Постанова

від 08.12.2021 по справі 357/452/21

КАСАЦІЙНИЙ ЦИВІЛЬНИЙ СУД ВЕРХОВНОГО СУДУ

Постанова

Іменем України

08 грудня 2021 року

м. Київ

справа № 357/452/21

провадження № 61-7721св21

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Луспеника Д. Д.,

суддів: Воробйової І. А., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А., Черняк Ю. В. (суддя-доповідач),

учасники справи:

позивачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 ,

відповідач - Приватне орендне підприємство Агрофірма Узинська ,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Приватного орендного підприємства Агрофірма Узинська на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 лютого 2021 року у складі судді Кошеля Б. І. та постанову Київського апеляційного суду від 08 квітня 2021 року у складі колегії суддів: Кулікової С. В., Заришняк Г. М., Музичко С. Г.,

ВСТАНОВИВ:

1. Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У січні 2021 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 звернулися до суду з позовом до Приватного орендного підприємства Агрофірма Узинська (далі - ПОП Агрофірма Узинська ) про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Позовну заяву мотивовано тим, що позивачі є власниками земельних ділянок та уклали з ПОП Агрофірма Узинська договори оренди землі, відповідно до умов яких відповідач зобов`язався сплачувати їм щорічно орендну плату в розмірі 3 % від вартості земельної ділянки в натуральній та грошовій формі.

Усупереч положенням договорів оренди та вимогам чинного земельного законодавства ПОП Агрофірма Узинська не виплачувало позивачам орендну плату протягом 2017-2019 років.

Несплату відповідачем орендної плати позивачі вважають підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок.

З огляду на викладене та уточнивши позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 просили суд:

- розірвати договір оренди землі від 21 листопада 2012 року № 2, укладений між ОСОБА_1 та ПОП Агрофірма Узинська , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:002:0015 з усіма змінами та доповненнями;

- розірвати договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 4, укладений між ОСОБА_2 та ПОП Агрофірма Узинська , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:001:0012;

- розірвати договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 10, укладений між ОСОБА_3 та ПОП Агрофірма Узинська , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:009:0005;

- розірвати договір оренди землі від 20 лютого 2016 року № 1, укладений між ОСОБА_4 та ПОП Агрофірма Узинська , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:002:0019;

- розірвати договір оренди землі від 01 серпня 2014 року № 28, укладений між ОСОБА_5 та ПОП Агрофірма Узинська , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:001:0014;

- розірвати договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 30, укладений між ОСОБА_6 та ПОП Агрофірма Узинська , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:005:0004;

- розірвати договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 31, укладений між ОСОБА_7 та ПОП Агрофірма Узинська , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:005:0005;

- розірвати договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 74, укладений між ОСОБА_8 та ПОП Агрофірма Узинська , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:002:0010;

- розірвати договір оренди землі від 21 листопада 2012 року № 95, укладений між ОСОБА_9 та ПОП Агрофірма Узинська , код щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:001:0024;

- розірвати договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 20, укладений між ОСОБА_10 та ПОП Агрофірма Узинська , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:001:0007;

- розірвати договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 101, укладений між ОСОБА_11 та ПОП Агрофірма Узинська , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:009:0008 (1/3 частки);

- розірвати договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 100, укладений між ОСОБА_11 та ПОП Агрофірма Узинська , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:009:0007;

- розірвати договір оренди землі від 30 вересня 2013 року № 90, укладений між ОСОБА_12 та ПОП Агрофірма Узинська , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:001:0043;

- розірвати договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 104, укладений між ОСОБА_13 та ПОП Агрофірма Узинська , щодо земельної ділянки з кадастровими номерами 3220485800:03:005:0003;

- розірвати договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 37, укладений між ОСОБА_13 та ПОП Агрофірма Узинська , щодо земельної ділянки з кадастровими номерами 3220485800:03:005:0001;

- розірвати договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 105, укладений між ОСОБА_14 та ПОП Агрофірма Узинська , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:005:0002;

- розірвати договір оренди землі від 15 листопада 2013 року № 185, укладений між ОСОБА_15 та ПОП Агрофірма Узинська , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:004:0050;

- розірвати договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 108, укладений між ОСОБА_16 та ПОП Агрофірма Узинська щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:001:0006;

- розірвати договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 109, укладений між ОСОБА_17 та ПОП Агрофірма Узинська , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:001:0001;

- розірвати договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 138, укладений між ОСОБА_18 та ПОП Агрофірма Узинська , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:006:0013;

- розірвати договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 131, укладений між ОСОБА_19 та ПОП Агрофірма Узинська , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:006:0003;

- розірвати договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 166, укладений між ОСОБА_20 та ПОП Агрофірма Узинська , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:006:0010;

- розірвати договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 146, укладений між ОСОБА_21 та ПОП Агрофірма Узинська , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:002:0007;

- розірвати договір оренди землі від 15 листопада 2013 року № 139, укладений між ОСОБА_22 та ПОП Агрофірма Узинська , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:004:0047;

- розірвати договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 24, укладений між ОСОБА_23 та ПОП Агрофірма Узинська , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:006:0004;

- розірвати договір оренди землі від 26 листопада 2012 року № 163, укладений між ОСОБА_24 та ПОП Агрофірма Узинська , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:002:0008;

- розірвати договір оренди землі від 23 грудня 2013 року № 174, укладений між ОСОБА_25 та ПОП Агрофірма Узинська , щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:004:0051;

- стягнути з відповідача понесені позивачами судові витрати.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції та постанови апеляційного суду

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 лютого 2021 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного суду від 08 квітня 2021 року, позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 задоволено частково.

