Рішення

від 31.01.2022 по справі 615/1847/21

ВАЛКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 615/1847/21

Провадження № 2/615/36/22

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 січня 2022 року м. Валки

Валківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді - Токмакової А.П.,

секретаря судового засідання - Партола О.Є.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду м. Валки Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа - ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною, визнання права власності на земельні ділянки,

встановив:

06.12.2021 року позивач звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить визнати дійсною угоду купівлі-продажу 2/3 частини земельної ділянки кадастровий номер 6321284000:01:000:0072, площею 6,8795 га, та земельної ділянки кадастровий номер 6321284000:01:000:0046 площею 6,3266, що розташовані на території Мельниківської сільської ради Валківського району Харківської області, укладену 02.07.2020 року між ним і відповідачем та визнати на ним право власності на вказані земельні ділянки.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що 02.07.2020 року придбав у відповідача зазначені земельні ділянки, на підтвердження чого ОСОБА_2 написала відповідну розписку, під час складання якої був присутній її рідний брат ОСОБА_3 , який є співвласником земельної ділянки з кадастровим номером 6321284000:01:000:0072. Заперечень проти продажу земельної ділянки останній не мав та повідомив, що не має ні наміру, ні грошових коштів для викупу 2/3 частини земельної ділянки, як особа, що має першочергове право на її викуп.

Відповідач згідно розписки взяла на себе зобов`язання після відкриття продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення оформити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Однак, після скасування мораторію на продаж аграрної землі, на неодноразові звернення позивача до відповідача з проханням здійснити нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу земельних ділянок, відповідач відмовляється виконувати умови складеної нею розписки. Позивач, в свою чергу, виконав усі умови угоди, а саме виплатив відповідачу всю обумовлену вартість спірних земельних ділянок, проте не може оформити право власності не зі своєї вини.

Після неодноразових звернень до відповідача щодо сприяння оформлення права власності на земельні ділянки, відправлення повернуто через відсутність адресата за місцем реєстрації. Станом на 03.12.2021 року її місцезнаходження не відоме, в зв`язку з чим змушений звернутися до суду із даним позовом.

Після виконання вимог ст.187 ЦПК України на підставі ухвали суду від 16.12.2021 року відкрито провадження у цивільній справі, з урахуванням вимог ст.274 ЦПК України судовий розгляд вирішено проводити в порядку загального позовного провадження та роз`яснено сторонам про порядок та строки виконання ними вимог цього Кодексу.

Правом щодо подання інших заяв по суті справи в передбаченому ст.174 ЦПК України порядку сторони не скористалися. Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення інших процесуальних дій, в тому числі забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися.

Копію позовної заяви та доданих до неї документів надіслано відповідачу рекомендованим повідомленням, але згідно довідки Укрпошти відправлення повернуто, оскільки адресат відсутній за місцем реєстрації.

Крім того, у відповідності до ч.10 ст.187 ЦПК України виклик ОСОБА_2 , як відповідача у справі, здійснено через оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України.

Відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи, що відповідач, будучи належним чином повідомленою про судовий розгляд справи, будь-яких клопотань та відзив на позовну заяву не подала, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів в порядку, передбаченому ст.ст.279,280 ЦПК України.

У відповідності до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 05.12.2019 року приватним нотаріусом Валківського районного нотаріального округу Харківської області Габінет Ю.І., зареєстрованого в реєстрі за №1210, спадкова справа №32/2018, ОСОБА_2 належить 1/3 частка у праві власності на земельну ділянку загальною площею 6,8795 гектарів, кадастровий номер 6321284000:01:000:0072, яка розташована на території Мельниківської сільської ради Валківського району Харківської області, цільове призначення 01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, вид користування - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 16.05.2019 року приватним нотаріусом Валківського районного нотаріального округу Харківської області Габінет Ю.І., зареєстрованого в реєстрі за №385, спадкова справа №32/2018, ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 6,3266 гектарів, кадастровий номер 6321284000:01:000:0046, яка розташована на території Мельниківської сільської ради Валківського району Харківської області, цільове призначення 01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, вид користування - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

02.07.2020 року ОСОБА_2 написала розписку, зі змісту якої продала ОСОБА_1 належні їй земельні ділянки, а саме кадастровий номер 6321284000:01:000:0046, площею 6,3266 га, та 2/3 частини земельної ділянки з кадастровим номером 6321284000:01:000:0072, площею 6,8795 га, за що отримала від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 300 000 грн. При цьому ОСОБА_2 взяла на себе зобов`язання, не пізніше ніж 90 днів після відкриття продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, оформити даний договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Зазначила, що претензій до ОСОБА_1 не має і в подальшому не матиме.

