Рішення

від 17.12.2021 по справі 393/41/21

НОВГОРОДКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 393/41/21

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 грудня 2021 року смт.Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області

у складі: головуючого судді Рачкелюка Ю.В.,

при секретарі судових засідань Шупрудько К.А.,

за участі: позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в залі суду смт. Новгородка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю ''Михайлівське -Плюс'' про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

29.01.2021р. позивач звернулася до суду з позовом, в якому просила: розірвати договір оренди землі від 03.10.2014р., укладений між ОСОБА_3 та ТОВ ''Михайлівське-Плюс'', зареєстрований 15.11.2014р. за №25431169; стягнути з ТОВ ''Михайлівське -Плюс'' заборгованість по сплаті орендної плати за 2019р., 2020р.

Ухвалою суду від 04.06.2021р. позов в частині стягнення орендної плати залишено без розгляду, продовжено розгляд справи в частині розірвання договору оренди землі (а.с.60-62).

Із змісту позовної заяви слідує, що позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину від 26.03.2018р. належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 8,6897 га, що за адресою Кіровоградська область, Новгородківський район, Новоандріївська сільська рада, кадастровий номер 3523483600:02:001:2012. Позивачу було відомо, що вказана земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ ''Михайлівське-Плюс''. Примірника договору оренди землі у спадкодавця не було, тобто вона не знала ні строку, на який укладено договір оренди землі, ні розмір орендної плати. 21.05.2018р. відповідач здійснив оплату оренди землі за 2017р., 2018р. у сумі 36 000 грн. на картковий рахунок позивача. Крім того, директор ТОВ ''Михайлівське-Плюс'' привезла позивачу і передала більше 3000 грн. недоплаченої орендної плати за 2016р. Також директор ТОВ ''Михайлівське-Плюс'' запропонувала укласти новий договір оренди землі та передала позивачу підписаний його примірник. В зв`язку з тим, що запропонований розмір орендної плати був значно нижчим, ніж той що пропонують інші фермерські господарства, то позивач вирішила не переукладати договір оренди землі із відповідачем. 28.11.2019р. відповідач на картковий рахунок позивача перерахував орендну плату за 2019р. у сумі 6155 грн. В 2020р. відповідач зовсім не виплатив позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою. Позивач зазначає, що вона за 2019р. отримала орендну плату втричі меншу, ніж сплачену орендну плату за 2017р.-2018р. (по 18 000 грн. відповідно). Тому, позивач запропонувала відповідачу визначити розмір орендної плати - 18 000 грн., тобто в розмірі, який сплачується іншим орендодавцям.

Крім того, позивач вказує, що в договорі оренди землі зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 170 032 грн., орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5100,96 грн., а також вказано встановити за домовленістю двох сторін орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексації, розмір орендної плати переглядається щорічно у разі підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.

У примірнику договору оренди землі, який залишив позивачу директор ТОВ ''Михайлівське-Плюс'' у 2018р., зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 254 843,96 грн., орендна плати вноситься орендарем у формі та розмірі 17 839,08 грн., а також вказано встановити за домовленістю двох сторін орендну плату в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексації.

Крім того, позивач зазначає, що згідно Довідника показників нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь по Кіровоградській області станом на 01.01.2020р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 31 888,00 грн. за гектар.

При цьому, згідно даних Держгеокадастру України коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель протягом 2017, 2018, 2019 років становили 1,0.

Тобто, позивач вказує, що починаючи з 01.01.2017р. і до теперішнього часу нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 277 097,15 (31 888,00 х 8,6897 га), тому орендна плата повинна становити 8312,91 (277097,15 грн.:100%х3%). А якщо виходити з того, що орендна плата становить 7% від нормативної грошової оцінки землі, то орендна плата повинна складати 19 396,80 грн. (277097,15грн.:100%х7%). Позивач вважає, що відповідач повинен був виплачувати їй орендну плату з урахуванням 7% від нормативної грошової оцінки землі.

Позивач вважає, що спірний договір оренди землі підлягає розірванню, так як відповідач не в повній мірі розрахувався з нею по орендній платі за 2019р. та порушив строки внесення орендної плати і не сплатив її за 2020р.

В судовому засіданні позивач підтримала позов та просила суд розірвати договір оренди землі від 03.10.2014р., укладений між ОСОБА_3 та ТОВ ''Михайлівське-Плюс'', зареєстрований 15.11.2014р. за №25431169., так як відповідач не в повній мірі розрахувався з нею по орендній платі за 2019р. та порушив строки внесення орендної плати за 2020р. і не сплатив її.

Представник відповідача-адвокат Гончаренко В.О., який діє на підставі ордеру від 03.06.2021р. (а.с.73), в судовому засіданні заперечував щодо задоволення позову. Суду надав пояснення аналогічні тим, що викладенні у відзиві (а.с.32-33). Зазначив, що відповідачем сплачено позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою за 2016-2019р.р. у розмірі 42 155 грн., що набагато більше, ніж передбачено договором оренди від 03.10.2014р. Орендну плату за 2020р. було перераховано позивачу, але вона відмовилася від її отримання.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, з`ясував наступне.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України ''Про оренду землі''.

