Рішення

від 01.02.2022 по справі 925/1343/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 лютого 2022 року справа № 925/1343/21

м. Черкаси

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Торгові ряди - 2"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Дивосвіт Глобал"

про стягнення 455843,71 грн.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

За участю:

представника позивача адвоката Аполонова О.В. за ордером від 29.11.2021 серія ЧК №151551;

від відповідача: не явилися.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгові ряди - 2" (далі також - позивач) звернулося до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Дивосвіт Глобал" (далі також - відповідач) про стягнення 455843,71 грн. заборгованості за договором оренди об`єкта нерухомості від 01.03.2021, в тому числі: 442846,67 грн. боргу з орендної плати, 10976,56 грн. пені і 2020,48 грн. три проценти річних.

Позивач у позові також просить господарський суд стягнути з відповідача на користь позивача витрати на сплату судового збору.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за укладеним між сторонами договором оренди об`єкта нерухомості від 01.03.2021 щодо сплати орендної плати за користування нежитловим приміщенням.

Ухвалою від 07.10.2021 Господарський суд Черкаської області в складі судді Дорошенка М.В. прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі №925/1343/21, вирішив розглядати її в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням сторін о 10 год. 00 хв. 09 листопада 2021 у приміщенні Господарського суду Черкаської області і встановив сторонам строки для подання заяв по суті справи.

У судовому засіданні, яке відбулося 09.11.2021, господарський суд за усним клопотанням представника відповідача адвоката Каблучка Д.О. оголосив перерву до 12 год. 00 хв. 30 листопада 2021 року, про що повідомив представників позивача і відповідача під розписку.

30 листопада 2021 року до Господарського суду Черкаської області надійшло клопотання представника відповідача адвоката Каблучка Д.О. про залишення позовної заяви без руху на підставі ч. 11 статті 176 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою від 30.11.2021 Господарський суд Черкаської області відповідно до ч. 11 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України залишив позовну заяву позивача без руху та установив йому строк для усунення недоліків позовної заяви шляхом подання до Господарського суду Черкаської області належних доказів відправлення копій позовної заяви і доданих до неї документів відповідачу.

03 грудня 2020 року до Господарського суду Черкаської області разом із відповідною заявою позивача надійшли докази своєчасного усунення встановлених ухвалою від 30.11.2021 недоліків позовної заяви.

Ухвалою від 08.12.2021 Господарський суд Черкаської області призначив у справі №925/1343/21 судове засідання на 10 год. 00 хв. 11 січня 2022 року у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 11.01.2022 Господарський суд Черкаської області відклав розгляд справи №925/1343/21 на 10 год. 00 хв. 01 лютого 2022 року у приміщенні Господарського суду Черкаської області і розмістив на офіційній сторінці Господарського суду Черкаської області веб-порталу судової влади України оголошення про розгляд Господарським судом Черкаської області справи №925/1343/21.

Ухвалу від 11.01.2022 Господарський суд Черкаської області надіслав відповідачу за вказаною у позовній заяві та Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Проте цей рекомендований лист не був вручений відповідачу, а був повернутий до Господарського суду Черкаської області з проставлянням 19.01.2022 у поштовому повідомленні про відсутність адресата за вказаною адресою, що відповідно до ч. 3 ст. 120, п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України означає про вручення відповідачу19.01.2022 ухвали від 11.01.2022.

В судове засідання, призначене на 10 год. 00 хв. 11 січня 2022 року, відповідач (його представник) не явився і про причини неявки Господарський суд Черкаської області не повідомив.

Відзиви на позов, інші заяви і клопотання сторін до Господарського суду Черкаської області не надходили.

В судовому засіданні, яке відбулося 01.02.2022 за участю представника позивача, господарський суд розглянув справу №925/1343/21 по суті, і оголосив вступну і резолютивну частини ухваленого в нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши представника позивача, дослідивши наявні у справі докази, з`ясувавши обставини справи, Господарський суд Черкаської області

УСТАНОВИВ:

01 березня 2021 року позивач як орендодавець і відповідачка як орендар уклали між собою договір оренди об`єкта нерухомості (далі - договір від 01.03.2021) (а.с.16 - 18), який містить, зокрема, такі умови (пункти):

1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування нежитлове приміщення - магазин, що розташований за адресою: м. Черкаси, вул. Небесної Сотні, 30 загальною площею 570,8 кв.м.

1.2. Об`єкт оренди належить на праві власності орендодавцеві.

2.1. Об`єкт оренди передається орендарю у термін не пізніше 5 днів після укладення цього договору за актом приймання - передачі, який є невід`ємною частиною цього договору.

3.3.2. Орендар зобов`язаний вчасно і в повному обсязі відповідно до умов цього договору сплачувати орендну плату.

4.1. Цей договір діє з 01.03.2021 до 28.02.2022 включно (на рік).

5.1. Місячна орендна плата за користування об`єкту оренди становить 142700,00 грн.

