Постанова

від 09.12.2021 по справі 386/511/20

КРОПИВНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

Іменем України

09 грудня 2021 року м. Кропивницький

справа № 386/511/20

провадження № 22-ц/4809/1625/21

Кропивницький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах: головуючого судді Єгорової С. М., суддів: Чельник О. І., Черненка В. В.,

секретар судового засідання Кравченко Я. С.,

учасники справи:

позивачі - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

представник позивачів - адвокат Ляшенко Олена Валеріївна,

відповідач - Приватне підприємство Дніпро , Державний реєстратор Вільхівської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області Корсун Віталіна Станіславівна,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , інтереси яких представляє адвокат Ляшенко Олена Валеріївна, на рішення Голованівського районного суду Кіровоградської області від 09 серпня 2021 року у складі головуючого судді Шкамерда К. С.

УСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог і рішення суду першої інстанції.

02.07.2020 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до Приватного підприємства Дніпро , Державного реєстратора Вільхівської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області Корсун Віталіни Станіславівни, в якому просили визнати недійсним договір оренди серія та номер: б/н від 01.06.2016 року земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,2071 га, кадастровий номер 3521480800:02:000:0963, укладений між ОСОБА_1 і Приватним підприємством Дніпро , який зареєстрований 16.08.2016 року за №15962525 у Вільхівській сільській раді Ульяновського району Кіровоградської області; визнати недійсним договір оренди серія та номер: б/н від 01.06.2016 року земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4144 га, кадастровий номер 3521480800:02:000:0510, укладений між ОСОБА_1 і Приватним підприємством Дніпро , який зареєстрований 29.06.2016 року за №15182248 у Вільхівській сільській раді Ульяновського району Кіровоградської області; визнати недійсним договір оренди серія та номер: б/н від 01.06.2016 року земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4144 га, кадастровий номер 3521480800:02:000:0511, укладений між ОСОБА_2 і Приватним підприємством Дніпро , який зареєстрований 08.07.2016 року за №15349303 у Вільхівській сільській раді Ульяновського району Кіровоградської області.

Позовні вимоги мотивовано тим , що 01.06.2016 між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПП Дніпро в особі директора Грушецького А. Г. були укладені договори оренди, належних позивачеві на праві, приватної власності, двох земельних ділянок, розмірами 1.2071 га та 2,4144 га, за номерами 510 та 963, які знаходяться на території Грузької сільської ради Голованівського району Кіровоградської області строком на п`ять років кожна. 06.07.2016 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ПП Дніпро в особі директора Грушецького А.Г. був укладений договір оренди, належної їй на праві приватної власності, земельної ділянки, розміром 2,4144 га, за номером 511, яка знаходиться на території Грузької сільської ради Голованівського району Кіровоградської області строком на п`ять років.

Під час укладання договорів оренди між сторонами були оговорені умови, зокрема щодо строку оренди, темрін договору визначений - на 5 років. Для проведення державної реєстрації позивачі на прохання ПП Дніпро добровільно надали свої копії договорів з зазначенням строку договору оренди на п`ять років.

У 2020 році ПП Дніпро надав позивачам примірники укладених договорів оренди землі, в яких в п. 8 був виправлений строк дії договорів, а саме замість рукописного напису п`ять та 5 були виправлення 7 та сім , що на думку позивачів, вказує на недійсність таких правочинів. Про зазначені виправлення позивачі дізнались в кінці червня місяця 2020 року, коли змогли ознайомитись з текстом оспорюваних договорів.

Згодом відповідачем ПП Дніпро було повідомлено, хто саме здійснював державну реєстрацію договорів оренди землі, і позивачі звернулись до державного реєстратора Вільхівської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області Корсун В.С., де їм було надано інформаційну довідку, що дійсно договори між ними та відповідачем ПП Дніпро укладено на 7 років, що не відповідало їх дійсним намірам.

Виправлення на договорах могли свідчити про наявність протиріч між орендарем та орендодавцем, що унеможливлючало їх державну реєстрацію, відтак дії державного реєстратора Вільхівської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області Корсун В.С., щодо реєстрації оспорюваних правочинів були протиправними.

