Рішення

від 24.01.2022 по справі 395/1004/21

НОВОМИРГОРОДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 395/1004/21 Провадження № 2/395/26/2022

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 січня 2022 року м. Новомиргород

Новомиргородський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді Забуранного Р.А.

при секретарі Лисенку В. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомиргороді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства АЙ ЕНД Ю ГРУП АГРО про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1 , звернувсь до Новомиргородського районного суду Кіровоградської області з позовом до відповідача, приватного підприємства АЙ ЕНД Ю ГРУП АГРО , про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками, в якому просить стягнути з приватного підприємства АЙ ЕНД Ю ГРУП АГРО , код ЄДРПОУ 32119941 (старе найменування ПП АГРОФІРМА ПАНЧЕВЕ ) на користь позивача, заборгованість по не сплаченій орендній платі за користування земельними ділянками кадастровий № 3523885800:02:000:0740 за 2019-2020р. та кадастровий № 3523885800:02:000:0755 за 2018-2019р., з урахуванням 3% річних та індексу інфляції, яка складає 7 183 гривні 45 коп. (сім тисяч сто вісімдесят три гривні 23 коп.) та стягнути з приватного підприємства АЙ ЕНД Ю ГРУП АГРО , код ЄДРПОУ 32119941 (старе найменування ПП АГРОФІРМА ПАНЧЕВЕ ) на користь позивача, судові витрати які складаються з судового збору та витрат пов`язаних з наданням професійної правничої допомоги, в розмірі 3 908 (три тисячі дев`ятсот вісім) гривень.

Свої вимоги мотивує тим, що на підставі договору міни № 4863 від 17.10.2018р. посвідченого приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Кіровоградської області Бабіч Л.Ю. ОСОБА_1 став власником земельної ділянки загальною площею 5,4124 га. за кадастровим номером 3523885800:02:000:0740. Відповідно до договору міни № 4864 від 17.10.2018р. посвідченого приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Кіровоградської області Бабіч Л.Ю. ОСОБА_1 став власником земельної ділянки загальною площею 5,0096 га. за кадастровим номером 3523885800:02:000:0755. Попередніми власниками, вище згаданих земельних ділянок, з приватним підприємством АГРОФІРМА ПАНЧЕВЕ , код ЄДРПОУ 32119941 (Орендарем) (нове найменування ПП АЙ ЕНД Ю ГРУП АГРО ) були укладені договори оренди землі: договір б/н від 13.04.2009р.(державна реєстрація 30.06.2010р.), об`єктом оренди якого була земельна ділянка загальною площею 5, 4124 га., кадастровий номер 3523885800:02:000:0740; договір б/н від 01.02.2004р.(державна реєстрація 11.03.2004р.), об`єктом оренди якого була земельна ділянка загальною площею 5, 0096 га., кадастровий номер 3523885800:02:000:0755. Згідно договору оренди б\н від 13.04.2009р. орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Панчівської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області та належить орендодавцеві на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 052941 від 24.02.2004 року.(кадастровий № 3523885800:02:000:0740). Згідно Договору оренди б\н від 01.02.2004р. (11.03.2004р.) орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Панчівської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області та належить орендодавцеві на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 093697 від 15.03.2004 року. (кадастровий № 3523885800:02:000:0755). Пунктом 9. Договору оренди б\н від 13.04.2009р., передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1917 грн. 24 коп. (одна тисяча дев`ятсот сімнадцять гривень 24 коп.) за рік. п.11 цього ж договору, зазначено, що орендна плата сплачується не пізніше 31 грудня кожного орендного року. Пунктом 9. Договору оренди б\н від 01.02.2004р. (11.03.2004р.), передбачено, що орендна плата за користування орендарем земельною ділянкою, встановлюється не менше 1664 грн. 28 коп. (одна тисяча шістсот шістдесят чотири гривні 28 коп.). Річна орендна плата сплачується орендарем орендодавцю не пізніше 31 грудня кожного року. Станом на 08.11.2021р. орендарем не сплачено орендну плату за 2019 орендний рік, згідно Договору оренди б\н від 13.04.2009р. (з/д кадастровий № 3523885800:02:000:0740) в розмірі 1 917 грн. 24 коп. (одна тисяча дев`ятсот сімнадцять гривень 24 коп.). Станом на 08.11.2021р. орендарем не сплачено орендну плату за 2018 орендний рік, згідно Договору оренди б\н від 01.02.2004р. (11.03.2004р.) (з/д кадастровий № 3523885800:02:000:0755) в розмірі 1 664 грн. 28 коп. (одна тисяча шістсот шістдесят чотири гривні 28 коп.). Таким чином, позивач вимушений звернутись до суду для захисту свого права.

