Рішення

від 25.01.2022 по справі 905/914/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.:(057) 702-07-99, факс: (057) 702-08-52,

гаряча лінія: (096) 068-16-02, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ: 03499901, UA628999980313141206083020002

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.01.2022р. Справа №905/914/21

Колегія суддів Господарського суду Донецької області у складі:

головуючий суддя Величко Н.В.,

суддя Курило Г.Є., суддя Говорун О.В.,

при секретарі судового засідання (помічнику судді за дорученням судді) Хохулі М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

за позовом: ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 )

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Азовье 4" (ЄДРПОУ 40653279, адреса: 87553, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Житлмасив Азовський, буд.4) Голови Жаврид Світлани Анатоліївни (ІПН НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 )

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Департамент по роботі з активами Маріупольської міської ради (код ЄДРПОУ 42014230, адреса: 87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр.-т. Миру, буд. 70)

про визнання недійсним та скасування протоколу загальних зборів учасників та скасування державної реєстрації змін до установчих документів , -

представники сторін не з`явились, -

СУТЬ СПОРУ:

На розгляді Господарського суду Донецької області знаходиться справа №905/914/21 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Азовье 4", Голови Жаврид Світлани Анатоліївни про визнання недійсним та скасування протоколу загальних зборів учасників та скасування державної реєстрації змін до установчих документів.

Вимоги мотивовані тим, що під час скликання і проведення зборів співвласників багатоквартирного будинку від 07.03.2021 не було дотримано вимог статуту ОСББ, збори проведені без участі співвласників та оголошення про збори з зазначенням порядку денного та без відповідного кворуму, а відомості зазначені у протоколі № 1 від 07.03.2021 щодо кількості голосуючих 45 осіб не відповідають дійсності, а тому відповідні рішення мають бути визнані недійсними, а протокол № 1 від 07.03.2021 прийнятий на цих зборах - скасованим. У зв`язку з цим позивач також просить скасувати подальші реєстраційні дії/запис змін до установчих документів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Азовье 4" , вчинених на підставі протоколу загальних зборів № 1 від 07.03.2021.

На підтвердження позовних вимог надано суду: фотокопію протоколу № 1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку Азовье 4 за місцезнаходження: АДРЕСА_3 від 07.03.2021, посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Макаревич В.Г. 19.03.2021 за № 692,693, копію Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Азовье 4 , затверджений рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку протокол № 1 від 18.06.2016, талон-повідомлення єдиного обліку № 4589 про прийняття і реєстрацію заяви (повідомлення) про кримінальне правопорушення та іншу подію від 13.04.2021, заяву про шахрайські дії від 13.04.2021, скріншот екрану монітора комп`ютера з повідомленням про обрання нового голови ОСББ Азовье 4 , копію протоколу № 1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходження АДРЕСА_3 від 27.03.2021, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Азовье 4 станом на 05.04.2021, ухвалу Приморського районного суду м.Маріуполя Донецької області від 20.04.2021 у справі № 266/2286/21 (провадження № 2/266/752/21).

Ухвалою суду від 06.07.2021 відкрито провадження у справі № 905/914/21, постановлено справу розглядати у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Відповідач у відзиві на позовну заяву (вх.№ 17042/21 від 11.08.2021) проти задоволення вимог позивача заперечує.

Посилається на те, що загальні збори співвласників ОСББ Азовье 4 проведені з урахуванням умов оголошеного в Україні карантину у зв`язку із поширенням інфекційної хвороби COVID-19, оголошення про проведення зборів було вивішено на дошці оголошень будинку при вході до кожного з двох під`їздів за 14 днів до дати проведення зборів та ініціативною групою проведено відповідне сповіщення співвласників шляхом мобільного зв`язку. Як зазначає відповідач, позивач на збори не з`явилась. Після проведення зборів, співвласники, які не були присутні, опитані ініціативною групою шляхом поквартирного обходу у відповідності до вимог Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та у порядку, передбаченому Законом України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку . Доводи позивача про проведення зборів без необхідного кворуму відповідач вважає безпідставними, посилаючись на відсутність будь-яких доказів на підтвердження того, що хтось зі співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_3 , хто проголосував і поставив свій підпис в протоколі № 1 від 07.03.2021, заперечує свою участь у проведенні зборів та голосуванні.

