Ухвала

від 22.11.2021 по справі 755/3512/21

КИЄВО-СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 755/3512/21

Провадження №6/369/229/21

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.11.2021 року м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Волчко А.Я.,

за участю секретаря Миголь А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві заяву за поданням в.о. начальника Відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Київській області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), боржник ОСОБА_1 , стягувач ПАТ КБ Надра Банк про звернення стягнення на нерухоме майно -

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2021 року в.о. начальника Відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Київській області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) звернувся з даним поданням до Дніпровського районного суду м. Києва з даним поданням, мотивуючи свої вимоги тим, що на виконанні у відділі примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Київській області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) (далі - Відділ) перебуває виконавче провадження № 46948228 з примусового виконання виконавчого напису № 82 виданого 30.01.2015 Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Коблєвою А.М., резолютивною площею 0,2390 та., яка розташована за адресою: вулиця Вишнева, село Музичі, Києво - Святошинського району Київської області, кадастровий номер № 3222485501:01:008:0076, яка належить на підставі договору купівлі - продажу ОСОБА_1 для задоволення вимог стягувана в сумі 2 470 160,44 грн.

19.03.2015 державним виконавцем винесено постанову про відкриття виконавчого провадження.

З метою забезпечення виконання даного рішення суду, постановою державного виконавця про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 15.03.2017 накладено арешт на земельну ділянку за кадастровим номером 3222485501:01:008:0076.

20.01.2021 державним виконавцем здійснено опис та арешт майна боржника а саме земельної ділянки площею 0,2390 га., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер № 3222485501:01:008:0076, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд.

20.01.2021 державним виконавцем керуючись, статтею 20 Закону України Про виконавче провадження винесена постанова про призначення суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання для участі у виконавчому провадження, копії якої направлено суб`єкту оціночної діяльності - суб`єкту господарювання ТОВ Експертно - консультаційний центр для проведення експертної оцінки описаного майна боржника про що підготувати відповідний висновок (звіт) та сторонам виконавчого провадження до відома.

05.02.2021 до відділу надійшов звіт про експертну грошову оцінку нерухомого майна - земельної ділянки площею 0,2390 га., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер № 3222485501:01:008:0076, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд що належить на підставі договору купівлі - продажу ОСОБА_1

05.02.2021 державним виконавцем направлено повідомлення про результати визначення вартості майна, копію висновку сторонам для ознайомлення.

Згідно витягу з Управління Держгеокадастру у Києво - Святошинському районні Київської області (поземельна книга) вищезазначене нерухоме майно зареєстроване за ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 на праві приватної власності.

Згідно до іпотечного договору від 19.05.2008 року зареєстрованого в реєстрі за № 1158 посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Г.Ю.Пальорою, укладений між ВАТ КБ Надра ( далі за текстом - Іпотекодержатель та громадянином України ОСОБА_1 (далі за текстом - Іпотекодавцем та/або Позичальник) за попередньою згодою уклали цей договір про наступне:

Кредитний договір № 86/П/56/2008-980 від 19 травня 2008 року укладений між Іпотекодержателем та Позичальником .

Позичальник - ОСОБА_3 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Уманським МВ УМВС України в Черкаській області 07 лютого 2006 року, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , яка отримала кредит на умовах кредитного договору.

Предметом іпотеки - нерухоме майно, а саме: земельної ділянки площею 0,2390 га., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер № 3222485501:01:008:0076, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд.

Земельна ділянка, що стане власністю Іпотекодавця в майбутньому після отримання Іпотекодавцем Державного акту на право власності на земельну ділянку, який буде виданий на підставі Договору купівлі - продажу земельної ділянки укладеної між Іпотекодавцем та ОСОБА_2 , посвідченого 19.05.2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пальорою Г.Ю. за реєстровим № 1151 та зареєстрований у Державному реєстрі правочинів тим же нотаріусом 19.05.2008 року

Однак, станом на поточну дату, відповідно до даних (інформації) Державного земельного кадастру вбачається, що земельна ділянка площею 0,2390 га, кадастровий номер 3222485501:01:008:0076, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , обліковується за ОСОБА_2 .

Враховуючи вищевикладене, станом на сьогоднішній день покупцем ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_3 не здійснено у встановленому Законом порядку реєстрації прав власності на нерухоме майно предмету іпотеки на яке згідно даного рішення суду необхідно звернути стягнення, а саме: земельна ділянка площею 0,2390 га, кадастровий номер 3222485501:01:008:0076, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд.

Тому просив суд вирішити питання про звернення стягнення на земельну ділянку площею 0,2390 га, кадастровий номер 3222485501:01:008:0076, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд.

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 04.03.2021 року матеріали справи № 755/3512/21 за поданням Відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Київській області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), про звернення стягнення на нерухоме майно - направлено за підсудністю до Києво-Святошинського районного суду Київської області.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 10.09.2021 року прийнято до розгляду цивільну справу № 755/3512/21.

