Рішення

від 15.08.2006 по справі 1/239-06-6606

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" серпня 2006 р.

Справа  № 1/239-06-6606

      За позовом фізичної

особи-підприємця ОСОБА_1

      до відповідача: Комунальне підприємство

«Одеське міське бюро технічної

      інвентаризації та реєстрації об'єктів

нерухомості»

      про визнання права власності на нежиле

приміщення

                                                                                                      Суддя          Гарник Л.Л.

Представники:

від

позивача: ОСОБА_1;

від

відповідачів: Найда Д.І. -на підставі довіреності.

СУТЬ СПОРУ:  позивач -фізична особа-підприємець ОСОБА_1,

звернувся до господарського суду з позовом до відповідача - Комунальне

підприємство «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації

об'єктів нерухомості»,                 

про визнання права власності на нежиле приміщення АДРЕСА_1; про

спонукання бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості

зареєструвати відповідне право власності.

          Представник позивача позовні вимоги

підтримав.

          Відповідач заперечень на позов не

надав.

Заслухавши пояснення представників

сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив:

ОСОБА_1 як фізична особа набула

право власності на АДРЕСА_1на підставі укладеного з ОСОБА_2, ОСОБА_3 договору

купівлі-продажу квартири від 23.07.2001р., що був посвідчений нотаріально, про

що внесено запис в реєстр 23.07.2001р. за НОМЕР_1.

Згідно виготовленого Комунальним

підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та  реєстрації об'єктів нерухомості»09.11.2004р.

технічного паспорту реєстр. НОМЕР_2 пр-81-525 жилі та підсобні приміщення

названої квартири розміщені на першому поверсі одноповерхового будинку і

являють собою окрему квартиру, яка складається з трьох кімнат жилою площею 33,6

кв. м та кухні; загальна площа квартири 38,7 кв. м. Згідно доданого до

технічного паспорту плану квартири, остання має самостійний вхід.

Згодом, з метою здійснення

господарської діяльності у приміщенні АДРЕСА_1, ОСОБА_1 була зареєстрована

Виконавчим комітетом Одеської міської ради як підприємець, про що видане

відповідне свідоцтво про державну реєстрацію.

Згідно скерованого позивачу у

відповідь на заяву про видачу дозволу на розробку технічного висновку про

можливість прийняття названої квартири в експлуатацію під офіс листа Управління

архітектури та містобудування останнє повідомило про можливість вирішення цього

питання після оплати штрафу за самочинно виконані роботи                              з відновлення

квартири.

У цьому зв'язку фізична

особа-підприємець ОСОБА_1 оплатила штрафу в сумі 170,00 грн., що

підтверджується відповідною квитанцією про оплату                     НОМЕР_3 від 03.08.2005р.

З огляду на викладене й ту

обставину, що в подальшому Управління архітектури             та містобудування відмовилося

видати дозвіл на розробку технічного висновку                       про можливість прийняття

квартири в експлуатацію під офіс, позивач ставить питання    про визнання за ним в судовому порядку

права власності на нежиле приміщення АДРЕСА_1 й про спонукання відповідача

здійснити реєстрацію відповідного права власності.

Розглянувши викладені позивачем

доводи, господарський суд дійшов висновку,                                          що

останні заслуговують на увагу та потребують об'єктивної оцінки з наступних

підстав.

Фактичні обставини справи свідчать

про те, що фізична особа-підприємець ОСОБА_1 в устанолвленому порядку вжила

необхідних заходів з метою прийняття придбаної квартири в експлуатацію в якості

нежилого приміщення. Проте, незважаючи на викладене, а також ту обставину, що

суміжні власники квартир АДРЕСА_1 не мають заперечень проти переведення

квартири до нежилого фонду, про що Управління архітектури та містобудування

було повідомлено відповідною заявою, останнє згідно наявних в матеріалах справи

матеріалів листування безпідставно відмовилося видати дозвіл на розробку

технічного висновку про можливість прийняття названої квартири в експлуатацію

під офіс.

З огляду на ту обставину, що в силу

положень чинного законодавства позивач позбавлений можливості зареєструвати

право власності на нежилий об'єкт нерухомого майна,  оскільки останній у встановленому порядку не

прийнятий в експлуатацію, позовні вимоги про спонукання Комунального

підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації

об'єктів нерухомості»здійснити реєстрацію відповідного права власності слід

визнати обґрунтованими на підставі частини 2 статті 331 Цивільного кодексу

України, згідно якої у випадку, якщо право власності на нерухоме майно

відповідно до закону підлягає реєстрації, право власності виникає з моменту

державної реєстрації.

Згідно пункту 5 Прикінцевих

положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно

та їх обмежень” від 01.07.2004р. № 1952-ІУ реєстрація об'єктів нерухомості на

теперішній час проводиться комунальними підприємствами бюро технічної

інвентаризації. Пункт 1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності

на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від

07.02.2002р. № 7/5, встановлює, що реєстрацію права власності на нерухоме майно

здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації. Згідно пункту

1.6 названого положення реєстрації підлягає право власності на об'єкти  нерухомого майна, будівництво яких закінчено

та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.

Аналізуючи положення чинного

законодавства і матеріали справи, господарський суд дійшов висновку про те, що

вимоги позивача обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають

задоволенню на підставі статті 48 Закону України “Про власність”, згідно якої

власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права; захист права

власності здійснюється судом.

Керуючись ст.ст. 82-85

Господарського процесуального кодексу 

України, суд

В И Р І Ш И

В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за фізичною особою -

підприємцем ОСОБА_1              

(адреса: АДРЕСА_2,                                      ідент. №

НОМЕР_4) право власності на нежиле приміщення АДРЕСА_1.

3.          Зобов'язати Комунальне підприємство

«Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів

нерухомості»(адреса: 65011 м. Одеса,                вул. Троїцька, 25,

ідентифікаційний код 03350290, р/р 26005660573400                          в Одеському обласному

філіалі АКБ УСБ МФО 328016) зареєструвати                         за фізичною особою -

підприємцем ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2, ідент. № НОМЕР_4) право власності на

нежиле приміщення АДРЕСА_1.

Рішення господарського суду набирає

законної сили 28.08.2006р.

Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Суддя                                                                                       Гарник

Л.Л.