Розірвано договір оренди землі від 21 листопада 2012 року № 2, укладений між ОСОБА_1 та ПОП Агрофірма Узинська , код ЄДРПОУ 00385916, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:002:0015 з усіма змінами та доповненнями.

Розірвано договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 4, укладений між ОСОБА_2 та ПОП Агрофірма Узинська , код ЄДРПОУ 00385916, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:001:0012.

Розірвано договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 10, укладений між ОСОБА_3 та ПОП Агрофірма Узинська , код ЄДРПОУ 00385916, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:009:0005.

Розірвано договір оренди землі від 20 лютого 2016 року № 1, укладений між ОСОБА_4 та ПОП Агрофірма Узинська , код ЄДРПОУ 00385916, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:002:0019.

Розірвано договір оренди землі від 01 серпня 2014 року № 28, укладений між ОСОБА_5 та ПОП Агрофірма Узинська , код ЄДРПОУ 00385916, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:001:0014.

Розірвано договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 30, укладений між ОСОБА_6 та ПОП Агрофірма Узинська , код ЄДРПОУ 00385916, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:005:0004.

Розірвано договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 31, укладений між ОСОБА_7 та ПОП Агрофірма Узинська , код ЄДРПОУ 00385916, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:005:0005.

Розірвано договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 74, укладений між ОСОБА_8 та ПОП Агрофірма Узинська , код ЄДРПОУ 00385916, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:002:0010.

Розірвано договір оренди землі від 21 листопада 2012 року № 95, укладений між ОСОБА_9 та ПОП Агрофірма Узинська , код ЄДРПОУ 00385916, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:001:0024.

Розірвано договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 20, укладений між ОСОБА_10 та ПОП Агрофірма Узинська , код ЄДРПОУ 00385916, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:001:0007.

Розірвано договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 101, укладений між ОСОБА_11 та ПОП Агрофірма Узинська , код ЄДРПОУ 00385916, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:009:0008.

Розірвано договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 100, укладений між ОСОБА_11 та ПОП Агрофірма Узинська , код ЄДРПОУ 00385916, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:009:0007.

Розірвано договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 104, укладений між ОСОБА_13 та ПОП Агрофірма Узинська , код ЄДРПОУ 00385916, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:005:0003.

Розірвано договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 37, укладений між ОСОБА_13 та ПОП Агрофірма Узинська , код ЄДРПОУ 00385916, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:005:0001.

Розірвано договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 105, укладений між ОСОБА_14 та ПОП Агрофірма Узинська , код ЄДРПОУ 00385916, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:005:0002.

Розірвано договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 108, укладений між ОСОБА_16 та ПОП Агрофірма Узинська щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:001:0006.

Розірвано договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 109, укладений між ОСОБА_17 та ПОП Агрофірма Узинська , код ЄДРПОУ 00385916, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:001:0001.

Розірвано договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 138, укладений між ОСОБА_18 та ПОП Агрофірма Узинська , код ЄДРПОУ 00385916, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:006:0013.

Розірвано договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 131, укладений між ОСОБА_19 та ПОП Агрофірма Узинська , код ЄДРПОУ 00385916, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:006:0003.

Розірвано договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 166, укладений між ОСОБА_20 та ПОП Агрофірма Узинська , код ЄДРПОУ 00385916, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:006:0010.

Розірвано договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 146, укладений між ОСОБА_21 та ПОП Агрофірма Узинська , код ЄДРПОУ 00385916, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:002:0007.

Розірвано договір оренди землі від 01 серпня 2015 року № 24, укладений між ОСОБА_23 та ПОП Агрофірма Узинська , код ЄДРПОУ 00385916, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220485800:03:006:0004.

У задоволенні інших вимог відмовлено.

Рішення суду першої інстанції та постанову апеляційного суду мотивовано наявністю підстав для розірвання договорів оренди землі, оскільки відповідач систематично не виконував зобов`язань зі сплати орендної плати ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_23 за 2017-2019 роки.

Посилання ПОП Агрофірма Узинська про пропуск позивачами строку позовної давності є помилковим, оскільки на спірні правовідносини позовна давність не поширюється з огляду на те, що несплата орендної плати є триваючим правопорушенням.

Водночас строки дії договорів оренди землі, укладених ПОП Агрофірма Узинська зі ОСОБА_22 , ОСОБА_12 , ОСОБА_15 , ОСОБА_25 та ОСОБА_24 на момент подання позову припинилися, тому в задоволенні їхніх позовних вимог слід відмовити за безпідставністю.

Короткий зміст вимог касаційної скарги та її доводів

У травні 2021 року ПОП Агрофірма Узинська звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 лютого 2021 року та постанову Київського апеляційного суду від 08 квітня 2021 року, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просило скасувати оскаржувані судові рішення та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.

Касаційну скаргу мотивовано тим, що суди попередніх інстанцій застосували норми земельного законодавства України в частині можливості розірвання договору оренди через систематичну несплату орендарем орендної плати без встановлення фактичних обставин справи, які мають значення для її правильного вирішення.

