Ухвала

від 06.12.2021 по справі 367/9172/21

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 367/9172/21

Провадження №1-кс/367/1778/2021

УХВАЛА

Іменем України

06 грудня 2021 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

слідчого судді - ОСОБА_13.,

за участю:

секретаря судових засідань - ОСОБА_14.,

прокурора Бучанської окружної прокуратури Київської області - ОСОБА_15.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ірпені клопотання прокурора Бучанської окружної прокуратури Київської області ОСОБА_15. про арешт майна, подане у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12021111040000930 від 26 вересня 2021 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 358, ч.3 ст.190 КК України, -

в с т а н о в и в :

До Ірпінського міського суду Київської області надійшло вищевказане клопотання, в якому прокурор Бучанської окружної прокуратури Київської області ОСОБА_15. просить накласти арешт шляхом тимчасового позбавлення прав розпорядження та користування на майно у кримінальному провадженні № 12021111040000930 від 26.09.2021, а саме: земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:01:045:0016, за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,1009 га, яка згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно належить ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_2 ; земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:01:045:0119, за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0624 га, яка згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно належить Ірпінській міській раді Київської області, ЄДРПОУ - 33800777, місцезнаходження зареєстровано за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Шевченка, 2а.

Обґрунтовуючи подане клопотання, прокурор зазначає, що слідчим відділенням ВП № 2 Бучанського РУП ГУНП в Київській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні відомості щодо якого внесено до ЄРДР за № 12021111040000930 від 26.09.2021 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 358, ч. 3 ст. 190 КК України.

Зокрема, прокурор вказує, що у ході досудового розслідування встановлено, що ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» виступала замовником будівництва багатоквартирних житлових будинків № 1, 2, АДРЕСА_3 » (ЖК «ІНФОРМАЦІЯ_2»). В грудні 2013 року, було введено в експлуатацію будинок №1, про що отримано Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації №КС143133590901 від 25.12.2013 року. Будинок №3 було введено в експлуатацію в грудні 2015 року, про що отримано Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації №КС143153372291 від 03.12.2015 року. Влітку 2012 року, ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» почало будівництво багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_4 ».) У зв`язку із зазначеним, ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» отримано декларацію про початок виконання будівельних робіт №КС0831215058, видану Інспекцією ДАБК у Київській області.

У 2014 році, ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» продала об`єкт незавершеного будівництва, що розташований за адресою: АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 458585932109) ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва від 29.09.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_18 та зареєстрованого за реєстровим № 783, а також земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1009 га, кадастровий номер 3210900000:01:045:0016 (договір купівлі-продажу від 29.09.2014 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_18 за реєстровим №782.

17.08.2015 року між ОСОБА_1 та КП «ІРПІНЬЖИТЛОІНВЕСТБУД» укладено договір суборенди №43 щодо земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3210900000:01:045:0119, площею 0,0624 га.

Прокурор вказує, що протягом 2014-2019 років, ОСОБА_1 , на вказаних вище земельних ділянках, здійснювалось будівництво багатоквартирного житлового будинку - корпус 2, власником якого вона є і на даний час. Вказаний будинок корпус АДРЕСА_6 ніколи не вводився в експлуатацію, а квартири та нежитлові приміщення не набули статусу нерухомого майна.

В липні 2020 року, ОСОБА_1 стало відомо про те, що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено інформацію про те, що всі квартири та нежитлові приміщення в цьому будинку є власністю ОСОБА_2 , а сам будинок введено в експлуатацію, та розпочато незаконний продаж квартир та нежитлових приміщень, як готових об`єктів нерухомого майна. Враховуючи вищевикладене, ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» та ОСОБА_1 , 13.08.2020 звернулись зі скаргою до Міністерства юстиції України, в якій просили скасувати неправомірні рішення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації за ОСОБА_2 права власності на квартири та нежитлові приміщення. Наказом Міністра юстиції України від 14.09.2020 року, вказану скаргу ОСОБА_1 та ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» було задоволено та скасовано всі реєстраційні дії щодо реєстрації права власності ОСОБА_2 на об`єкти нерухомості (квартири та нежитлові приміщення) в зазначеному будинку. Встановлено, що для проведення державної реєстрації права власності за собою на квартири та приміщення в будинку корпус 2, ОСОБА_2 не надав жодних прав становлюючих документів. В рамках іншого кримінального провадження, ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 23.11.2020 року було накладено арешт на об`єкт незвершеного будівництва та земельні ділянки, на яких він розташований, а також на всі квартири та нежитлові приміщення в ньому.

