Рішення

від 21.12.2021 по справі 742/3621/21

ПРИЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/742/1520/21

Єдиний унікальний № 742/3621/21

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2021 року місто Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Ільченка О.І., секретаря судових засідань Голушко Н.А., за участю представника позивача Лопатко В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ), представник позивача ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) до ТОВ Переволочне Агро (юридична адреса: м.Київ, пров.Тбіліський, 4/10, ЄДРПОУ 42810031) про стягнення невиплаченої орендної плати за земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з ТОВ Переволочне Агро на його користь грошові кошти у розмірі 8923,05 грн в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі з яких: 8036,36 грн - заборгованість з орендної плати, 211,36 грн пені, 173,17 - 3% річних, 502,16 грн - інфляційних втрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що він є власником земельної ділянки розміром 2 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 7424186400:03:000:0563, що знаходиться на території Переволочнянської сільської ради Чернігівської області. На підставі договору оренди землі від 16.08.2019, вказана земельна ділянка була передана ОСОБА_1 ТОВ Переволочне Агро строком на 15 років.

Договором оренди землі за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у розмірі 24% від нормативної грошової оцінки землі на рік, яка станом на 2019 рік складала 24346,53 грн. Розмір орендної плати на момент укладання договору складав 5843,17 грн. Відповідно до договору, орендна плата вноситься до 31 грудня кожного поточного року, але не раніше ніж через 12 місяців з моменту укладення даного договору. Проте орендна плата за 2019 та 2020 роки позивачу не виплачена, в зв`язку з чим позивачем і подано даний позов.

Позивач у судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про час, дату та місце проведення судового засідання, проте завчасно подав до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Представник відповідача ТОВ Переволочне Агро в судове засідання не з`явився, надіслав заяву про перенесення підготовчого засідання на іншу дату, оскільки на його адресу копії позову та ухвали суду не надходили.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №32835173 від 10.08.2019, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки розміром 2 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 7424186400:03:000:0563 (а.п.10).

Наявність вказаної земельної ділянки підтверджується також інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку розміром 2 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 7424186400:03:000:0563, яка знаходиться на території Переволочнянської сільської ради Чернігівської області, з нормативною грошовою оцінкою ділянки станом на 15.07.2019 - 24346,53 грн (а.с.8).

На підставі договору оренди земельної ділянки від 16.08.2019, земельна ділянка, розміром 2 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 7424186400:03:000:0563 , була передана ОСОБА_1 ТОВ Переволочне Агро строком на 15 років зі сплатою орендної плати у розмірі 24% від нормативної грошової оцінки, що складає 5843,17 грн (а.п.5-6).

Відповідно до копії акта приймання-передачі об`єкта оренди, ОСОБА_1 передав у користування ТОВ Переволочне Агро земельну ділянку, розміром 2 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 7 7424186400:03:000:0563 (а.п.7).

14.07.2021 ОСОБА_1 було направлено ТОВ Переволочне Агро лист з вимогою сплатити орендну плату за користування земельною ділянкою, розміром 2 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 7424186400:03:000:0563 (а.п.11-16), проте такі останніми були проігноровані.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно із статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст.627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.21 ЗУ Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст.24 ЗУ Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Пунктом 4.2 Договору оренди земельної ділянки встановлено, що станом на момент укладення цього договору сума орендної плати, що вноситься Орендарем (Відповідачем) за використання об`єкта оренди, складає 5843,17 грн.

Відповідно до п. 4.4 Договору оренди земельної ділянки, орендна плата вноситься до 31 грудня кожного поточного року, але не раніше ніж чим через 12 місяців з моменту укладення Договору.

Згідно з п. 8.1.4 Договору оренди земельної ділянки, Орендар (Відповідач) зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату.

До того ж, відповідно до п. 8.4.1 Договору оренди земельної ділянки, Орендодавець (Позивач) має право вимагати від Орендаря ( Відповідача) проведення своєчасної оплати за користування об`єктом оренди.

Проте, в порушення вказаних норм законодавства та договору оренди орендна плата Відповідачем за 2019 та 2020 роки Позивачу не виплачена.

Так, з урахуванням того, що реєстрація оренди земельної ділянки відбулася 17.08.2019 (а.с.8), то за 137 днів оренди земельної ділянки в 2019 році (період з 17.08.2019 по 31.12.2019 включно) ТОВ Переволочне Агро мав би заплатити 2 193,19 грн (5843,17 грн : 365 днів * 137 днів), а за 2020 рік - 5 843,17 грн.

Тобто, загальна сума заборгованості Відповідача по сплаті орендної плати складає 8036,36 грн.

Окрім того, відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов 'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (ч.1 ст.611 ЦК України).

Враховуючи вимоги ст.ст. 546, 548, 549, 611 ЦК України та п. 12.3 Договору оренди, з Відповідача на користь Позивача піддягає стягненню пеня за порушення зобов`язання у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Станом на 01.01.2021 заборгованість по сплаті орендної плати складає 8036,36 грн (2019 рік - 2 193,19 грн + 2020 рік - 5 843,17 грн).

З урахування того, що на день подачі заяви до суду є 263 день року, то пеня за порушення зобов`язання складає - 211,36 грн ( 8036,36 * 0,01% * 263 дня).

Згідно ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Також, ч.2 ст.625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Тому, на користь ОСОБА_1 також підлягає стягненню 173,17 грн в якості 3% річних (8036,36 грн * 3% : 365 днів * 263 дні) та 502,16 грн в якості інфляційних втрат (8036,36 грн * 101,3% * 101% * 101,7% * 100,7% * 101,3% * 100,2% * 100,1% * 99,8% - 8 036,36 грн.)

Тому, враховуючи вище зазначене, суд приходить до висновку, що у зв`язку з неналежним виконанням умов Договору оренди земельної ділянки від 16.08.2021, з ТОВ Переволочне Агро слід стягнути - 8923,05 грн з яких: 8036,36 грн - заборгованість з орендної плати; 211,36 грн - пені, 173,17 - 3% річних, 502,16 грн - інфляційних втрат, що не оспорювало ся представником відповідача. А посилання директора ТОВ Переволочне Агро про ненадходження на адресу товариства матеріалів позову та ухвал суду по даній справі, суд не приймає до уваги, оскільки такі спростовуються наявними у справі поштовими розписками (а.с.24,32).

Зважаючи на те, що позивач ОСОБА_1 , відповідно до ст.5 ЗУ Про судовий збір , на підставі посвідчення учасника бойових дій серії НОМЕР_2 , звільнений від сплати судового збору, то такий, відповідно до ст.141 ЦПК України, підлягає стягненню з відповідачаТОВ Переволочне Агро у розмірі 908,00 грн.

Керуючись ст.ст. 12 , 81 , 258-259 , 263-265 , 273,354 ЦПК України , -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до ТОВ Переволочне Агро про стягнення невиплаченої орендної плати за земельну ділянку - задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Переволочне Агро на користь ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 8923,05 грн в якості орендної плати за користування земельною ділянкою

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Переволочне Агро на користь держави судові витрати по справі в розмрі - 908 (дев`ятсот вісім) гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Повне судове рішення складено 30.12.2021 року.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд або на апеляційне оскарження, якщо така заява або апеляційна скарга подані протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя Олександр ІЛЬЧЕНКО