Відповідач стверджує про голослівність аргументів позивача щодо підроблення підписів власників квартир АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 та посилається на відсутність належних доказів.

Також відповідач зазначає, що поданий позивачем протокол № 1 від 27.03.2021 містить в собі недостовірні дані, оскільки відповідний порядок денний не був повідомлений позивачем учасникам ОСББ Азовье 4 заздалегідь, а оголошення, що було розміщено позивачем на дошках оголошень обох під`їздів будинку напередодні проведення зборів, анансованих позивачем на 27.03.2021, містило зовсім іншу тематику таких зборів. Також відповідач вказує, що підписи власників квартир АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 в опросних листах до протоколу № 1 від 27.03.2021 отримані позивачем шляхом введення таких власників квартир в оману.

До відзиву додано: фотокопію оголошення про проведення загальних зборів учасників ОСББ Азовье 4 07.03.2021, фотокопію оголошення про проведення загальних зборів учасників ОСББ Азовье 4 27.03.2021, копію протоколу від 15.12.2020 зі створення ініціативної групи про переобрання голови правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Азовье 4 , заяви власників квартир АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 про недійсність підпису.

У відповіді на відзив позивач вказує на безпідставність аргументів відповідача, наполягає на порушенні порядку скликання і проведення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку Азовье 4 від 07.03.2021, встановлених ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та Статутом ОСББ Азовье 4 , а також на підробленні підписів співвласників багатоквартирного будинку. На думку позивача, такі обставини підтверджуються заявами до поліції про шахрайські дії, протоколом № 1 від 27.03.2021 та письмовими поясненнями співвласників (вх.№ 18218/21 від 31.08.2021).

Підготовче провадження у справі № 905/914/21 відкладалось, строк підготовчого провадження продовжувався, склад суду змінювався (ухвали суду від 12.08.2021, 16.09.2021, від 30.09.2021, від 09.11.2021, від 25.11.2021).

Ухвалою суду від 16.09.2021 залучено до участі у справі у якості третьої особи що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Департамент по роботі з активами Маріупольської міської ради.

Департаментом по роботі з активами Маріупольської міської ради подано відзив на позовну заяву (вх.№20672/21 від 04.10.2021), в якому вказує, що для проведення державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу щодо зміни голови правління ОСББ Азовье 4 , новообраним головою правління ОСББ Азовье 4 Жаврид С.А. було надано документи відповідно до ч.4 ст.17 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань , що стало підставою для здійснення відповідних реєстраційних дій державним реєстратором, у державного реєстратора підстав для відмови у проведенні державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу не було.

До відзиву додано витребувані судом копії з реєстраційної справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Азовье 4".

Ухвалою суду від 16.12.2021 закрито підготовче провадження у справі № 905/914/21, призначено розгляд справи по суті на 25.01.2022, визнано явку уповноважених представників сторін у судове засідання не обов`язковою.

У судове засідання 25.01.2022 учасники справи своїх представників не направили, про дату, час та місце судового засідання повідомлені у встановленому порядку. Неявка таких представників сторін не перешкоджає розгляду справи.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення (ч.4 ст.240 ГПК України).

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов та заперечення на нього, суд ВСТАНОВИВ:

З матеріалів реєстраційної справи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Азовье 4" відомо, що рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , оформленим протоколом № 1 від 18.06.2016 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Азовье 4" та затверджено його Статут.

Згідно протоколу про утворення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку складає 74; загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 4073,49 кв.м.; у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 53 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2674,16 кв.м.

12.07.2016 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань внесено запис 12741020000012567 про державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Азовье 4" з ідентифікаційним кодом юридичної особи 40653279 (далі - ОСББ Азовье 4 ).

Сторонами не оспорюється, що позивач, ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_14 згідно рішення суду від 07.10.2008 (відомості протоколу №1 від 18.06.2016 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до розділу 1 Статуту, ОСББ "Азовье 4" створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Таким чином, в розумінні відповідних положень Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" ОСОБА_1 є членом ОСББ Азовье 4

Згідно з п.3.1 Статуту, органами управління об`єднання є: загальні збори співвласників, правління та ревізійна комісія (ревізор).

