Рішення

від 05.01.2022 по справі 293/1734/21

ЧЕРНЯХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1734/21

Провадження № 2/293/143/2022

05 січня 2022 рокусмт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області у складі:

головуючої судді Проценко Л.Й.

за участю секретаря судового засідання Тишкевич К.Б.,

з участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача Галагуза В.В. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Черняхів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства Агроарам в особі голови Єгіазарян Манвела Каджиковича про розірвання договорів оренди земельних ділянок

ВСТАНОВИВ:

І. Короткий зміст позовних вимог

20.08.2021 ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Фермерського господарства Агроарам , в якому просила: розірвати договори оренди земельної ділянки; стягнути з відповідача на її користь плату за оренду земельних ділянок в період з 2019 по 2020 рік включно в розмірі 2609,92 грн.; стягнути з відповідача на її користь пеню за несвоєчасну виплату орендної плати, яка становить 854,84 грн; також стягнути з відповідача на її користь відшкодування моральної шкоди, завданої їй орендарем у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати в розмірі 30000 грн. (а.с.1-5).

В подальшому 03.09.2021 позивач подала уточнену позовну заяву, в якій просить лише розірвати договори оренди земельних ділянок, укладені між нею та ФГ Агроарам 02.07.2015 на земельні ділянки: площею 2,9336 га за кадастровим номером 1825685000:01:000:0051, зареєстрований у Черняхівському районному управлінні юстиції Житомирської області 22.08.2015 та площею 2,9202 га за кадастровим номером 1825685000:01:000:0075, зареєстрований у Черняхівському районному управлінні юстиції Житомирської області 29.07.2015, у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати. Також стягнути з відповідача на її користь сплачений судовий збір в розмірі 1816 грн. (а.с.38-42).

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-ЖТ №029182 від 08.06.2001, виданого Ксаверівською сільською радою, вона є власником земельної ділянки площею 2,9336 га за кадастровим номером 1825685000:01:000:0051, зареєстрований у Черняхівському районному управлінні юстиції Житомирської області 22.08.2015. Також згідно свідоцтва про право на спадщину за законом та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 193801977 від 19.12.2019 вона є власником земельної ділянки площею 2,9202 га, що розташована на території Ксаверівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області.

Вказує, що згідно з договором оренди земельної ділянки №14, укладеним між нею та відповідачем 02.07.2015, який був зареєстрований 22.07.2015 Черняхівським районним управлінням юстиції Житомирської області, земельна ділянка, площею 2,9336 га, кадастровий номер 1825685000:01:000:0051 була передана нею в оренду відповідачу - ФГ АГРОАРАМ .

Крім того, згідно договору оренди земельної ділянки №33, укладеним між нею та відповідачем 02.07.2015, який був зареєстрований 22.07.2015 Черняхівським районним управлінням юстиції Житомирської області, земельна ділянка, площею 2,9202 га, кадастровий номер 1825685000:01:000:0075 була передана нею в оренду відповідачу - ФГ АГРОАРАМ .

Відповідно до пунктів 10.1,13 договорів № 14 та № 33 відповідач за користування вказаних ділянок Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату (в розрахунку на земельну ділянку) у розмірі 3,7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна сплата сплачується по Договору не пізніше, як у термін від 15 серпня по 01 грудня кожного року.

Вказує, зокрема, що згідно ч.1 ст.15 Закону України Про оренду землі істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Крім того, відповідно до вимог ч.1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

В порушення умов договорів виплата орендної плати відповідачем за 2019-2020 роки за договором оренди земельної ділянки № 33 від 02.07.2015 (кадастровий номер: 1825685000:01:000:0075) та за 2020 рік за договором оренди земельної ділянки № 14 від 02.07.2015 (кадастровий номер: 1825685000:01:000:0051) не проводиться, на неодноразові вимоги про виконання умов договору у цій частині відповідач не відповідає та не виконує основні умови договору, у той же час користується майном позивача у своїх інтересах.

Позивач вважає, що зазначені обставини порушують її право на вільне користування та розпорядження своєю власністю, а саме земельними ділянками, тому вимушена звернутися до суду за захистом своїх прав.

ІІ. Процесуальні дії по справі та позиції сторін

Ухвалою від 25.08.2021 позовну заяву, подану позивачем 20.08.2021, суд залишив без руху та надав 10-денний строк для усунення недоліків (а.с.34-35).

На виконання вимог ухвали суду. Позивач 03.09.2021 подала позовну заяву та її копію в новій редакції (а.с.37-42).

