ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

номер провадження справи 33/98/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.12.2021 Справа № 908/2398/21

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Мірошниченка М.В., при секретарі Хилько Ю.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні справу №908/2398/21

за позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка Запоріжжя" (690961, м. Запоріжжя, вул. Толока професора, буд. 18А)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Місто для людей Запоріжжя" (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 131-В)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Запорізька міська рада (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206)

про розірвання договору та зобов'язання вчинити дії

за участю представників сторін:

від позивача - Здорик О.І. (з'явився із запізненням), ордер серії АР №1004696 від 03.10.2021; Головань Л.О. голова, витяг з ЄДР; Карпенко Л.І., довіреність №1031 від 08.12.2021;

від відповідача - Соколова Н.І., ордер серії АР №1039720 від 27.08.2021;

від третьої особи - Король С.Ю., довіреність №01/03-20/02968 від 23.12.2020;

СУТЬ СПОРУ:

18.08.2021 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява (вих. б/н від 16.08.2021) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Зірка Запоріжжя до Товариства з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя , третя особа: Запорізька міська рада, про: розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 06/09/17-374 від 06.09.2017, укладений між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69096, м. Запоріжжя, вул. Толока професора, буд. 18А, та Товариством з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя ; зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя передати технічну документацію на будинок за адресою: 69096, м. Запоріжжя, вул. Толока професора, буд. 18А Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку Зірка Запоріжжя згідно з Переліком технічної документації на багатоквартирний будинок, затвердженим наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176, протягом одного місяця з дня набрання рішенням суду законної сили, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок, паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва, енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем, проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо-будинкових систем, документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, технічна документація обладнання котелень, технічна документація на ліфти, план земельної ділянки, акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок, паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Відповідно до протоколу розподілу судової справи між суддями від 18.08.2021 здійснено автоматизований розподіл позовної заяви між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/2398/21 та визначено до розгляду судді Мірошниченко М.В.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 10.09.2021 суддею Мірошниченко М.В. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/2398/21 за правилами загального позовного провадження. Присвоєно справі номер провадження 33/98/21. Підготовче засідання призначено на 04.10.2021.

Ухвалою від 04.10.2021 виправлено описки допущені в ухвалі суду від 10.09.2021, а саме: у вступній частині ухвали замість слів третя особа вказано третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача, доповнено п. 2 резолютивної частини ухвали абзацом наступного змісту: На підставі ст. 50 ГПК України залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Запорізьку міську раду .

Ухвалою від 04.10.2021 відкладено підготовче засідання до 02.11.2021.

02.11.2021 від відповідача надійшов відзив на позову, відповідно до якого відповідач просить суд відмовити позивачу в позові, посилаючись на те, що в порушення імперативної норми ч. 3 ст. 4 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку в одному будинку створено два ОСББ і надане позивачем рішення щодо відмови від послуг управителя не містить необхідної кількості голосів для прийняття рішення щодо відмови від послуг управителя (більше 50% голосів усіх співвласників будинку).

Ухвалою від 02.11.2021 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів до 09.12.2021 включно, відкладено підготовче засідання до 30.11.2021.

В підготовчому засіданні 30.11.2021 оголошено перерву до 09.12.2021.

Присутній в підготовчому засіданні 09.12.2021 представник позивача підтримав письмове клопотання позивача (вих. б/н від 30.11.2021) про долучення до матеріалів справи доказів, яке надійшло до суду 06.12.2021.

Присутній в підготовчому засіданні 09.12.2021 представник відповідача заперечив проти задоволення клопотання позивача про долучення до матеріалів справи доказів.

Присутній в підготовчому засіданні 09.12.2021 представник третьої особи залишив клопотання позивача про долучення до матеріалів справи доказів на розсуд суду.

Розглянувши клопотання позивача (вих. б/н від 30.11.2021) про долучення до матеріалів справи доказів, суд задовольнив дане клопотання та долучив до матеріалів справи докази, додані позивачем до вищезазначеного клопотання.

Також у підготовчому засіданні 09.12.2021 представники сторін та третьої особи зазначили, що інші докази, окрім тих, які надані до матеріалів справи та клопотання у сторін та третьої особи відсутні та вказали, що вважають за можливе закрити підготовче провадження у справі та призначити справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою від 09.12.2021 закрито підготовче провадження у справі № 908/2398/21, призначено справу до судового розгляду по суті на 28.12.2021 об 11 год. 30 хв.

В судовому засіданні 28.12.2021 були присутні представники позивача, відповідача та третьої особи, здійснювався запис розгляду судової справи за допомогою технічних засобів, а саме: програмно-апаратного комплексу Accord .

Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача проти позову заперечував.

Представник третьої особи надав суду пояснення по суті спору.

В судовому засіданні 28.12.2021 судом прийнято рішення, проголошено його вступну те резолютивну частини.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, суд

УСТАНОВИВ:

Рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 №520 Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя призначено управителем багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: вул. Толока професора, буд. 18А у м. Запоріжжі, Товариство з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя .

На підставі вказаного рішення 06.09.2017 між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: вул. Толока професора, буд. 18А у м. Запоріжжі, від імені яких діє заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів Бородай О.М., (надалі - замовник), та Товариством з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя (надалі - управитель, відповідач) укладено договір №06/09/17-374 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі - договір).

Згідно з п. 1 договору управитель зобов'язується надати змовникові послуги з управління будинком спорудою житловим комплексом будинків і споруд та об'єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях (далі - об'єкт) для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі - мешканців об'єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі - послуги) а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов'язані з управлінням об'єктом у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

У п. 18 договору зазначено, що цей договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 05.09.2018.

Згідно з пп. 8 п. 9 договору замовник має право ініціювати розірвання цього договору у випадках та на умовах, що передбачені в ньому.

Відповідно до п. 22 договору дія цього договору припиняється, зокрема, в разі складання негативного акта оцінки технічного стану об'єкта за результатами контролю за якістю наданих управителем послуг, одержання негативних результатів опитування (анкетування) мешканців об'єкта, та власників (співвласників) окремих приміщень об'єкта, які в ньому не проживають, щодо якості наданих управителем послуг, одержання негативних результатів обстеження технічного стану об'єкта.

06.11.2020 проведено державну реєстрацію юридичної особи Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Зірка Запоріжжя (далі - ОСББ Зірка Запоріжжя , позивач у справі), що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до п. 1 розділу І статуту ОСББ Зірка Запоріжжя об'єднання створено власниками квартир багатоквартирного будинку №18-А, що розташований за місцезнаходженням: м. Запоріжжя, вул. Професора Толока, буд. 18-А, квартири 144-250.

Відповідно до п. п. 3, 8 розділу ІІІ статуту ОСББ Зірка Запоріжжя до виключної компетенції загальних зборів належить обрання та відкликання управителя. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Відповідно до зведеного протоколу опитування (анкетування) щодо якості надання управителем ТОВ Місто для людей Запоріжжя послуг з управління в житловому будинку за місцезнаходженням: м. Запоріжжя, вул. Професора Толока, буд. 18-А, 5-6 під'їзди, середня оцінка послуг за 14 пунктами варіюється від 1,11 до 3,6 балів з можливих 10.

18.10.2020 відбулись збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням вул. Професора Толока, буд. 18-А, 5-6 під'їзди. На цих зборах прийняті рішення, оформлені протоколом №01/20 від 18.10.2020, про відкликання управителя ТОВ Місто для людей Запоріжжя , призначеного згідно з рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 №520, обрання Головань Л.О. уповноваженою особою з розірвання договору з управителем ТОВ Місто для людей Запоріжжя та отримання документації на будинок, про порядок управління багатоквартирним будинком №18-А (5, 6 під'їзди) по вул. Професора Толока у м. Запоріжжя, а саме: прийняття багатоквартирного будинку №18-А (5, 6 під'їзди) по вул. Професора Толока у м. Запоріжжя в управління ОСББ Зірка Запоріжжя з усіма основними засобами, у тому числі загальнобудинковий прилад обліку теплової енергії, з 01.01.2021.

Листом вих. №01-01/20 від 06.11.2020 позивач повідомив відповідача про прийняте рішення та надав копію відповідного протоколу загальних зборів.

Також позивач звернувся листом вих. №01-01/20/11 від 30.11.2020 до міського голови (копію листа надіслано відповідачу до відома) з проханням припинити дію договору №06/09/17-374 від 06.09.2017 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком по вул. Професора Толока, 18-А (5-6 під'їзди), зобов'язати ТОВ Місто для людей Запоріжжя передати уповноваженій особі Головань Л.О. технічну документацію на багатоквартирний будинок.

Крім того, листом вих. №0102/05-21 від 26.05.2021 позивач звертався до відповідача з проханням передати технічну документацію на житловий будинок по вул. Професора Толока, 18-А.

Відповідач у відповіді вих. №20/0950-4 від 16.12.2020 повідомив, що отримав 11.11.2020 заяву про відкликання управителя, однак визнав відмову співвласників від послуг управління безпідставною, посилаючись на те, що в одному будинку може бути створено тільки одне ОСББ і в протоколі загальних зборів не міститься площі будинку, необхідної для відкликання управителя.