Згідно з п.3.12 Статуту, виконавчим органом об`єднання є правління, яке обирається і підзвітне загальним зборам. Правління здійснює керівництво поточною діяльністю об`єднання та має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених цим Статутом.

Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. Загальні збори своїм рішенням вправі в будь-який час припинити повноваження правління чи окремих його членів (п.3.13 Статуту).

Як свідчать матеріали справи, при створенні ОСББ Азовье 4 співмешканцями будинку АДРЕСА_3 , обрано членів Правління та Ревізійну комісію даного об`єднання у складі наступних осіб:

- ОСОБА_1 , власник кв.41 (Голова правління);

- ОСОБА_2 , власник кв. АДРЕСА_15 (член правління);

- ОСОБА_3 , власник кв. АДРЕСА_16 (член правління);

- ОСОБА_4 , власник кв.

АДРЕСА_17 (член правління);

- ОСОБА_5 , власник кв.20 (Голова ревізійної комісії);

- ОСОБА_6 , власник кв. АДРЕСА_18 (член ревізійної комісії);

- ОСОБА_7 , власник кв. АДРЕСА_19 (член ревізійної комісії).

Згідно з п. 3.2 розділу 3 Статуту, вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

У пункті 3.3 Статуту визначено, що до виключної компетенції загальних зборів належать, між іншим: затвердження статуту, внесення змін до нього; обрання членів правління та ревізійної комісії (ревізора) об`єднання.

Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного . Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів (п.3.5 Статуту).

Згідно з п. 3.6 Статуту, у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника.

Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

У пункті 3.7 Статуту визначено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більше як 50% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Відповідно до п.3.8 Статуту, рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ( за чи проти ).

Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Згідно з п.3.9 Статуту, якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількість голосів за або проти , встановленої пунктом 3.8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів за не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

У пункті 3.10 Статуту встановлено, що під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.

Згідно п.3.11 Статуту, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів мають вищу силу щодо рішень інших органів управління об`єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу об`єднання, зокрема, правління та ревізійної комісії (ревізора) об`єднання.

Повідомлення про рішення, прийняті загальними зборами, надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів (правлінням або ініціативною групою), а також оприлюднюється шляхом розміщення в місцях загального користування будинку.

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Матеріали справи містять копію протоколу від 15.12.2020 зі створення ініціативної групи про переобрання голови правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Азовье 4 , за змістом якого утворено ініціативну групу у складі: ОСОБА_5 (власник кв. 20), ОСОБА_2 (власник кв.45), ОСОБА_8 (власник кв.28) та ОСОБА_9 (власник кв. АДРЕСА_20 ); затверджено запропонований план роботи ініціативної групи, а саме: 1) скласти список власників квартир та нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку АДРЕСА_21 ) провести опитування серед співвласників багатоквартирного будинку Азовье 4 щодо необхідності переобрання голови правління у багатоквартирному будинку, порядку та особливостей його роботи, 3) підготувати такі документи для проведення позачергових зборів ОСББ Азовье 4 : проект протоколу позачергових зборів, список власників квартир та нежитлових приміщень, форму для визначення результатів поіменного голосування під час проведення установчих зборів, пропозиції щодо складу правління ОСББ, повідомлення співвласників про проведення установчих зборів, 4) провести установчі збори ОСББ. Визначено уповноваженого для отримання інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Як вбачається з матеріалів справи, 07.03.2021 проведено загальні збори співвласників багатовартирного будинку Азовье 4 за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 та складено протокол № 1 з наступним порядком денним:

1) Обрання Голови та секретаря загальних зборів;

2) Звільнення та призначення голови та членів правління та ревізійної комісії ОСББ;

3) Обрання уповноваженої особи для здійснення всіх дій, пов`язаних проведенням державної реєстрації зміни відомостей про юридичну особу.

За змістом преамбули протоколу № 1 від 07.03.2021, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку складає 74; загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 3745,09 кв.м.; у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 45 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 2464,78 кв.м.

