Рішення

від 11.01.2022 по справі 916/2799/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" січня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/2799/21 Господарський суд Одеської області у складі судді Гута С.Ф.,

при секретарі судового засідання Борисовій Н.В.,

за участю представників сторін:

від позивача: Тімчишин С.Д.,

від відповідача: не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Южненської міської ради Одеського району Одеської області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "МАРКЮС ІНВЕСТ" про розірвання договорів та повернення земельних ділянок.

Встановив :

15.09.2021 р. до Господарського суду Одеської області надійшла позовна заява Южненської міської ради Одеського району Одеської області (далі - Южненська міська рада, Рада, позивач) про розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених з Товариством з обмеженою відповідальністю "МАРКЮС ІНВЕСТ" (далі - ТОВ "МАРКЮС ІНВЕСТ", відповідач), в якій просить:

- розірвати договір оренди земельної ділянки від 24.12.2019 р., зареєстрований 24.12.2019 р. № 34953170, укладений між Южненською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "МАРКЮС ІНВЕСТ";

- повернути Южненській міській раді земельну ділянку загальною площею 5,0000 га, кадастровий номер 5111700000:02:006:0050, яка знаходиться за адресою: м. Южне Одеської області, для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення, із земель територіальної громади міста Южного Одеської області;

- розірвати договір оренди земельної ділянки від 24.12.2019 р., зареєстрований 24.12.2019 р. № 34953430, укладений між Южненською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "МАРКЮС ІНВЕСТ";

- повернути Южненській міській раді земельну ділянку загальною площею 4,9700 га, кадастровий номер 5111700000:02:006:0049, яка знаходиться за адресою: м. Южне Одеської області, для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення, із земель територіальної громади міста Южного Одеської області.

Обґрунтовуючи звернення до Господарського суду Одеської області Южненська міська рада посилається на те, що за результатами земельних торгів 24.12.2019 р. між позивачем та відповідачем укладено договори оренди земельних ділянок, кадастрові №№ 5111700000:02:006:0050 та 5111700000:02:006:0049, зареєстровані за №№ 34953170 та 34953430 відповідно, строком на 49 років. Проте станом на 16.08.2021 р. заборгованість ТОВ "МАРКЮС ІНВЕСТ" за договором оренди земельної ділянки з кадастровим № 5111700000:02:006:0050 складає 999698,00 грн (заборгованість за 7 місяців з 01.01.2021 р.), а за договором оренди земельної ділянки з кадастровим № 5111700000:02:006:0049 - 814596,88 грн (заборгованість за 7 місяців з 01.01.2021 р.), у зв`язку з чим керуючись приписами ст.651 ЦК України, ст.141 ЗК України, ст.32 Закону України "Про оренду землі" просить розірвати відповідні договори оренди внаслідок систематичної несплати орендної плати та повернути орендодавцю земельні ділянки.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.09.2021 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, ухвалено розглядати останню за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 19.10.2021 р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 19.10.2021 р. відкладено підготовче засідання на 04.11.2021 р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.11.2021 р. відкладено підготовче засідання на 16.11.2021 р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.11.2021 р. продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 02.12.2021 р.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.12.2021 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 16.12.2021 р.

Протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.12.2021 р. оголошено перерву в судовому засіданні до 11.01.2022 р.

В судове засідання 11.01.2022 р. представник ТОВ "МАРКЮС ІНВЕСТ" не з`явився, про дату, час і місце проведення засідання суду повідомлений належним чином, що підтверджується розпискою представника, залишеною в судовому засіданні 16.12.2021 р.

Крім того, у даному випадку суд враховує, що за приписами ч.1 ст.9 ГПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.2 ст.2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч.1 ст.4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

В ході розгляду даної справи Господарським судом Одеської області, у відповідності до п.4 ч.5 ст.13 ГПК України, створено учасникам справи умови для реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

Письмового відзиву від ТОВ "МАРКЮС ІНВЕСТ" до Господарського суду Одеської області не надходило, у зв`язку з чим у відповідності до ч.9 ст.165 ГПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Представник Южненської міської ради підтримав заявлені позовні вимоги та наполягав на задоволенні позову в повному об`ємі.

Приписами ст.14 ГПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Дослідивши в відкритому судовому засіданні матеріали справи, надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

24.12.2019 р. між Южненською міською радою (Орендодавець) та ТОВ "МАРКЮС ІНВЕСТ" (Орендар) укладено договір оренди землі (Договір № 1), відповідно до п.1 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер 5111700000:02:006:0050) площею 5,0000 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Южне, для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення, із земель територіальної громади міста Южного Одеської області.