Ухвалою від 06.09.2021 суд відкрив провадження в цивільній справі та призначив справу до розгляду за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначив на 18.10.2021(а.с.44-45).

18.10.2021 ухвалою суд задовольнив клопотання позивача та відклав розгляд справи на 03.11.2021 (а.с.51).

Ухвалою, занесеною до протоколу судового засідання у порядку ч.5 ст.259 ЦПК України, від 03.11.2021 суд постановив відкласти розгляд справи за клопотанням представника відповідача на 22.11.2021 та продовжити строк підготовчого розгляду справи (а.с.56).

22.11.2021 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 06.12.2021 (а.с.63).

Ухвалою, занесеною до протоколу судового засідання у порядку ч.5 ст.259 ЦПК України, від 06.12.2021 суд за клопотанням представника відповідача оголосив перерву до 09 год 30 хв 15.12.2021 (а.с.69).

Ухвалою, занесеною до протоколу судового засідання у порядку ч.5 ст.259 ЦПК України, від 15.12.2021 суд постановив відкласти розгляд справи за клопотанням представника позивача на 05.01.2022 (а.с.71-72).

Позивач та його представник Загоруйко В.І., що діє на підставі ордеру серії ЖТ № 079910 від 22.11.2021 про надання правової допомоги (свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю №510 від 24.06.2010), в судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав викладених в позовній заяві, та просили розірвати два договори оренди земельних ділянок у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати. Позивач звернула увагу суду та уточнила, що на підставі договору № 33 від 02.07.2015 земельна ділянка площею 2,9202 з кадастровим номером 1825685000:01:000:0075 була передана її матір`ю ОСОБА_4 в оренду відповідачу - ФГ АГРОАРАМ . Зазначила, що на момент укладання договору власником зазначеної земельної ділянки була її матір ОСОБА_4 , яка померла в 2019 році, та право власності на цю ділянку вона набула після оформлення спадкових прав - 19.12.2019, що підтверджується відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Крім того, звернула увагу суду, що згідно відомостей на виплату орендної плати за 2019 рік по Ксаверівській сільській раді вона у жовтні 2019 року на руки отримала грошові кошти у розмірі 4500 грн., що стверджується її підписом, а також підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків. Вважає, що зазначена сума є орендною платою по договору оренди землі № 14 від 02.07.2015, який був укладений між нею та відповідачем. При цьому будь-яких коштів (по договору № 33 ) за пай, який належав її матері вона не отримувала і не могла отримати, так як право власності вона на той час не оформила (оскільки право власності після померлої матері зареєстровано лише 19.12.2019 року, тобто після виплати коштів за її пай). Стверджує, що у 2019 році вона на отримала і не могла отримати кошти по оренді землі по договору № 33 від 02.07.2015 за пай, який належав її матері, згідно правовстановлюючих документів. Зазначила, що хоча умовами договору визначена інша сума, однак була усна домовленість з орендарем про те, що орендна плата за один пай становить 4500 грн. На підтвердження того, що була усна домовленість про сплату орендарем більшої суми, ніж визначена умовами договору, надала відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків, де вказано, що у 3 кварталі 2018 року їй була виплачена ФГ Агроарам за її пай орендна плата у розмірі 4498,93 грн.

Представник відповідача - Галагуз В.В., що діє на підставі ордеру серії ЖТ № 104171 від 03.11.2021, в судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позовних вимог з тих підстав, що відсутня систематичність несплати за спірними договорами. Разом з тим, у 2019 році були виплачені кошти позивачці у сумі 4500 грн за двома договорами, та зазначена сума на багато більша, ніж визначена умовами договорів. Таким чином, була переплата на 2020 рік. Крім того, звернув увагу суду, що позивачку під час розгляду справи в суді було повідомлено, що відповідач на виконання умов договорів оренди 25.11.2021 здійснив переказ залишку коштів на адресу позивачки у сумі 3766,00 грн. Отже, на думку представника відповідача, ФГ Агроарам виконало умови договору у повному обсязі. Вказав також, що та обставина, що позивачка не отримала зазначені кошти на пошті не є підставою вважати не виконання умов договорів. До того ж, на думку представника відповідача, позивач обрала не належний спосіб захисту, звернувшись до суду з позовом про розірвання договорів оренди, вказуючи при цьому, що договір № 33 від 02.07.2015 був укладений між нею та відповідачем, тоді як сторонами вказаного договору є ОСОБА_4 ( Орендодавець ) та ФГ Агроарам ( Орендар ).