У наданні технічної документації на будинок було відмовлено у зв'язку з відсутністю підстав для розірвання договору з управління будинком (лист вих. №260182 від 05.07.2021).

На підставі вказаних обставин Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Зірка Запоріжжя звернулося до Господарського суду Запорізької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Місто для людей Запоріжжя, третя особа: Запорізька міська рада, про: розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 06/09/17-374 від 06.09.2017, зобов`язання відповідача передати технічну документацію на будинок протягом одного місяця з дня набрання рішенням суду законної сили.

В уточненій позовній заяві позивач уточнив, що просить розірвати договір з 01.01.2021.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд дійшов до висновку про задоволення позову, з огляду на таке.

Спірні правовідносини є господарськими.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічні приписи містяться у п. п. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України.

За своєю правовою природою укладений між позивачем та відповідачем договір від 06.09.2017 №06/09/17-374 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є договором про надання послуг.

Частиною 1 ст. 901 Цивільного кодексу України унормовано, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зі змісту ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлений договором або законом. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів в тому числі є припинення правовідношення.

Частиною 1 ст. 598 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до ч. ч. 1, 7, 8 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Статтею 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Частиною 1 ст. 10 цього Закону визначено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Спеціальним Законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, є Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.201 № 2866-III.

Відповідно до ст. 1 вказаного Закону, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації (ч.ч. 1, 14 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Як встановлено судом, 06.11.2020 зареєстровано юридичну особу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Зірка Запоріжжя .

Відповідно до ст. 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно з абз. 4 ч. 5 ст. 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Відповідно до ст. 907 Цивільного кодексу України, договір про надання послуг може бути розірваний, у т.ч. шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку та на підставах, встановлених цим Кодексом, іншим законом або за домовленістю сторін. Порядок і наслідки розірвання договору про надання послуг визначаються домовленістю сторін або законом.

Відповідно до п. 5 ст. 13 "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Пунктом 33 Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 712, встановлено, що якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням вул. Професора Толока, буд. 18-А, 5-6 під'їзди, які оформлені протоколом №01/20 від 18.10.2020, відкликано управителя ТОВ Місто для людей Запоріжжя , призначеного згідно з рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 №520, обрано Головань Л.О. уповноваженою особою з розірвання договору з управителем ТОВ Місто для людей Запоріжжя та отримання документації на будинок, про порядок управління багатоквартирним будинком №18-А (5, 6 під'їзди) по вул. Професора Толока у м. Запоріжжя, а саме: прийняття багатоквартирного будинку №18-А (5, 6 під'їзди) по вул. Професора Толока у м. Запоріжжя в управління ОСББ Зірка Запоріжжя з усіма основними засобами, у тому числі загальнобудинковий прилад обліку теплової енергії, з 01.01.2021.

Позивач у встановленому порядку повідомив відповідача про прийняте рішення, надавши копію відповідного протоколу зборів (лист вих. №01-01/20 від 06.11.2020). Відповідач отримав даний лист 11.11.2020, про що повідомив у відповіді вих. №20/0950-4 від 16.12.2020.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Загальний порядок для розірвання договорів визначено статтею 188 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч.ч. 1 - 4 ст. 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

В абз. 4 ч. 5 ст. 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" чітко визначено порядок розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного з управителем, а саме шляхом направлення відповідного повідомлення не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Передбачене зазначеною нормою право співвласників будинку на розірвання договору з управителем, в т.ч. у разі прийняття рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, не залежить від будь-яких інших умов крім наявності відповідного рішення співвласників будинку та направлення існуючому управителю повідомлення з додержанням вищевказаного строку.

Порядок розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком не залежить від будь-яких інших умов, крім наявності рішення співвласників будинку про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя та направлення існуючому управителю повідомлення, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.

Подібна правова позиція викладена у постанові Центрального апеляційного господарського суду від 04.12.2019 у справі № 908/1049/19.

Аналогічна правова позиція висловлена Верховним Судом у складі суддів об'єднаної палати Касаційного господарського суду в постанові від 05.07.2019 у справі №910/6167/18, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду №917/1208/18 від 13.11.2019, № 921/753/16-г/11 від 11.06.2019.

Згідно з ч. 1 ст. 36 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" Верховний Суд є найвищим судом у системі судоустрою України, який забезпечує сталість та єдність судової практики у порядку та спосіб, визначені процесуальним законом.