В оренду передається земельна ділянка кадастровий номер: 5111700000:02:006:0050; загальною площею - 5,0000 га, у тому числі: ріллі - _ га , багаторічних насаджень - _ га, сіножатей - _ га, пасовищ - _ га, інші - 5,0000 га (п.2 Договору № 1).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2019 р. становить 29694000,00 грн (п.5 Договору № 1).

Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років з дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 Договору № 1).

За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі, у національній валюті України. Розмір річної орендної плати визначається за результатами земельних торгів (протокол № 831 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 24 грудня 2019 року) і становить 1499547,00 грн (один мільйон чотириста дев`яносто дев`ять тисяч п`ятсот сорок сім грн 00 коп.) в рік.

Орендар сплачує орендну плату на розрахунковий рахунок місцевого бюджету № UA728999980000033213812015021. Одержувач - УК у м. Южному/м. Южне/18010600, код Одержувача 37894235, банк Одержувача - Казначейство України (ЕАП), код платежу 18010600 (п.9 Договору № 1).

Орендар протягом трьох банківських днів після підписання договору оренди землі сплачує розмір річної орендної плати за перший рік оренди земельної ділянки в сумі 1425312,00 грн (один мільйон чотириста двадцять п`ять тисяч триста дванадцять грн 00 коп.), яка перераховується на відповідний рахунок. Гарантійний внесок в сумі 74235,00 гри (сімдесят чотири тисячі двісті тридцять п`ять грн 00 коп.) без ПДВ зараховується до сплати орендної плати (п.11 Договору № 1).

Орендна плата за наступні роки оренди земельної ділянки перераховується Орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа наступного за звітним місяцем та становить 124962,25 грн (сто двадцять чотири тисячі дев`ятсот шістдесят дві грн 25 коп.) в місяць (п.12 Договору № 1).

Орендна плата Орендарем вноситься виключно в грошовій формі (п.13 Договору № 1).

Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у

стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду… (п.19 Договору № 1).

Орендар зобов`язаний у відповідності з пунктами 9-14 цього договору своєчасно вносити орендну плату (п.29 Договору № 1).

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п.37 Договору № 1).

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

Невід`ємними частинами договору є: - витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 24.05.2019 року № 97-15-0.220-1027/0/200-19; розрахунок орендної плати за земельну ділянку; кадастровий план земельної ділянки; акт приймання-передачі об`єкту оренди; протокол № 831 від 24 грудня 2019 р. земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки (п.39 Договору № 1).

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 24.05.2019 року № 97-15-0.220-1027/0/200-19, сформованого Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області (відділ у Лиманському районі), станом на 01.01.2019 р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий № 5111700000:02:006:0050, становить 29694000,00 грн.

Відповідно до розрахунку орендної плати за земельну ділянку, кадастровий № 5111700000:02:006:0050, остання складає 1499547,00 грн.

24.12.2019 р. між Орендодавцем та Орендарем складено акт приймання-передачі земельної ділянки, кадастровий № 5111700000:02:006:0050.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права, сформованого 03.01.2020 р., за ТОВ "МАРКЮС ІНВЕСТ" як орендарем зареєстровано 24.12.2019 р. право оренди земельної ділянки, кадастровий № 5111700000:02:006:0050, номер запису 34953170.

24.12.2019 р. між Южненською міською радою (Орендодавець) та ТОВ "МАРКЮС ІНВЕСТ" (Орендар) укладено договір оренди землі (Договір № 2), відповідно до п.1 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер 5111700000:02:006:0049) площею 4,9700 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Южне, для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення, із земель територіальної громади міста Южного Одеської області.

В оренду передається земельна ділянка кадастровий номер: 5111700000:02:006:0049; загальною площею - 4,9700 га, у тому числі: ріллі - _ га , багаторічних насаджень - _ га, сіножатей - _ га, пасовищ - _ га, інші - 4,9700 га (п.2 Договору № 2).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2019 р. становить 24195948,00 грн (п.5 Договору № 2).

Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років з дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 Договору № 2).

За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі, у національній валюті України. Розмір річної орендної плати визначається за результатами земельних торгів (протокол № 830 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 24 грудня 2019 року) і становить 1221895,38 грн (один мільйон двісті двадцять одна тисяча вісімсот дев`яносто п`ять грн 38 коп.) в рік.

Орендар сплачує орендну плату на розрахунковий рахунок місцевого бюджету № UA728999980000033213812015021. Одержувач - УК у м. Южному/м. Южне/18010600, код Одержувача 37894235, банк Одержувача - Казначейство України (ЕАП), код платежу 18010600 (п.9 Договору № 2).

