області Войцехівського Андрія Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 30639367 від 26 липня 2016 року, на підставі якого було здійснено державну реєстрацію за ТОВ Згода права оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки кадастровий номер 3524355100:02:000:0664, площею 4,5797 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Вільшанської селищної ради Кіровоградської області, номер запису про інше речове право 15586772. Зобов`язано ТОВ Згода повернути ОСОБА_1 належну їй на праві власності земельну ділянку кадастровий номер 3524355100:02:000:0665, площею 1,3115 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Вільшанської селищної ради Кіровоградської області . Скасовано рішення державного реєстратора Добровеличківської селищної ради Добровеличківського району Кіровоградської області Войцехівського Андрія Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 30638695 від 26 липня 2016 року, на підставі якого було здійснено державну реєстрацію за ТОВ Згода`права оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки кадастровий номер 3524355100:02:000:0665, площею 1,3115 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Вільшанської селищної ради Кіровоградської області, номер запису про інше речове право 15586018. Вирішено питання судових витрат.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням ТОВ Згода подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права, просить скасувати рішення суду першої інстанції і ухвалити нове судове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Відзив на апеляційну скаргу до апеляційного суду не надходив.

У судовому засіданні апеляційного суду адвокат Зятковський Т.В., який діє в інтересах ОСОБА_1 , просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.

Інші учасники у судове засідання апеляційного суду не з`явилися. Про час та місце слухання справи були повідомлені належним чином. Причини неявки суду не повідомили.

Колегія суддів постановила ухвалу про слухання справи у відсутності представника відповідача на підставі ч.2 ст.372 ЦПК України.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість оскаржуваного судового рішення колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.

Судом встановлено та підтверджено письмовими доказами по справі, що згідно із свідоцтвами про право власності на нерухоме майно №10140631 та №10142698, виданими державним реєстратором реєстраційної служби Вільшанського районного управління юстиції Кіровоградської області 28 вересня 2013 року ОСОБА_1 є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме з кадастровим номером 3524355100:02:000:0664 площею 4,5797 га та з кадастровим номером 3524355100:02:000:0665 площею 1,3115 га (а.с.11,12).

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 12 квітня 2017 року №84886985, 26 липня 2016 року державним реєстратором Добровеличківської селищної ради Добровеличківського району Кіровоградської області Войцехівським А.В. здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі б/н від 17 травня 2016 року, кадастровий номер 3524355100:02:000:0665, площею 1,3115 га, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 30638695 від 26 липня 2016 року, зі строком дії 10 років, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Згода . Орендна плата згідно з договором вноситься в розмірі 4,5 % від грошової оцінки землі (а.с.13, 17).

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 06 липня 2019 року №172860177, 26 липня 2016 року державним реєстратором Добровеличківської селищної ради Добровеличківського району Кіровоградської області Войцехівським А.В. здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі б/н від 17 травня 2016 року, з кадастровим номером 3524355100:02:000:0664 площею 4,5797 га, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 30639367 від 26 липня 2016 року, строк дії 10 років, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Згода . Згідно із вказаним договором орендна плата вноситься у розмірі 4,5 % від грошової оцінки землі,(а.с.14-15, 16).

Позивач стверджує, що не укладала з відповідачем жодного договору оренди землі та не мала наміру на їх укладання.

Згідно довіреності ОСОБА_1 від 13 серпня 2015 року, посвідченої приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу Кіровоградської області Кібальнік О.Ф. та зареєстрованої в реєстрі за №994, позивач уповноважила ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який проживає в АДРЕСА_1 , бути її представником перед юридичними та фізичними особами з питань розірвання, укладення та підписання від її імені договорів оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території смт Вільшанка Вільшанського району Кіровоградської області, площею 4,5797 га, кадастровий номер 3524355100:02:000:0664 та площею 1,3115 га., кадастровий номер 3524355100:02:000:0665, надавши право своєму представнику, зокрема, розписуватися за неї, у тому числі підписувати договори оренди (а.с.18).

