Рішення

від 25.01.2022 по справі 658/2049/21

КАХОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 658/2049/21

(провадження №2/658/315/22)

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 січня 2022 року м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області у складі:

головуючого - судді Подіновської Г.В.,

за участю секретаря: Уманець А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє ОСОБА_2 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,

в с т а н о в и в:

Представник позивача звернувся до суду з вказаним позовом, вимоги вмотивовано тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 7,7010 га, кадастровий номер 6523555100:15:004:0018, розташованої на території Любимівської селищної ради Каховського району Херсонської області згідно з свідоцтвом про право на спадщину за законом від 12.12.2019 року(яка оформлена після смерті ОСОБА_4 ) та земельної ділянки площею 6,4524 га, кадастровий номер 6523555100:15:004:0017, розташованої на території Любимівської селищної ради Каховського району Херсонської області на підставі державного акта про право власності на земельну ділянку серії ІІ-ХС № 028775. 12.03.2016 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_4 (після якого позивач є спадкоємцем) та ФОП ОСОБА_3 укладено договори оренди земельних ділянок, площею 7,7010 га, кадастровий номер 6523555100:15:004:0018 та площею 6,4524 га, кадастровий номер 6523555100:15:004:0017, строком на десять років. Відповідачем ФОП ОСОБА_3 не виплачено позивачу орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 12 березня 2016 року, кадастровий № 6523555100:15:004:0016 за 2019-2020 роки, тому позивач була змушена звернутися з вказаним позовом до суду.

Просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 12.03.2016 року, кадастровий номер 6523555100:15:004:0018, укладений між позивачем та відповідачем, який був зареєстрований у Каховському міськрайонному управлінні юстиції 12.03.2016 року та розірвати договір оренди земельної ділянки від 12.03.2016 року, кадастровий номер 6523555100:15:004:0017, укладений між позивачем та відповідачем, який був зареєстрований у Каховському міськрайонному управлінні юстиції 12.03.2016 року, стягнути з відповідача на користь позивача плату за оренду земельних ділянок в період з 2019 року по 2020 рік включно в розмірі 32000,00 грн., пеню в розмірі 11056,00 грн. та судовий збір у сумі 1816,00 грн.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, на задоволенні позовних вимог наполягає.

Відповідач до суду не з`явився, належно сповіщений про дату, місце та час розгляду справи. Клопотання про відкладення розгляду справи від нього не надходило.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає необхідним позов задовольнити.

Згідно до статей 2, 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя суд, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , є власником земельної ділянки площею 7,7010 га, кадастровий номер 6523555100:15:004:0018, розташованої на території Любимівської селищної ради Каховського району Херсонської області згідно з свідоцтвом про право на спадщину за законом від 12.12.2019 року (яка оформлена після смерті ОСОБА_4 ) та земельної ділянки площею 6,4524 га, кадастровий номер 6523555100:15:004:0017, розташованої на території Любимівської селищної ради Каховського району Херсонської області на підставі державного акта про право власності на земельну ділянку серії ІІ-ХС № 028775. Дана обставина підтверджується свідоцтвом про право на спадщину та державним актом на землю (а.с. 7-13).

12.03.2016 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_4 (після якого позивач є спадкоємцем) та ФОП ОСОБА_3 укладено договори оренди земельних ділянок, площею 7,7010 га, кадастровий номер 6523555100:15:004:0018 та площею 6,4524 га, кадастровий номер 6523555100:15:004:0017. Дана обставина підтверджується договорами оренди земельних ділянок (а.с. 14).

Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеним між ОСОБА_4 (після якого позивач є спадкоємцем) та відповідачем 12 березня 2016 року, який був зареєстрований у Каховському міськрайонному управлінні юстиції, 12.03.2016, номер запису про право 13650176, земельна ділянка площею 7,7010 га, кадастровий номер 6523555100:15:004:0018, була передана в оренду відповідачу - ФОП ОСОБА_3 строком на 10 років.

Відповідно до пунктів 9 та 11 даних договорів відповідач зобов`язався протягом строку дії договорів за кожен рік користування земельними ділянками, не пізніше 31 грудня кожного року дії договорів оренди земельних ділянок сплачувати орендну плату у розмірі 8000,00 грн.

Крім того, відповідно до даних договорів у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цими договорами, нараховується пеня у розмірі 0,1 % не сплаченої суми за кожний день прострочення, що становить 11 056 грн= 8000 грн. оренда за рік = 8 грн. пені за день х (691 день прострочення по одному договору(2019+2020) та 691 день прострочення по іншому договору(2019+2020)).

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 неодноразово зверталася в усній та в письмовій формі (лист від 05.02.2021 року) до ФОП ОСОБА_3 з питання виплати заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 12 березня 2016 року, кадастровий № 6523555100:15:004:0018, та за договором оренди земельної ділянки від 12 березня 2016 року, кадастровий № 6523555100:15:004:0017 за 2019-2020 роки, яка становить 32000,00 грн.= (8000грн.(2019р) + 8000 (2020р)) + (8000грн(2019р)+8000(2020р)), але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату позивачу не виплачено (а.с. 23-28).

Відповідно до статті 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України Про оренду землі передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України Про оренду землі передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України Про оренду землі основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Такий висновок встановлений в Постанові ВС від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18. Суд зазначив, що оскільки встановлено факт систематичної несплати орендної плати, відповідно до частини першої статті 32 Закону України Про оренду землі , частини першої статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України та умов договору це є правовою підставою для розірвання договору.

Отже, згідно Закону України Про оренду землі основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором.

На підставі викладеного, з урахуванням положень вище вказаних правових норм, суд приходить до висновку про задоволення позову.

У силу ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 141 ЗК України, ст.ст. 21, 24 ЗУ Про оренду землі , ст.ст. 611, 612, 629 ЦК України, ст.ст. 4-13, 76-79, 81, 141, 258, 259, 263-265, 280 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ), в інтересах якого діє ОСОБА_2 (місцезнаходження: АДРЕСА_2 ) до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (місцезнаходження: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 12.03.2016 року, кадастровий номер 6523555100:15:004:0018, площею 7,7010 га, укладеного між ОСОБА_4 (після якого позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 , який був зареєстрований у Каховському міськрайонному управлінні юстиції 12.03.2016 року, номер запису про право 13650176 та розірвати договір оренди земельної ділянки від 12.03.2016 року, кадастровий номер 6523555100:15:004:0017, площею 6,4524 га, укладеного між ОСОБА_1 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 , який був зареєстрований у Каховському міськрайонному управлінні юстиції 12.03.2016 року, номер запису про право 13651201.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 плату за оренду земельних ділянок в період з 2019 року по 2020 рік включно в розмірі 32000,00 грн.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 пеню в розмірі 11056,00 грн.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 1816,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду через Каховський міськрайонний суд Херсонської області.

Суддя: Г. В. Подіновська