Рішення

від 01.06.2010 по справі 9/83пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

01.06.10 р. Справа № 9/83пд

Господарський суд Донець кої області у складі судді Ма рченко О.А..

при секретарі судового зас ідання Гутевич С.Ю.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні матеріали справи

за позовом Товариства з обм еженою відповідальністю „Па раміта”, м.Донецьк

до відповідача1 Фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_1, м.Ясинувата

до відповідача2 Фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_2, м.Ясинувата

про визнання договору купі влі-продажу нерухомого майна від 20.12.2009р. дійсним; визнання пр ава власності на нерухоме ма йно.

В засіданні брали участь пр едставники сторін:

від позивача: ОСОБА_3 - п редставник (за довіреністю б /н від 22.03.2010р.);

від відповідача1: ОСОБА_4 - представник (за довіреніс тю №930 від 09.04.2010р.);

від відповідача2: ОСОБА_4 - представник (за довіреніс тю №931 від 09.04.2010р.).

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Товариство з обмеж еною відповідальністю „Пара міта”, м.Донецьк, звернувся до господарського суду Донецьк ої області з позовом до відпо відача1, Фізичної особи - під приємця ОСОБА_1, м.Ясинува та, до відповідача2, Фізичної о соби - підприємця ОСОБА_2 , м.Ясинувата про визнання дог овору купівлі-продажу нерухо мого майна від 20.12.2009р. дійсним; п ро визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю „Парамита” права власності на нерухоме майно а саме: комп лекс кав' ярню-готель-будівл ю „Млин” з прибудовами (літер а А1-1, а1-1, а4-1, а5-1. а13-1), (літера А2-1, а6-1, а 7-1, а10-1), (літера АЗ-1, а11-1, а12-1, а14-1, а15-1), (л ітера А-2, а-1, а2-1, а9-1), загальною пл ощею 1657,6кв.м. та надвірні госпо дарські прибудови: госпбудів ля (літера Б-1) б-1, 12,7кв.м., туалет (л ітера В-1) 10.5кв.м.; та реконструйо ване нерухоме майно до компл ексу кав' ярні-готелю під лі терою „А-3” з масандрой готелю „Ам”, прибудову під літерою „ А2-1”, загальною площею комплек су 2521,1кв.м., господарська будов а під літерою „Б”, загальною п лощею 13,10кв.м, фонтан під літеро ю „Д”, огорожа, господарські б удівлі: мангал під літерою „Г ”, бесідки (альтанки) під літер ою „Е”, літерою „Ж”, літерою „3 ”, літерою „І”, літерою „ДО”, л ітерою „М”, літерою „Н”, літер ою „О”, літерою „П”, літерою „Р ”, літерою „3”, літерою „Т”, літ ерою „В”, літерою „Ф”, літерою „X”, літерою „Ц”, літерою „Ш”, л ітерою „Щ”, літерою „Э”, літер ою „Ю”, літерою „Я”, літерою „Б 1”, літерою „В1”, літерою „Г1”, лі терою „Д1”, естраду під літеро ю „Л”, розташоване за адресою : АДРЕСА_2

В обґрунтування своїх вимо г позивач посилається на дог овір купівлі-продажу нерухом ого майна б/н від 20.12.2009р., акт прий мання-передачі від 19.01.2010р., ріше ння Червоногвардійського ра йонного суду м.Макіївки Доне цької області по справі №2-2394/09 в ід 14.09.2009р., витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №24091986 від 09.10.2009р.

Відповідач1 та 2 надали відз ив на позовну заяву б/н та дати , відповідно з яким проти позо вних вимог заперечують, поси лаючись на те, що спірний дого вір укладений у повній відпо відності до чинного в Україн і законодавства, він є правом ірним, відсутня необхідність для визнання договору купів лі- продажу нерухомого майн а від 20.12.2009р. дійсним та позивач набув право власності на вка зане вище нерухоме майно від повідно до акту приймання-пе редачі від 19.01.2010р., тому відсутн і підстави для задоволення п озову.