Орендар протягом трьох банківських днів після підписання договору оренди землі сплачує розмір річної орендної плати за перший рік оренди земельної ділянки в сумі 1161405,51 грн (один мільйон сто шістдесят одна тисяча чотириста п`ять гри 51 коп.), яка перераховується на відповідний рахунок. Гарантійний внесок в сумі 60489,87 грн (шістдесят тисяч чотириста вісімдесят дев`ять грн 87 коп.) без ПДВ зараховується до сплати орендної плати (п.11 Договору № 2)

Орендна плата за наступні роки оренди земельної ділянки перераховується Орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, не пізніше 15 (п`ятнадцятого) числа наступного за звітним місяцем та становить 101824,61 грн (сто одна тисяча вісімсот двадцять чотири грн 61 коп.) в місяць (п.12 Договору № 2)

Орендна плата Орендарем вноситься виключно в грошовій формі (п.13 Договору № 2).

Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у

стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду… (п.19 Договору № 2).

Орендар зобов`язаний у відповідності з пунктами 9-14 цього договору своєчасно вносити орендну плату (п.29 Договору № 2).

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п.37 Договору № 2).

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

Невід`ємними частинами договору є: - витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 19.04.2019 року № 97-15-0.220-890/0/200-19; - розрахунок орендної плати за земельну ділянку; - кадастровий план земельної ділянки; - акт приймання-передачі об`єкту оренди; - протокол № 830 від 24 грудня 2019 р. земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки (п.39 Договору № 2).

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 19.04.2019 року № 97-15-0.220-890/0/200-19, сформованого Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області (відділ у Лиманському районі), станом на 01.01.2019 р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий № 5111700000:02:006:0049, становить 24195948,00 грн.

Відповідно до розрахунку орендної плати за земельну ділянку, кадастровий № 5111700000:02:006:0049, остання складає 1221895,38 грн.

24.12.2019 р. між Орендодавцем та Орендарем складено акт приймання-передачі земельної ділянки, кадастровий № 5111700000:02:006:0049.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права, сформованого 02.01.2020 р., за ТОВ "МАРКЮС ІНВЕСТ" як орендарем зареєстровано 24.12.2020 р. право оренди земельної ділянки, кадастровий № 5111700000:02:006:0049, номер запису 34953430.

Договори оренди земельних ділянок, розрахунки розміру орендної плати за земельні ділянки та акти приймання-передачі земельних ділянок підписано представниками сторін та скріплено печатками контрагентів, що не заперечується сторонами.

Відповідно до довідки фінансового управління Южненської міської ради від 01.09.2021 р. № 713/15-04 (станом на 01.09.2021 р.) ТОВ "МАРКЮС ІНВЕСТ" 26.12.2019 р. перераховано до місцевого бюджету м. Южне Одеської області 2586717,51 грн за ККД 18010600 Орендна плата з юридичних осіб .

Згідно гарантійного листа ТОВ "МАРКЮС ІНВЕСТ" від 30.08.2021 р. № 30/08 останній визнає наявність заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 24.12.2019 р. у розмірі 1133933,35 грн, яка виникла у зв`язку із фінансовими проблемами та карантинними обмеженнями ведення бізнесу, та гарантує повернення суми заборгованості до 30.09.2021 р.

Дослідивши в відкритому судовому засіданні матеріали справи, надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

У відповідності до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій - це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Частиною 1 ст.15 ЦК України закріплено право кожної особи на захист свого цивільного права у випадку його порушення, невизнання або оспорювання.

Порушення права пов`язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.

При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликане поведінкою іншої особи.

Отже, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Приписами частин 1 та 2 ст.20 ГК України встановлено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання та споживачів.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У відповідності до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, а як встановлено ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частина 6 ст.283 ГК України передбачає, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Приписами статті 285 ГК України передбачені основні права та обов`язки орендаря, серед яких зобов`язання орендаря берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Частина 4 ст.286 ГК України передбачає, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно із приписами частини 1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму…

Частиною 5 ст.762 ЦК України, в свою чергу, встановлено, що плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приписами ч.2 ст.773 ЦК України встановлено, що якщо наймач володіє та/або користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Положення статті 792 ЦК України передбачають, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату… Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Приписами статті 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Положеннями статті 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Приписи частини 1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" передбачають права та обов`язки орендодавця, серед яких право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

В свою чергу, приписи частини 2 ст.25 Закону України "Про оренду землі" передбачають права та обов`язки орендаря, серед яких обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що між сторонами виникли господарські зобов`язання, підставою яких є письмові договори оренди землі з кадастровими №№ 5111700000:02:006:0050 та 5111700000:02:006:0049.

Як вбачається з наявних в матеріалах справи документів, ТОВ "МАРКЮС ІНВЕСТ" як Орендарем 26.12.2019 р. перераховано до місцевого бюджету м. Южне Одеської області 2586717,51 грн за ККД 18010600 Орендна плата з юридичних осіб , доказів перерахування орендної плати ТОВ "МАРКЮС ІНВЕСТ" після 26.12.2019 р. матеріали справи не містять. При цьому, відповідно до наявного в матеріалах справи гарантійного листа ТОВ "МАРКЮС ІНВЕСТ" станом на 30.08.2021 р. визнає наявність заборгованості за договором оренди у розмірі 1133933,35 грн.