За приписами ч. ч. 5, 6 ст. 13 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов`язковими для всіх суб`єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Відповідно до ч. 4 ст. 236 ГПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Частиною 5 ст. 188 ГК України вказано, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Враховуючи прийняття співвласниками багатоквартирного будинку по вул. Професора Толока, буд. 18-А, 5-6 під'їзди, рішення про відмову від користування послугами управителя будинку ТОВ Місто для людей Запоріжжя з 01.01.2021; взяття будинку в самостійне управління з 01.01.2021 та додержання вимог щодо відповідного повідомлення про це управителя (відповідача у справі) у встановлений строк, ухилення відповідача від розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком в добровільному порядку, наявні підстави для визнання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком розірваним з 01.01.2021 відповідно до вимог позивача.

Посилання відповідача на порушення позивачем порядку прийняття рішень, встановленого Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", судом не приймаються з огляду на те, що відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.

Рішення про відкликання управителя прийнято компетентним органом позивача - загальними зборами співвласників, які входять до складу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Зірка Запоріжжя , більшістю голосів.

Заперечення відповідача щодо того, що в порушення імперативної норми ч. 3 ст. 4 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку в одному будинку створено два ОСББ і надане позивачем рішення щодо відмови від послуг управителя не містить необхідної кількості голосів для прийняття рішення щодо відмови від послуг управителя (більше 50% голосів усіх співвласників будинку) судом не прийняті з огляду на таке.

Так дійсно, за адресою вул. Професора Толока, буд. 18-А, м. Запоріжжя, створено два об'єднання співвласників багатоквартирного будинку: ОСББ Зірка Запоріжжя (позивач) та ОСББ Комфортне-18А (ідентифікаційний код 44368173), що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Разом із цим, рішення про створення даних ОСББ не оскаржені в судовому порядку, державна реєстрація їх не скасована. Позивач здійснює свою діяльність відповідно до статуту, в якому визначено, що ОСББ Зірка Запоріжжя об'єднання створено власниками квартир 144-250 багатоквартирного будинку по вул. Професора Толока, буд. 18-А, м. Запоріжжя, тобто тільки в частині будинку.

Рішення про відкликання управителя, яке прийнято співвласниками багатоквартирного будинку по вул. Професора Толока, буд. 18-А, 5-6 під'їзди, відповідачем у судовому порядку не оскаржено.

У зв'язку з цим у суду відсутні підстави не враховувати факт створення ОСББ Зірка Запоріжжя та прийняття загальними зборами ОСББ Зірка Запоріжжя рішення щодо відмови від послуг управителя з 01.01.2021.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, з метою забезпечення утримання будинку позивачем укладено договір на виконання технічного обслуговування пасажирських ліфтів №Д/08-121 від 21.12.2020, договір №6/20 від 24.12.2020 про надання послуг з комплексного обслуговування багатоквартирного будинку з ТОВ Керуюча компанія УЮТНИЙ ДОМ , договір надання послуг №42 від 01.09.2021 з ФОП Вільченко В.А. щодо надання послуг з технічного обслуговування будинку, договір №У-5 від 01.01.2021 з ФОП Щедровською О.А. про надання послуг з прибирання та утримання прибудинкової території., договір споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії №16115 від 01.10.2021 з ПАТ Запоріжжяобленерго , договір №020821/3 від 02.08.2021 з ФОП Баллієт А.Ю. про надання послуг з дезінсекції.

Тобто фактично позивач здійснює самостійне утримання будинку відповідно до укладених договорів з виконавцями послуг. Ухилення відповідача від належного оформлення факту припинення договірних відносин з позивачем за послугою управління будинку не відповідає юридичному факту припинення правовідносин сторін за договором від 06.09.2017 №06/09/17-374 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та перешкоджає позивачу в реалізації своїх статутних завдань.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про розірвання договору від 06.09.2017 №06/09/17-374 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з 01.01.2021 судом задоволені.

Згідно з вимогами ч. ч. 5, 6 ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" замовник будівництва або попередній власник будинку зобов'язаний передати паспорт об'єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об'єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об'єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

У зв'язку зі зміною форми управління будинком з управителя - ТОВ Місто для людей Запоріжжя на Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Зірка Запоріжжя наявні підстави для передачі відповідачем технічної документації на будинок позивачу.

Згідно з Переліком технічної документації на багатоквартирний будинок, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176, визначена така технічна документація на багатоквартирний будинок:

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо-будинкових систем;

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів;

- технічна документація обладнання котелень;

- технічна документація на ліфти;

- план земельної ділянки;

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач не надав доказів передачі позивачу технічної на будинок відповідно до наведеного переліку.

