Рішення

від 21.12.2021 по справі 661/3682/21

НОВОКАХОВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 661/3682/21

Провадження № 2/661/1078/21

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повне)

21 грудня 2021 року

Новокаховський міський суд Херсонської області у складі:

Головуючого судді : Матвєєвої Н.В.

за участю секретаря судового засідання: Дубовка Г.Ю.

за участю представника позивача - адвоката Грицак О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нова Каховка Херсонської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новокаховської міської ради Херсонської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ФОП ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В :

Позивач, в інтересах якої діє адвокат Грицак О.С. звернулася до суду із вказаним позовом, вказавши, що 12 березня 2021 року відповідно до положень статті 134 Земельного кодексу України в приміщенні будинку культури в м. Нова Каховка відбулися земельні торги (аукціон) №31565 щодо набуття права власності на земельну ділянку площею 0,0042 га, за цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, кадастровий номер 6510700000:01:001:1785, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , в районі кафе ІНФОРМАЦІЯ_1 , за результатами яких її було визначено переможцем.

Згідно протоколу земельних торгів №01/03/21 з продажу права власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення комунальної власності (Аукціон №31565, лот №63540) встановлено, що дата та час проведення торгів 12 березня 2021 року, місце палац Культури м. Нова Каховка. Організатор торгів: Новокаховська міська рада Херсонської області. Кількість учасників: зареєстровано два учасники. Інформація про об`єкт продажу: лот №63540 за адресою: АДРЕСА_1 ; об`єкт продажу: право власності на земельну ділянку, площею 0,0042 га, кадастровий номер 6510700000:01:001:1785. Переможцем земельних торгів визнано учасника торгів під порядковим №1, який запропонував найвищу ціну за право власності на земельну ділянку, що становить 9601,20 гривень громадянка України ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 .

Відповідно до результатів торгів кошти за придбаний лот №63540 у сумі 9201,20 грн. (за винятком гарантійного внеску у розмірі 400,05 грн.) необхідно сплатити переможцю не пізніше трьох банківських днів з дня підписання протоколу №01/03/21 та укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Переможцем торгів, ОСОБА_1 , на виконання умов земельних торгів 13.03.2021 року на рахунок організатора торгів було сплачено кошти в повному обсязі.

При зверненні до організатора торгів - Новокаховської міської ради Херсонської області, ОСОБА_1 було відмовлено в укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки без пояснення причини такої відмови.

Позивачем добросовісно виконано всі вимоги законодавства щодо участі у земельних торгах, а не посвідчення в день проведення торгів у встановленому порядку договору у нотаріуса не залежало від волі позивача, а тому позивач ОСОБА_1 - є законним власником земельної ділянки площею 0,0042 га з кадастровим номером 6510700000:01:001:1785 та цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . В теперішній час отримати документ про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, тобто договір-купівлі продажу (свідоцтво), позивач ка не може, тому змушена звернутися до суду за захистом свого права власності на законно придбане нерухоме майно - земельну ділянку.

Вважають, що ОСОБА_1 є законним власником земельної ділянки площею 0,0042 га з кадастровим номером 6510700000:01:001:1785 та цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Просить суд визнати за нею - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженкою м. Петропавловськ Камчатський - 50, РНОКГІП НОМЕР_1 - право власності на земельну ділянку, площею 0,0042 га, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, кадастровий номер 6510700000:01:001:1785, яка розташована: АДРЕСА_1 , в районі кафе ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, просили розгляд справи здійснювати у їх відсутність, позовні вимоги підтримали.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав відзив, відповідно до якого позову не визнав, вказавши, що згідно протоколу торгів № 01/03/21 з продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення комунальної власності від 12.03.2021 року, площею 0,042 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, кадастровий номер 6510700000:01:001:1785, переможцем торгів визнано ОСОБА_1 . Проте переможець торгів ОСОБА_1 не звернулася безпосередньо в день проведення торгів до організатора торгів Новокаховської міської ради Херсонської області для укладення договору купівлі -продажу земельної ділянки кадастровий номер 6510700000:01:001:1785 площею 0,0042 га, тому цей договір до цього часу є неукладеним. Відповідач Новокаховська міська рада не ухилялася від укладення договору купівлі -продажу земельної ділянки. Посвідчення договору у нотаріусу було неможливим через відсутність переможця торгів у нотаріуса. Оскільки договір купівлі -продажу земельної ділянки площею 0,042 га кадастровий номер 6510700000:01:001:1785 між Новокаховською міською радою Херсонської області і ОСОБА_1 не укладений, то земельні торги № 31565 у відповідності до ст. 138 ч.1 ЗК України, є такими, що не відбулися.

Третя особа- ФОП ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про розгляд справи повідомлена належним чином.

Відповідно до ст.280-289 ЦПК України, суд ухвалює рішення в заочному порядку, на підставі доказів, наявних в матеріалах справи, у зв`язку з неявкою представника відповідача до суду, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала позивачка та її представник.

Дослідивши письмові докази у справі, оцінивши їх відповідно до ст.89 ЦПК України на належність, достатність, допустимість та взаємозв`язок доказів між собою, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 12 березня 2021 року відповідно до положень статті 134 Земельного кодексу України в приміщенні будинку культури в м. Нова Каховка відбулися земельні торги (аукціон) №31565 щодо набуття права власності на земельну ділянку площею 0,0042 га, за цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, кадастровий номер 6510700000:01:001:1785, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , в районі кафе ІНФОРМАЦІЯ_1 , за результатами яких визначено переможцем торгів ОСОБА_1 .