Відповідно до колективної скарги позивачів від 06 червня 2017 року Міністерство юстиції України 20 червня 2017 року прийняло наказ про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо земельних ділянок, прийнятих за наслідками укладення оспорюваних договорів оренди, зі скасуванням відповідних записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Суди попередніх інстанцій не дослідили довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно до яких протягом спірного періоду, за 2017-2019 роки, записи про право оренди відповідача скасовано та у липні 2017 року зареєстровано право оренди на спірні ділянки за іншим орендарем СВК Розаліївський , а у травні 2019 року - за ТОВ РОЗА-Л . Також суди не врахували умови договорів оренди в частині встановлення порядку виплати орендної плати: якщо орендодавець не звернувся до орендаря за отриманням орендної плати, то її виплата здійснюється за умови письмового звернення орендодавця; умовами договорів оренди земельних ділянок (крім договорів, укладених з ОСОБА_1 та ОСОБА_9 ) передбачено можливість сплати орендарем орендної плати орендодавцям наперед.

Суди проігнорували те, що до 2017 року позивачі отримали орендну плату за 2017-2019 роки.

З огляду на викладене суди неправильно застосували норми частини другої статті 526, статей 612-614, 631, частини шостої статті 762 ЦК України, частини першої статті 93 та статті 125 ЗК України, статей 1, 6, 13, 17, 21, 24, 25 Закону України Про оренду землі , а також частини п`ятої статті 12 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

Рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 лютого 2021 року та постанова Київського апеляційного суду від 08 квітня 2021 року в частині відмови у задоволенні позовних вимог ОСОБА_12 , ОСОБА_15 , ОСОБА_22 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 ПОП Агрофірма Узинська не оскаржується, а тому відповідно до положень статті 400 ЦПК України у касаційному порядку не переглядаються.

Короткий зміст позиції інших учасників справи

Відзиви на касаційну скаргу позивачі до суду не подавали.

Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції

Ухвалою Верховного Суду від 31 травня 2021 року відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою ПОП Агрофірма Узинська , витребувано з Білоцерківського міськрайонного суду Київської області цивільну справу № 357/452/21.

Ухвалою Верховного Суду від 12 листопада 2021 року справу призначено до судового розгляду.

Фактичні обставини справи

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,8903 га з кадастровим номером 3220485800:03:002:0015, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

21 листопада 2012 року між ОСОБА_1 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 2 та додаткову угоду № 1 про зміну терміну дії договору від 18 квітня 2017 року, відповідно до умов яких орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку площею 3,8903 га, кадастровий номер 3220485800:03:002:0015, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 67 648,00 грн.

27 квітня 2017 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л. В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за ПОП Агрофірма Узинська за індексним номером 35002376.

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,7101 га з кадастровим номером 3220485800:03:001:0012, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01 серпня 2015 року між ОСОБА_2 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 4, відповідно до умов якого орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку площею 3,7101 га, кадастровий номер 3220485800:03:001:0012, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 148 375,99 грн.

26 грудня 2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л. В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за ПОП Агрофірма Узинська за індексним номером 27558528.

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 7,509 га з кадастровим номером 3220485800:03:009:0005, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01 серпня 2015 року між ОСОБА_3 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 10, відповідно до умов якого орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку площею 7,509 га, кадастровий номер 3220485800:03:009:0005, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 296 751,98 грн.

26 грудня 2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л. В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 27563563.

ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 3,8904 га з кадастровим номером 3220485800:03:002:0019, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

20 лютого 2016 року між ОСОБА_4 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 1, відповідно до умов якого орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку площею 3,8904 га, кадастровий номер 3220485800:03:002:0019, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 176 381,97 грн.

24 листопада 2016 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л. В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 32534532.

ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 3,67 га з кадастровим номером 3220485800:03:001:0014, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

01 серпня 2015 року між ОСОБА_5 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 28, відповідно до умов якого орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку, площею 3,67 га, кадастровий номер 3220485800:03:001:0014, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 148 375,99 грн.

01 грудня 2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л. В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26650875.

ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 3,933 га з кадастровим номером 3220485800:03:005:0004, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

01 серпня 2015 року між ОСОБА_6 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 30, відповідно до умов якого орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку площею 3,933 га, кадастровий номер 3220485800:03:005:0004, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 148 375,99 грн.

30 листопада 2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л. В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26601644.

ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 3,933 га з кадастровим номером 3220485800:03:005:0005, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

01 серпня 2015 року між ОСОБА_7 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 31, відповідно до умов якого орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку площею 3,933 га, кадастровий номер 3220485800:03:005:0005, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 148 375,99 грн.

07 грудня 2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л. В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26825260.

ОСОБА_26 є власником земельної ділянки площею 3, 893 га з кадастровим номером 3220485800:03:002:0010, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01 серпня 2015 року між ОСОБА_26 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 74, відповідно до умов якого орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку площею 3,893 га, кадастровий номер 3220485800:03:002:0010, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 148 375,99 грн. 07 грудня 2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л. В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26808865.

ОСОБА_9 є власником земельної ділянки площею 3,7201 га з кадастровим номером 3220485800:03:001:0024, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

21 листопада 2012 року між ОСОБА_9 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 95, відповідно до умов якого орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку площею 3,7501 га, кадастровий номер 3220485800:03:001:0024, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 67 648,00 грн.

28 квітня 2017 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л. В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 35002707.

ОСОБА_27 є власником земельної ділянки площею 3,62 га з кадастровим номером 3220485800:03:001:0007, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

01 серпня 2015 року між ОСОБА_27 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 20, відповідно до умов якого орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку площею 3,62 га, кадастровий номер 3220485800:03:001:0007, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 148 375,99 грн.