Прокурор зазначає, що відносно ряду квартир та приміщень в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень були наявні обтяження (у зв`язку з укладенням ОСОБА_2 договорів іпотеки), ряд квартир на момент оприлюднення наказу Міністерства юстиції України №3201/5 від 16.09.2020 року вже були відчужені ОСОБА_2 , а частину нежитлових приміщень, ОСОБА_2 подарував своїй доньці ОСОБА_3 , на підставі договорів дарування, які вона потім внесла до статутного капіталу свого підприємства - ПП «МІКС ЛТД», Департамент нотаріату та державної реєстрації Міністерства юстиції України не зміг частково виконати зазначений наказ та провести державну реєстрацію припинення права власності ОСОБА_2 на такі спірні квартири та нежитлові приміщення, про що письмово повідомив заявників, своїм листом від 23.10.2020 року.

При отриманні інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що за ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 ), 13.09.2021 року, було зареєстровано ряд нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 : 1. Нежитлове приміщення №80а, загальною площею 63,2 м2, яке розташоване на цокольному поверсі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (р.н.о.н.м. НОМЕР_3 ; рішення № 60363059 від 13.09.2021 року); 2. Нежитлове приміщення №81а, загальною площею 57,6 м2, яке розташоване на цокольному поверсі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (р.н.о.н.м. НОМЕР_4 ; рішення № 60363408 від 13.09.2021 року); 3. Нежитлове приміщення №82а, загальною площею 57,5 м2, яке розташоване на цокольному поверсі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (р.н.о.н.м. НОМЕР_5 ; рішення № 60363689 від 13.09.2021 року); 4. Нежитлове приміщення №83а, загальною площею 57,5 м2, яке розташоване на цокольному поверсі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (р.н.о.н.м. НОМЕР_6 ; рішення № 60363993 від 13.09.2021 року); 5. Нежитлове приміщення №84а, загальною площею 90,6 м2, яке розташоване на першому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (р.н.о.н.м. НОМЕР_7 ; рішення № 60364365 від 13.09.2021 року); 6. Нежитлове приміщення №85а, загальною площею 128,2 м2, яке розташоване на першому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (р.н.о.н.м. НОМЕР_8 ; № 60364710 від 13.09.2021 року); 7. Нежитлове приміщення №86а, загальною площею 58 м2, яке розташоване на першому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (р.н.о.н.м. НОМЕР_9 ; рішення № 60365074 від 13.09.2021 року); 8. Нежитлове приміщення №87а, загальною площею 55,5 м2, яке розташоване на першому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (р.н.о.н.м. НОМЕР_10 ; № 60365429 від 13.09.2021 року); 9. Нежитлове приміщення №88а, загальною площею 77,5 м2, яке розташоване на цокольному поверсі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (р.н.о.н.м. НОМЕР_11 ; рішення № 60443319 від 17.09.2021 року); 10. Нежитлове приміщення №89а, загальною площею 115,9 м2, яке розташоване на другому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (р.н.о.н.м. НОМЕР_12 ; рішення № 60443442 від 17.09.2021 року); 11. Нежитлове приміщення №90а, загальною площею 129,5 м2, яке розташоване на другому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (р.н.о.н.м. НОМЕР_13 ; рішення № 60367297 від 13.09.2021 року); 12. Нежитлове приміщення №91а, загальною площею 68,8 м2, яке розташоване на другому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (р.н.о.н.м. НОМЕР_14 ; рішення № 60367746 від 13.09.2021 року); 13. Нежитлове приміщення №92а, загальною площею 66,3 м2, яке розташоване на цокольному поверсі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (р.н.о.н.м. НОМЕР_15 ; рішення № 60368185 від 13.09.2021 року); 14. Нежитлове приміщення №97а, загальною площею 200,1 м2, яке розташоване на першому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (р.н.о.н.м. НОМЕР_16 ; рішення № 60368637 від 13.09.2021 року).