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

ІІІ. Національне законодавство, що підлягає застосуванню

Згідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору; істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем. Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Згідно ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений; після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі; розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України); обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У відповідності до вимог ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом; розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК та іншими законами України.

Згідно п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. При цьому, згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 5 статті 6 Закону України Про оренду землі передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до статті 17 Закону України Про оренду землі об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до абзацу третього частини 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Згідно ч.2 вказаної статті у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

ІV. Обставини, встановлені судом, докази на їх підтвердження та мотиви суду

Відповідно до відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна №161371918256, ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серія серії І-ЖТ 029182 від 08.06.2001, виданого Ксаверівською сільською радою Черняхівського району Житомирської області, та на підставі рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 6028677 від 19.09.2013належить земельна ділянка, площею 2,9336 га, з кадастровим номером 1825685000:01:000:0051, за адресою: Житомирська область, Черняхівський район, Ксаверівська селищна рада, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Також згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за № 3274 від 18.12.2019, та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 193801977 від 19.12.2019 ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 2,9202 га, кадастровий номер 1825685000:01:000:0075, що розташована на території Ксаверівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.26,27-28).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_4 , 1938 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її дочка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , у тому числі з урахуванням Ѕ (однієї другої) частки від якої відмовився чоловік ОСОБА_5 .

Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з земельної ділянки площею 2,9202 га, кадастровий номер 1825685000:01:000:0075, що розташована на території Ксаверівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, належної померлій на підставі Державного акту на право приватноївласності на землю серії І-ЖТ № 029181від 08.06.2001.

Згідно договору оренди земельної ділянки №33, укладеним між ОСОБА_4 та ФГ Агроарам в особі голови Єгіазарян Манвела Каджиковича 02.07.2015, земельна ділянка, площею 2,9202 га, кадастровий номер 1825685000:01:000:0075 була передана нею в оренду відповідачу - Фермерському господарству АГРОАРАМ в строкове, платне володіння та користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з метою здійснення діяльності у сфері сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Ксаверівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області та належить Орендодавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії І-ЖТ №029181 від 08.06.2001 року (а.с.18- 21).

Згідно інформаційної довідки 288564146 від 06.12.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, земельна ділянка площею 2,9202 га з кадастровим номером 1825685000:01:000:0075, яка знаходиться на праві приватної власності у ОСОБА_1 з 19.12.2019, перебуває в оренді у ФГ Агроарам на підставі договору оренди землі №33 від 02.07.2015, строк дії: 7 років, про що здійснено запис державним реєстратором на підставі рішення про державну реєстрацію праві та їх обтяжень, індексний номер:23378770 від 04.08.2015; номер запису про інше речове право:10662998, дата реєстрації 29.07.2015 (а.с.73-74).

Крім того, відповідно до договору оренди земельної ділянки №14, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ Агроарам в особі голови Єгіазарян Манвела Каджиковича 02.07.2015, земельна ділянка, площею 2,9336 га, кадастровий номер 1825685000:01:000:0051 була передана в оренду відповідачу - Фермерському господарству АГРОАРАМ в строкове, платне володіння та користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з метою здійснення діяльності у сфері сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Ксаверівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області та належить Орендодавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії І-ЖТ №029182 від 08.06.2001 року (а.с.22-25).

Згідно інформаційної довідки 288563711 від 06.12.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, земельна ділянка площею 2,9336 га з кадастровим номером 1825685000:01:000:0051, яка знаходиться на праві приватної власності у ОСОБА_1 з 12.09.2013, перебуває в оренді у ФГ Агроарам на підставі договору оренди землі №14 від 02.07.2015, строк дії: 7 років, про що здійснено запис державним реєстратором на підставі рішення про державну реєстрацію праві та їх обтяжень, індексний номер: 23939742 від 27.08.2015; номер запису про інше речове право: 10936500, дата реєстрації 22.08.2015 (а.с.75-76).

Відповідно до пунктів 10, 11, 12, 13 договорів № 14 та № 33, зокрема, за користування вказаних ділянок Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату (в розрахунку на земельну ділянку) у розмірі 3,7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в сумі становить 1304,96 грн на рік. Обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки землі згідно чинного законодавства України на дату її виплати, враховуючи невиплачену орендну плату. Орендар має право на дострокову виплату орендної плати згідно діючого законодавства. Виплата орендної плати здійснюється у грошовій формі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленим чинним законодавством. Орендна сплата сплачується по Договору не пізніше, як у термін від 15 серпня по 01 грудня кожного року.