Згідно довідок з Єдиного де ржавного реєстру юридичних о сіб та фізичних осіб-підприє мців НОМЕР_1 та НОМЕР_2 Фізична особа - підприємець ОСОБА_1, м.Ясинувата та Фіз ична особа - підприємець О СОБА_2, м.Ясинувата станом на 05.05.2010р. в Єдиному державному ре єстрі юридичних осіб та фізи чних осіб-підприємців Україн и зареєстроване як юридична особа.

Розгляд справи судом відкл адався на підставі ст.77 Господ арського процесуального код ексу України.

Перед початком розгляду сп рави по суті представників с торін було ознайомлено з пра вами та обов' язками відпові дно до ст.ст.20, 22 Господарського процесуального кодексу Укра їни.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників сторін, господар ський суд встановив:

20.12.2009р. Товариством з обмежен ою відповідальністю „Парамі та”, м.Донецьк (позивачем), ОС ОБА_1, м.Ясинувата (відповіда чем1) та ОСОБА_2, м.Ясинувата (відповідачем2) був укладений договір купівлі- продажу не рухомого майна, а саме: компле кс кав' ярню-готель-будівлю „Млин” з прибудовами (літера А1-1, а1-1, а4-1, а5-1. а13-1), (літера А2-1, а6-1, а7-1, а10-1), (літера АЗ-1, а11-1, а12-1, а14-1, а15-1), (лі тера А-2, а-1, а2-1, а9-1), загальною пло щею 1657,6кв.м. та надвірні господ арські прибудови: госпбудівл я (літера Б-1) б-1, 12,7кв.м., туалет (лі тера В-1) 10.5кв.м.; та реконструйов ане нерухоме майно до компле ксу кав' ярні-готелю під літ ерою „А-3” з масандрой готелю „ Ам”, прибудову під літерою „А 2-1”, загальною площею комплекс у 2521,1кв.м., господарська будова під літерою „Б”, загальною пл ощею 13,10кв.м, фонтан під літерою „Д”, огорожа, господарські бу дівлі: мангал під літерою „Г” , бесідки (альтанки) під літеро ю „Е”, літерою „Ж”, літерою „3” , літерою „І”, літерою „ДО”, лі терою „М”, літерою „Н”, літеро ю „О”, літерою „П”, літерою „Р” , літерою „3”, літерою „Т”, літе рою „В”, літерою „Ф”, літерою „ X”, літерою „Ц”, літерою „Ш”, лі терою „Щ”, літерою „Э”, літеро ю „Ю”, літерою „Я”, літерою „Б1 ”, літерою „В1”, літерою „Г1”, лі терою „Д1”, естраду під літеро ю „Л”, розташоване за адресою : АДРЕСА_2, яке належало О СОБА_1, м.Ясинувата та ОСОБ А_2, м.Ясинувата на підставі р ішення Червоногвардійськог о районного суду м.Макіївки Д онецької області від 14.04.2009р., за реєстрованого КП БТІ м. Макії вки 09.10.2009р. за №23511944 у реєстраційн ій книзі № 10, запис № 29159.

Відповідно до ст. 509 Цивільно го кодексу України, ст. 173 Госпо дарського кодексу України зо бов'язанням є правовідношенн я, в якому одна сторона (боржни к) зобов'язана вчинити на кори сть другої сторони (кредитор а) певну дію (передати майно, в иконати роботу, надати послу гу, сплатити гроші тощо) або ут риматися від певної дії, а кре дитор має право вимагати від боржника виконання його обо в'язку.

Зобов' язання згідно із ст .ст. 11, 509 Цивільного кодексу Укр аїни, ст. 174 Господарського код ексу України виникають зокр ема, з договору.

