Рішення

від 11.01.2022 по справі 541/1535/21

МИРГОРОДСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 541/1535/21

Провадження №2/541/63/2022

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

11 січня 2022 року м. Миргород

Миргородський міськрайонний суд Полтавської області, в складі:

головуючого - судді Куцин В.М.,

секретаря судового засідання - Педорич К.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миргороді в порядку загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комишнянської селищної ради Миргородського району Полтавської області про стягнення орендної плати, треті особи - Товариство з обмеженою відповідальністю "Агротех-Гарантія", Миргородська районна державна адміністрація Полтавської області,

ВСТАНОВИВ:

30 червня 2021 року позивач ОСОБА_1 звернулася до Миргородського міськрайонного суду Полтавської області з позовом до Комишнянської селищної ради Миргородського району Полтавської області про стягнення про стягнення безпідставно набутої орендної плати за земельну ділянку площею 4,7769 га., кадастровий номер 5323255400:00:013:0150, що розташована на території Комишнянської селищної ради Миргородського району Полтавської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в розмірі 39194,90 гривень за 2018-2019 роки.

Обґрунтовуючи позов послалася на те, що після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 вона успадкувала земельну ділянку площею 4,7769 гектарів, кадастровий № 5323255400:00:013:0150.

13 травня 2020 року вона уклала договір оренди вищевказаної земельної ділянки з ТОВ Агротех-Гарантія за №1114. Земельна ділянка при за життя ОСОБА_2 також знаходилась в оренді TOB Агротех-Гарантія .

При зверненні до TOB Агротех-Гарантія з проханням виплатити кошти за три попередні роки, їй повідомили, що відповідно до розпорядження голови Миргородської районної державної адміністрації від 01.12.2017 року № 304 було укладено новий договір оренди вказаної земельної ділянки від 04.12.2017 року № 2 і орендна плата сплачувалась до бюджету Комишнянської селищної ради. Відповідно до вищевказаного договору оренди та повідомлення TOB Агротех-Гарантія до бюджету відповідача щорічно переховувались кошти в сумі 19597,45 гри. Отже за 2018 та 2019 роки до бюджету відповідача надійшли кошти 19594,45 +19594,45 = 39194,90 грн.

Відповідачем їй було відмовлено у виплаті грошових коштів.

Оскільки вона прийняла спадщину після смерті ОСОБА_2 , який мав повне право на отримання орендної плати за земельну ділянку площею 4,7769 гектарів, кадастровий № 5323255400:00:013:0150, отже і вона має таке право на отримання отримати коштів орендної плати в розмірі 39194,90 грн. за 2018- 2019 роки, як майно яке було отримане на законних підставах, але підстава відпала у відповідності зі ст.1212 ЦК України.

Її намагання вирішити спір у позасудовому порядку не дали результату, тому вона змушена звернутися з даним позовом до суду.

Ухвалою судді від 14 липня 2021 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі. Постановлено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження.

03 серпня 2021 року представник відповідача подав відзив на позовну заяву, де вказував, що після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 позивач успадкувала земельну ділянку площею 4,7769 га, кадастровий №5323255400 00:013:0150. 08 травня 2020 року позивач успадкувала та набула права власності на вищезазначену земельну ділянку, 13 травня 2020 року, ОСОБА_1 уклала договір оренди з ТОВ Агротех-Гарапія за №1114. За розпорядженням голови Миргородської районної державної адміністрації від 01.12 2017 року №304 було укладено договір оренди даної земельної ділянки за рахунок не витребуваної земельної частки (паю) від 04 12 2017 року №2. Позивач згідно свідоцтва про право на спадщину за законом успадкувала та зареєструвала право власності па земельну ділянку 08 травня 2020 року, тобто в період з 2006 року позивач могла успадкувати земельну ділянку, звернувшись з відповідною заявою до суду Після чого відповідно до Закону України Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) , а саме ст. 3, підставою для виділення земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) є рішення відповідної сільської, селищної, міської ради, який втупив в дію з 01.01.2019, до цього періоду такими повноваженнями були наділені і районні державні адміністрації. Особи, власники сертифікатів або свідоцтва про право на спадщину на право на земельну частку (пай), які виявили бажання одержати належну їм земельну частку (пай) в натурі (на місцевості), подають до відповідної сільської, селищної, міської ради (до 01.01.2019 року і до районної державної адміністрації) заяву про виділення їм земельної частки (паю) в натурі (на місцевості).