У позивачів при підписанні договорів оренди землі було відсутнє волевиявлення в частині щодо збільшення строку дії договорів - оренди землі з п`яти років на сім років, що є підставою для визнання їх недійсними.

Рішенням Голованівського районного суду Кіровоградської області від 09 серпня 2021 року відмовлено у задоволенні позовних вимог.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, щодоговори про оренду землі, укладено особами, які на час вчинення правочину мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення сторін було вільним і відповідало їх внутрішній волі, договір відповідає вимогам статей 205 , 207 , 208 ЦК України та спрямований на реальне настання правових наслідків.

Суд вказував, що погодження між сторонами строку дії договорів лише на 5 років, як зазначають позивачі, не відповідало б нормам Закону України Про оренду землі , відповідно до яких строк дії договороів оренди не міг бути меншим ніж 7 років.

Із оскаржуваних договорів оренди в графі Орендодавець наявні власні підписи позивачів, які не викликають сумнівів, що підтверджують їх волевиявлення на укладення договорів оренди строком на 7 років. Доказів, які б підтвердили той факт, що виправлення у договорах оренди, які є предметом розгляду справи, в частині строку дії договорів були після їх підписання сторонами надано не було.

Суд вважав, що позивачі усвідомлювали умови правочину і його правові наслідки, так як вони особисто ознайомлювались та підписували спірні договори оренди землі, враховуючи те, що на момент укладання договорів оренди землі зазначені в тексті умови щодо строку оренди - 7 років відповідали вимогам Закону, не доведено належними та допустимими доказами відсутність їх волевиявлення та факт внесення змін до спірних правочинів щодо строку їх дії після підписання сторонами таких договорів, тому відсутні підстави для визнання оспорюваних договорів оренди землі недійсними.

Суд не взяв до уваги посилання позивачів щодо відсутності у них договорів оренди землі до кінця червня 2020 року, оскільки вони знаходились у відповідача, так як на підтвердження даного факту позивачами не наданого жодного доказу стосовно звернення до ПП Дніпро чи отримання вищевказаних договорів саме у 2020 році.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги та узагальнені доводи особи, яка подала апеляційну скаргу.

Представник позивачів адвокат Ляшенко О. В. подала апеляційну скаргу, в якій з підстав неправильного застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права ставить питання про скасування судового рішення і ухвалення нового рішення, яким визнати недійсним договір оренди землі, який було укладено 1 червня 2016 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством Дніпро в особі директора Грушецького А.Г. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3521480800:02:000:0510, загальною площею 2,41 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування: Кіровоградська область, Голованівський район, Грузька сільська рада, строком на 5 років, державна реєєстрація права оренди земельної ділянки (в державному реєстрі прав) від 29.06.2016 року № запису про право 15182248. Визнати недійсним договір оренди землі, який було укладено 1 червня 2016 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством Дніпро в особі директора Грушецького А.Г. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3521480800:02:000:0963, загальною площею 1.2071 га, цільове призначення: ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування: Кіровоградська область, Голованівський район, Грузька сільська рада, строком на 5 років, державна реєєстрація права оренди земельної ділянки (в державному реєстрі прав) від 16.08.2016 року № запису про право 15962525. Визнати недійсним договір оренди землі, який було укладено 06 липня 2016 року між ОСОБА_2 та Приватним підприємством Дніпро в особі директора Грушецького А.Г. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3521480800:02:000:0511, загальною площею 2.4144 га, цільове призначення: ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце знаходження: Кіровоградська область, Голованівський район, Грузька сільська рада, державна реєєстрація права оренди земельної ділянки (в державному реєстрі прав) від 08 липня 2016 року № запису про право 15349303. Скасувати рішення державного реєстратора Вільхівської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області Жученко Ірини Василівни, індексний номер 30256541 від 01.07.2016 року, яким було зареєстровано договір оренди землі, укладений 1 червня 2016 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством Дніпро в особі директора Грушецького А.Г. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3521480800:02:000:0510, загальною площею 2,41 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування: Кіровоградська область, Голованівський район, Грузька сільська рада. Скасувати рішення державного реєстратора Вільхівської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області Корсун Віталіни Станіславівни індексний номер 30990019 від 18.08.2016 року, яким було зареєстровано договір оренди землі укладений 1 червня 2016 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством Дніпро в особі директора Грушецького А.Г. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3521480800:02:000:0963, загальною площею 1.2071 га, цільове призначення: ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування: Кіровоградська область, Голованівський район, Грузька сільська рада. Скасувати рішення державного реєстратора Вільхівської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області Жученко Ірини Василівни, індексний номер 30415411 від 12.07.2016 року яким було зареєстровано договір оренди землі укладений 06 липня 2016 року між ОСОБА_2 та Приватним підприємством Дніпро в особі директора Грушецького А.Г. щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3521480800:02:000:0511, загальною площею 2.4144 га, цільове призначення: ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце знаходження: Кіровоградська область, Голованівський район, Грузька сільська рада.