Підставою для реєстрації права власності за ОСОБА_2 на вищевказані приміщення зазначено: «витяг із списку інвесторів, серія та номер: 25/09, виданий 25.09.2020 року, видавник: ТОВ «ЄВРАЗІЯ БУДТРЕЙД»; акти приймання-передачі нерухомого майна на приміщення, видані 25.09.2020 року, видавник: сторони; договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: Є/III-1-80a-97a, виданий 24.12.2014 року, видавник: сторони по договору; довідка про повну сплату, серія та номер: 248/26114, видана 26.12.2014 року, видавник: ТОВ «ЄВРАЗІЯБУДТРЕЙД»». На підставі зазначених документів, державний реєстратор Пірнівської сільської ради Київської області - ОСОБА_4 , приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділів) на вищевказані приміщення.

У договорі купівлі-продажу майнових прав № Є/III-1-80a-97a від 24.12.2014 року зазначено, що нежитлові приміщення будувались на підставі Декларації про готовність об`єкта до експлуатації № КС143133590901 від 25.12.2013 року. Вказана декларація про готовність стосується будинку АДРЕСА_7 , забудовником якого виступало ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД», та, який було введено в експлуатацію ще в грудні 2013 року. Підписання договору купівлі-продажу майнових прав після введення об`єкту в експлуатацію не є можливим, адже, фактично, об`єкт нерухомості уже готовий і, відповідно до вимог діючого законодавства, його можна відчужити лише за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу нерухомого майна. За результатами технічної інвентаризації будинку АДРЕСА_7 , встановлено, що в будинку наявні 7 вбудованих нежитлових приміщень загальною площею 354,4 кв.м., які було відчужено ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» ще в 2013-2016 р.р. на користь третіх осіб, які, на сьогоднішній день, є їх законними власниками. Вказане підтверджується інформацією, яка міститься в розділі 12. Техніко-економічні показники об`єкта (з урахуванням результатів технічної інвентаризації) декларації КС143133590901 від 25.12.2013 року.

ОСОБА_5 вказує, що з аналізу сканованих копій документів, що містяться в ДРРПНМ вбачається, що в реєстраційних справах нежитлових приміщень, що були зареєстровані за ОСОБА_2 , 13.09.2021 року, міститься копії декларації про готовність об`єкта до експлуатації № КС143153372291 від 03.12.2015 року, на підставі якої було введено в експлуатацію будинок АДРЕСА_8 .

08.12.2015 року Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради було прийняте рішення про присвоєння вищевказаному новоствореному об`єкту нерухомого майна, який належить до I-III категорії складності і введений в експлуатацію на підставі Декларації про готовність об`єкта до експлуатації №КС143153372291 від 03.12.2015 року, поштової адреси: АДРЕСА_9 . В реєстраційних справах також містяться скановані копії технічних паспортів на вищевказані нежитлові приміщення, які виготовлені ОСОБА_6 , на підставі технічної інвентаризації № 2019-365 від 18.04.2019 р., на замовлення ОСОБА_2 . Листи про наявність технічної інвентаризації групи нежитлових приміщень створено в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва 09.09.2021 року. З візуального аналізу технічних паспортів на зареєстровані приміщення вбачається, що це приміщення, які розташовані на цокольному, першому та другому поверхах багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_10 , який не введено в експлуатацію і який належить ОСОБА_1 . Будівництво вказаних приміщень здійснювалось лише в 2018-2019 роках.