Відповідно до довіреності, посвідченої 09.03.2021 року приватним нотаріусом Валківського районного нотаріального округу Харківської області Дем`яненко В.О., зареєстрованої в реєстрі за №136, ОСОБА_2 уповноважила ОСОБА_1 представляти її інтереси з усіма необхідними повноваженнями у всіх державних, громадських та інших установах, підприємствах та організаціях, незалежно від форм власності та галузевої належності, органах державної влади та місцевого самоврядування, перед їх посадовими особами та перед фізичними особами, в тому числі в органах нотаріату, перед державними та приватними нотаріусами, органах держгеокадастру, землевпорядних органах, органах державної реєстрації речових прав та перед державними реєстраторами, з питань укладення договорів оренди земельної ділянки кадастровий номер 6321284000:01:000:0046 та 2/3 часток земельної ділянки кадастровий номер 6321284000:01:000:0072 з ПСП Маяк , чи укладення договорів про внесення змін в договори оренди вказаних об`єктів, та реєстрації права оренди чи змін до нього у встановленому законом порядку; отримання належної їй орендної плати за вказаними договорами оренди в грошовій, натуральній формі чи шляхом надання послуг, на його розсуд; поділу земельної ділянки кадастровий номер 6321284000:01:000:0072, 2/3 частки якої належить ОСОБА_2 , на дві окремі земельні ділянки, відповідно до часток у праві власності, замовлення плану розподілу земельної ділянки, розробки технічної документації із землеустрою на новостворені земельні ділянки; укладення та підписання договору поділу кадастровий номер 6321284000:01:000:0072 на умовах на його розсуд.

23.11.2021 року ОСОБА_1 на адресу ОСОБА_2 направив листа з проханням протягом 10 днів з дня його отримання з`явитися до будь-якого нотаріуса Богодухівського нотаріального округу для укладення договору купівлі-продажу. Однак, згідно довідки Укрпошти, відправлення повернуто, оскільки адресат відсутній за вказаною адресою.

Ст.41 Конституції України встановлює, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, яке є непорушним.

Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Ст.319 ЦК України встановлює, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності за положеннями ст.321 ЦК України є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності.

За змістом ст.325 ЦК України суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, що відповідно за законом не можуть їм належати.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст.655 ЦК України).

Згідно положень ст.662 ЦК України продавець зобов`язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосуються товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства.

За ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оцінивши надані докази у їх сукупності, надавши їм належну правову оцінку, суд доходить висновку про дійсність угоди купівлі-продажу земельних ділянок, укладеної 02.07.2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , оскільки умови угоди фактично повністю сторонами виконані, але відповідач ухиляється від її нотаріального посвідчення.

Аналізуючи наведені правові норми, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на 2/3 частини земельної ділянки кадастровий номер 6321284000:01:000:0072, площею 6,8795 га, та земельної ділянки кадастровий номер 6321284000:01:000:0046 площею 6,3266, що розташовані на території Мельниківської сільської ради Валківського району Харківської області, що відновить його порушене право.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсною угоду купівлі продажу 2/3 частин земельної ділянки кадастровий номер 6321284000:01:000:0072, площею 6,8795 га, що розташована на території Мельниківської сільської ради Валківського району Харківської області, цільове призначення 01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, вид користування - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладену 02.07.2020 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на 2/3 частини земельної ділянки кадастровий номер 6321284000:01:000:0072, площею 6,8795 га, що розташована на території Мельниківської сільської ради Валківського району Харківської області, цільове призначення 01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, вид користування - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Визнати дійсною угоду купівлі продажу земельної ділянки кадастровий номер 6321284000:01:000:0046 площею 6,3266 га, що розташована на території Мельниківської сільської ради Валківського району Харківської області, цільове призначення 01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, вид користування - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладену 02.07.2020 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку кадастровий номер 6321284000:01:000:0046 площею 6,3266 га, що розташована на території Мельниківської сільської ради Валківського району Харківської області, цільове призначення 01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, вид користування - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 31.01.2022 року.

Суддя А.П. Токмакова