29.11.2021 року до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву в якому сторона відповідача позовні вимоги частково не визнає посилаючись на положення Податкового кодексу України та умови договорів оренди земельних ділянок, аргументуючи це тим, що виходячи з умов укладених договорів оренди земельних ділянок та положень чинного податкового законодавства України, належною до виплати позивачу за договором оренди землі від 13.04.2009 року суми орендної плати за 2019 рік є 1192,93 грн., а за 2020 рік 771,93 грн. Окрім цього, вказує, що згідно п.8 Договору оренди землі від 13.04.2009 року, вбачається, що договір укладено на 10 років, відповідно до 13.04.2019 року. Згідно п.37 Договору дія договору припиняється у разі закінчення строку. У зв`язку з чим, вимога позивача про сплату боргу за 2020 орендний рік є безпідставною. Щодо договору оренди землі від 1.02.2004 року, то він укладений до 1.02.2014 року, відповідно до п.5. Додаткова угода від 13.11.2008 року, вносить зміни саме у Договір від 11.03.04 року, а не у договір оренди землі від 1.02.2004 року. Реєстраційна дата договору не є тотожною даті укладеного договору. У зв`язку з чим, вимога позивача про сплату боргу за 2019 орендний рік є безпідставною. Щодо витрат на правову допомогу, то розумними є витрати, які не перевищують 1000 гривень.

01.12.2021 року до суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив на позовну заяву в якому сторона позивача не погоджується з позицією та доводами відповідача викладеними у відзиві від 25.11.2021р.та вказує, що 11.07.2019р. позивачем на адресу відповідача було направлено Повідомлення про відмову укладання (продовження) договорів оренди земельних ділянок (кадастровий № 3523885800:02:000:0740, № 3523885800:02:000:0755), 13.02.2020р. позивачем на адресу відповідача повторно було направлено Повідомлення №2 про відмову укладання (продовження) договору оренди земельної ділянки (кадастровий № 3523885800:02:000:0740), відповідно до роздруківки з офіційного сайту Укрпошта, дане повідомлення відповідачем було отримано 20.02.2020р. станом на сьогодні орендар не звільнений від обов`язку сплати орендної плати за користування земельними ділянками кадастровий № 3523885800:02:000:0740, № 3523885800:02:000:0755, в наслідок чого у відповідача перед позивачем виникла заборгованість. Згідно п. 43 Договору оренди землі № б/н від 13.04.2009р., зазначено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Новомиргородським відділом ДП Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру проведено реєстрацію даного договору 30 червня 2010р. за № 04.10.377.00129. Отже, оскільки договір було укладено на 10 років, датою закінчення строку договору оренди землі № б/н від 13.04.2009р. було 30 червня 2020р.Щодо Договору оренди б\н від 01.02.2004р., оскільки державну реєстрацію даного договору здійснено 11.03.2004р., датою набрання чинності вважалось 11.03.2004р., відповідно при укладенні Додаткової угоди від 13.11.2008р. про зміни до договору б/н оренди земельної ділянки від 11.03.2004р.(01.02.2004), було зазначено дату договору з якої він набрав чинність, а саме 11.03.2004р.Згідно Додаткової угоди від 13.11.2008р. про зміни до договору б/н оренди земельної ділянки від 11.03.2004р. (01.02.2004р.), договір укладється на 10 років, початок строку його дії обчислюється після підписання сторонами цієї угоди та з дня державної реєстрації. Новомиргородським відділом ДП Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру проведено реєстрацію даної угоди 20 листопада 2009р. за № 04.09.377.00177. Разом з тим вказує, що розмір витрат на професійну правничу допомогу складає 3000 грн. (три тисячі гривень), сума є справедливою та співрозмірною з обсягом послуг, які вже надані позивачу та будуть надані йому в процесі розгляду справи № 395/1004/21.