26 грудня 2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л. В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 27557957.

ОСОБА_11 є власником 1/3 частки земельної ділянки площею 3,763 га з кадастровим номером 3220485800:03:009:0008, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

01 серпня 2015 року між ОСОБА_11 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 101, відповідно до умов якого орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку площею 1,254 га, кадастровий номер 3220485800:03:009:0008, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 49 458,66 грн.

04 грудня 2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л. В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26748835.

ОСОБА_11 є власником земельної ділянки площею 3,862 га з кадастровим номером 3220485800:03:009:0007, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

01 серпня 2015 року між ОСОБА_11 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 100, відповідно до умов якого, орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку площею 3,862 га, кадастровий номер 3220485800:03:009:0007, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 148 375,99 грн.

07 грудня 2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л. В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26823629.

ОСОБА_12 є власником земельної ділянки площею 3,8896 га з кадастровим номером 3220485800:03:001:0043, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

30 вересня 2013 року між ОСОБА_12 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 90, відповідно до умов якого орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку площею 3,8896 га, кадастровий номер 3220485800:03:001:0043, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 67 648,00 грн.

ОСОБА_13 є власником земельної ділянки площею 3,933 га з кадастровим номером 3220485800:03:005:0003, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

01 серпня 2015 року між ОСОБА_13 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 37, відповідно до умов якого орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку площею 3,933 га, кадастровий номер 3220485800:03:005:0003, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 148 375,99 грн.

06 грудня 2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л. В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26797494.

ОСОБА_13 є власником земельної ділянки площею 3,932 га з кадастровим номером 3220485800:03:005:0001, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. 01 серпня 2015 року між ОСОБА_13 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 104, відповідно до умов якого орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку площею 3,932 га, кадастровий номер 3220485800:03:005:0001, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 148 375,99 грн.

26 грудня 2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л. В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 27547127.

ОСОБА_14 є власником земельної ділянки площею 3,932 га з кадастровим номером 3220485800:03:005:0002, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

01 серпня 2015 року між ОСОБА_14 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 105, відповідно до умов якого орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку площею 3,932 га, кадастровий номер 3220485800:03:005:0002, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 148 375,99 грн.

01 грудня 2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л. В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26631182.

ОСОБА_15 є власником земельної ділянки площею 3,8519 га з кадастровим номером 3220485800:03:004:0050, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

15 листопада 2013 року між ОСОБА_15 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 185, відповідно до умов якого орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку площею 3,8519 га, кадастровий номер 3220485800:03:004:0050, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 67 648,00 грн.

ОСОБА_16 є власником земельної ділянки площею 4,1086 га з кадастровим номером 3220485800:03:001:0006, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

01 серпня 2015 року між ОСОБА_16 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 108, відповідно до умов якого орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку площею 4,1086 га, кадастровий номер 3220485800:03:001:0006, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 148 375,99 грн.

07 грудня 2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л. В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26813468.

ОСОБА_17 є власником земельної ділянки площею 3,89 га з кадастровим номером 3220485800:03:001:0001, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

01 серпня 2015 року між ОСОБА_17 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 109, відповідно до умов якого орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку площею 3,89 га, кадастровий номер 3220485800:03:001:0001, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 148 375,99 грн.

26 грудня 2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л. В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 27549433.

ОСОБА_18 є власником земельної ділянки площею 3,915 га з кадастровим номером 3220485800:03:006:0013, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

01 серпня 2015 року між ОСОБА_18 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 138, відповідно до умов якого орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку площею 3,915 га, кадастровий номер 3220485800:03:006:0013, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 148 375,99 грн.

26 грудня 2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л. В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 27560555.

ОСОБА_19 є власником земельної ділянки площею 3,919 га з кадастровим номером 3220485800:03:006:0003, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

01 серпня 2015 року між ОСОБА_19 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 131, відповідно до умов якого орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку площею 3,919 га, кадастровий номер 3220485800:03:006:0003, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 148 375,99 грн.

01 грудня 2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л. В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26628301.

ОСОБА_20 є власником земельної ділянки площею 3,915 га з кадастровим номером 3220485800:03:006:0010, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

01 серпня 2015 року між ОСОБА_20 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 166, відповідно до умов якого орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку площею 3,915 га, кадастровий номер 3220485800:03:006:0010, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 148 375,99 грн.

26 грудня 2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л. В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 27560307.

ОСОБА_21 є власником земельної ділянки площею 3,893 га з кадастровим номером 3220485800:03:002:0007, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

01 серпня 2015 року між ОСОБА_28 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 146, відповідно до умов якого орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку площею 3,893 га, кадастровий номер 3220485800:03:002:0007, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 148 375,99 грн.

03 грудня 2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л. В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26736310.

ОСОБА_22 є власником земельної ділянки площею 3,8333 га з кадастровим номером 3220485800:03:004:0047, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

15 листопада 2013 року між ОСОБА_22 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 139, відповідно до умов якого орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку площею 3,8333 га, кадастровий номер 3220485800:03:004:0047, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 67 648,00 грн.

ОСОБА_23 є власником земельної ділянки площею 3,9151 га з кадастровим номером 3220485800:03:006:0004, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

01 серпня 2015 року між ОСОБА_23 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 24, відповідно до умов якого орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку площею 3,9151 га, кадастровий номер 3220485800:03:006:0004, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 148 375,99 грн (т. 1, а. с. 78).