Пунктом 28 договору передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 37 договору, зокрема, передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, …, а також інших підстав, визначених законом.

Пунктом 21 договору передбачено, що після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому, порівняно з тим, у якому він одержав в оренду.

Позивач зверталась у березні та в подальшому у вересні 2020 року з листами до відповідача з проханням у визначений законом термін надати письмову відповідь та сплатити орендну плату за 2019 рік за користування земельною ділянкою площею 2,9202 з кадастровим номером 1825685000:01:000:0075. Також в одному з листів вказує, що надає копію рахунку та копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а також копії персональних даних (а.с.9).

Крім того, як видно зі змісту заяви (а.с.10) позивач повторно звернулась до ФГ Агроарам з проханням надати письмову відповідь та сплатити орендну плату за 2019 рік за користування земельною ділянкою площею 2,9202 з кадастровим номером 1825685000:01:000:0075. Додатками вказує копію свідоцтва про право на спадщину за законом та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував щодо отримання вказаних листів ФГ Агроарам`з додатками, оскільки це не підтверджується належними доказами.

В судовому засіданні встановлено, що зазначені листи, які були адресовані відповідачу та направлені на адресу фірми, один з яких був направлений 03.09.2020, про що свідчить квитанція АТ Укрпошта (а.с.7), а інший отриманий 23.03.2020 уповноваженою особою ФГ Агроарам , про що свідчить долучене до матеріалів справи копія рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.8).

Представником відповідача не спростовано отримання відповідачем як зазначених листів, так і додатків до них, а саме: копії рахунку та копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, копії персональних та даних копії свідоцтва про право на спадщину за законом та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Під час розгляду справи судом встановлено, що у 2019 році орендна плата в розмірі погодженому сторонами при укладенні договору оренди землі № 33 від 02.07.2019 року - ФГ Агроарам на користь позивача не виплачується. Відповідачем не доведено виконання обов`язків щодо виплати орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 34 Закону України Про оренду землі у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

З системного аналізу положень чинного законодавства, пов`язаних з орендою землі, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом д статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору, тобто лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Такий висновок відповідає правовій позиції, викладеній в постановах Верховного суду України від 12.12.2012 року у справі № 6-146цс12, та від 11.10.2017 року у справі № 6-1449 цс 17 (підлягає обов`язковому врахуванню в розумінні ч. 4 ст. 263 ЦПК України).

Разом з тим, у висновку зазначеному в постанові ВС від 14.11.2018 у справі №484/301/18 Суд зазначив, що оскільки встановлено факт систематичної несплати орендної плати, відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України Про оренду землі , ч.1 ст. 141 ЗК України, ст. 651 ЦК України та умов договору це є правовою підставою для розірвання договору.

Також у цій же постанові Судом зроблено висновок, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З вказаного вбачається, що в спірних відносинах сторін підтверджується систематична несплата (більше двох разів, тобто у 2019 та у 2020 роках) орендної плати по договору оренди землі № 33 від 02.07.2015, тому наявні правові підстави для його розірвання.

Що стосується позовної вимоги позивачки про розірвання договору № 14 від 02.07.2015, то суд вважає її безпідставною, оскільки як підтверджено матеріалами справи, зокрема відомостями № 27895 від 09.12.2021 з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків, та стверджувалось самою позивачкою, що відповідачем виплата за вказаним договором у 2019 році була здійснена у розмірі 4500 грн, а строк сплати орендної плати на момент звернення з вказаною позовною заявою за 2021 рік не настав. Тому у зв`язку з не встановленням систематичної несплати по вказаному договору, відсутні підстави для задоволення позовних вимог в цій частині.

Доводи представника відповідача про відсутність систематичної несплати орендної плати, оскільки позивач не зверталась за отримання орендної плати, є безпідставними, тому що відповідно до вимог частини першої статті 537 ЦК України відповідач мав можливість сплатити орендну плату шляхом внесення грошових коштів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори, якщо не знало куди відправляти кошти на виконання договірного зобов`язання. Окрім того, долучена до матеріалів справи квитанція про переказ коштів на адресу ОСОБА_1 у сумі 3766 грн. не спростовує систематичності несплати орендної плати, оскільки, відповідно до практики ВС виплачена в подальшому заборгованість не є належним виконанням умов договору (а.с.64.)