На момент укладення Договору оренди землі від 04 грудня 2017 року між Миргородською районною державною адміністрацією Полтавської області та ТОВ Агротех-Гарантія земельна частка (пай), на яку мала право позивачка, не була виділена в натурі (на місцевості), тому, до моменту реєстрації права на земельну частку (пап) та виділення її в натурі (на місцевості) дана частка рахується не витребуваною.

За договором оренди землі від 04 грудня 2017 року між Миргородською районною державною адміністрацією Полтавської області та ТОВ Агротех-Гарантія в оренду як невитребуваний земельний пай на території Комишнянської селищної ради було надано 4,7769 га. Проте лише 08 травня 2020 року позивач зареєструвала право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 53232554400:00:013:0150, яка знаходиться на території Комишнянської селищної ради. Таким чином, позивач до моменту реєстрації права власності на земельну ділянку не мала юридичного права розпоряджатися не витребуваною земельною часткою. На момент укладення і дії договору оренди, позивач не була власником земельної ділянки, а у відповідності із чинним цивільним процесуальним законодавством особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Отже, не було порушено жодних прав та інтересів позивача, а тому позовні вимоги не підлягають задоволенню, оскільки дізнавшись після виникнення прав на земельну ділянку у позивача, було розірвано договір оренди.

Просив відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 .

Ухвалою суду від 30 вересня 2021 року підготовче провадження по справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.

ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася. Представник позивача, адвокат Москаленко М.П. в судовому засіданні підтримала позовні вимоги ОСОБА_1 та просив їх задовольнити. Суду пояснив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 , який мав у власності земельну ділянку площею 4,7769 гектарів, кадастровий № 5323255400:00:013:0150. Спадщину після смерті ОСОБА_2 прийняла позивач, ОСОБА_1 , але спадщину оформляла тривалий час. Свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку отримала 08.05.2022. Оскільки, спадкодавець мав право на отримання орендної плати за земельну ділянку, тому вона звернулася до ТОВ Агротех - Гарантія , в оренді якого перебувала земельна ділянка, із вимогою про виплату їй як спадкоємцю орендної плати, однак орендар повідомив, що орендну плату було перераховано до бюджету Комишнянської селищної ради. Однак відповідач відмовився повернути грошові кошти у вигляду орендної плати за земельну ділянку.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав. Суду пояснив, що позивач не надала доказів, що ОСОБА_2 за життя передавалася в оренду сформована земельна ділянка з кадастровий № 5323255400:00:013:0150, так як вона була сформована з метою передачі в оренду сільській раді в 2017 році. На момент укладення Договору оренди землі від 04 грудня 2017 року між Миргородською районною державною адміністрацією Полтавської області та ТОВ Агротех-Гарантія земельна частка (пай), на яку мала право позивачка, не була виділена в натурі (на місцевості), тому, до моменту реєстрації права на земельну частку (пап) та виділення її в натурі (на місцевості) дана частка рахується не витребуваною. За розпорядженням голови Миргородської районної державної адміністрації від 01.12 2017 року №304 було укладено договір оренди даної земельної ділянки за рахунок не витребуваної земельної частки (паю) від 04 12 2017 року №2. Оскільки розпорядження земельною ділянкою було на законних підставах, тому посилання на ст. 1212 ЦК України є безпідставним. Позивач успадкувала та зареєструвала право власності па земельну ділянку 08 травня 2020 року. Позивач до моменту реєстрації права власності на земельну ділянку не мала юридичного права розпоряджатися не витребуваною земельною часткою, скільви вона не була сформована. На момент укладення і дії договору оренди, позивач не була власником земельної ділянки, а у відповідності із чинним цивільним процесуальним законодавством, а отже, не було порушено жодних прав та інтересів позивача, а тому позовні вимоги не підлягають задоволенню, оскільки дізнавшись після виникнення прав на земельну ділянку у позивача, було розірвано договір оренди, з метою не порушення прав позивача.