Зазначає, що суд неповно з`ясував усі фактичні обставини справи та не дав належної оцінки наявним у матеріалах справи доказам.

Вказує, що за домовленістю сторін спірні договори оренди укладались на 5 років, про що свідчать первинні записи в друкованих текстових екземплярах договорів оренди.

Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право оренди земельної ділянки на підставі договорів оренди земельних ділянок зареєстровано 29 червня 2016 року державним реєстратором Вільховської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області Жученко І. В., строк дії права оренди 7 років.

Проте, згідно висновку експерта за результатами проведення судово- почеркознавчої експертизи №4951/4952/20-27 від 21.01.2021 у рукописному тексті договорів оренди землі вносились зміни: а саме: у договорі оренди землі без номера від 01.06.2016, який укладений між ОСОБА_1 та ПП Дніпро щодо земельної ділянки площею 2,41 га розташованої на території Грузької сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, першому та другому примірнику першочерговий запис у 8 розділі Строк дії договору цифри 5 виправлено на запис 7 сім ; договорі оренди землі без номера від 01.06.2016, який укладений між ОСОБА_1 та 1111 Дніпро щодо земельної ділянки площею 1,2071 га розташованої на території Грузької сільської ради Голованівського району Кіровоградської області в першому примірнику договору з написом 34 у 8 розділі Строк дії договору зверху слова п`ять написано (дописано) слово сім , першочерговий запис змін не зазнав, в другому примірнику у 8 розділі Строк дії договору слово п`ять закреслено, поверх нього написано (дописано) слово сім : договорі оренди землі без номера від 01.06.2016, який укладений між ОСОБА_2 та ПП Дніпро щодо земельної ділянки площею 2,41 га розташованої на території Грузької сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, перший примірник з написом 49 у 8 розділі Строк дії договору містить рукописний запис п`ять , даний запис змін не зазнав; другий примірник у 8 розділі Строк дії договору рукописний запис п`ять закреслено поверх якого написано (дописано) слово сім .

В оспорюваних договорах оренди землі були внесені рукописні виправлення щодо умови строк дії договору без належного попередження про це орендодавців (позивачів), за відсутності належного оформлення змін до договору (без укладення додаткових угод до спірних договорів).

Тобто спірні договори оренди на момент їх укладання містили істотну умову договору, яка не відповідала вимогам закону (строк дії договору було укладено менше, ніж мінімальний граничний термін оренди у 7 років) і умови договору були змінені без належного оформлення волевиявлення сторін та наявності взагалі волевиявлення на те однієї із сторін - орендодавця.

Також вказала, що позивачі не могли знати про внесення змін до укладених договорів оренди, оскільки державну реєстрацію їх здійснював відповідач-1 і такі зміни вносились вручну без попередження орендодавців належним чином.

Про строк дії спірних договорів оренди земельних ділянок позивачам стало відомо у 2020 році після звернення до державного реєстратора Вільхівської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області Корсун В.С., де було повідомлено, хто саме здійснював державну реєстрацію договорів оренди землі, та на який саме строк.

Отже, позивачам стало відомо про порушення їхніх прав у 2020 році і строк позовної давності у 3 роки не закінчився.

Відзив на апеляційну скаргу не подано.

Державний реєстратор Корсун В. С. в судове засідання не з`явилась, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялась відповідно до вимог ст. 128-131 ЦПК України.

