Ухвала від 01.07.2010 по справі 22-4526/2010

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІ ЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 22-4526 Г оловуючий у 1 інстанції Зимог ляд В.В. 2010 р. Суддя-доповідач: Ломейк о В.О.

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 липня 2010 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової па лати з цивільних справ апеля ційного суду Запорізької обл асті у складі:

головуючого: Ломейка В.О.

суддів: Полякова О.З.

Прокопенка О.Л.

При секретарі: Остащенко О.В.

розглянувши у відк ритому судовому засіданні ци вільну справу за апеляційною скаргою Селянського ( фермер ського) господарства «Тавріч еське» на рішення Мелітопол ьського міськрайонного суду Запорізької області від 18.05. 2010 року у справі за позовом Селя нського ( фермерського) госпо дарства «Таврічеське» до О СОБА_3, ОСОБА_4 про визнан ня переважного права на поно влення договору оренди земел ьної ділянки від 01.01.2005 року, виз нання недійсним договору оре нди землі від 02.12.2009 року,-

ВСТ АНОВИЛА:

У Лютому 2010 року Селя нського ( фермерського) госпо дарства «Таврічеське» зверн улося до суду з позовом до О СОБА_3, ОСОБА_4, в якому заз начило що 01 січня 2005 р. між Селян сько (фермерським) господарс твом «Таврічеське» (надалі-п озивач) та громадянкою ОСОБ А_3 (надалі-відповідач) було у кладено договір оренди земел ьної частки (паю) (далі по текс ту Договір), а саме земельної ч астки (паю) розміром 8,58 гектарі в сертифікат серія НОМЕР_2 .

На момент передачі відпові дачем зазначеної земельної д ілянки в оренду вона не була в иділена в натурі та був відсу тній кадастровий план та меж і визначення земельної ділян ки, а площа земельної ділянки зазначалася згідно сертифік ата, який підтверджував прав о власності.

Вказана земельна ділянка н а момент укладання договору оренди належала відповідачу на підставі сертифікату на п раво на земельну частку (пай) с ерії НОМЕР_2, виданому Мел ітопольською районною держа вною адміністрацією 22.09.1996 р. за. № 896. В грудні 2007 року відповідач ем отримано акт на право влас ності на зазначену земельну ділянку серії НОМЕР_3, вид аний Мелітопольською районн ою державною адміністрацією , дата реєстрації 10.12.2007 р. № 010727200324.

У відповідності до п. 2.3 зазна ченого договору термін оренд и земельної частки (паю) склад ає 5 років. Договір набуває чин ності з моменту його реєстра ції в Новомиколаївській сіль ській раді. Відтак, догов ір оренди був зареєстрований в Новомиколаївській сільськ ій раді про що було зроблено з апис у книзі реєстрації дого ворів оренди земельних часто к (паїв) за № 901 від 24.01.2005 р.

Оскільки договір був зареє стрований в Новомиколаївськ ій сільській раді 24 січня 2005 р., т о термін його дії встановлюв ався з 24 січня 2005 р. до 24 січня 2010 р.

Посилаючись на поруш ення відповідачем його прав, позивач просив суд Визнати п ереважне право Селянсько (фе рмерського) господарства «Та врічеське» на поновлення дог овору оренди земельної ділян ки від 01.01.2005 р укладеного з ОСО БА_3 та зареєстрованого в Но вомиколаївській сільській р аді про що було зроблено запи с у книзі реєстрації договор ів оренди земельних часток (п аїв) за № 901 від 24.01.2005 р. шляхом укла дання нового договору оренди землі від 22.06.2009 р. укладеного мі ж ОСОБА_3 та Селянсько (фер мерським) господарством «Тав річеське».

Поновити дію договор у оренди земельної ділянки в ід 01.01.2005 року, укладених між Сел янсько (фермерським) господа рством «Таврічеське» юри дична адреса: Запорізька о бласть, Оріхівський район, с. Н овоадріївка, вул. Клименко, 6.19, код ЄДРПОУ 30567634) та ОСОБА_3 адреса проживання: АДР ЕСА_1, ідентифікаційний ном ер НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_4, виданий Мелітополь ським РВ УМВС України в Запор ізькій області 03.04.1996 р.) на строк (п'ять років) з 24.01.2010 р. по 24.01.2015 р. на п ідставі укладеного між сторо нами договору оренди землі (з емельної ділянки) кадастрови й номер 2323082400:06:002:0009 від 22.06.2009 р.