30 листопада 2015 року державний нотаріус Узинської міської державної нотаріальної контори Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Малькевич Л. В. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за відповідачем за індексним номером 26606885.

ОСОБА_24 є власником земельної ділянки площею 3,8927 га з кадастровим номером 3220485800:03:002:0008, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

26 листопада 2012 року між ОСОБА_24 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 163, відповідно до умов якого орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку площею 3,8927 га, кадастровий номер 3220485800:03:002:0008, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 67 648,00 грн.

ОСОБА_25 є власником земельної ділянки площею 3,8335 га з кадастровим номером 3220485800:03:004:0051, що розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

23 грудня 2013 року між ОСОБА_25 та ПОП Агрофірма Узинська було укладено договір оренди землі № 174, відповідно до умов якого орендодавець надав ПОП Агрофірма Узинська в оренду земельну ділянку площею 3,8335 га, кадастровий номер 3220485800:03:004:0051, яка розташована в межах Розаліївської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 67 648,00 грн.

Відповідно до пунктів 9, 11 договорів оренди землі, укладених між ПОП Агрофірма Узинська та ОСОБА_26 , ОСОБА_28 , ОСОБА_27 , ОСОБА_14 , ОСОБА_16 , ОСОБА_6 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_5 , ОСОБА_18 , ОСОБА_17 , ОСОБА_23 , ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_13 , ОСОБА_11 , орендна плата становить 4 500,00 грн за один рік оренди та вноситься власнику земельної ділянки з 01 вересня до 01 грудня поточного року.

Згідно з пунктами 9, 11 договору оренди землі укладеного між ПОП Агрофірма Узинська та ОСОБА_4 , орендна плата становить 7 763,98 грн за один рік оренди, з ОСОБА_11 - 1 500,00 грн за один рік оренди, з ОСОБА_3 - 9 000,00 грн за один рік оренди та вноситься власнику земельної ділянки з 01 вересня до 01 грудня поточного року.

Відповідно до пунктів 9, 11 договорів оренди, укладених між ПОП Агрофірма Узинська та ОСОБА_24 , ОСОБА_22 , ОСОБА_1 , ОСОБА_12 , ОСОБА_15 , ОСОБА_9 , ОСОБА_25 , орендна плата вноситься в розмірі 3 % від вартості земельної ділянки в натуральній і грошовій формі; вона вноситься до 31 грудня поточного року.

09 лютого 2021 року представником ПОП Агрофірма Узинська подано клопотання про застосування строків позовної давності, оскільки, на думку представника відповідача, перебіг строку позовної давності для звернення позивачів до суду з вимогою про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати розпочався з 2017 року та, відповідно, закінчився у 2020 році, тоді як позивачі звернулись до Білоцерківського міськрайонного суду з позовом лише в січні 2021 року.

Виходячи з приписів частини четвертої статті 267 ЦПК України, просить застосувати позовну давність та відмовити в задоволенні позову.

2. Мотивувальна частина

Позиція Верховного Суду

08 лютого 2020 року набрав чинності Закон України від 15 січня 2020 року № 460-IХ Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ .

Відповідно до частини третьої статті 3 ЦПК України (тут і далі у редакції, чинній на час подання касаційної скарги) провадження у цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Підстави касаційного оскарження судових рішень визначені у частині другій статті 389 ЦПК України.

Підставою касаційного оскарження вказаних судових рішень заявник зазначає неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, що унеможливило встановлення фактичних обставин, які мають значення для правильного вирішення справи, оскільки суд не дослідив зібрані у справі докази (пункт 4 частини другої статті 389 ЦПК України та пункт 1 частини третьої статті 411 ЦПК України).

Крім того, підставою касаційного оскарження рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 лютого 2021 року та постанови Київського апеляційного суду від 08 квітня 2021 року заявник вказує відсутність висновку Верховного Суду щодо питання застосування норм права у подібних правовідносинах (пункт 3 частини другої статті 389 ЦПК України).

Відповідно до вимог частини першої статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню.

Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, і норми застосованого права

Відповідно до частин першої, другої, четвертої та п`ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши правильність застосування судами першої і апеляційної інстанцій норм матеріального і процесуального права в межах доводів та вимог касаційної скарги, колегія суддів вважає, що рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 лютого 2021 року та постанова Київського апеляційного суду від 08 квітня 2021 року не відповідають зазначеним вимогам цивільного процесуального законодавства України.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України (далі - ЗК україни), Законом України Про оренду землі (в редакції, чинній на момент виникнення правовідносин між сторонами у справі).

Законом України Про оренду землі визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону Про оренду землі , яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України Про оренду землі передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі статтею 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої статті 32 Закону України Про оренду землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Положеннями статей 24, 25 Закону України Про оренду землі визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Статтею 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту д частини першої статті 141 ЗК України: Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться .

Отже, аналіз зазначених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підставу для розірвання договору оренди. При цьому факт несплати орендної плати стосується випадків як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Відповідно до статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) сформульовано правовий висновок: враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність .

Зазначений підхід до вирішення питання щодо можливості розірвання договору судом з підстави істотності допущеного орендарем порушення договору шляхом систематичної несплати орендної плати є сталим та підтверджується релевантною практикою суду касаційної інстанції. Зокрема аналогічний правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 17 березня 2021 року у справі № 689/1101/18 (провадження № 61-10292св20).