Допитана в якості представника потерпілого директор ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» - ОСОБА_7 повідомила про те, що ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» не будувало та не вводило в експлуатацію нежитлові приміщення №80а, №81а, №82а, №83а, №84а, №85а, №86а, №87а, №88а, №89а, №90а, №91а, №92а, №97а, які розташовані в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а отже, не могло їх продати ні ОСОБА_2 , ні будь-якій іншій особі.

Допитана ОСОБА_7 повідомила, що між ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» та громадянином ОСОБА_2 ніколи не укладалося жодних договорів про спільну діяльність та будь-яких інших договорів щодо нерухомого майна, в тому числі, й договорів купівлі-продажу майнових прав, не підписувалося жодних актів приймання-передачі нерухомого майна чи актів розподілу результатів спільної діяльності, а також не видавався пакет документів, необхідний для державної реєстрації права власності на нерухоме майно у новоствореному об`єкті будівництва.

Об`єктів нерухомого майна (нежитлових приміщень), які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.09.2021 року за ОСОБА_2 , а саме: №80а, №81а, №82а, №83а, №84а, №85а, №86а, №87а, №88а, №89а, №90а, №91а, №92а, №97а, в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , немає.

Таким чином, прокурор вказує, що, фактично, дані приміщення не знаходяться в будинку АДРЕСА_1 , а є частиною не введеного в експлуатацію будинку - корпус 2.

Продовжуючи свій злочинний намір щодо заволодіння майном ОСОБА_1 , 17.09.2021 року, ОСОБА_2 уклав із ОСОБА_3 договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_16. та зареєстрованого в реєстрі за № 3034. Для реєстрації вказаного договору іпотеки, між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , 17.09.2021 року, було підписано договір позики на суму 6 725 000 грн., який став підставою для передачі нежитлових приміщень в іпотеку та реєстрації відповідних обтяжень.

Допитана в якості свідка ОСОБА_8 , яка займала посаду директора ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД», в період з 2014 по 2017 р.р., повідомила, що жодних договорів купівлі-продажу майнових прав із ОСОБА_2 не підписувала та довідок про повну оплату на ім`я ОСОБА_2 не підписувала та не видавала. Допитана в якості представника потерпілого ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» - директор ОСОБА_7 повідомила, що Товариство жодних договорів купівлі-продажу майнових прав та актів приймання-передачі із ОСОБА_2 не укладало, жодних довідок про 100% оплату та витягів зі списку інвесторів, технічних паспортів ОСОБА_2 не видавало та такі документи у Товариства, відповідно, відсутні.

Наказом Міністра юстиції України від 01.11.2021 року №3903/5 «Про задоволення скарги» (далі - Наказ), було вирішено задовольнити скаргу ОСОБА_1 , ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» та ПП «БІЛДГРУПМЕНЕДЖМЕНТ» від 29.09.2021 року. Відповідно до п. 2 вказаного Наказу, Мінюст, зокрема, вирішив скасувати рішення від 15.09.2021 №№ 60363059, 60363408, 60363689, 60363993, 60364365, 60364710, 60365074, 60365429, 60365828, 60366736, 60367297, 60367746, 60368185, 60368637, прийняті державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області ОСОБА_4 . Відповідно до п. 6 Висновку Центральної колегії МЮУ з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів МЮУ від 19.10.2021 року (далі - Висновок), державним реєстратором ОСОБА_4 прийнято оскаржувані рішення всупереч вимогам чинного законодавства, оскільки державна реєстрація права власності на нежитлові приміщення та нежитлові будівлі була проведена без документу, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінчений будівництвом об`єкт, та без документу про присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси. У п. 7 Висновку, Колегією встановлено, що оскаржувані рішення є незаконними та підлягають скасуванню. Колегія дійшла висновку, що, зважаючи на порушення вимог законодавства, допущені державним реєстратором ОСОБА_4 , Колегією вбачаються достатні підстави для анулювання йому доступу до Державного реєстру прав (п.8). Згідно п. 13 Висновку, державним реєстратором ОСОБА_4 всупереч вимогам статей 10, 18, 23 Закону не перевірено подані документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, натомість проведено на підставі оскаржуваних рішень державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення та нежитлові будівлі за відсутності в Державному реєстрі прав документів, що відповідно до вимог законодавства засвідчують прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єктів та документів, що підтверджують присвоєння об`єктам нерухомого майна адреси, що суперечить пунктам 77, 78, 79 Порядку. Оскільки оскаржувані рішення прийнято з порушенням вимог законодавства, вони підлягають скасуванню. Колегія дійшла висновку, що відтак встановлення факту прийняття державним реєстратором ОСОБА_4 неправомірних рішень, з урахуванням їх характеру та наслідків, які фактично призвели до порушення прав скаржників і є підставою для застосування відповідного заходу реагування у вигляді анулювання йому доступу до Державного реєстру прав (п. 17).