Рішенням Мелітопольсь кого міськрайонного суду Зап орізької області від 18.05. 2010 року у задоволені позову Селянсь кого ( фермерського) господар ства « Таврічеське» - відмовл ено.

В апеляційній скарзі на рі шення суду Селянське ( фермер ське) господарство «Таврічес ьке» посилаючись на недоведе ність обставин, що мають знач ення для справи, які суд вважа в встановленими, неповне з' ясування обставин справи, не правильне застосування норм матеріального та процесуаль ного права, просить рішення с уду першої інстанції скасува ти та ухвалити нове рішення, д е задовольнити їхні позовні вимоги.

Заслухавши у засідан ні апеляційного суду суддю -доповідача, перевіривши зак онність та обґрунтованість рішення суду першої інстан ції та обставини справи в меж ах доводів апеляційної скарг и і вимог Селянського ( фермер ського) господарства «Тавріч еське» заявлених в суді перш ої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з на ступних підстав.

Згідно п.1 ч.1 ст.307 ЦПК Ук раїни, за наслідками розгляд у апеляційної скарги на ріше ння суду першої інстанції ап еляційний суд має право пост ановити ухвалу про відхиленн я апеляційної скарги і залиш ення рішення без змін. Ст.308 ЦП К України передбачає, що апел яційний суд відхиляє апеляці йну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд п ершої інстанції ухвалив ріше ння з додержанням норм матер іального і процесуального пр ава. Не може бути скасовано пр авільне по суті і справедлив е рішення суду з одних лише фо рмальних міркувань.

Відмовляючи в задоволенн і позову суд першої інстанці ї дійшов правильного висновк у, що підстави для поновлення договору сторін, оренди земе льної ділянки від 01.01.2005року, шля хом укладання нового договор у та визнання недійсним дого вору оренди земельної ділянк и від 02.12.2009року - відсутні.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції 01 січня 2005 р. м іж Селянсько (фермерським) го сподарством «Таврічеське» т а ОСОБА_3, було укладено до говір оренди земельної частк и (паю), а саме земельної частк и (паю) розміром 8,58 гектарів на підставі сертифікату, серія НОМЕР_2.

10 грудня 2007 року відповідаче м отримано державний акт на п раво власності на зазначену земельну ділянку серії НОМ ЕР_3, виданий Мелітопольськ ою районною державною адміні страцією, дата реєстрації 10.12.20 07 р. № 010727200324(а/с 39).

Отже, згідно з п. 2.3 Типового д оговору оренди земельної час тки (паю), затвердженого на казом Державного комітету Ук раїни по земельних ресурсах від 17 січня 2000 року № 5 , зобов' язання сторін за договором о ренди земельної частки (паю) м ожуть бути припинені після о держання державного акта на право приватної власності на землю і виділення земельної ділянки в натурі.

Цей висновок узгоджується з п. 17 розділу Х "Перехідні поло ження" Земельного кодексу України , відповідно до як ого сертифікати на право на з емельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються пра вовстановлюючими документа ми при реалізації ними права вимоги на відведення земель ної частки (паю) в натурі (на мі сцевості) відповідно до зако нодавства.

Сертифікати на право на зе мельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земе льних часток (паїв) у натурі зе мельних ділянок та видачі їм державних актів на право при ватної власності на землю.

З огляду на зазначене з часу отримання відповідачкою дер жавного акта на право приват ної власності на землю вона н абула статусу власника конкр етної земельної ділянки, тоб то змінився як предмет оренд и, так і статус орендодавця, а сертифікат, на підставі яког о укладено договір, утратив ч инність, у зв'язку з чим догові р оренди земельної частки (па ю) від 01 січня 2005 року слід вважа ти припиненим.

Положення п. 8 розділу Х "Пере хідні положення" Земельно го кодексу України та роз ділу ІХ "Перехідні положення " Закону України "Про оренд у землі" не можуть бути при мусом для власника земельної ділянки і передбачають прав о, а не обов'язок на переукладе ння договору оренди, урахову ючи при цьому положення ст. 6 , ч. 3 ст. 203 , ст. ст. 316 , 317 , 319 , 321 , 651 ЦК України щодо свобод и договору, укладення його пр и наявності вільного волевия влення особи; непорушності п рава власності та здійснення цього права власником відпо відно до закону на власний ро зсуд, за своєю волею, незалежн о від волі інших осіб; необхід ності згоди обох сторін при у кладенні чи зміні договору.

Оскільки згоди орендодавц я ОСОБА_3, та СГ «Таврічесь ке», щодо умов договору оренд и земельної ділянки у відпов ідності з обставинами які іс тотно змінилися, не було дося гнуто, то відповідач уклала д оговір оренди з ПП «Половинк ін», який зареєстровано 02 груд ня 2009року і він набрав чинност і.