Частково задовольняючи позовні вимоги, суди попередніх інстанцій застосували до спірних правовідносинах положення частини другої статті 651 ЦК України, виходячи з того, що відповідач систематично не виконував зобов`язань зі сплати орендної плати ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_23 за 2017-2019 роки.

Разом з цим, встановивши лише наявність факту порушення відповідачем умов договорів оренди земельних ділянок, суди попередніх інстанцій не з`ясували суттєві обставини цієї справи щодо критерію істотності цього порушення договорів.

Так, заперечуючи проти позовних вимог, ПОП Агрофірма Узинська посилалося на те, що відповідно до частини шостої статті 762 ЦК України воно звільняється від сплати орендної плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які підприємство не відповідає, оскільки на підставі наказу Міністерства юстиції України від 20 червня 2017 року за скаргою позивачів право оренди відповідача було скасовано, тому відповідач фактично припинив користування земельними ділянками через обставини, за які він не відповідає.

Суди попередніх інстанцій обмежились висновком про те, що зазначені обставини не звільняють відповідача від обов`язку сплати орендної плати позивачам та ПОП Агрофірма Узинська не надало до суду доказів на підтвердження неможливості користуватися земельними ділянками, зокрема, наявності реальних перешкод у здійсненні такого права.

Відповідно до системного аналізу глави 58 ЦК України оренда земельної ділянки є різновидом найму майна, а тому загальні положення про найм (оренду) застосовуються до регулювання відносин з найму (оренди) земельної ділянки, якщо інші правила не передбачено спеціальним Законом. Положення Закону України Про оренду землі не забороняють застосування до відносин з оренди землі наведених загальних положень, викладених в статті 762 ЦК України (постанова Верховного Суду від 23 грудня 2019 року у справі № 399/935/16-ц (провадження № 61-304св17)).

Згідно з положеннями частини шостої статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

У пунктах 6.8-6.10 постанови Великої Палати Верховного Суду від 08 травня 2018 року у справі № 910/7495/16 (провадження № 12-37гс18) зазначено, що норма частини шостої статті 762 ЦК України визначає в якості підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.

Обставини, зазначені у нормі частини шостої статті 762 ЦК України, повністю не охоплюються поняттям форс-мажорних обставин, адже на відміну від останніх, ознаками яких є їх об`єктивна та абсолютна дія, а також непередбачуваність, перші можуть бути спричинені, зокрема, й безпосередньо вольовою дією орендодавця, тобто обставини згідно з частиною шостою статті 762 ЦК України можуть включати обставини непереборної сили та випадку, втім не обмежуються ними.

Велика Палата Верховного Суду зазначила, що відсутність у частині шостій статті 762 ЦК України вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.

Згідно зі статтями 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

Статтею 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У відповідності до частини другої статті 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Частиною першою статті 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

Зі скасуванням рішень державних реєстраторів про реєстрацію за позивачем речового права на нерухоме майно - права оренди на спірну земельну ділянку та внесенням відповідних відомостей до Реєстру втрачаються ті правові наслідки, які з них випливають, а саме - скасовується державна реєстрація речового права і особа у відповідності до частини другої статті 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , статті 125 ЗК України вважається такою, що не набула відповідного речового права.

Аналогічний правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 357/8110/18 (провадження

№ 61-15401св19).

У постанові Верховного Суду від 28 березня 2019 року у справі № 469/912/15 (провадження № 61-33986св18) зазначено: З другої половини 2013 року відповідач був позбавлений можливості користуватись земельною ділянкою з вини позивача, яка передала спірну земельну ділянку за договором оренди іншій особі, внаслідок чого припинилась і виплата орендної плати, яка за своєю суттю є платою за фактичне користування землею.

За таких обставин, суди попередніх інстанцій на підставі належним чином оцінених доказів, поданих сторонами, встановили відсутність правових підстав для розірвання спірного договору оренди землі.

Доводи касаційної скарги щодо безпідставної систематичної невиплати орендної плати відповідачем є необґрунтованими з огляду на положення частини шостої статті 762 ЦК України, відповідно до якої наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає .

За змістом правового висновку Верховного Суду, викладеного у постанові від 13 травня 2019 року у справі № 469/905/15-ц (провадження № 61-28489св18), відповідно до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема в тому числі, розірвання договору, а відповідальність особи, яка порушила зобов`язання, наступає лише за наявності її вини у формі умислу або необережності, якщо інше не встановлено договором або законом.

Наказом Міністерства юстиції України від 20 червня 2017 року № 1977/5 Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень задоволено колективну скаргу ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_10 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_20 , ОСОБА_28 , ОСОБА_22 , ОСОБА_24 , ОСОБА_15 , ОСОБА_25 , ОСОБА_23 , ОСОБА_8 , ОСОБА_19 , ОСОБА_1 , ОСОБА_11 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 , ОСОБА_33 , ОСОБА_34 , ОСОБА_35 , ОСОБА_36 , ОСОБА_37 , ОСОБА_38 , ОСОБА_39 , ОСОБА_40 , ОСОБА_9 , ОСОБА_7 від 06 червня 2017 року у повному обсязі.