По першому питанню денному щодо обрання Голови та секретаря загальних зборів запропоновано: обрати головою загальних зборів ОСОБА_8 , секретарем загальних зборів - ОСОБА_2 .

За підсумками голосування (з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування): за - 45 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 2464,78 кв.м.; проти - 0 співвласників; утримався - 0 співвласників.

По другому питанню денному запропоновано: Звільнити з посади голову правління ОСББ Азовье 4 ОСОБА_1 з 22.03.2021. Призначити новим головою правління ОСББ Азовье 4 з правом підпису фінансових документів ОСОБА_5 з 23.03.2021. Обрати Правління ОСББ Азовье 4 у наступному складі: член правління - ОСОБА_9 , квартира 37; член правління - ОСОБА_8 , кв.28; член правління - ОСОБА_10 , кв.66; член правління - ОСОБА_11 , кв. 21; член правління - ОСОБА_12 , кв.29. Обрати ревізійну комісію ОСББ Азовье 4 у наступному складі: головою ревізійної комісії Кирильченко Наталія Дмитрівна, кв. 45; член ревізійної комісії - ОСОБА_13 , кв. 32; член ревізійної комісії - Юр`єва Валентина Ігнатіївна, кв.13.

За підсумками голосування по другому питанню (з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування): за - 45 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 2464,78 кв.м.; проти - 0 співвласників; утримався - 0 співвласників.

По третьому питанню запропоновано: Уповноважити голову правління ОСББ Азовье 4 ОСОБА_5 підписати реєстраційну картку на проведення державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу та надати документи до уповноваженого органу з питань державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців .

За підсумками голосування (з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування): за - 45 співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 2464,78 кв.м.; проти - 0 співвласників; утримався - 0 співвласників.

Протокол загальних зборів № 1 від 07.03.2021 підписано головою загальних зборів ОСОБА_8 та секретарем ОСОБА_2 , справжність їх підписів посвідчено 19.03.2021 приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Макаревич В.Г. за № 692, 693.

23.03.2021 для проведення державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу щодо зміни голови правління ОСББ Азовье 4 , новообраним головою правління ОСББ Азовье 4 Жаврид С.А. було надано державному реєстратору документи відповідно до ч.4 ст.17 Закону України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань .

Згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо ОСББ Азовье 4 , 24.03.2021 державним реєстратором Департамента по роботі з активами Маріупольської міської ради Боєнко Г.В. проведено державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу Зміна інформації для здійснення зв`язку з юридичною особою. Зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи , номер запису 1002741070002012567.

ОСОБА_1 у своїй позовній заяві стверджує, що при прийнятті вказаного рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку Азовье 4 , оформленого протоколом № 1 від 07.03.2021, були порушені її права, як співвласника багатоквартирного будинку, а саме:

- збори проведено без повідомлення про їх проведення у порядку, встановленому статутом ОСББ Азовье 4 та ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ;

- збори проведено за відсутності кворуму, а відомості зазначені у протоколі № 1 від 07.03.2021 щодо кількості голосуючих 45 осіб не відповідають дійсності та є підробленими.

Заперечуючи проти позовних вимог, відповідач вказує, що загальні збори співвласників ОСББ Азовье 4 проведені з урахуванням умов оголошеного в Україні карантину у зв`язку із поширенням інфекційної хвороби COVID-19, оголошення про проведення зборів було вивішено на дошці оголошень будинку при вході до кожного з двох під`їздів за 14 днів до дати проведення зборів та ініціативною групою проведено відповідне сповіщення співвласників шляхом мобільного зв`язку. Як зазначає відповідач, позивач на збори не з`явилась. Після проведення зборів, співвласники, які не були присутні, опитані ініціативною групою шляхом поквартирного обходу у відповідності до вимог Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та у порядку, передбаченому Законом України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку . Доводи позивача про проведення зборів без необхідного кворуму відповідач вважає безпідставними, посилаючись на відсутність будь-яких доказів на підтвердження того, що хтось зі співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_3 , хто проголосував і поставив свій підпис в протоколі № 1 від 07.03.2021, заперечує свою участь у проведенні зборів та голосуванні.

За ч.ч. 1, 3, 4 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до статей 76, 77 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Обов`язок доказування та подання доказів відповідно до ст. 74 ГПК України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.