Відповідно до ст.1 Закону України ''Про оренду землі'' (тут і надалі у редакції, чинній на час підписання орендодавцем та орендарем оспорюваного договору оренди землі) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ч.1 ст.6 Закону України ''Про оренду землі'' орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно ст.13 Закону України ''Про оренду землі'' договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

03.10.2014р. орендодавець ОСОБА_3 , уклала з орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю ''Михайлівське-Плюс'', договір оренди землі (далі - Договір) (а.с.11-12).

Із змісту копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.03.2018р. слідує, що спадкоємцем майна ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її дочка ОСОБА_1 . Спадщина на яку видається це свідоцтво складається з земельної ділянки кадастровий номер 3523483600:02:001:2012, площею 8,6897 га, в межах згідно з планом, розташованої на території Новоандріївської сільської ради, Новгородківського району, Кіровоградської області (а.с.24).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 26.03.2018р., власником земельної ділянки кадастровий номер 3523483600:02:001:2012, площею 8,6897 га, на підставі свідоцтва про право на спадщину від 26.03.2018р., є - ОСОБА_1 (а.с.25).

Відповідно до п.1 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Новоандріївської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області.

Згідно п.2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 8,6897 га, кадастровий номер 3523483600:02:001:2012 у тому числі 8,6897 га ріллі.

Відповідно до п.5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 170032, 00 грн.

Згідно п.8 Договору договір укладено на 10 років.

Відповідно до ст.ст.14, 15 Закону України ''Про оренду землі'' договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Істотними умовами договору оренди землі є: строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п.п.9,10,11 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5100,96 грн. Встановити за домовленістю двох сторін орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки один раз на рік до 31 грудня.

Відповідно до п.37 Договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Згідно п.41 Договору цей договір набирає чиності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.19 Закону України ''Про оренду землі'' строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Згідно ст.21 Закону України ''Про оренду землі'' орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Із змісту інформації від 30.04.2021р., яка надійшла на ухвалу суду про витребування доказів від 11.03.2021р. (а.с.38-39) слідує, що за користування земельною ділянкою кадастровий номер 3523483600:02:001:2012, відповідачем з урахуванням індексації нормативно грошової оцінки, нараховано ОСОБА_3 та в подальшому позивачу орендну плату по рокам:

-2016р. - 12422,37 грн., в тому числі ПДФО - 2236,03 грн., військовий збір

186,34 грн.;

-2017р. - 7645,32 грн., в тому числі ПДФО - 1376,16 грн., військовий збір 114,68 грн.;

-2018р. - 37075,18 грн., в тому числі ПДФО - 6673,54 грн., військовий збір 556,12 грн.;

-2019р. - 7645,96 грн., в тому числі ПДФО - 1376,27 грн., військовий збір 114,69 грн.;

-2020р. - 7645,96 грн., в тому числі ПДФО - 1376,27 грн., військовий збір 114,69 грн.;

За 2016р. ОСОБА_3 особисто отримала орендну плату - 26.08.2016р. в розмірі 10000 грн.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. Спадкоємцем ОСОБА_3 є позивач, яка у травні 2018р. надала відповідачу свідоцтво про право на спадщину за законом і реквізити для сплати орендної плати, що стало підставою для виплати орендної плати. 21.05.2018р. на картковий рахунок позивача було перераховано орендну плату за 2017р., 2018р. в сумі 36 000 грн., тобто в розмірі, який перевищує розмір, що встановлений в договорі. Орендну плату за 2019р. було нараховано відповідно до п.9 договору з урахуванням індексації нормативно грошової оцінки у розмірі 7645,96 грн. (ПДФО - 1376,27 грн., військовий збір 114,69 грн.) і 28.11.2019р. після утримання податків було здійснено виплату орендної плати у сумі 6155 грн. на картковий рахунок позивача. У 2020р. орендну плату нараховано позивачу у розмірі 7645,96 грн., (ПДФО - 1376,27 грн., військовий збір 114,69 грн.), і після утримання податків позивачу було направлено поштовим відправленням 6155 грн., але вона відмовилася від її отримання (а.с.47).

Викладене у вищевказаній письмовій інформації відповідача підтверджується і копією роздруківки з АТ КБ ''ПриватБанк'' від 05.01.2021р. щодо зарахування коштів (орендної плати) на рахунок позивача (а.с.19) та копією списку згрупованих поштових переказів від 10.12.2020р. (а.с.34).