Вирішено: скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 26.12.2015 № № 27558528, 27563563, 27557957, від 24.11.2016 № 32534532, від 01.12.2015 № 26650875, від 30.11.2015 № 26601644, від 26.12.2015 № 27547127, від 06.12.2015 № 26797494, від 01.12.2015 № 26631182, від 07.12.2015 № 26813468, від 26.12.2015 № 27549433, від 26.12.2015 № 27560555, від 26.12.2015 № 27560307, від 03.12.2015 №26736310, від 30.11.2015 № 26606885, від 07.12.2015 № 26808865, від 01.12.2015 № 26628301, від 04.12.2015 № 26748835, від 07.12.2015 26823629, від 07.12.2015 №26825260, прийняті державним нотаріусом Узинської міської державної нотаріальної контори Малькевич Л. В., від 05.01.2015 № 18516904, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Поповою Л.О., від 02.12.2014 № 17647464, від 05.12.2014 №17767712, від 02.12.2014 № 17644881, від 10.12.2014 № 17884014, прийняті державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Приймак Н.В., від 27.01.2015 № 18890003, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б., від 06.10.2015 № 25085386, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Гвоздь С.М., від 10.08.2015 № 23549344, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Т. В., від 01.12.2015 № 26621979, від 15.12.2015 № 27090841, від 09.11.2015 № 25964642, прийняті державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції Київській області Рибалко В. М., від 10.02.2016 № 28159945, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Абрамською Є. М. від 23.03.2016 № 28881407, прийняте державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції Київській області Набоком В. М.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.04.2017 № 35002376, прийняте державним нотаріусом Узинської міської державної нотаріальної контори Малькевич Л. В., та внесено запис про скасування запису № 20208328 до Державного реєстру речових прав нерухоме майно.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.04.2017 № 35002707, прийняте державним нотаріусом Узинської міської державної нотаріальної контори Малькевич Л. В., та внести запис про скасування запису № 20208861 до Державного реєстру речових прав нерухоме майно.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 08.04.2017 № 34687551, прийняте державним нотаріусом Обухівської районної державної нотаріальної контори Плющ Н. В., та внести запис про скасування запису № 19879933 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно .

На підставі зазначеного наказу державний реєстратор Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Сторчак С. П. прийняв рішення від 20 червня 2017 року № 35776855 в частині скасування державної реєстрації іншого речового права від 30 листопада 2015 року № № 12288917, 12286379, від 01 грудня 2015 року № № 12311152, 12299375, 12300769, від 03 грудня 2015 року № 12355091, від 04 грудня 2015 року № 12361989, від 06 грудня 2015 року № 12388426, від 07 грудня 2015 року № № 12395976, 12393877, 12400970, 12401752, від 26 грудня 2015 року № № 12774951, 12780990, 12780845, 12779832, 12782692, 12779518, 12773720, від 21 листопада 2016 року № 17614506, від 30 грудня 2014 року № 8335237, від 26 листопада 2014 року № № 7906179, 7904853, від 01 грудня 2014 року № 7964494 (спеціальний розділ), від 06 грудня 2014 року № 8020495, від 24 квітня 2017 року №№ 20208328, 20208861.

Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 20 квітня 2018 року задоволено адміністративний позов ПОП Агрофірма Узинська про визнання протиправними та скасування наказу Міністерства юстиції України від 20 червня 2017 року № 1977/5 в частині скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30 листопада 2015 року № № 26606885, 26601644, від 01 грудня 2015 року № № 26650875, 26628301, 26631182, від 03 грудня 2015 року № 26736310, від 04 грудня 2015 року № 26748835, від 06 грудня 2015 року № 26797494, від 07 грудня 2015 року № № 26813468, 26808865, 26823629, 26825260, від 26 грудня 2015 року № № 27549433, 27560555, 27560307, 27558528, 27563563, 27557957, 27547127, від 24 листопада 2016 року № 32534532, прийнятих державним нотаріусом Узинської міської нотаріальної контори Малькевич Л.В, від 05 січня 2015 року № 18516904, прийнятого державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Поповою Л.О., від 02 грудня 2014 року № № 17647464, 17644881, від 05 грудня 2014 року № 17767712, від 10 грудня 2014 року № 17884014, прийнятих державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Приймак Н. В., від 28 квітня 2017 року № 35002376, прийнятого державним нотаріусом Узинської міської нотаріальної контори Малькевич Л. В. з внесенням запису про скасування запису № 20208328, від 28 квітня 2017 року № 35002707, прийнятого державним нотаріусом Узинської міської нотаріальної контори Малькевич Л. В. з внесенням запису про скасування запису № 20208861;

визнанняпротиправними та скасування рішення Сторчака Сергія Петровича , Департамент державної реєстрації Мін`юсту, від 20 червня 2017 року № 35776855, в частині скасування іншого речового права від 30 листопада 2015 року №№ 12288917, 12286379, від 01 грудня 2015 року, №№ 12311152, 12299375, 12300769, від 03 грудня 2015 року № 12355091, від 04 грудня 2015 року № 12361989, від 06 грудня 2015 року № 12388426, від 07 грудня 2015 року №№ 12395976, 12393877, 12400970, 12401752, від 26 грудня 2015 року №№ 12774951, 12780990, 12780845, 12779832, 12782692, 12779518, 12773720, від 21 листопада 2016 року № 17614506, від 30 грудня 2014 року № 8335237, від 26 листопада 2014 року №№ 7906179, 7904853, від 01 грудня 2014 року № 7964494 (спеціальний розділ), від 06 грудня 2014 року № 8020495, від 24 квітня 2017 року №№ 20208328, 20208861;

скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про скасування державної реєстрації іншого речового права від 30 листопада 2015 року №№ 12288917, 12286379, від 01 грудня 2015 року №№ 12311152, 12299375, 12300769, від 03 грудня 2015 року № 12355091, від 04 грудня 2015 року № 12361989, від 06 грудня 2015 року № 12388426, від 07 грудня 2015 року №№ 12395976, 12393877, 12400970, 12401752, від 26 грудня 2015 року №№ 12774951, 12780990, 12780845, 12779832, 12782692, 12779518, 12773720, від 21 листопада 2016 року № 17614506, від 30 грудня 2014 року № 8335237, від 26 листопада 2014 року №№ 7906179, 7904853, від 01 грудня 2014 року № 7964494 (спеціальний розділ), від 06 грудня 2014 року № 8020495, від 24 квітня 2017 року №№ 20208328, 20208861, внесені на підставі рішення Сторчака Сергія Петровича , Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, від 20 червня 2017 року № 35776855.

Постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 25 липня 2018 року рішення суду першої інстанції скасовано, ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову ПОП Агрофірма Узинська відмовлено.

Постановою Верховного Суду від 18 квітня 2019 року у справі № 826/9791/17 (адміністративне провадження № К/9901/58620/18) касаційну скаргу ПОП Агрофірма Узинська задоволено.

Постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 25 липня 2018 року скасовано.

Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 20 квітня 2018 року залишено в силі.

Суди попередніх інстанцій не врахували обставин того, що на підставі наказу Міністерства юстиції України, прийнятого за скаргою позивачів, 20 червня 2017 року в Державному реєстрі були скасовані права оренди відповідача на спірні земельні ділянки, тому з указаного моменту відповідач фактично припинив користування земельними ділянками в силу вимог статті 125 ЗК України.

З матеріалів справи вбачається, що після скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно прав оренди відповідача на спірні земельні ділянки було здійснено державну реєстрацію прав оренди за іншими орендарями на ті самі ділянки, на підставі договорів оренди землі, укладених позивачами з СВК Розаліївський .

Відповідно до статті 17 Закону України Про оренду землі об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Отже, так як права оренди на спірні земельні ділянки були зареєстровані за іншими орендарями, то з цього часу, в силу вимог закону, відповідач фактично припинив користування цими земельними ділянками через обставини, за які він не відповідає.

Підсумовуючи викладене, колегія суддів дійшла висновку, що у результаті скасування рішенням суду наказу Міністерства юстиції України від 20 червня 2017 року № 1977/5 ПОП Агрофірма Узинська підтвердило незаконність позбавлення його майнових прав щодо користування земельними ділянками за оспорюваними договорами оренди землі, та, як наслідок, довело відсутність підстав для виконання ним зобов`язань за період з 2017 року до 2019 року.

За таких обставин рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 лютого 2021 року та постанова Київського апеляційного суду від 08 квітня 2021 року в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 є незаконними та необґрунтованими, підлягають скасуванню з ухваленням у справі у цій частині нового судового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Висновки Верховного Суду за результатами розгляду касаційної скарги

Згідно з пунктом 3 частини першої статті 409 ЦПК України суд касаційної інстанції за результатами розгляду касаційної скарги має право скасувати судові рішення повністю або частково і ухвалити нове рішення у відповідній частині або змінити рішення, не передаючи справи на новий розгляд.

Відповідно до статті 412 ЦПК України підставами для скасування судових рішень повністю або частково і ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни рішення є неправильне застосування норм матеріального права або порушення норм процесуального права. Порушення норм процесуального права може бути підставою для скасування або зміни рішення лише за умови, якщо це порушення призвело до ухвалення незаконного рішення.

Щодо судових витрат

Згідно з підпунктом б пункту 4 частини першої статті 416 ЦПК України постанова суду касаційної інстанції складається, зокрема, з резолютивної частини із зазначенням розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з переглядом справи у суді касаційної інстанції.

Частинами першою та другою статті 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:

1) у разі задоволення позову - на відповідача;

2) у разі відмови в позові - на позивача;

3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При поданні позовної заяви позивачі сплатили 22 700,00 грн судового збору.

За подання апеляційної скарги на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 лютого 2021 року ПОП Агрофірма Узинська сплатило 34 050,00 грн судового збору.

За подання касаційної скарги ПОП Агрофірма Узинська сплатило 45 400,00 грн судового збору.

Зважаючи на те, що касаційна скарга ПОП Агрофірма Узинська підлягає задоволенню, а рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 лютого 2021 року та постанова Київського апеляційного суду від 08 квітня 2021 року - скасуванню в частині задоволення позовних вимог, розмір судового збору, який підлягає стягненню з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_23 на користь ПОП Агрофірма Узинська , становить 79 450,00 грн, тобто по 3 972,50 грн з кожного.

Керуючись статтями 141, 400, 409, 412, 415, 416 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Приватного орендного підприємства Агрофірма Узинська задовольнити.

Рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 лютого 2021 року та постанову Київського апеляційного суду від 08 квітня 2021 року в частині задоволення позовних вимог скасувати і ухвалити у справі нове рішення.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_23 до Приватного орендного підприємства Агрофірма Узинська про розірвання договорів оренди земельних ділянок відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_23 на користь Приватного орендного підприємства Агрофірма Узинська судовий збір за подання апеляційної та касаційної скарг у розмірі по 3 972 (три тисячі дев`ятсот сімдесят дві) грн 50 коп. з кожного.

Постанова суду касаційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає.

Головуючий Д. Д. Луспеник

Судді: І. А. Воробйова

Г. В. Коломієць

Р. А. Лідовець

Ю. В. Черняк