Згідно протоколу земельних торгів №01/03/21 з продажу права власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення комунальної власності (Аукціон №31565, лот №63540) встановлено, що дата та час проведення торгів 12 березня 2021 року, місце палац Культури м. Нова Каховка. Організатор торгів: Новокаховська міська рада Херсонської області. Кількість учасників: зареєстровано два учасники. Інформація про об`єкт продажу: лот №63540 за адресою: АДРЕСА_1 ; об`єкт продажу: право власності на земельну ділянку, площею 0,0042 га, кадастровий номер 6510700000:01:001:1785. Переможцем земельних торгів визнано учасника торгів під порядковим №1, який запропонував найвищу ціну за право власності на земельну ділянку, що становить 9601,20 гривень громадянка України ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 .

Відповідно до результатів торгів кошти за придбаний лот №63540 у сумі 9201,20 грн. (за винятком гарантійного внеску у розмірі 400,05 грн.) необхідно сплатити переможцю не пізніше трьох банківських днів з дня підписання протоколу №01/03/21 та укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Переможцем торгів, ОСОБА_1 , на виконання умов земельних торгів 13.03.2021 року на рахунок організатора торгів було сплачено кошти в повному обсязі, що підтверджується дублікатом квитанції від 23.03.2021 року, вказаний факт не оспорюється відповідачем.

При зверненні позивачки в день проведення торгів до організатора торгів - Новокаховської міської ради Херсонської області, ОСОБА_1 було відмовлено в укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки без пояснення причини такої відмови.

05.11.2021 року представник позивача звернулася із адвокатським запитом до Новокаховської міської ради Херсонської області з проханням надати інформацію щодо надання ОСОБА_1 в день проведення аукціону 12.03.2021 року документів для звернення до нотаріусу для належного посвідчення договору купівлі-продажу придбаної нею земельної ділянки, причину неявки представника Новокаховської міської ради Херсонської області до приватного нотаріуса Каховського районного нотаріального округу Херсонської області Сушко Т.В., відповідь на адвокатський запит представником відповідача не надано.

Частиною 24 статті 137 Земельного кодексу України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки між організатором земельних торгів і переможцем торгів укладається безпосередньо в день проведення торгів, а частина 25 статті 137 Земельного кодексу України вимагає обов`язково нотаріального посвідчення такого договору.

Згідно ч. 1 ст.137 Земельного кодексу України організатор земельних торгів не пізніше десяти робочих днів після підписання договору про проведення торгів передає, а виконавець земельних торгів приймає документи та матеріали на лот, зазначені у частині четвертій статті 13 цього Кодексу.

Відповідно до ч.24-ст.137 Земельного кодексу України договір купівлі- продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки між організатором земельних торгів і переможцем торгів укладається безпосередньо в день проведення торгів, крім випадків, передбачених частиною двадцять дев`ятою цієї статті. У разі придбання переможцем кількох лотів договір укладається окремо на кожний з них.

Відповідно до ч.25 ст.137 Земельного кодексу України укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки нотаріально посвідчується. Для посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки нотаріусу подається протокол торгів з інформацією про земельну ділянку, відповідальність за достовірність якої покладається на організатора земельних торгів.

Згідно положень ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до вимог ст. 4 ЦПК України, - кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Ст.15 ЦК України регламентує право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Таким чином, ця правова норма визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорене право чи цивільний інтерес. Порушення права, що пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспоренні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Таким чином, порушення, невизнання або оспорення суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, а ч.4 ст.41 Конституції України визначено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Таким чином, судом встановлено, що позивачкою добросовісно виконано всі вимоги законодавства щодо участі у земельних торгах, а не посвідчення в день проведення торгів у встановленому порядку договору купівлі-продажу земельної ділянки у нотаріуса не залежало від її волі, організатором проведення торгів- відповідачем у справі не вжито жодних заходів щодо укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки із переможцем земельних торгів- позивачкою, звернення до нотаріусу для нотаріального посвідчення укладеного договору, тому суд вбачає, що ОСОБА_1 на законних підставах набула право власності на земельну ділянку, а тому вона - є законним власником земельної ділянки площею 0,0042 га з кадастровим номером 6510700000:01:001:1785 та цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Отримати документ про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, тобто договір-купівлі продажу позивачка не може, у зв`язку із ухиленням відповідача від підписання договору купівлі-продажу та нотаріального посвідчення договору, тому позов з цих підстав підлягає задоволенню.

Суд не приймає до уваги заперечення представника відповідача щодо не з`явлення позивачки до Новокаховської міської ради для підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки та до нотаріуса, оскільки вони не підтверджені жодними доказами, а також представником відповідача не спростовано факт його відмови від укладання та підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки на земельних торгах, оскільки саме на організатора торгів покладено обов`язки щодо сприяння позивачці в підписанні договору купівлі-продажу земельної ділянки та її нотаріальному посвідченні у нотаріуса, бо саме у організатора торгів - власника земельної ділянки знаходяться всі правовстановлюючі документи, необхідні для укладання договору купівлі - продажу та його нотаріального посвідчення.

Таким чином, відповідачем не дотримано умов добросовісності під час проведення земельних торгів та не дотримано балансу інтересів покупця і продавця під час продажу зазначеного майна.

Керуючись ст. 16,141,263-265, 280-289 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Новокаховської міської ради Херсонської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ФОП ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженкою м. Петропавловськ -Камчатський -50, РНОКПП - НОМЕР_1 - право власності на земельну ділянку площею 0,0042 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, кадастровий номер 6510700000:01:001:1785, яка розташована за адресою : АДРЕСА_1 , в районі кафе ІНФОРМАЦІЯ_1 .

На рішення суду позивачем може бути подана апеляція до Херсонського апеляційного суду безпосередньо або через Новокаховський міський суд протягом 30 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення. Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено 24.12.2021 року.

Суддя Н. В. Матвєєва