Рішення

від 05.01.2022 по справі 509/5017/18

ОВІДІОПОЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 509/5017/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 січня 2022 року Овідіопольський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Кириченко П.Л.

при секретарі Осадченко С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в смт. Овідіополь, цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова Компанія Довіра та Гарантія (далі по тексту товариство) до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

30 жовтня 2018 року до Овідіопольського районного суду Одеської області надійшла позовна заява Товариства до відповідачки про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: на земельну ділянку площею 0.1744 га цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кад.номер 5123783200:02:001:0406, яка належить відповідачці на праві власності, шляхом надання позивачу право на продаж предмету іпотеки, будь - якій особі в порядку, визначеному законом про іпотеку.

В ході судового розгляду від представника позивача надійшла до суду заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідачка в судове засідання не з`явилася, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялася належним чином рекомендованими повідомленнями, причини неявки суду не відомі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Суд встановив, що 15 серпня 2007 року між Банком та ОСОБА_1 , був укладений кредитний договір №014/79729/85/79986 згідно з умовами якого Банк надав позичальнику кредитні кошти у розмірі 122 815.00 дол. США з розрахунку 14.25 % річних на строк з 15 серпня 2007 року, додатковою угодою №1 від 24.06.2010 року до кредитного договору сума заборгованості змінена на 118 697.15 дол. США до 15 вересня 2036 року (а.с.:6,14).

Між банком та відповідачкою ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (код НОМЕР_1 ) з метою забезпечення виконання грошових зобов`язань за вказаним кредитним договором іпотекодавець ОСОБА_1 за договором іпотеки № б/н від 15 серпня 2007 року передав у іпотеку нерухоме майно за договором про внесення змін до іпотечного договору від 24.06.2010 року, а саме:

-земельна ділянка площею 0.1744 га цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кад.номер 5123783200:02:001:0406, яка належить відповідачці на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 673736 від 12.11.2007 року та нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 15.08.2007 року (а.с.26,30).

27 червня 2017 року між Публічним акціонерним товариством Райффайзен Банк Аваль (далі по тексту банк) та ПАТ Комерційний Індустріальний Банк , укладено Договір відступлення права вимоги №114/7-4559, того ж дня, між ПАТ КІБ та позивачем був укладений договір відступлення права вимоги №114/7 - 4559/ДГ відповідно до якого позивач отримав право вимоги за вищевказаним кредитним договором.

Відповідно до ст. 33 ЗУ Про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст.12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Позичальник умови кредитного договору належним чином не виконує, у зв`язку з чим, станом на 27 червня 2017 року за відповідачкою наявна заборгованість у сумі 5 890 039.24 грн., з яких:

-заборгованість за кредитом - 3 650 579.45 грн.;

-заборгованість по сплаті відсотків - 1 954 210,34 грн.

-заборгованість по пені - 285 249.45 грн.

Вартість земельної ділянки складає 776 795.00 грн., що підтверджується п.1.6 договору про іпотеку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В рахунок виконання основного зобов`язання позивач має право на продаж предмета іпотеки, будь-якій особі, в порядку визначеному ст. 38 ЗУ Про іпотеку , ціною визначеною на підставі оцінки майна суб`єкта оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайній ціни на цей вид майна, із наданням усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ст. 536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами.

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 41 Закону України Про іпотеку , реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

При поданні позову позивач сплатив судовий збір в розмірі 1762.00 грн. (а.с.2), суд прийшов до висновку, що позов є обґрунтований, а тому відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1762.00 грн.

Керуючись ст.ст.2-13 , 77-80 , 141 , 258 , 259 , 263-265 ЦПК України, ст.ст.514,526,530, 536,1054 ЦК України, ст.33,38 ЗУ Про Іпотеку , суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова Компанія Довіра та Гарантія до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 15 серпня 2007 року реєстр № 4420, та договором про внесення змін до іпотечного договору від 24.06.2010 року реєстр № 389, а саме:

-земельна ділянка площею 0.1744 га., цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: АДРЕСА_1 кад.номер 5123783200:02:001:0406;

шляхом продажу предмета іпотеки будь-якій особі, в порядку визначеному ст. 38 ЗУ Про іпотеку , ціною визначеною на підставі оцінки майна суб`єкта оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайної ціни на цей вид майна, із наданням усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

З метою погашення заборгованості за кредитним договором № 014/79729/85/79986 від 15 серпня 2007 року укладеного між Публічним акціонерними товариством Райффайзен Банк Аваль та ОСОБА_1 (код НОМЕР_1 ) в рахунок погашення заборгованості у сумі 5 890 039.24 грн., з яких:

- заборгованість за кредитом - 3 650 579.45 грн.;

- заборгованість по сплаті відсотків - 1 954 210,34 грн.

- заборгованість по пені - 285 249.45 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова Компанія Довіра та Гарантія судовий збір у розмірі 1762.00 гривень.

Копію рішення направити сторонам у справі.

Рішення може бути оскаржено до цивільної палати Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції в 30 денний строк з дня його проголошення.

Суддя: Кириченко П.Л.