Зважаючи на зазначене, ухвалою слідчого судді Ірпінського міського суду Київської області від 04.11.2021 року було накладено арешт на нежитлові приміщення №80а, №81а, №82а, №83а, №84а, №85а, №86а, №87а, №88а, №89а, №90а, №91а, №92а, №97а, в будинку АДРЕСА_1 , право власності на які зареєстровано за ОСОБА_2 .

Встановлено, що для проведення попередньої технічної інвентаризації було отримано технічний паспорт на багатоквартирний житловий будинок, виготовлений ФОП ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . Даний технічний паспорт підтверджує факт того, що приміщення, які ОСОБА_2 формально зареєстрував за собою як частину будинку корпус 1, фізично є частиною не введеного в експлуатацію будинку корпус 2, будівництво якого здійснювалося ОСОБА_1 .

Прокурор вказує, що 24.11.2021 року адвокат ОСОБА_17., як представник ОСОБА_2 , у справі №367/736820 подав відзив на позовну заяву, в якому фактично визнав, що ОСОБА_2 достовірно відомо, що будинок є об`єктом незавершеного будівництва, який належить ОСОБА_1 . В такому відзиві, фактично, позиція ОСОБА_2 щодо того, що він придбав приміщення на підставі договору купівлі-продажу майнових прав, на підставі якого і зареєстрував за собою право власності, змінюється і ОСОБА_2 повідомляє, що між ним та ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» нібито 29.11.2012 року було укладено договір №2/13 «Про спільну діяльність по добудові багатоквартирного житлового будинку» - будинку корпус 2. Вказує, що такий договір набрав чинності з моменту підписання та діє до досягнення мети - підписання актів приймання - передачі майна та реєстрація права власності на готові об`єкти нерухомості (квартири, приміщення). При цьому, далі ОСОБА_2 повідомляє, що мета не досягнута і договір продовжує діяти на даний час, а, отже, підтверджує факт того, що розуміє, що будинок не введено в експлуатацію.

Вказаний будинок знаходиться на двох земельних ділянках: одна - приватна власність ОСОБА_1 , а інша - власність Ірпінської міської ради Київської області, землекористувач - ОСОБА_1 . На сьогоднішній час, будинок (корпус) 2, який розташований на земельних ділянках АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , не введений в експлуатацію. Особою, яка може здійснити введення об`єкта будівництва в експлуатацію може бути лише власник або користувач земельної ділянки. ОСОБА_1 , з 2015 року по теперішній час, є законним землекористувачем земельної ділянки по АДРЕСА_1 , та власником земельної ділянки по АДРЕСА_1 , і саме вона є замовником будівництва даного будинку.

ОСОБА_3 звернулася до Ірпінської міської ради із заявою (клопотанням) про укладення договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 321090000:01:045:0119, площею 0,0624 га.