Згідно із ст. 655 Цивільного ко дексу України за договором к упівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов 'язується передати майно (тов ар) у власність другій сторон і (покупцеві), а покупець прийм ає або зобов'язується прийня ти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Сторонами за спірним догов ором були зокрема погоджені такі істотні умови як предме т договору - вищеописане не рухоме майно, яке відповідач і 1 та 2 передають у власність п озивача (п.1 договору), ціна нер ухомого майна, що продається - 100 000грн. (п.5 договору), момент переходу права власності на нерухоме майно: момент перед ачі такого майна та підписан ня акта приймання - передач і (п.12 договору).

Пунктом 12 договору купівлі- продажу нерухомого майна від 20.12.2009р. встановлений момент пер еходу права власності на нер ухоме майно: момент передачі такого майна та підписання а кта приймання - передачі.

Крім того, як вказує позивач , відповідно до статті 334 Цивіл ьного кодексу України право власності на майно за догово ром, який підлягає нотаріаль ному посвідченню, виникає у н абувача з моменту такого пос відчення або з моменту набра ння законної сили рішенням с уду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, д ійсним.

При цьому власним ухилення м від нотаріального посвідче ння спірного правочину відпо відач 1 та відповідач 2 не визн ають право власності позивач а на нерухоме майно - предме т спірного правочину, що відп овідно до ст. 392 Цивільного код ексу України є підставою для визнання права власності за Позивачем на нерухоме майно на нерухоме майно а саме: комп лекс кав' ярню-готель-будівл ю „Млин” з прибудовами (літер а А1-1, а1-1, а4-1, а5-1. а13-1), (літера А2-1, а6-1, а 7-1, а10-1), (літера АЗ-1, а11-1, а12-1, а14-1, а15-1), (л ітера А-2, а-1, а2-1, а9-1), загальною пл ощею 1657,6кв.м. та надвірні госпо дарські прибудови: госпбудів ля (літера Б-1) б-1, 12,7кв.м., туалет (л ітера В-1) 10.5кв.м.; та реконструйо ване нерухоме майно до компл ексу кав' ярні-готелю під лі терою „А-3” з масандрой готелю „Ам”, прибудову під літерою „ А2-1”, загальною площею комплек су 2521,1кв.м., господарська будов а під літерою „Б”, загальною п лощею 13,10кв.м, фонтан під літеро ю „Д”, огорожа, господарські б удівлі: мангал під літерою „Г ”, бесідки (альтанки) під літер ою „Е”, літерою „Ж”, літерою „3 ”, літерою „І”, літерою „ДО”, л ітерою „М”, літерою „Н”, літер ою „О”, літерою „П”, літерою „Р ”, літерою „3”, літерою „Т”, літ ерою „В”, літерою „Ф”, літерою „X”, літерою „Ц”, літерою „Ш”, л ітерою „Щ”, літерою „Э”, літер ою „Ю”, літерою „Я”, літерою „Б 1”, літерою „В1”, літерою „Г1”, лі терою „Д1”, естраду під літеро ю „Л”, розташоване за адресою : АДРЕСА_2

Сторонами за спірним право чином 19.01.2010 р. був підписаний ві дповідний акт приймання- пе редачі нерухомого майна.