5.5. На момент підписання цього договору орендар зобов`язується сплатити орендодавцю страховий внесок у сумі 142700,00 грн., які враховуються як орендна плата за перший місяць оренди. 5.4. За домовленістю сторін орендна плата нараховується з 01.03.2021. 5.5. Оплата рахунків орендодавця, виставлених орендареві відповідно до пункту 5.1, здійснюється до 5 числа кожного місяця в якому здійснюється користування об`єктом оренди.

8.2. У випадку несвоєчасної сплати орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла протягом всього періоду прострочення та 3 проценти річних з простроченої суми відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, якою встановлено обов`язок боржника сплатити кредитору на його вимогу проценти річних у розмірі, встановленому договором.

01 березня 2021 сторони підписали акт приймання-передачі до договору від 01.03.2021 (а. с. 19), за яким позивач передав відповідачу, а останній прийняв в строкове платне користування приміщення під магазин орендаря, загальною площею 570,8 кв.м., що розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Небесної Сотні, 30.

22 вересня 2021 року відповідач звільнив орендоване приміщення, що підтверджується розпискою адміністратора магазину відповідача (а. с. 37).

За період оренди з 01.03.2021 по 22.09.2021 відповідач за договором від 01.03.2021 на підставі відповідних рахунків позивача (а. с. 20-26) мав сплатити позивачу 960846,67 грн. орендної плати (по 142700,00 грн. за березень, квітень, травень, червень, липень і серпень 2021 року і 104646,67 грн. за 22 дні вересня 2021 року).

Фактично відповідач сплатив позивачу за договором від 01.03.2021 лише 518000,00 грн. орендної плати, в тому числі 142700, грн. за березень 2021 року, 142700, грн. за квітень 2021 року, 142700, грн. за травень 2021 року і 89900,00 грн. за червень 2021 року, що підтверджується банківським виписками із особового рахунку позивача (а. с. 27-32).

Борг відповідача перед позивачем з орендної плати за договором від 01.03.2021 становить 442846,67 грн. (960846,67 грн. - 518000,00 грн.), в тому числі: 52800,00 грн. за червень 2021 року, 142700,00 грн. за липень 2021 року, за серпень 2021 року і 104646,67 грн. за 22 дні вересня 2021 року.

За порушення встановленого п. 5.5 договору від 01.03.2021 строку сплати орендної плати за липень, серпень і 22 дні вересня 2021 року позивач станом на 04.10.2021 включно нарахував відповідачу до сплати передбачені п.8.2 договору від 01.03.2021 та ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України пеню в сумі 10976,56 грн. та три проценти річних в сумі 2020,48 грн.

Відповідач розрахунки позивача стягуваних сум боргу з орендної плати, пені та трьох процентів річних не спростував, контррозрахунків та/або доказів сплати цих сум до господарського суду не подав.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У ст. 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 193, ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України порушення зобов`язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором; учасники господарських правовідносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Стаття 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у розумінні цього Кодексу визнає господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Частина 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачає право кожного суб`єкта господарювання на захист своїх прав і законних інтересів шляхом присудження виконання зобов`язання в натурі, застосування штрафних санкцій.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов таких висновків.

Відповідач не виконав зобов`язання перед позивачем за договором від 01.03.2021 щодо сплати 442846,67 грн. заборгованості з орендної плати за червень, липень 2021 року, серпень і 22 дні вересня 2021 року. і тим самим порушив права позивача на своєчасне одержання вказаної суми коштів.

Отже, позивач в порядку захисту своїх порушених прав вправі вимагати стягнення з відповідача на свою користь боргу в сумі 442846,67 грн., а також передбачених п. 8.2 договору від 01.03.2021 та ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України пені і трьох процентів річних.

Стягувані суми пені та трьох процентів річних нараховані позивачем відповідно до умов договору від 01.03.2021, фактичних обставин його виконання/невиконання сторонами, вимог чинного законодавства, тобто нараховані правильно.

За таких обставин позов підлягає задоволенню повністю.

При поданні позову позивач за платіжним дорученням від 04.10.2021 №51 сплатив 6837,66 грн. судового збору, який відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку із задоволенням позову слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Судовий збір у сумі 6837,66 коп. покласти на відповідача.

Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю "Дивосвіт Глобал" (вул. Добровольського, б. 14, м. Горішні Плавні, Полтавська область, 39800, код ЄДРПОУ 43731108) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Торгові ряди - 2" (вул. Святотроїцька, б. 55, м. Черкаси, Черкаська область, 18001, код ЄДРПОУ 40484167) - 442846,67 грн. (чотириста сорок дві тисячі вісімсот сорок шість гривень 67 копійок) боргу з орендної плати, 10976,56 грн. (десять тисяч дев`ятсот сімдесят шість гривень 56 копійок) пені, 2020,48 грн. (дві тисячі двадцять гривень 48 копійок) три проценти річних і 6837,66 грн. (шість тисяч вісімсот тридцять сім гривень 66 копійок) судового збору.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 07 лютого 2022 року.

СУДДЯ М.В. Дорошенко