01.12.2021 року до суду від представника позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог у відповідності до п.2 ч.2 ст.49 ЦПК України, в якій просить зменшити позовні вимоги до наступних: стягнути з Приватного підприємства АЙ ЕНД Ю ГРУП АГРО Код ЄДРПОУ 32119941 (старе найменування ПП АГРОФІРМА ПАНЧЕВЕ ) на користь позивача, заборгованість по не сплаченій орендній платі за користування земельними ділянками кадастровий № 3523885800:02:000:0740 за 2019-2020р. та кадастровий № 3523885800:02:000:0755 за 2018-2019р., з урахуванням ПДФО, військового збору та без урахування 3% річних та інфляційних втрат, яка складає 4 848 гривень 78 коп. (чотири тисячі вісімсот сорок вісім гривень 78 коп.); стягнути з Приватного підприємства АЙ ЕНД Ю ГРУП АГРО Код ЄДРПОУ 32119941 (старе найменування ПП АГРОФІРМА ПАНЧЕВЕ ) на користь позивача, судові витрати які складаються з судового збору та витрат пов`язаних з наданням професійної правничої допомоги, в розмірі 3908 (три тисячі дев`ятсот вісім) гривень.

В судове засідання позивач та представник позивача не з`явилися, до суду представник позивача подав заяву про розгляд справи без їхньої участі, зазначивши про підтримання позовних вимог в обсязі визначеному позивачем у заяві про зменшення позовних вимог.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення від 28.12.2021 року, від 18.01.2022 року та оголошення, яке розміщене на офіційному веб-сайті Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 23.12.2021 року, від 12.01.2022 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Безпосередньо дослідивши докази в справі: ознайомившись з письмовими доказами та іншими матеріалами справи, суд вважає за необхідне позовну заяву задовольнити із таких міркувань.

Стаття 41 Конституції України гарантує кожному право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

В процесі розгляду даної цивільної справи безспірно з`ясовано, що на підставі договору міни № 4863 від 17.10.2018р. посвідченого приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Кіровоградської області Бабіч Л.Ю. ОСОБА_1 став власником земельної ділянки загальною площею 5,4124 га. за кадастровим номером 3523885800:02:000:0740, що підтверджується копією інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 283464623 від 08.11.2021 року.

Відповідно до договору міни № 4864 від 17.10.2018р. посвідченого приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Кіровоградської області Бабіч Л.Ю. ОСОБА_1 став власником земельної ділянки загальною площею 5, 0096 га. за кадастровим номером 3523885800:02:000:0755, що підтверджується копією інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 283464305 від 08.11.2021 року.

Попередніми власниками, вище згаданих земельних ділянок, з Приватним підприємством АГРОФІРМА ПАНЧЕВЕ , код ЄДРПОУ 32119941 (Орендарем) (нове найменування ПП АЙ ЕНД Ю ГРУП АГРО ) були укладені договори оренди землі:договір оренди землі б/н від 13.04.2009р.(державна реєстрація 30.06.2010р.), об`єктом оренди якого була земельна ділянка загальною площею 5, 4124 га., кадастровий номер 3523885800:02:000:0740 та договір оренди землі б/н від 01.02.2004р.(державна реєстрація 11.03.2004р.), об`єктом оренди якого була земельна ділянка загальною площею 5, 0096 га., кадастровий номер 3523885800:02:000:0755, що підтверджується копією договору оренди землі б/н від 13.04.2009 року та копією договору оренди землі б/н від 01.02.2004р.

Згідно п. 40 Договору оренди землі № б/н від 13.04.2009р., перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі № б/н від 01.02.2004р., при переході права власності на землю від орендодавця до іншої особи цей договір зберігає чинність для нового власника.