Загальні передумови для розірвання договору викладено у частині 2 ст.651 ЦК України - договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

В свою чергу, частиною 3 ст.31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

При цьому, частина 1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Положення статті 144 ЗК України встановлюють, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

З урахуванням того, що ТОВ "МАРКЮС ІНВЕСТ" протягом тривалого часу не виконує зобов`язання по перерахуванню орендної плати (станом на 16.08.2021 р. заборгованість ТОВ "МАРКЮС ІНВЕСТ" за договором оренди земельної ділянки з кадастровим № 5111700000:02:006:0050 складає 999698,00 грн (заборгованість за 7 місяців з 01.01.2021 р.), а за договором оренди земельної ділянки з кадастровим № 5111700000:02:006:0049 - 814596,88 грн (заборгованість за 7 місяців з 01.01.2021 р.), що з огляду на встановлену договорами оренди суму щомісячної орендної плати, та названі суми заборгованості, свідчать про систематичну несплату орендної плати по кожному із договорів), чим порушує одну з істотних умов правочинів та позбавляє Южненську міську раду того, на що вона розраховувала, укладаючи орендні угоди, суд вважає цілком обґрунтованою позовні вимоги про розірвання Договорів, укладених між сторонами.

Відповідно до частини 4 ст.291 ГК України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Частина 1 ст.785 ЦК України встановлює, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Приписи статті 34 Закону України "Про оренду землі" передбачають, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Приписами ГПК України, викладеними у частині 1 ст.173, встановлено, що в одній позовній заяві може бути об`єднано декілька вимог, пов`язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами, основні та похідні позовні вимоги. Похідною позовною вимогою є вимога, задоволення якої залежить від задоволення іншої позовної вимоги (основної вимоги).

Враховуючи те, що підставою передачі ТОВ "МАРКЮС ІНВЕСТ" в оренду земельних ділянок із кадастровими №№ 5111700000:02:006:0050 та 5111700000:02:006:0049 є відповідні договори оренди землі, які, в свою чергу, розірвано судом, позовні вимоги про повернення Южненській міській раді земельних ділянок із кадастровими №№ 5111700000:02:006:0050 та 5111700000:02:006:0049 підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст.77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Відповідно до ст.78 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Приписи ст.79 ГПК України встановлюють, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами 1-3 ст.13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

За правилами пунктів 1 та 2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючисьст.ст.13,20,73,74,76,86,126,129,165,232,233,237,238,240,241

Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Южненської міської ради Одеського району Одеської області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "МАРКЮС ІНВЕСТ" про розірвання договорів та повернення земельних ділянок задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 24.12.2019 р., зареєстрований 24.12.2019 р. № 34953170, укладений між Южненською міською радою Одеського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "МАРКЮС ІНВЕСТ".

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "МАРКЮС ІНВЕСТ" (65039, м. Одеса, вул. Середньофонтанська, буд. 19, Код ЄДРПОУ 40155555) повернути Южненській міській раді Одеського району Одеської області (65481, Одеська обл., м. Южне, просп. Григорівського десанту, буд. 18, Код ЄДРПОУ 21018103) земельну ділянку загальною площею 5,0000 га, кадастровий номер 5111700000:02:006:0050, яка знаходиться за адресою: м. Южне Одеської області, для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення, із земель територіальної громади міста Южного Одеської області.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 24.12.2019 р., зареєстрований 24.12.2019 р. № 34953430, укладений між Южненською міською радою Одеського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "МАРКЮС ІНВЕСТ".

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "МАРКЮС ІНВЕСТ"(65039, м. Одеса, вул. Середньофонтанська, буд. 19, Код ЄДРПОУ 40155555) повернути Южненській міській раді Одеського району Одеської області (65481, Одеська обл., м. Южне, просп. Григорівського десанту, буд. 18, Код ЄДРПОУ 21018103) земельну ділянку загальною площею 4,9700 га, кадастровий номер 5111700000:02:006:0049, яка знаходиться за адресою: м. Южне Одеської області, для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення, із земель територіальної громади міста Южного Одеської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "МАРКЮС ІНВЕСТ" (65039, м. Одеса, вул. Середньофонтанська, буд. 19, Код ЄДРПОУ 40155555) на користь Южненської міської ради Одеського району Одеської області (65481, Одеська обл., м. Южне, просп. Григорівського десанту, буд. 18, Код ЄДРПОУ 21018103) 9080/дев`ять тисяч вісімдесят/грн 00 коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Накази видати в порядку ст.327 ГПК України.

Повний текст складено 21 січня 2022 р.

Суддя С.Ф. Гут