Представник третьої особи Миргородської районної державної адміністрації Полтавської області в судове засідання не з`явився, направив пояснення в якому вказував, що оскільки позивач набула право власності на земельну ділянку лише 08.05.2020, а отже, не було порушено жодних прав та інтересів позивача, а тому позовні вимоги не підлягають задоволенню, просив проводити розгляд справи у відсутність представника (а.с. 86).

Представник третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Агротех-Гарантія", Миргородської районної державної адміністрації Полтавської області в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином (а.с. 98).

Заслухавши представників сторін, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, суд вважає, що заявлений позов не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 успадкувала земельну ділянку площею 4,7769 гектарів, кадастровий № 5323255400:00:013:0150, який йому належав на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ №030107 від 20.03.2011, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 08.05.2020 та Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ №030107 від 20.03.2011 (а.с.6,7, 51).

Відповідно до розпорядження голови Миргородської районної державної адміністрації від 01.12.2017 року № 304 між Миргородською районною державною адміністрацією та ТОВ Агротех - Гарантія укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,7769 гектарів, кадастровий № 5323255400:00:013:0150, від 04.12.2017 року № 2 (а.с.10-13).

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка площею 4,7769 гектарів, кадастровий № 5323255400:00:013:0150 була сформована 23.10.2017 (а.с. 62-64).

13 травня 2020 року ОСОБА_1 уклала договір оренди земельної ділянки площею 4,7769 гектарів, кадастровий № 5323255400:00:013:0150, з ТОВ Агротех-Гарантія за №1114 (а.с.8).

На звернення ОСОБА_1 до TOB Агротех-Гарантія з проханням виплатити кошти за три попередні роки, їй повідомлено, що відповідно до розпорядження голови Миргородської районної державної адміністрації від 01.12.2017 року № 304 було укладено новий договір оренди вказаної земельної ділянки від 04.12.2017 року № 2 і орендна плата сплачувалась до бюджету Комишнянської селищної ради (а.с.9).

На звернення ОСОБА_1 до Комишнянської селищної ради Миргородського району з проханням виплатити кошти орендної плати в розмірі 39194,88 грн. за 2018-2019 роки, як спадкоємцю, власнику землі, ОСОБА_1 було роз`яснено, що оскільки вона набула право власності на земельну ділянку 08.05.2020, тому її вимоги щодо виплати грошових коштів є безпідставними (а.с. 14-15).

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно частини 1 та 3 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Відповідно до ч. 1 ст. 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Статтею 79-1 ЗК України визначено, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; шляхом інвентаризації земель у випадках, передбачених законом; за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв).

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі,

Відповідно до ст. 3 Закону України Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) , станом на 01.01.2019, підставами для виділення земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) є рішення відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації.

Особи, власники сертифікатів на право на земельну частку (пай), які виявили бажання одержати належну їм земельну частку (пай) в натурі (на місцевості), подають до відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації заяву про виділення їм земельної частки (паю) в натурі (на місцевості).

У разі подання заяв про виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) більшістю власників земельних часток (паїв) у межах одного сільськогосподарського підприємства відповідна сільська, селищна, міська рада чи районна державна адміністрація

приймає рішення про розробку проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв).

Частиною 2 статті 13 Закону України Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) визначено, що невитребуваною є земельна частка (пай), на яку не отримано документа, що посвідчує право на неї, або земельна частка (пай), право на яку посвідчено відповідно до законодавства, але яка не була виділена в натурі (на місцевості).

Згідно з пунктом 12 постанови Кабінету Міністрів України від 04 лютого 2004 року № 122 Про організацію робіт та методику розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки передаються у розпорядження сільських, селищних, міських рад чи райдержадміністрацій з метою надання їх в оренду.