Таким чином, позивач довів ф акт повного виконання догово ру купівлі - продажу нерухо мого майна від 20.12.2009р., а саме від повідачі передали у власніст ь позивачу нерухоме майно, а с аме: комплекс кав' ярню-готе ль-будівлю „Млин” з прибудов ами (літера А1-1, а1-1, а4-1, а5-1. а13-1), (літе ра А2-1, а6-1, а7-1, а10-1), (літера АЗ-1, а11-1, а1 2-1, а14-1, а15-1), (літера А-2, а-1, а2-1, а9-1), зага льною площею 1657,6кв.м. та надвір ні господарські прибудови: г оспбудівля (літера Б-1) б-1, 12,7кв.м ., туалет (літера В-1) 10.5кв.м.; та рек онструйоване нерухоме майно до комплексу кав' ярні-готе лю під літерою „А-3” з масандро й готелю „Ам”, прибудову під л ітерою „А2-1”, загальною площею комплексу 2521,1кв.м., господарсь ка будова під літерою „Б”, заг альною площею 13,10кв.м, фонтан пі д літерою „Д”, огорожа, господ арські будівлі: мангал під лі терою „Г”, бесідки (альтанки) п ід літерою „Е”, літерою „Ж”, лі терою „3”, літерою „І”, літерою „ДО”, літерою „М”, літерою „Н” , літерою „О”, літерою „П”, літ ерою „Р”, літерою „3”, літерою „Т”, літерою „В”, літерою „Ф”, літерою „X”, літерою „Ц”, літер ою „Ш”, літерою „Щ”, літерою „Э ”, літерою „Ю”, літерою „Я”, лі терою „Б1”, літерою „В1”, літер ою „Г1”, літерою „Д1”, естраду п ід літерою „Л”, розташоване з а адресою: АДРЕСА_2 При цьо му позивач прийняв відповідн і об' єкти нерухомого майна та сплатив їх вартість згідн о до умов договору, що підтвер дили сторони у судовому засі данні.

Також сторони домовилися п ро нотаріальне посвідчення д оговору, а саме відповідно до п.10 договору сторони зобов' я зались здійснити нотаріальн е посвідчення спірного право чину у місячний строк з дня пі дписання договору куп віл - продажу, тобто до 20.02.2010р.

Відповідно до пояснень над аних суду представником відп овідача 1 та відповідача 2, ост анні не вважають за необхідн е посвідчувати договір нотар іально, оскільки договір куп івлі- продажу нерухомого ма йна від 20.12.2009р. є правомірний.

Відповідно до ч.2 ст. 220 Цивіль ного кодексу України, якщо ст орони домовилися щодо усіх і стотних умов договору, що під тверджується письмовими док азами, і відбулося повне або ч асткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посв ідчення, суд може визнати так ий договір дійсним.

За таких обставин суд вважа є повністю доведеним факт ух илення відповідача 1 та відпо відача 2 від нотаріального по свідчення договору від 20.12.2009р., а також наявність підстав дл я визнання договору дійсним.

Зокрема відповідно до ст. 328 Ц ивільного кодексу України пр аво власності набувається на підставах, що не заборонені з аконом, зокрема із правочині в.

Відповідно до ст. 334 Цивільно го кодексу України право вла сності на майно за договором , який підлягає нотаріальном у посвідченню, виникає у набу вача з моменту такого посвід чення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не пос відченого нотаріально, дійсн им.

Відповідач 1 та відповідач 2 своїми діями щодо ухилення в ід нотаріального посвідченн я договору від 20.12.2009р. не визнає право власності позивача на спірне нерухоме майно.

Відповідно до ст. 392 Цивільно го кодексу України власник м айна може пред'явити позов пр о визнання його права власно сті, якщо це право оспорюєтьс я або не визнається іншою осо бою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує йо го право власності.

За таких обставин господар ський суд дійшов висновку, ви ходячи з того, що сторонами за договором про купівлю- прод аж нерухомого майна досягнут о згоди щодо всіх істотних ум ов, договір повністю виконан ий, а також дії відповідачів щ одо ухилення від нотаріально го посвідчення договору, що в свою чергу є невизнанням пра ва власності позивача на зга дане нерухоме майно, врахову ючи названі приписи чинного в Україні законодавства, про наявність підстав, обумовле них належними доказами для з адоволення позовних вимог в повному обсязі.

Судові витрати по сплаті де ржавного мита та витрати на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу підл ягають пропорційному розпод ілу між відповідачем1 та відп овідачем2 в порядку, передбач еному ст.49 Господарського про цессуального кодексу Україн и.