Разом з тим, суд не погоджується з доводами представника відповідача про те, що фермерським господарством, відповідно до поданої довідки № 35 від 24.11.2021 позивачці була здійснено переплата у 2019 році Тобто, як стверджує представник відповідача на підставі цієї довідки підприємство, сплативши у 2019 році позивачці 4500 грн., виконало умови двох спірних договорів, та переплата на 2020 рік становила у розмірі 891,54 грн. по кожному договору (а.с.65). При цьому зазначена довідка не містить відомостей про виплату коштів по спірних договорах у 2020 році.

Водночас, суд приймає до уваги доводи позивачки про те, що вона фактично не могла отримати кошти від відповідача по договору № 33 від 02.07.2015 у жовтні 2019 році та в подальшому, тобто до того часу, коли в неї не було оформлено належним чином право власності на земельну ділянку після померлої матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , оскільки вказане не спростовано представником відповідача та не доведено матеріалами справи. Як встановлено судом право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 2,9202 з кадастровим номером 1825685000:01:000:0075 було зареєстровано лише 19.12.2019.

Відповідно до частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.6 ст.81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Отже, матеріалами справи доведено факт систематичної несплати орендної плати по договору № 33 від 02.07.2015, водночас ні позивачкою, ні її представником не доведено систематичності несплати орендної пласти по договору оренди № 14 від 02.07.2015.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги підлягають частковому задоволеню. Договір оренди земельної ділянки № 33 від 02.07.2015 року, зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 23378770 від 04.08.2015 державним реєстратором Черняхівського районного управління юстиції, Житомирської області, укладений між ОСОБА_4 та Фермерським господарством Агроарам , щодо земельної ділянки площею 2,9202 га, кадастровий номер: 1825685000:01:000:0075 слід розірвати.

Щодо обов`язку суду надання відповіді на кожен аргумент, поданий сторонами, судом зазначається наступне.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення від 10 лютого 2010 року у справі Серявін та інші проти України (Seryavin and others v. Ukraine, № 4909/04, § 58).

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках

Проте, варто відмітити, що статтею 5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Верховний Суд в постанові від 04.09.2018 року в справі № 823/2042/16 дійшов висновку, що у спорах про скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку незалежно від того, чи порушує позивач питання правомірності укладення цивільно-правових угод , на підставі яких здійснено оспорюваний запис, вирішення такого спору в будь-якому разі вплине на майнові права тієї особи, щодо прав якої здійснено оспорюваний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Такий спір є спором про цивільне право на одну й ту ж земельну ділянку.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне для повного захисту прав позивача, скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки № 33 від 02.07.2015, у зв`язку з його розірванням.

V. Розподіл судових витрат

У відповідності до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем за подання позовної заяви про розірвання двох договорів оренди землі сплачено судовий збір у розмірі 1816 грн 00 коп, як за дві позовні вимоги (а.с.6,43).

Враховуючи часткове задоволення позовних вимог, стягненню підлягає з відповідача на користь ОСОБА_1 понесені нею витрати по сплаті судового збору в сумі 908 грн 00 коп.

На підставі ст. ст. 15, 16, 651 ЦК України, ст. ст. 93, 124, 141 ЗК України, ст. ст. 13, 21, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 26, 27 Закону України Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , керуючись ст.ст.4, 13, 141, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства Агроарам в особі голови Єгіазарян Манвела Каджиковича про розірвання договорів оренди земельних ділянок задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 33 від 02.07.2015 року, зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 23378770 від 04.08.2015 державним реєстратором Черняхівського районного управління юстиції, Житомирської області, укладений між ОСОБА_4 та Фермерським господарством Агроарам , щодо земельної ділянки площею 2,9202 га, кадастровий номер: 1825685000:01:000:0075.

Скасувати рішення державного реєстратора Черняхівського районного управління юстиції, Житомирської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 23378770 від 04.08.2015 про реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825685000:01:000:0075 за суб`єктом іншого речового права Фермерське господарство Агроарам , про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про інше речове право: 10662998 від 29.07.2015.

Стягнути з Фермерського господарства Агроарам на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 908 (дев`ятсот вісім) гривень.

В іншій частині позовних вимог відмовити за безпідставністю.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повний текст рішення не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного тексту рішення.

Повний текст рішення складено та підписано: 14.01.2022

Головуюча суддя Людмила ПРОЦЕНКО