Частиною 2 статті 372 ЦПК України передбачено, що неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Позиція апеляційного суду.

Відповідно до ст. 367, 368 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими цією главою.

З урахуванням вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно зі ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; як розподілити між сторонами судові витрати; чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову. При ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог.

Заслухавши пояснення позивачів та їх представника адвоката Коротченка О. О. , які підтримали доводи апеляційної скарги, представника ПП Дніпро адвоката Глазкова А. С., який заперечував проти задоволення скарги, вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції у межах, передбачених ст. 367 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а судове рішення скасуванню.

Встановлені судом першої інстанції неоспорені обставини, а також обставини встановлені апеляційним судом.

ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР №050361, є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,2071 га, яка розташована на території Грузької сільської ради Голованівського району Кіровоградської області кадастровий номер 3521480800:02:000:0963 (а.с.15-17 т.1), а також на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії 1-КР №014744, є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4144 га, яка розташована на території Грузької сільської ради Голованівського району Кіровоградської області кадастровий номер 3521480800:02:000:0510 (а.с. 18, 22 т.1).

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії 1-КР №014745 ОСОБА_2 , є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,41 га, яка розташована на території Грузької сільської ради Голованівського району Кіровоградської області кадастровий номер 3521480800:02:000:0511.(а.с.44-46 т.1).

01.12.2016 між ПП Дніпро та ОСОБА_1 ПП Дніпро було укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки загальною площею 1,2071 га., розташовану на території Грузької сільської ради, зареєстрований 16.08.2016 у Вільхівській сільській раді Ульяновського району Кіровоградської області за №15962525 (а.с.75-76 т.1).

Згідно акту прийому - передачі договору оренди земельної ділянки від 01.07.2016 ОСОБА_1 передав в оренду земельну ділянку загальною площею 1,2071 га, орендарю в ораному стані (а.с. 37 т.1).

Також 01 червня 2016 року між ОСОБА_1 та ПП Дніпро було укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки загальною площею 2,4144 га, розташованої на території Грузької сільської ради, зареєстрований 29.06.2016 за №15182248 у Вільхівській сільській раді Ульяновського району Кіровоградській області (а.с.79-81 т.1).

Відповідно до акту прийому - передачі договору оренди земельної ділянки від 18.08.2016 ОСОБА_1 передав в оренду земельну ділянку загальною площею 2,41 га, орендарю в ораному стані (а.с. 30 т.1).

06 липня 2016 року між ОСОБА_2 та ПП Дніпро укладено договір оренди землі, земельної ділянки загальною площею 2,41 га, яка розташована на території Грузької сільської ради, зареєстрований 08.07.2016 за №15349303 у Вільхівській сільській раді Ульяновського району Кіровоградської області (а.с.83-84 т.1).

Відповідно до акту прийому - передачі договору оренди земельної ділянки від 12.07.2016р. ОСОБА_2 передала в оренду земельну ділянку загальною площею 2,41 га, орендарю в ораному стані (а.с. 57).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.08.2016 №66102259, право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та ПП Дніпро зареєстровано 16 серпня 2016 року державним реєстратором Вільховської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області Корсун В. С., строк дії права оренди 7 років, з правом пролонгації (а.с.24-25 т.1).

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.07.2016 №62460068, право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем - ОСОБА_1 та ПП Дніпро зареєстровано 29 червня 2016 року державним реєстратором Вільховської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області Жученко І.В., строк дії права оренди 7 років (а.с.31-33 т.1).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.07.2016 №63260122, право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем - ОСОБА_2 та ПП Дніпро зареєстровано 08 липня 2016 року державним реєстратором Вільховської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області Жученко І.В., строк дії права оренди 7 років (а.с.151 т.1).