02.02.2021 року, ОСОБА_3 , звернулась до Ірпінської міської ради з заявою про укладення з нею договору оренди цієї земельної ділянки, в обґрунтування чого зазначила, що вона є власником приміщення № НОМЕР_17 , площею 252,1 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_7 (р.н.о.н.м.: НОМЕР_18 ).

На переконання прокурора, при цьому, ОСОБА_3 достовірно розуміла, що зазначене приміщення знаходиться на іншій земельній ділянці, так як воно розташоване в сусідньому будинку, який введений в експлуатацію ще в 2013 році. Окрім того, так як право власності на дане приміщення було оформлено незаконно, державна реєстрація права власності на нього була скасована Міністерством юстиції України ще 14.09.2020 року.

17.02.2021 року, ОСОБА_1 звернулася до Ірпінського міського голови - ОСОБА_10 із заявою, в якій повідомила всі вищезазначені обставини та протиправність дій сім`ї ОСОБА_11 , а також просила: 1. Відмовити ОСОБА_3 в задоволенні заяви (клопотання) від 29.01.2021 року про укладення договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:01:045:0119, площею 0,0624 га. 2. Не укладати договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:01:045:0119, площею 0,0624 га, в АДРЕСА_1 , з ОСОБА_3 та будь-ким іншим. 3.Цією заявою ОСОБА_1 повідомила міського голову про те, що вона заперечую проти розірвання договору суборенди №45 від 17.08.2015 року.

Наявність арешту, накладеного на земельну ділянку ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 23.11.2020 року, перешкодила Ірпінській міській раді передати цю земельну ділянку в користування, що, в подальшому, дало б можливість, шахрайським шляхом, отримати документи про введення об`єкта будівництва в експлуатацію.

Прокурор вказує, що Ірпінській міській раді достовірно відомо, що ОСОБА_1 є законним, добросовісним землекористувачем земельної ділянки, систематично та справно сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою з к.н. 3210900000:01:045:0119, згідно договору суборенди, та уже сплатила пайову участь з будівництва багатоквартирного будинку.

В ході допиту, ОСОБА_1 також повідомила, що, на сьогоднішній час, ОСОБА_12 , діючи спільно з посадовими особами Ірпінської міської ради, через свої корупційні зв`язки, вчиняє дії щодо зняття арешту з її земельних ділянок та протиправного заволодіння ними, для передачі останньому, які й надалі будуть продовжувати свою злочинну діяльність. Таким чином, реєстрація права власності на нежитлові приміщення за ОСОБА_2 , було вчинено з метою подальшого скасування арештів з земельних ділянок і заволодіння ними, та подальшого заволодіння об`єктом незавершеного будівництва, який належить ОСОБА_1 , та введення його в експлуатацію від імені ОСОБА_2 .

Прокурор зазначає, що в органу досудового розслідування наявні достатні підстави вважати, що у разі не накладення арешту на зазначене майно існує загроза його приховування, пошкодження, псування, знищення та відчуження, як з боку Ірпінської міської ради Київської області, зокрема, з метою уникнення кримінальної відповідальності, так і з боку інших осіб, що, в свою чергу, свідчить про наявність ризиків, передбачених абзацом другим частини першої статті 170 КПК України.

У судовому засіданні прокурор ОСОБА_15. подане клопотання підтримав, просив задовольнити.

Відповідно до ч.2 ст.172 КПК України, розгляд клопотання прокурора про арешт майна, яке не було тимчасово вилучене, за клопотанням прокурора, проведено без повідомлення власника майна, з метою забезпечення арешту майна.

Дослідивши матеріали клопотання, слідчий суддя приходить до наступного висновку.

Відповідно до положень ст. 170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом кримінального правопорушення, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку. Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження. Слідчий, прокурор повинні вжити необхідних заходів з метою виявлення та розшуку майна, на яке може бути накладено арешт у кримінальному провадженні, зокрема шляхом витребування необхідної інформації у Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів, інших державних органів та органів місцевого самоврядування, фізичних і юридичних осіб.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 170 КПК України, арешт майна допускається з метою забезпечення збереження речових доказів.

