Рішення

від 17.01.2022 по справі 191/2080/21

СИНЕЛЬНИКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 191/2080/21

Провадження № 2/191/695/21

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

17 січня 2022 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Прижигалінської Т.В.

за участю секретаря - Силкіної О.Г.

згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксації судового засідання технічними засобами, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ Дніпроагроальянс про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

06.07.2021 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ Дніпроагроальянс про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості, в обґрунтування своїх вимог позивач зазначає відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим 10 липня 2013 року приватним нотаріусом Новомосковського міського нотаріального округу Шевченко Г.В., зареєстрованому в реєстрі за №860 їй належить земельна ділянка площею 8,060 га, кадастровий номер земельної ділянки 1224855300:01:003:0177, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області в межах згідно з планом, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

23.03.2015 року ОСОБА_1 уклала договір оренди земельної ділянки з відповідачем ТОВ Дніпроагроальянс , який був зареєстрований державним реєстратором 20.06.2015 року.

Відповідно до п.4.1 вище вказаного договору за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 11 100,00 гривень. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 вересня поточного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження орендодавця.

Відповідно до п.4.8 договору оренди земельної ділянки у разі невнесення орендної шати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п.3.1 договору оренди земельної ділянки договір укладено на 5 років. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права строк дії договору оренди сім років з дати державної реєстрації : 18.06.2015 року.

Станом на дату подання позовної заяви відповідач має заборгованість зі сплати орендної плати за 2020 рік. Крім того, відповідач порушив строк виплати орендної плати за 2019 рік. Тобто, відповідач систематично порушує зобов`язання за договором оренди землі. Позивач неодноразово зверталася до відповідача із проханням виплатити заборгованість по орендній платі, проте відповідач добровільно не погашає існуючу заборгованість. Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків заборгованість відповідача за 2020 рік складає 22347,83 грн.

У зв`язку з порушенням строку сплати орендної плати, позивач був позбавлений можливості отримання матеріальних благ, на які він розраховував при укладені договору оренди землі.

Просить розірвати Договір оренди земельної ділянки, укладений між позивачем і Товариством з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс (код ЄДРПОУ 34590337) від 23 березня 2015 року та стягнути заборгованість по виплаті орендної плати за 2020 рік в розмірі 22347 грн. 83 коп., зобов`язати відповідача повернути позивачу земельну ділянку загальною кадастровий номер 1224855300:01:003:0177, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, в стані, придатному для цільового використання.

До початку судового засідання позивач ОСОБА_1 надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити, на заочний розгляд справи згодна.

Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча був повідомлений належним чином, електронною поштою, що підтверджується довідками про доставку електронних листів. Крім того, згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення вбачається що 01.09.2021 року відповідач отримав ухвалу про відкриття провадження та цивільний позов з додатками.

Згідно умов та порядку, визначених ст. ст. 280, 281 ЦПК України, зі згоди позивача, суд ухвалює заочне рішення.

Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, встановив наступне.

Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 8,0600 га, кадастровий № 1224855300:01:003:0177, що розташована на території Іларіонівської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області на підставі свідоцтва про право на спадщину, зареєстрованого в реєстрі №860, виданого 10.07.2013 року приватним нотаріусом Новомосковського міського нотаріального округу Шевченко Г.В.

23.03.2015 року між позивачем ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс укладено договір оренди земельної ділянки площею 8,06 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Іларіонівської селищної ради, кадастровий номер : 1224855300:01:003:0177.

Вказаний договір зареєстрований 18 червня 2015 року державним реєстратором Синельниківського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 10120417.

Згідно з п.4.1Договору оренди від 23.03.2015 року за кожен рік використання землі орендар виплачує оренду плату у грошовій формі в розмірі 11100,00 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 вересня поточного року.

Згідно п.4.3. Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно п. 12.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки від 25.03.2015 року земельна ділянка передана у стані, придатному для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

З метою досудового врегулювання даного спору 07.08.2020 року позивачем на юридичну адресу відповідача (Дніпропетровська область, Синельниківський район, смт. Роздори, вул. Робоча, 10-б) була направлена вимога виплату орендної плати за 2019 рік та про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки

Зазначену вимогу отримано відповідачем 08.08.2020 року та незважаючи на це жодної відповіді від відповідача не отримано, орендної плати за 2019 рік не сплачено.

Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зіст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24 Закону України Про оренду землі встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Положеннями ст.32 Закону України Про оренду землі передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті д частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями13,15,21 Закону України Про оренду землі основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

В даному випадку суд вважає, що підстави для розірвання вищевказаного договору оренди відсутні, оскільки згідно довідки про доходи ОСОБА_1 №17/05-2021 від 17.05.2021 року, за 2019 рік нараховано та виплачено доходу у розмірі 17990,00грн., за 2020 рік нараховано доходу за орендну земельного паю в розмірі 17990,00грн.. Згідно відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків відносно ОСОБА_1 вбачається, що за 2019 рік виплачено в третьому кварталі 2020 року суму доходу в розмірі 22347,83 грн., за 2020 рік нараховано 22347,83 грн., але не виплачено. За таких обставин наявна заборгованість зі сплати орендної плати лише за 2020 рік, що свідчить про відсутність систематичності.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність .

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно матеріалів справи, відповідачем сплачено за 2019 рік 22347,83 грн., що підтверджено відомостями з державного реєстру фізичних осіб. За 2020 рік орендна плата нарахована але не виплачена. Отже дані обставини не становлять систематичну несплату орендної плати.

За таких обставин вимога про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки у стані, придатному для цільового призначення, задоволенню не підлягає.

Що стосується позовних вимог про стягнення заборгованості за оренду плату за 2020 рік суд вважає, що вказана позовна вимога підлягає частковому задоволенню та стягненню заборгованості за 2020 рік в розмірі 17990,00 грн. Розмір орендної плати передбачений в п.4.1., п.4.3. Договору оренди земельної ділянки, укладеного 23.03.2015 року між ОСОБА_1 на ТОВ Дніпроагроальянс . Крім того, відповідно до довідки про доходи, виданої відповідачем, загальна сума нарахованого доходу за 2020 рік становить 17990,00 грн. - розмір орендної плати згідно умов договору оренди земельної ділянки.

Відповідно ч.ч.1-5 ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ч.5 ст.265 ЦПК України, у резолютивній частині рішення зазначається розподіл судових витрат.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Так, при зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір в розмірі 1816,00 грн., який слід стягнути на користь позивача пропорційно до суми задоволених судом вимог.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 203, 204,525,629 ЦК України,ст.ст. 1,13, 14, 18, 35 Закону України Про оренду землі ,ст. ст. 12, 13, 76, 78, 95, 141, 142, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України суд, -

УХВАЛИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс (код ЄДРПОУ 34590337, 52532, Дніпропетровська область, Синельниківський район, смт. Роздори, вул. Робоча, буд. 10 Б) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2020 рік в сумі 17990 (сімнадцять тисяч дев`ятсот дев`яносто) грн. 00 коп., за договором оренди земельної ділянки від 23.03.2015 року укладеними між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс (код ЄДРПОУ 34590337).

В іншій частині позовних вимог- відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Дніпроагроальянс (код ЄДРПОУ 34590337 52532, Дніпропетровська область, Синельниківський район, смт. Роздори, вул. Робоча, буд. 10 Б) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 908 ( дев`ятсот вісім) грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Т. В. Прижигалінська