Відповідно до висновку експерта №4951/4952/20-27 від 21.01.2021 у рукописному тексті договорів оренди землі вносились зміни (а.с.202-205 т.1): а саме: у договорі оренди землі без номера від 01.06.2016, який укладений між ОСОБА_1 та ПП Дніпро щодо земельної ділянки площею 2,41 га розташованої на території Грузької сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, першому та другому примірнику першочерговий запис у 8 розділі Строк дії договору цифри 5 виправлено на запис 7 сім ;

- договорі оренди землі без номера від 01.06.2016р., який укладений між ОСОБА_1 та ПП Дніпро щодо земельної ділянки площею 1,2071 га розташованої на території Грузької сільської ради Голованівського району Кіровоградської області в першому примірнику договору з написом 34 у 8 розділі Строк дії договору зверху слова п`ять написано (дописано) слово сім , першочерговий запис змін не зазнав, в другому примірнику у 8 розділі Строк дії договору слово п`ять закреслено, поверх нього написано (дописано) слово сім ;

- договорі оренди землі без номера від 01.06.2016р., який укладений між ОСОБА_2 та ПП Дніпро щодо земельної ділянки площею 2,41 га розташованої на території Грузької сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, перший примірник з написом 49 у 8 розділі Строк дії договору містить рукописний запис п`ять , даний запис змін не зазнав; другий примірник у 8 розділі Строк дії договору рукописний запис п`ять закреслено поверх якого написано (дописано) слово сім .

Мотиви, з яких виходить колегія суддів апеляційного суду.

Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує право на справедливий судовий розгляд.

Кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1 ст.4 ЦПК).

Частинами 1 та 3 статті 13 ЦПК встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом (ч. 1, 2 ст. 12 ЦПК).

Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з частиною третьою статті 12, частиною першою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Встановлено і підтверджено наявними у справі доказами, зокрема висновком експерта №4951/4952/20-27 від 21.01.2021, та спірними договорами оренди, що у пункт 8 СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ договорів оренди землі від 01.12.2016 (а.с.75,79 т.1) та від 06.17.2016 (а.с.83) орендарем ПП Дніпро одноособово, без згоди на те позивачів, внесено виправлення щодо строку дії договорів оренди із 5 років, які погоджено позивачами, на - 7 років.

Згідно зі ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочинну має бути вільним та відповідати його внутрішній волі, недодержання цього є підставою недійсності правочину.

Згідно з ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Частиною 1 статті 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу .

Статтею 217 ЦК України визначено, що недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За положеннями ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст. 1 Закону України Про оренду землі , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України Про оренду землі визначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 14 Закону України Про оренду землі договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

У відповідності до ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі , істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, строк дії договору оренди.

Постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220 затверджено Типовий договір оренди землі, де передбачено, зокрема зазначати, що договір укладено на ___ років (у разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди не може бути меншим як сім років; у разі створення індустріального парку на землях державної чи комунальної власності земельна ділянка (земельні ділянки) надається (надаються) в оренду на строк не менш як 30 років; у разі передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, строк дії договору оренди землі не може бути меншим як 10 років).

Частиною 3 статті 19 Закону України Про оренду землі , в редакції, що діяла на час укладення оспорюваного договору, визначено, що при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

За роз`ясненнями, які містяться в п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними відповідно до частини першої статті 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК України , саме на момент вчинення правочину.

У постанові колегії суддів другої судової палати КЦС від 22.01.2020 р. у справі №674/461/16-ц зроблено висновок, що "підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри та волю й фіксує волевиявлення учасника(-ів) правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документа, в якому втілюється правочин. Внаслідок цього підписання правочину здійснюється стороною (сторонами) або ж уповноваженими особами".

Статтями 31, 34 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно статті 33 Закону України Про оренду землі зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Звернувшись до суду за захистом порушених прав з цим позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , зокрема зазначали, що такий термін оренди належних їм земельних ділянок не був узгоджений і не ця істотна умова договору змінена без їхньої участі, що впливає на тривалість орендних відносин і перешкоджає поверненню їм орендованих земельних ділянок після обумовленого строку.

Встановлено і не заперечувалося позивачами, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 власноруч підписали спірні договори оренди від 01.12.2016 та від 06.07.2016.

Також встановлено, що при підписані договорів оренди позивачами та відповідачем у п. 8 погоджено строк дії договорів, а саме - 5 років, в подальшому до державної реєстрації права оренди до тексту договорів були внесені виправлення щодо строку оренди із п`яти на сім років.