При цьому, обов`язок із доказування необхідно розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

За змістом ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Баланс ймовірностей або перевага доказів характерні для цивільного та господарського процесів, де основним принципом є змагальність сторін, а суд виступає лише арбітром.

З огляду на встановлені судом обставини та подані сторонами докази, колегія суддів зазначає таке.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно із частиною четвертою статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом преамбули Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (далі - Закон) цей Закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Частиною четвертою статті ст. 4 вказаного Закону визначено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 10 цього Закону встановлено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Згідно з частинами третьою та четвертою статті 6 вказаного Закону скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Указана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

З наведеного слідує, що Законом передбачено два можливі способи повідомлення співвласника про проведення загальних зборів: або шляхом вручення безпосередньо співвласнику під розписку, або шляхом надіслання поштового відправлення рекомендованим листом.

Аналогічний порядок скликання загальних зборів і повідомлення співвласників визначено Статутом ОСББ Азовье 4 .

В матеріалах справи відсутні і відповідачем не подано доказів повідомлення позивача у даній справі як співвласника багатовартирного будинку Азовье 4 про скликання загальних зборів співвласників багатовартирного будинку, що заплановано на 07.03.2021 з відповідним порядком денним у спосіб вручення ОСОБА_1 під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) не менше ніж за 14 днів до дати проведення таких зборів.

Також відповідачем не оспорюється, що позивач ОСОБА_1 не приймала участі у загальних зборах співвласників багатовартирного будинку 07.03.2021 ані особисто, ані через представника. Матеріали справи доказів протилежного не містять.

Твердження ОСББ Азовье 4 та його новообраного голови, що позивач був повідомлений ініціативною групою про загальні збори шляхом розміщення об`яв у всіх корпусах та на стендах, розміщених на території будинку, а також шляхом мобільного зв`язку, суд оцінює критично та вважає необґрунтованими, оскільки вказаний спосіб оповіщення не відповідає вимогам ч. 4 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та п.3.5 Статуту ОСББ Азовье 4 .

Крім того, з поданого відповідачем у фотокопії оголошення ініціативної групи про проведення загальних зборів 07.03.2021 о 14.00 не вбачається фактичного розміщення його тексту в місцях загального користування будинку за адресою: АДРЕСА_3 . Вказане оголошення також не містить будь-яких додатків чи записів, зокрема, що ОСОБА_1 ознайомлена з цим оголошенням під особистий підпис та не менше ніж за 14 днів до дати проведення таких зборів.

Відповідачем також не підтверджено жодними доказами факту повідомлення позивача у даній справі про проведення 07.03.2021 загальних зборів як шляхом мобільного зв`язку, так і за допомогою інших засобів, які фіксують таке сповіщення.

Викладене свідчить про допущене щодо позивача ОСОБА_1 порушення порядку повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ, встановленого ч. 4 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та п. 3.5 Статуту ОСББ Азовье 4 , чим порушено її права на участь в загальних зборах.

Необізнаність учасника товариства про конкретні дату, час, місце проведення та порядок денний загальних зборів може перешкодити співвласнику будинку реалізувати його право на участь в управлінні багатоквартирним будинком шляхом участі у відповідних зборах, голосування з питань порядку денного, підписання протоколу зборів тощо. Неповідомлений співвласник будинку позбавляється можливості володіти об`єктивною інформацією, що стосується управління будинком. Вплив співвласника будинка на прийняття зборами рішень не вичерпується лише голосуванням.

Суд не надає оцінки доводам і доказам позивача та відповідача щодо наявності чи відсутності кворуму при прийнятті загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку Азовье 4 07.03.2021 рішень, оскільки сам факт порушення порядку повідомлення про проведення загальних зборів всіх без виключень співвласників багатоквартирного будинку є самостійною підставою визнання недійсними відповідних рішень зборів, оформлених протоколом № 1 від 07.03.2021.

Відтак, вказані рішення загальних зборів ОСББ "Азовье 4" ухвалені з порушенням вимог закону щодо порядку підготовки та проведення загальних зборів та підлягають визнанню недійсними, у зв`язку з чим відповідну вимогу ОСОБА_1 до ОСББ "Азовье 4" суд задовольняє.