Тобто, із вище зазначеного вбачається, що до ОСОБА_1 , після укладення договорів міни № 4863 від 17.10.2018р. та № 4864 від 17.10.2018р., перейшли всі права орендодавця земельних ділянок за договорами оренди землі.

Згідно договору оренди землі б\н від 13.04.2009р. орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Панчівської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області та належить орендодавцеві на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку з кадастровим № 3523885800:02:000:0740 серії КР № 052941 від 24.02.2004 року, що підтверджується копією договору оренди землі б\н від 13.04.2009р. та копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 052941 від 24.02.2004 року.

Згідно договору оренди землі б\н від 01.02.2004р. (11.03.2004р.) орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільського виробництва, яка знаходиться на території Панчівської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області та належить орендодавцеві на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку з кадастровим № 3523885800:02:000:0755 серії КР № 093697 від 15.03.2004 року, що підтверджується копією договору оренди землі б\н від 01.02.2004р. та копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 093697 від 15.03.2004 року

Договір має виконуватися належним чином відповідно до його умов та вимог закону.

Так, спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України Про оренду землі .

Згідно зі ст.1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до положень ст.2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України Про оренду землі розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.

Пунктом 9. договору оренди землі б\н від 13.04.2009р., передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1917 грн. 24 коп. (одна тисяча дев`ятсот сімнадцять гривень 24 коп.) за рік. Пунктом 11 цього ж договору, зазначено, що орендна плата сплачується не пізніше 31 грудня кожного орендного року.

Пунктом 9. договору оренди землі б\н від 01.02.2004р. (11.03.2004р.), передбачено, що орендна плата за користування орендарем земельною ділянкою, встановлюється не менше 1664 грн. 28 коп. (одна тисяча шістсот шістдесят чотири гривні 28 коп.). Річна орендна плата сплачується орендарем орендодавцю не пізніше 31 грудня кожного року, що підтверджується копією Додаткової угоди від 13.11.2008р. про зміни до договору б/н оренди земельної ділянки від 11.03.2004р.

Оскільки в договорі встановлений строк (термін), то за умовами договору орендар зобов`язався виплачувати власнику земельної ділянки у повному обсязі орендну плату за користування земельною ділянкою щорічно.

Згідно з ч.1 ст. 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Таким чином, у даному випадку невиконання відповідачем обов`язку сплатити орендну плату у строк, визначений умовами договору, і є несплатою орендної плати в розумінні п. д ч.1 ст.141 ЗК України.

Верховний Суд постановою від 15.01.2020 р. у справі №322/1178/17 встановив: У цій справі сторони узгодили у п. 3 договору строк його дії - 10 років. У п. 9.4 вони передбачили обов`язок орендаря приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди, зареєстрованим в установленому законом порядку, а у п. 14.1 визначили, що цей договір набирає чинності після підписання його сторонами та державної реєстрації. Отже, момент укладення договору, а відтак, і початок перебігу строку його дії сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації. Інших строків початку чи закінчення дії договору його текст не містить. При цьому вбачається, що він зареєстрований 30 червня 2011 р. Відтак, відповідач обґрунтовано вказував, що строк договору закінчиться 30 червня 2021 р.

Договорів оренди земельної ділянки кадастровий № 3523885800:02:000:0740 був укладений 13.04.2009р. на строк 10 (десять) років, відповідну державну реєстрацію договору відповідачем здійснено 30.06.2010р., тобто через 14 (чотирнадцять) місяців після дати укладання договору оренди землі від 13.04.2009 року.

Додаткова угода про зміни до договору оренди землі б/н від 01.02.2004р. (11.03.2004р.) оренди земельної ділянки № 3523885800:02:000:0755, якою змінено строк договору, а саме на 10 (десять) років, була укладена 13.11.2008р., відповідну державну реєстрацію цієї угоди відповідачем здійснено 20.11.2009р., тобто через 1 (один) рік після дати укладання даної Додаткової угоди.