Сторони в судове засідання не з`явились, про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Суд, вивчивши матеріали справи та дослідивши надані докази, приходить висновку, що подання не підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Як вбачається із матеріалів справи, 30 січня 2015 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кобелєвою А.М. посвідчено виконавчий напис за реєстрованим № 82, за яким запропоновано звернути стягнення на земельну ділянку площею 0,2390 га., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий № 3222485501:01:008:0076.

Зазначено що вищевказана земельна ділянка належить на підставі договору купівлі-продажу від 19.05.2008 року, належить боржнику - ОСОБА_1 .

Зазначена земельна ділянка була передана ОСОБА_1 в іпотеку - Публічному акціонерному товариству Комерційному банку НАДРА за договором іпотеки, від 19.05.2008 року, реєстровий №1157.

За рахунок коштів, отриманих від реалізації земельної ділянки площею 0,2390 га., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий № 3222485501:01:008:0076, запропоновано задовольнити вимоги стягувача Публічного акціонерного товариства Комерційний банк НАДРА .

Постановою державного виконавця відділу ДВС Києво-Святошинського РУЮ від 19.03.2015 року відкрито виконавче провадження № 46948228 з виконання виконавчого напису від 30.01.2015 року № 82.

20.01.2021 державним виконавцем здійснено опис та арешт майна боржника а саме земельної ділянки площею 0,2390 га., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер № 3222485501:01:008:0076, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд.

В своєму поданні державний виконавець зазначає що згідно витягу з Управління Держгеокадастру у Києво - Святошинському районні Київської області (поземельна книга) вищезазначене нерухоме майно зареєстроване за ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 на праві приватної власності.

Ч.4 ст. 50 Закону України Про виконавче провадження , визначено, що у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до ч.10 ст. 440 Цивільного процесуального кодексу України, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Відповідно до ст. 10 Закону України Про виконавче провадження , заходами примусового виконання рішень є: звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об`єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами; 2) звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інший дохід боржника; 3) вилучення в боржника і передача стягувачу предметів, зазначених у рішенні; 4) заборона боржнику розпоряджатися та/або користуватися майном, яке належить йому на праві власності, у тому числі коштами, або встановлення боржнику обов`язку користуватися таким майном на умовах, визначених виконавцем; 5) інші заходи примусового характеру, передбачені цим Законом.

Частиною 3 ст. 50 Закону України Про виконавче провадження передбачено, що у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом. Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

Таким чином, звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку можливе за умови належного проведення виконавчих дій, достовірного встановлення належності цього майна боржнику.

У відповідності до ч.10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Отже, законодавець в даній нормі чітко визначив умову, за якої суд вирішує питання звернення стягнення на нерухоме майно боржника, - це відсутність реєстрації права власності в установленому законом порядку, як юридичного факту.

Закон України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень набрав чинності лише 01 січня 2013 року та не зобов`язував власників нерухомого майна право власності, на яке було зареєстровано у встановлений на той час законодавством спосіб, здійснювати повторну реєстрацію права власності у електронному реєстрі.

Відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1952-IV від 1 липня 2004 року, який набрав чинності 01січня 2013 року, та п 81-1 Постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1015 року за № 1127 Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація похідного речового права на земельну ділянку, право власності на яку виникло та оформлено в установленому порядку до 1 січня 2013 року, здійснюється одночасно з державною реєстрацією права власності на таку земельну ділянку (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав) на підставі заяви про державну реєстрацію прав.

З наведеного, суд приходить до висновку що на час набуття у власність земельної ділянки боржником, законодавством не передбачалось зобов`язання власників нерухомого майна право власності, на яке було зареєстровано у встановлений на той час законодавством спосіб, здійснювати повторну реєстрацію права власності у електронному реєстрі.

В той же час, ч.10 ст. 440 ЦПК України врегульовуючи питання звернення стягнення на нерухоме майно боржника, чітко визначає умову, за якої суд вирішує питання звернення стягнення на нерухоме майно боржника, - це відсутність реєстрації права власності в установленому законом порядку, як юридичного факту.

Відомостей щодо видачі державного акту на ім`я ОСОБА_1 на право власності на земельну ділянку матеріали справи не містять.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення подання органу ДВС, з підстав відсутності належних та допустимих доказів які підтверджують факт що боржником не було зареєстровано спірне майно на праві власності.

Враховуючи викладене вище, суд вважає подання державного виконавця є безпідставним та таким, що не підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 259, 260, 440 ЦПК України , суд ,

ПОСТАНОВИВ:

В поданні в.о. начальника Відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Київській області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), боржник ОСОБА_1 , стягувач ПАТ КБ Надра Банк про звернення стягнення на нерухоме майно - відмовити.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня його проголошення, до Київського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя: А.Я. Волчко