Однак вказане виправлення не обумовлене підписами сторін, також не зазначено і перед підписом орендодавця, що він ознайомлений з внесеними змінами до істотної умови договору, його строку, та погоджується з ним, що не відповідає вимогам Національного стандартк України ДСТУ 4163-2003 Державна уніфікована система документації. Уніфікована система організаційно-розпорядчої документації. Вимоги до оформлювання документів .

Оскільки строк є однією з істотних умов договору оренди, за наявності не обумовлених підписами сторін виправлень щодо терміну дії договору суд першої інстанції безпідставно зробив висновок, що сторонами спірних договорів оренди від 01.12.2016 та від 06.07.2016 було погоджено усі істотні умови договору оренди землі.

Враховуючи, що за оспорюваними договорами зареєстроване право оренди Приватного підприємства Дніпро на сім років, за відсутністю письмових доказів того, що сторони дійшли згоди стосовно однієї з істотних умов - строку дії договорів, не можна припустити, що ці правочини були б вчинені і без включення до них недійсної частини, є підстави для задоволення позовних вимог і визнання вказаних договорів оренди недійсними з підстав, передбачених частиною 1 статті 215 ЦК України через недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, які встановлені частинами 3, 5 ст. 203 цього Кодексу.

Згідно зі статтею 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

За змістом частин четвертої та п`ятої статті 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

Доводи відповідача про сплив позовної давності є безпідставними, оскільки матеріали справи не містять доказів щодо вручення (передачі) орендодавцям належних їм примірників договорів оренди спірних земельних ділянок після вчинення орендарем дій з державної реєстрації права оренди, а посилання позивачів про те, що вони дізнались про порушення свого права у 2020 році, за рік до закінчення п`ятирічного строку, на який вони погодились передати в оренду свої земельні ділянки, не спростовані.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Висновки за результатами розгляду апеляційної скарги.

У зв`язку з невідповідністю висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, та неправильне застосування судом норм матеріального права, порушення норм процесуального права, на підставі ст. 376 ЦПК України, рішення Голованівського районного суду Кіровоградської області від 09 серпня 2021 року підлягає скасуванню, з ухваленням нового рішення, про задоволення позову ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Приватного підприємства Дніпро , Державного реєстратора Вільхівської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області про визнання договорів оренди землі недійсними .

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивачів підлягає стягненню по 3151,80 грн сплаченого судового збору за подання позовної заяви та апеляційної скарги, а всього 6303,30 грн (а.с.8 а, 88, 89 т.1, 71, 72,101 т.2).

Керуючись ст. 367, 368, 371, 374, 376, 381-384, 389, 390 ЦПК України, Кропивницький апеляційний суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , інтереси яких представляє адвокат Ляшенко Олена Валеріївна, задовольнити.

Рішення Голованівського районного суду Кіровоградської області від 09 серпня 2021 року скасувати.

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Приватного підприємства Дніпро , Державного реєстратора Вільхівської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області про визнання договорів оренди землі недійсними задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди серія та номер: б/н від 01.06.2016 року земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,2071 га, кадастровий номер 3521480800:02:000:0963, укладений між ОСОБА_1 і Приватним підприємством Дніпро , який зареєстрований 16.08.2016 року за №15962525 у Вільхівській сільській раді Ульяновського району Кіровоградської області.

Визнати недійсним договір оренди серія та номер: б/н від 01.06.2016 року земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4144 га, кадастровий номер 3521480800:02:000:0510, укладений між ОСОБА_1 і Приватним підприємством Дніпро , який зареєстрований 29.06.2016 року за №15182248 у Вільхівській сільській раді Ульяновського району Кіровоградської області.

Визнати недійсним договір оренди серія та номер: б/н від 01.06.2016 року земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4144 га, кадастровий номер 3521480800:02:000:0511, укладений між ОСОБА_2 і Приватним підприємством Дніпро , який зареєстрований 08.07.2016 року за №15349303 у Вільхівській сільській раді Ульяновського району Кіровоградської області.

В порядку розподілу судових витрат стягнути з Приватного підприємства Дніпро на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по 3151,80 грн сплаченого судового збору.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий С. М. Єгорова

Судді О. І. Чельник

В. В. Черненко