Подібні висновки щодо застосування вимог статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" в частині повідомлення співвласників про скликання зборів, викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018 у справі № 904/2796/17 та в постанові Верховного Суду від 25.06.2019 у справі № 922/1500/18.

Щодо вимог позивача безпосередньо до Голови Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Азовье 4" Жаврид Світлани Анатоліївни слід зазначити таке.

Суд враховує, що право позивача на реалізацію своєї участі в управлінні ОСББ є наближеним до корпоративних. (Близька за змістом правова позиція у постановах Великої Палати Верховного Суду від 20.09.2018 у справі № 813/6286/15, від 06.02.2019 у справі № 462/2646/17, від 02.10.2019 у справі № 501/1571/16-ц).

У вирішенні спорів, пов`язаних з визнанням недійсними рішень керівних органів товариства, відповідачем виступає саме товариство, як юридична особа, рішення керівних органів якої оскаржується, а не члени цього товариства, як учасники загальних зборів.

Учасники господарського товариства не є належними відповідачами у справах про визнання недійсним рішення загальних зборів, оскільки відповідне рішення є результатом волевиявлення не окремого учасника, а загальних зборів учасників як органу товариства. (Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 11.08.2020 у справі № 904/1966/19).

Відтак вимоги до голови Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Азовье 4" Жаврид Світлани Анатоліївни задоволенню не підлягають.

Щодо вимог позивача про скасування державної реєстрації (запису) змін до установчих документів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Азовье 4", вчинених на підставі протоколу загальних зборів № 1 від 07.03.2021.

Як встановлено судом вище, у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо ОСББ Азовье 4 24.03.2021 державним реєстратором Департамента по роботі з активами Маріупольської міської ради Боєнко Г.В. проведено державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу Зміна інформації для здійснення зв`язку з юридичною особою. Зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи , номер запису 1002741070002012567.

Відповідності до статті 25 Закон України Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться, зокрема, на підставі судових рішень, що набрали законної сили та тягнуть за собою зміну відомостей в Єдиному державному реєстрі, а також що надійшли у електронній формі від суду або державної виконавчої служби відповідно до Закону України Про виконавче провадження щодо визнання повністю або частково недійсними рішень засновників (учасників) юридичної особи або уповноваженого ними органу; скасування реєстраційної дії/запису в Єдиному державному реєстрі.

Отже, за наслідками задоволення позовної вимоги про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку Азовье 4 за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 , оформленого протоколом № 1 від 07.03.2021, до задоволення підлягає і похідна позовна вимога про скасування державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу Зміна інформації для здійснення зв`язку з юридичною особою. Зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи , номер запису 1002741070002012567, проведену 24.03.2021 державним реєстратором Департамента по роботі з активами Маріупольської міської ради Боєнко Г.В.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Азовье 4".

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Азовье 4" (ЄДРПОУ 40653279, адреса: 87553, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Житлмасив Азовський, буд.4), Голови Жаврид Світлани Анатоліївни (ІПН НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 ) про визнання недійсним та скасування протоколу загальних зборів учасників та скасування державної реєстрації змін до установчих документів - задовольнити частково.

2. Визнати недійсними та скасувати рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку Азовье 4 за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 , оформлені протоколом № 1 від 07.03.2021.

3. Скасувати державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Азовье 4" (ЄДРПОУ 40653279, адреса: 87553, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Житлмасив Азовський, буд.4) Зміна інформації для здійснення зв`язку з юридичною особою. Зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи , номер запису 1002741070002012567, проведену 24.03.2021 державним реєстратором Департамента по роботі з активами Маріупольської міської ради Боєнко Г.В.

4. В іншій частині вимог відмовити.

5. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Азовье 4" (ЄДРПОУ 40653279, адреса: 87553, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Житлмасив Азовський, буд.4) на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) відшкодування сплаченого судового збору у розмірі 4540,00 грн.

6. Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено до Східного апеляційного господарського суду через Господарський суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складання повного рішення.

7. Повне рішення складено та підписано 31.01.2022

Головуючий суддя Н.В. Величко

Суддя Г.Є. Курило

Суддя О.В. Говорун