Заперечення відповідача щодо відсутності вказаних документів у відповідача не звільняють відповідача від обов'язку передати вказану документацію позивачу, оскільки відповідно до ч. 19 ст. 6 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку у разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок

Враховуючи викладене, суд визнав законною та обґрунтованою вимогу позивача про зобов'язання відповідача передати технічну документацію на будинок відповідно до наведеного вище переліку.

Таким чином, позовні вимоги судом задоволені.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору за розгляд позовної заяви в розмірі 4530,00 грн. покладаються на відповідача.

02.11.2021 позивачем подано клопотання про стягнення витрат на правову допомогу в розмірі 10000,00 грн.

За приписами ч. 2 ст. 126 ГПК України за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 124 ГПК України разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв'язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат, суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору.

В даному випадку при поданні позовної заяви та уточненої позовної заяви позивач не заявив про намір понести витрати на правову допомогу та не надав попереднього розрахунку цих витрат.

Згідно з ч. 3 ст. 126 ГПК України для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Виходячи зі змісту норм ч. ч. 4 - 6 ст. 126 ГПК України, відповідач має право подати клопотання про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу адвоката з підстав їх неспівмірності.

Отже, іншій стороні має бути гарантоване право на ознайомлення з вимогами позивача про стягнення витрат на правову допомогу та їх розрахунком, наданими доказами на підтвердження цих витрат.

До клопотання позивача про стягнення витрати на професійну правничу допомогу не додано доказів надсилання відповідачу копії цього клопотання з додатками.

В судовому засіданні 28.12.2021 представник відповідача зазначив, що не отримував копії клопотання позивача про стягнення витрати на професійну правничу допомогу.

Враховуючи викладене, суд відмовив у задоволенні клопотання позивача про стягнення витрати на професійну правничу допомогу.

Керуючись ст.ст. 126, 129, 232, 233, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 06/09/17-374 від 06.09.2017, укладений між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69096, м. Запоріжжя, вул. Толока професора, буд. 18А, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Місто для людей Запоріжжя" з 01 січня 2021 року.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Місто для людей Запоріжжя" передати технічну документацію на будинок за адресою: 69096, м. Запоріжжя, вул. Толока професора, буд. 18А Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Зірка Запоріжжя" згідно з Переліком технічної документації на багатоквартирний будинок, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176, протягом одного місяця з дня набрання рішенням суду законної сили, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок, паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва, енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем, проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо-будинкових систем, документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, технічна документація обладнання котелень, технічна документація на ліфти, план земельної ділянки, акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок, паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Місто для людей Запоріжжя" (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 131-В, ідентифікаційний код 41279924) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зірка Запоріжжя" (690961, м.Запоріжжя, вул. Толока професора, буд. 18А, ідентифікаційний код 43903210) витрати на оплату судового збору в сумі 4530,00 грн. (чотири тисячі п'ятсот тридцять грн. 00 коп.).

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Відмовити у стягненні витрат на правову допомогу адвоката в сумі 10000,00 грн.

Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Центрального апеляційного господарського суду через Господарський суд Запорізької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення. У зв'язку з перебуванням судді у відпустці в період з 03.01.2022 по 11.01.2022, повне судове рішення складено 12.01.2022.

Суддя М.В. Мірошниченко

Дата ухвалення рішення 28.12.2021
Зареєстровано 13.01.2022
Оприлюднено 17.01.2022

Судовий реєстр по справі 908/2398/21

Проскрольте таблицю вліво →
Рішення Суд Форма
Ухвала від 16.02.2022 Центральний апеляційний господарський суд Господарське
Судовий наказ від 08.02.2022 Господарський суд Запорізької області Господарське
Судовий наказ від 08.02.2022 Господарський суд Запорізької області Господарське
Ухвала від 04.02.2022 Господарський суд Запорізької області Господарське
Рішення від 28.12.2021 Господарський суд Запорізької області Господарське
Ухвала від 09.12.2021 Господарський суд Запорізької області Господарське
Ухвала від 02.11.2021 Господарський суд Запорізької області Господарське
Ухвала від 04.10.2021 Господарський суд Запорізької області Господарське
Ухвала від 04.10.2021 Господарський суд Запорізької області Господарське
Ухвала від 10.09.2021 Господарський суд Запорізької області Господарське
Ухвала від 25.08.2021 Господарський суд Запорізької області Господарське

🇺🇦 Опендатабот

Опендатабот — сервіс моніторингу реєстраційних даних українських компаній та судового реєстру для захисту від рейдерських захоплень і контролю контрагентів.

Стежити за справою 908/2398/21

Встановіть Опендатабот та підтвердіть підписку

Вайбер Телеграм

Опендатабот для телефону