Рішенням Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 12.11.2020 року по справі № 384/571/19 встановлено, що оспорювані договори оренди землі є неукладеними та саме з цих підстав відмовлено позивачці у задоволенні її позовних вимог у зв`язку з обранням неефективного способу захисту.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову у цій справі суд першої інстанції дійшов висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду, виходячи з такого.

Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні позову у справі №384/571/19 суд першої інстанції дійшов висновку, що ні ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки, ні ОСОБА_2 , як її повірений не підписували оспорювані договори оренди, що підтверджується, зокрема, висновком експерта №167 судово-почеркознавчої експертизи від 25 вересня 2020 року, яку було виконано на підставі ухвали Вільшанського районного суду Кіровоградської області під час розгляду судом справи №384/571/19 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ Згода про визнання недійсними договорів оренди землі.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті). У разі ж, якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 19 серпня 2020 року по справі № 358/815/17.

Встановивши у справі №384/571/19, що ОСОБА_1 спірний договір оренди землі не підписувала, відповідно, істотні умови цього договору не погоджувала, суд першої інстанції зробив висновок, що у неї було відсутнє волевиявлення на укладення спірного договору, а тому він є неукладеним. З цих підстав було відмовлено позивачці у задоволенні позовних вимог у зв`язку з обранням неефективного способу захисту та роз`яснено право на звернення до суду з вимогою про повернення земельної ділянки та скасування запису про державну реєстрацію речового права. Рішення суду ТОВ Згода не оскаржувало.

Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Колегія суддів вважає правильним висновок суду першої інстанції про те, що власник земельної ділянки має право захищати своє порушене право щодо користування земельною ділянкою шляхом спростування факту укладення ним договору оренди земельної ділянки , зобов`язання її повернення із чужого незаконного володіння та скасування державної реєстрації.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 05 серпня 2020 року у справі № 125/702/17 (провадження № 61-48842св18) зазначено, що реєстрація неукладеного між сторонами договору оренди порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю. За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права. При цьому, обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права.

Згідно з частиною першою статті 14 Закону України Про оренду землі (у редакції, чинній на дату, зазначену в спірному договорі) договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за статтею 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст.26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , у редакції Закону від 16 січня 2020 року, у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Отже суд першої інстанції зробив обґрунтований висновок про наявність підстав для задоволення позову про зобов`язання відповідача повернути позивачеві земельну ділянку та про скасування рішень державного реєстратора , оскільки коли договір оренди позивачка фактично не підписувала та зазначений правочин є неукладеним, не відповідає вимогам закону, а також таким, що порушує права та законні інтереси позивачки на розпорядження своєю власністю.

Доводи апеляційної скарги зазначених висновків суду не спростовують та зводяться до незгоди з висновком експерта №167 судово-почеркознавчої експертизи від 25 вересня 2020 року, яку було виконано на підставі ухвали Вільшанського районного суду Кіровоградської області під час розгляду судом справи №384/571/19 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ Згода про визнання недійсними договорів оренди землі.

При цьому слід зазначити, що рішення суду у вказаній вище справі не оскаржувалась відповідачем та набрало законної сили. Тому рішення Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 12.11.2020 по справі № 384/571/19 є преюдиційним у цій справі і колегія суддів не надає оцінки висновку експерта №167 судово-почеркознавчої експертизи від 25 вересня 2020 року, наданим у справі № 384/571/19.

Відповідно до ч.1 ст.375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

З урахуванням викладеного колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, тому на підставі статті 375 ЦПК України залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 382 - 384 ЦПК України

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Згода залишити без задоволення, а рішення Вільшанського районного суду Кіровоградської області від 29 липня 2021 року без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена безпосередньо до Верховного Суду у випадках, передбачених ст.389 ЦПК України, протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 17 грудня 2021 року.

Головуючий суддя О.І. Чельник

Судді C .М. Єгорова

В.В. Черненко