На підставі вищенаведеног о, керуючись ст.ст.11, 220, 328, 334, 392, 509, 655, Ци вільного кодексу України, ст .173 Господарського кодексу Укр аїни, ст.ст.1, 4-2, 4-3, 22, 33, 35, 36, 43, 49, 77, 82, 83, 84, 85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, господарс ький суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальніст ю „Парамита”, м.Донецьк, до Фіз ичної особи - підприємця О СОБА_1, м.Ясинувата, до Фізичн ої особи - підприємця ОСОБ А_2, м.Ясинувата - задовольн ити.

Визнати дійсним договір ку півлі- продажу нерухомого м айна від 20.12.2009р., укладений між ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ІПН НО МЕР_3), ОСОБА_2 (АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_4) та Товариство м з обмеженою відповідальніс тю „Парамита” (вул. Бутумська , 29, м.Донецьк, 83062, код ЄДРПОУ 35887797).

Визнати право власності То вариства з обмеженою відпові дальністю „Парамита” (вул. Бу тумська, 29, м.Донецьк, 83062, код ЄДР ПОУ 35887797) на нерухоме майно, а са ме: комплекс кав' ярню-готел ь-будівлю „Млин” з прибудова ми (літера А1-1, а1-1, а4-1, а5-1. а13-1), (літер а А2-1, а6-1, а7-1, а10-1), (літера АЗ-1, а11-1, а12-1, а14-1, а15-1), (літера А-2, а-1, а2-1, а9-1), загал ьною площею 1657,6кв.м. та надвірн і господарські прибудови: го спбудівля (літера Б-1) б-1, 12,7кв.м., т уалет (літера В-1) 10.5кв.м.; та реко нструйоване нерухоме майно д о комплексу кав' ярні-готелю під літерою „А-3” з масандрой готелю „Ам”, прибудову під лі терою „А2-1”, загальною площею комплексу 2521,1кв.м., господарськ а будова під літерою „Б”, зага льною площею 13,10кв.м, фонтан під літерою „Д”, огорожа, господа рські будівлі: мангал під літ ерою „Г”, бесідки (альтанки) пі д літерою „Е”, літерою „Ж”, літ ерою „3”, літерою „І”, літерою „ДО”, літерою „М”, літерою „Н” , літерою „О”, літерою „П”, літ ерою „Р”, літерою „3”, літерою „Т”, літерою „В”, літерою „Ф”, літерою „X”, літерою „Ц”, літер ою „Ш”, літерою „Щ”, літерою „Э ”, літерою „Ю”, літерою „Я”, лі терою „Б1”, літерою „В1”, літер ою „Г1”, літерою „Д1”, естраду п ід літерою „Л”, розташоване з а адресою: АДРЕСА_2

Стягнути з ОСОБА_1 (АДР ЕСА_3, ІПН НОМЕР_3) на корис ть Товариства з обмеженою ві дповідальністю „Парамита” (в ул. Бутумська, 29, м.Донецьк, 83062, ко д ЄДРПОУ 35887797) витрати по сплаті державного мита в сумі 101грн.00к оп., витрати на інформаційно- технічне забезпечення судов ого процесу в сумі 118 грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 (АДР ЕСА_1, 86000, ІПН НОМЕР_4) на кор исть Товариства з обмеженою відповідальністю „Парамита ” (вул. Бутумська, 29, м.Донецьк, 830 62, код ЄДРПОУ 35887797) витрати по спл аті державного мита в сумі 101г рн.00коп., витрати на інформаці йно- технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн . 00 коп.

Видати накази після набутт я рішенням законної сили.

Рішення суду набирає закон ної сили після закінчення де сятиденного строку з дня йог о підписання.

У судовому засіданні 01.06.2010р. о голошено вступну та резолюти вну частини рішення.

Суддя

Текст рішенн я підписано 01.06.2010р.