Згідно із частиною другою статті 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають поновленню в порядку, встановленому законом.

У пункті ї частини першої статті 211 ЗК України передбачено, громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність відповідно до законодавства за порушення, що стосуються, зокрема, ухилення від державної реєстрації земельних ділянок.

Згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Оскільки відповідачем неналежно виконано свій обов`язок з державної реєстрації договорів оренди та додаткової угоди, це призвело до відстрочення дати фактичного повернення земельних ділянок позивачу та завдало шкоди позивачу, оскільки він значною мірою позбавився того, на що розраховував.

Тобто з 13.04.2019р. (дата закінчення договору) і по 30.06.2020р. (дата закінчення договору відповідно до державної реєстрації) на земельній ділянці, кадастровий № 3523885800:02:000:0740, господарював відповідач, включаючи час повного завершення збору урожаю, що знаходився на орендованій ділянці; 13.11.2018р. (дата закінчення договору) і по 20.11.2019р. (дата закінчення договору відповідно до державної реєстрації) на земельній ділянці, кадастровий № 3523885800:02:000:0755, господарював відповідач, включаючи час повного завершення збору урожаю, що знаходився на орендованій ділянці.

Будь-які докази, які б спростовували вищевказані встановлені судом обставини відповідачем до суду не надано.

З вище наведеного вбачається, що за відповідачем утворилась заборгованість перед позивачем за оренду земельної ділянки по договору оренди землі б\н від 13.04.2009 р. (з/д кадастровий № 3523885800:02:000:0740) за 2019 р. в розмірі 1543 грн. 39 коп.; за оренду земельної ділянки по договору оренди землі б\н від 13.04.2009 р. (з/д кадастровий № 3523885800:02:000:0740) за 2020 р. в розмірі 771 грн. 94 коп.; за оренду земельної ділянки по договору оренди землі б\н від 01.02.2004 р. (11.03.2004 р.) (з/д кадастровий № 3523885800:02:000:0755) за 2018 р. в розмірі 1339 грн. 52 коп.; за оренду земельної ділянки по договору оренди землі б\н від 01.02.2004 р. (11.03.2004 р.) (з/д кадастровий № 3523885800:02:000:0755) за 2019 р. в розмірі 1192 грн. 93 коп.

11.07.2019 року позивачем на адресу відповідача було направлено Повідомлення про відмову укладання (продовження) договорів оренди земельних ділянок (кадастровий № 3523885800:02:000:0740, № 3523885800:02:000:0755), що підтверджується копією Повідомлення про відмову укладання (продовження) договорів оренди земельних ділянок (кадастровий № 3523885800:02:000:0740, № 3523885800:02:000:0755) від 11.07.2019 року.

13.02.2020р. позивачем на адресу відповідача повторно було направлено Повідомлення №2 про відмову укладання (продовження) договору оренди земельної ділянки кадастровий № 3523885800:02:000:0740, що підтверджується копією Повідомлення №2 про відмову укладання (продовження) договору оренди земельної ділянки кадастровий № 3523885800:02:000:0740. Відповідно до копії роздруківки з офіційного сайту Укрпошта, дане повідомлення відповідачем було отримано 20.02.2020р,

20.02.2020р. позивачем на адресу відповідача було направлено Претензію №1 від 19.02.2020р. про погашення заборгованості по договорам оренди земельних ділянок (кадастровий № 3523885800:02:000:0740, № 3523885800:02:000:0755), що підтверджується копією Претензії №1 від 19.02.2020 року. Відповідно до копії роздруківки з офіційного сайту Укрпошта, дану Претензію відповідачем було отримано 27.02.2020р.

13.05.2020р. позивачем на адресу відповідача було направлено Претензію №2 (повторна) від 12.05.2020р. про погашення заборгованості по договорам оренди земельних ділянок (кадастровий № 3523885800:02:000:0740, № 3523885800:02:000:0755), що підтверджується копією Претензії №2 (повторна) від 12.05.2020р. Відповідно до копії роздруківки з офіційного сайту Укрпошта, дану Претензію відповідачем було отримано 26.05.2020р.