При цьому, позивач зазначає, що з часу укладення договору оренди землі від 03.10.2014р. та моменту його реєстрації 15.11.2014р. змінилася нормативна грошова оцінка землі (а.с.81, 95), а тому відповідач повинен був сплачувати орендну плату у більшому розмірі. На підтвердження позивач надала копію технічної документації (а.с.82-91), в якій наявна:

- копія висновку державної експертизи землевпорядної документації від 01.10.2018р., з якої вбачається, що відповідно до розрахунків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, проведених на підставі існуючих нормативних документів, проіндексована нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 8,6897 га - рілля, яка передана у власність ОСОБА_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Новоандріївської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області, станом на 01.01.2018р. становить - 245 239 грн. (а.с.90);

- копія витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 25.11.2021р., згідно якого нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 3523483600:02:001:2012 становить 236 187,90 грн. (а.с.91).

Як вище зазначено, у відповідності до п.5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, належної на даний час позивачу, становить 170032, 00 грн.

Дійсно з моменту укладення договору змінилася нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки.

Судом встановлено, що орендна плата за 2019р., 2020р. відповідачем нараховувалася позивачу у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі 254 843,96 грн., що підтверджується інформацією наданою відповідачем (а.с.47). Тобто, відповідачем нараховується і сплачується позивачу орендна плата від нормативної грошової оцінки землі - 254 843,96 грн., що перевищує розмір нормативно грошової оцінки, вказаний у копії висновку державної експертизи землевпорядної документації від 01.10.2018р. (а.с.90) та копії витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 25.11.2021р. (а.с.91), які надані позивачем.

Щодо посилання позивача на те, що за даними Держгеокадастру України нормативно грошова оцінка її земельної ділянки становить 277 097,15 грн. (31888,00 грн. за 1 га) (а.с.81,95), то суд зазначає, що відповідно до п. 5 Порядку проведення загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 07.02.2018р. №105, об`єктом оцінки є землі сільськогосподарського призначення незалежно від форми власності в межах території природно-сільськогосподарських районів (у тому числі гірських природно-сільськогосподарських районів) Автономної Республіки Крим, областей, крім земель сільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, оцінка яких проводиться відповідно до Методики нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 р. № 213.

Як вбачається з матеріалів справи земельна ділянка позивача розташована на території Новоандріївської сільської ради Новгородківського району, тобто у межах населеного пункту, а тому її оцінка проводиться відповідно до Методики нормативної грошової оцінки земель населених пунктів.

Щодо посилання позивача про необхідність сплати відповідачем їй орендної плати у розмірі 7% від нормативної грошової оцінки землі, то суд зазначає, що п.9 договору оренди землі від 03.10.2014р. передбачено сплату орендної плати у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі.

У тексті позовної заяви позивач вказує, що у 2018р. вона не погодилася на умови договору, які були запропоновані відповідачем, та в яких було передбачено збільшення орендної плати до 7% від нормативної грошової оцінки землі і вирішила не переукладати договір оренди землі (а.с.26-27).

Потім позивач зверталася до відповідача з пропозицією внести зміни до договору оренди землі у пункт договору, який передбачає сплату орендної плати і викласти в редакції, який було запропоновано відповідачем у 2018р. (а.с.14). Однак змін до договору внесено не було.

За таких підстав, суд вважає, що відповідачем умови договору оренди землі від 03.10.2014р. не порушено, зобов`язання за договором виконуються належним чином. Договір оренди землі щодо належної позивачу земельної ділянки не переукладався, зміни до нього не вносились, а тому доводи позивача про необхідність виплати їй орендної плати у більшому розмірі є безпідставними.

Щодо посилання позивача на неотримання нею орендної плати за 2020р., то суд зазначає, що відповідачем було нараховану позивачу орендну плату та відправлено їй поштовим відправленням, але остання від отримання переказу відмовилась (а.с.34,35).

Відповідно до ст.31 Закону України ''Про оренду землі'' договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно п. ''д'' ч.1 ст.141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: д) систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду, висловленої в постанові від 26.06.2018р. по справі справа № 909/815/16, аналіз положень статей 1 , 13 , 21 , 32 Закону України ''Про оренду землі'' , статті 141 ЗК та статті 651 ЦК дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні правовідносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. (Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 07.06.2018 у справі №481/1073/16-ц (провадження №61-26св17).

Отже підставою для розірвання спірного договору може бути систематична несплата орендної плати, передбаченої договором. В судовому засіданні не встановлено систематичної несплати відповідачем оренди за договором.

Відповідно до ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Підсумовуючи вищевикладене, суд вважає, що під час розгляду справи не встановлено порушення відповідачем зобов`язань за договором оренди землі від 03.10.2014р. , а тому підстави для розірвання вказаного договору відсутні. Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

У відповідності до ст.141 ЦПК України судові витрати по справі необхідно залишити за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 81, 141, 258, 259, 265, 273, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні цивільного позову ОСОБА_1 (місце проживання АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю ''Михайлівське-Плюс'' (місце знаходження с.Новомиколаївка, Кропивницького району, Кіровоградської області, 28216, код ЄДРПОУ 33928045) про розірвання договору оренди землі - відмовити .

Судові витрати по справі залишити за позивачем.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Кропивницького апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: 1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 24.12.2021р.

Копію рішення вручити (направити) сторонам.

Суддя Ю. РАЧКЕЛЮК