Тобто, на момент укладення Договору оренди землі від 04 грудня 2017 року між Миргородською районною державною адміністрацією Полтавської області та ТОВ Агротех-Гарантія земельна частка (пай), на яку мала право ОСОБА_1 , не була виділена в натурі (на місцевості).

Статтею 125 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст.126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Пунктом 12 розділу X Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади. Таким чином, відповідна рада чи місцева адміністрація, керуючись зазначеними положеннями, може надати в оренду земельну частку (пай), власник якого не реалізував свого права, включаючи до договору оренди положення про термін дії договору.

Цивільним кодексом України визначено , що часом відкриття спадщини є день смерті особи, або день з якого вона оголошується померлою. Стаття 1269 ЦК України зобов`язує особу спадкоємця, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно з спадкодавцем подати до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини. Цивільним кодексом України, зокрема ст. 1297 закріплено обов`язок спадкоємця, який прийняв спадщину, у складі якого є нерухоме майно, звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Стаття 182 ЦК України вказує на необхідність спадкоємця зареєструвати право на спадщину в органах, які здійснюють державну реєстрацію нерухомого майна. Право власності на нерухоме майно виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації цього майна. Згідно ч. 1ст. 181 ЦК України до нерухомих речей, зокрема, належать земельні ділянки.

Відповідно до частини п`ятої статті 1268 ЦК України (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Згідно частини третьої статті 1296 ЦК України (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Тлумачення вказаних норм свідчить, що законодавець розмежовує поняття виникнення права на спадщину та виникнення права власності на нерухоме майно, що входить до складу спадщини , і пов`язує із виникненням цих майнових прав різні правові наслідки. Виникнення у спадкоємця права на спадщину, яке пов`язується з її прийняттям, як майнового права зумовлює входження права на неї до складу спадщини після смерті спадкоємця, який не одержав свідоцтва про право на спадщину та не здійснив державну реєстрацію права.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (частина перша статті 81 ЦПК України).

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України).

Звертаючись до суду з цим позовом, ОСОБА_1 на підтвердження позовних вимог не надала доказів, що спадкодавець передав в оренду належну йому земельну ділянку, відповідно до умов якого передбачено отримання орендної плати спадкоємцями.

Більше того доданий Державний акт серії І-ПЛ №030107 від 20.03.2011 не містить даних, що саме земельна ділянка площею 4,7769 гектарів, кадастровий № 5323255400:00:013:0150 належала на праві власності спадкодавцю ОСОБА_2 , тобто за життя спадкодавця вона була сформована.

Вказана земельна ділянка була сформована 23.10.2017 відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с. 62).

Враховуючи вищевикладене, в задоволенні заявлених позовних вимог необхідно відмовити за недоведеністю.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача.

Керуючись ст. ст.4, 10, 12, 13, 77, 81, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Комишнянської селищної ради Миргородського району Полтавської області про стягнення безпідставно набутої орендної плати за земельну ділянку площею 4,7769 га., кадастровий номер 5323255400:00:013:0150, що розташована на території Комишнянської селищної ради Миргородського району Полтавської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в розмірі 39194,90 гривень за 2018-2019 роки, відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженка с. Шульги, Миргородського району, Полтавської області, зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 . рнокпп НОМЕР_1 .

Комишнянська селищна рада Миргородського району Полтавської області, місцезнаходження: вулиця Миру,84, смт. Комишня Миргородського району Полтавської області, код ЄДРПОУ 26163478.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агротех-Гарантія", місцезнаходжння: вул. Миру, 107, селище Комишня, Миргородський район, Полтавська область, код ЄДРПОУ 31622816.

Миргородська районна державна адміністрація Полтавської області, місцезнаходження: вул. Гоголя, 120, м. Миргород, Полтавська область, код ЄДРПОУ 04057451.

Повне судове рішення складено 21 січня 2022 року.

Суддя: В. М. Куцин