Що стосується догово ру оренди від 22.06.2009 р, укладеног о між ОСОБА_3 та Селянсько (фермерським) господарством «Таврічеське»(а/с 20), на який по силається позивач, то суд пер шої інстанції обґрунтовано н е взяв його до уваги, тому, що в установленому законом поряд ку він не був зареєстрований і відтак не є дійсним, оскільк и відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду з емлі" договір оренди земл і підлягає державній реєстра ції та на підставі ч. 1 ст. 210 , ч. 3 ст. 640 ЦК України , ч. 2 ст. 125 ЗК України є укладеним з моменту його державної реєс трації.

Крім того, переважне право орендаря, на що посилається а пелянт, який належно виконув ав свої обов`язки, на поновлен ня договору оренди можливе л ише за інших рівних умов, і оск ільки ПП «Половинкін» запроп онувало орендодавцям більш в игідні умови та розмір оренд ної плати(а/с58-60), зазначені дов оди СГ «Таврічеське» є необг рунтованими.

Таким чином, відмовляючи в задоволенні позову СГ «Таврі чеське», суд першої інстанці ї, дійшов обґрунтованого вис новку про те, що договір оренд и, укладений між ОСОБА_3 та ПП «Половинкін» є чинним з мо менту його державної реєстра ції - 02 грудня 2009 року і підста в зазначених в законі, для виз нання його недійсним позивач ем не наведено та колегія не в бачає, а договір оренди від 01 с ічня 2005 року між Селянським го сподарством «Таврічеське» т а ОСОБА_3, є припиненим. Дог овір від 22.06.2009 р, укладений між ОСОБА_3, та Селянським госп одарством «Таврічеське» не н абув чинності, оскільки в уст ановленому законом порядку в ін не зареєстрований.

Доводи апеляційної скарги фактично зводяться д о переоцінки доказів та незг одою з висновками суду першо ї інстанції по їх оцінці і від повідно до ч.1 ст.57 ЦПК України, юридичної значення для виріш ення справи не мають.

За ст. 212 ЦПК оцінка доказів здійснюється судом. Відпові дно до вимог цієї статті суд в ідобразив в судовому рішенні мотиви за якими він дійшов пе вних висновків.

За таких обставин колегія с уддів вважає, що доводи апеля ційної скарги не є суттєвими та не дають підстав для скасу вання чи зміни рішення суду п ершої інстанції яке ухвалено в відповідності з вимогами з акону.

Керуючись ст.ст.209, 218, 307, 308, 313-315, 317 ЦП К України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Сел янського ( фермерського) госп одарства «Таврічеське» відх илити.

Рішення Мелітопольс ького міськрайонного суду За порізької області від 18.05. 2010 рок у у цій справі залишити без зм ін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення , проте може бути оскаржено шл яхом подачі касаційної скарг и безпосередньо до Верховног о Суду України протягом двох місяців з дня проголошення.

Головуючий :

Судді :

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАП ОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 22-4526 Г оловуючий у 1 інстанції Зимог ляд В.В. 2010 р. Суддя-доповідач: Ломейк о В.О.

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Вступна та резолютивна час тини

01 липня 2010 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової па лати з цивільних справ апеля ційного суду Запорізької обл асті у складі:

головуючого: Ломейка В.О.

суддів: Полякова О.З.

Прокопенка О.Л.

При секретарі: Остащенко О.В.

розглянувши у відк ритому судовому засіданні ци вільну справу за апеляційною скаргою Селянського ( фермер ського) господарства «Тавріч еське» на рішення Мелітопол ьського міськрайонного суду Запорізької області від 18.05. 2010 року у справі за позовом Селя нського ( фермерського) госпо дарства «Таврічеське» до О СОБА_3, ОСОБА_4 про визнан ня переважного права на поно влення договору оренди земел ьної ділянки від 01.01.2005 року, виз нання недійсним договору оре нди землі від 02.12.2009 року,-

Керуючись ст.ст.209, 218, 307, 308, 313-315, 317 Ц ПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Сел янського ( фермерського) госп одарства «Таврічеське» відх илити.

Рішення Мелітопольс ького міськрайонного суду За порізької області від 18.05. 2010 рок у у цій справі залишити без зм ін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення , проте може бути оскаржено шл яхом подачі касаційної скарг и безпосередньо до Верховног о Суду України протягом двох місяців з дня проголошення.

Головуючий :

Судді :