Із вище зазначених листів та претензій, вбачається інформація, що новим власником земельних ділянок, кадастровий № 3523885800:02:000:0740 та кадастровий № 3523885800:02:000:0755, є ОСОБА_1 .

Незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови договорів оренди землі, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку.

Розділом Орендна плата договору оренди землі на відповідача покладено обов`язок своєчасно вносити плату за користування земельною ділянкою.

Тобто, внаслідок невиплати відповідачем орендної плати позивач значною мірою позбавлений того, на що розраховував при укладенні договорів оренди землі, а саме, можливості своєчасно щорічно отримати орендну плату за користування земельними ділянками, чим істотно порушені його права своєчасно розпорядитися належною йому орендною платою, оскільки обов`язок орендаря щодо своєчасної виплати орендної плати кореспондується з правом орендодавця своєчасно отримати орендну плату ( ст.24 Закону України Про оренду землі та відповідно до ч.1 ст.27 Закону України Про оренду землі орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону).

Загальною умовою виконання цивільно - правових зобов`язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно до ст. 58 ЦПК України, належними доказами є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, те, що представлені позивачем докази на підтвердження своїх позовних вимог в контексті положень ст.ст.76-80 ЦПК України є належними та допустимими, суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 до приватного підприємства АЙ ЕНД Ю ГРУП АГРО про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками слід задовольнити повністю.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Частиною 2 ст. 141 ЦПК України передбачено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно з ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.

Відповідно до ч. 6 ст. 137 ЦПК України обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

У зв`язку з розглядом даної справи позивач поніс витрати на професійну правничу допомогу, що підтверджується наступним.

19 лютого 2020 між позивачем (Клієнт) та Адвокатським об`єднанням Вячеслав Лич та Партнери (Виконавець) була укладений Договір №19/02-20 про надання правової (правничої) допомоги.

Відповідно до п. 1 вказаного Договору в порядку та на умовах визначених цим Договором, Клієнт доручає, а Виконавець бере на себе зобов`язання надати правову допомогу в обсязі та на умовах, передбачених цим Договором.

Відповідно до п.3.1. Договору № 19/02-20, розмір винагороди за надання правової допомоги складає 3000 (три тисячі) гривень. Розмір винагороди є фіксованою сумою та не змінюється в залежності від обсягу послуг та витраченого адвокатом часу.

ОСОБА_1 сплачено послуги згідно Договору про надання правової (правничої) допомоги № 19/02-20 від 19.02.2020р., в повному обсязі, що підтверджується копією довідки про отримані кошти, виданою АО Вячеслав Лич та партнери №22/1 від 20.02.2020.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, керуючись ст. 141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог у розмірі 908,00 грн.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст.2, 13, 21 Закону України Про оренду землі , ст. 251-254 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 81, 141, 258-259, 263-265, 273, 352, 354, 355 ЦПК України , суд -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства АЙ ЕНД Ю ГРУП АГРО про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками - задовольнити .

Стягнути з приватного підприємства АЙ ЕНД Ю ГРУП АГРО , код ЄДРПОУ 32119941 (старе найменування ПП АГРОФІРМА ПАНЧЕВЕ ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по несплаченій орендній платі за користування земельними ділянками кадастровий № 3523885800:02:000:0740 за 2019-2020р. та кадастровий № 3523885800:02:000:0755 за 2018-2019р., з урахуванням ПДФО, військового збору та без урахування 3% річних та інфляційних втрат, яка складає 4848 (чотири тисячі вісімсот сорок вісім) гривень 78 копійок.

Стягнути з Приватного підприємства АЙ ЕНД Ю ГРУП АГРО , код ЄДРПОУ 32119941 (старе найменування ПП АГРОФІРМА ПАНЧЕВЕ ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати які складаються з судового збору та витрат пов`язаних з наданням професійної правничої допомоги, в сумі 3908 (три тисячі дев`ятсот вісім) гривень 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного

Суддя: Р. А. Забуранний

Повний текст судового рішення виготовлений 24 січня 2022 року.