Згідно із ч. 3 ст. 170 КПК України, у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої цієї статті, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 98 КПК України, речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Частиною 2 ст. 173 КПК України передбачено, що при вирішенні питання про арешт майна, якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої ст. 170 КПК України, слідчий суддя повинен враховувати правову підставу для арешту майна; можливість використання майна як доказу у кримінальному провадженні; розумність та співрозмірність обмеження права власності завданням кримінального провадження; наслідки арешту майна для підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб.

Крім того, відповідно до ч. 11 ст. 170 КПК України, заборона або обмеження користування, розпорядження майном можуть бути застосовані лише у разі, коли існують обставини, які підтверджують, що їх незастосування призведе до приховування, пошкодження, псування, зникнення, втрати, знищення, використання, перетворення, пересування, передачі майна.

Слідчим суддею встановлено, що слідчим відділенням Відділу поліції №2 Бучанського РУП ГУНП в Київській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні відомості щодо якого внесено до ЄРДР за № 12021111040000930 від 26.09.2021 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 358, ч. 3 ст. 190 КК України.

Як видно із матеріалів, доданих до клопотання, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:01:045:0016 площею 0,1009 га, належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва № 783, виданого 29.09.2014 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_18

Право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:01:045:0119 площею 0, 0624 га, належить Ірпінській міській раді на підставі рішення про надання земельної ділянки в оренду 5026-71-VII, виданого 29.04.2015 Ірпінською міською радою, витяг з ДЗК, серія та номер 3206362072016, виданий 20.04.2016 Управлінням держземагенства у місті Ірпінь.

Постановою слідчого слідчого відділення Відділу поліції № 2 Бучанського РУП ГУНП в Київській області ОСОБА_17. від 02.11.2021, об`єкти нерухомості, а саме:земельну ділянку, к.н. 3210900000:01:045:0016, за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,1009 га, яка згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно належить ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_2 ; земельну ділянку, к.н. 3210900000:01:045:0119, за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0624 га, яка згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно належить Ірпінській міській раді Київської області, ЄДРПОУ - 33800777, місцезнаходження зареєстровано за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Шевченка, 2а - визнано речовими доказами у кримінальному провадженні № 12021111040000930 від 26.09.2021 року за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 358, ч. 3 ст. 190 КК України.

Оскільки земельні ділянки, про накладення арешту на які просить прокурор, відповідають критеріям, зазначеним у ст. 98 КПК України, так як зберегли на собі сліди та містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, існує загроза його перетворення та передачі, були визнані речовими доказами у вказаному кримінальному провадженні, з метою забезпечення збереження речових доказів, слідчий суддя вважає за необхідне задовольнити клопотання прокурора та накласти арешт на земельні ділянки шляхом тимчасового позбавлення їх власника права на відчуження та розпорядження даним майном.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 98, 170-173, 309 КПК України, слідчий суддя, -

у х в а л и в:

Клопотання прокурора Бучанської окружної прокуратури Київської області ОСОБА_15. про арешт майна, подане у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12021111040000930 від 26 вересня 2021 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 358, ч.3 ст.190 КК України - задовольнити.

Накласти арешт на земельну ділянку, кадастровий номер 3210900000:01:045:0016, за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,1009 га, яка згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно належить ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , шляхом тимчасового позбавлення власника права відчуження та розпорядження даним майном.

Накласти арешт на земельну ділянку, кадастровий номер 3210900000:01:045:0119, за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0624 га, яка згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно належить Ірпінській міській раді Київської області, код ЄДРПОУ - 33800777, шляхом тимчасового позбавлення власника права відчуження та розпорядження даним майном.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Ухвалу слідчого судді може бути оскаржено безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом п`яти днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_13