Ухвала

від 10.02.2022 по справі 911/264/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov .ua

УХВАЛА

"10" лютого 2022 р. Справа № 911/264/22

Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Апстер» про забезпечення позову

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Будівельні проекти» , що діє від свого імені та в інтересах і за рахунок активів Пайового венчурного недиверсифікованого закритого інвестиційного фонду «Аквілон»

про зобов`язання укласти договори купівлі-продажу

встановив :

Через канцелярію Господарського суду Київської області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Апстер» надійшла позовна заява до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Будівельні проекти» , що діє від свого імені та в інтересах і за рахунок активів Пайового венчурного недиверсифікованого закритого інвестиційного фонду «Аквілон» про зобов`язання останнього укласти з позивачем договори купівлі-продажу земельних ділянок, що знаходяться в Київській області, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада за кадастровими номерами 3220882600:05:008:0007, 3220882600:05:008:0008, 3220882600:05:008:0009 за загальною ціною продажу 615 000,00 дол. США (без ПДВ) на умовах поданих Товариством з обмеженою відповідальністю «Апстер» проектів договорів купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 3220882600:05:008:0007, купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 3220882600:05:008:0008, купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 3220882600:05:008:0009 (далі - земельні ділянки).

Як слідує зі змісту викладених у позові обставин, за результатами оголошеного відповідачем аукціону з продажу вказаних вище земельних ділянок 07.12.2021 переможцем такого аукціону визнано ОСОБА_1 , яка 20.12.2021 відступила позивачу свої права та обов`язки за договором про участь у закритому аукціоні №03/12/2021-1 від 03.12.2021, за умовами якого договори купівлі-продажу мали бути укладені до 31.12.2021 або в інший погоджений сторонами строк.

В підтвердження вказаного вище до позовної заяви додано, зокрема, копії: договору про участь у закритому аукціоні №03/12/2021-1 від 03.12.2021, договору про відступлення прав та обов`зків за договором про участь у закритому аукціоні №03/12/2021-1 від 03.12.2021.

Також, за доводами позивача, передбачений договором про участь у закритому аукціоні №03/12/2021-1 від 03.12.2021 забезпечувальний платіж перераховано у повному обсязі, на підтвердження чого надано копію платіжного доручення №8198 від 03.12.2021.

Однак, за доводами позивача, він вчиняв всі можливі та необхідні дії, спрямовані на укладання договорів купівлі-продажу земельних ділянок, тоді як відповідач ухиляється від укладення відповідних договорів купівлі-продажу земельних ділянок, що і стало підставою для звернення позивача до суду із відповідним позовом, зокрема, з посиланням на ст. 181 Господарського кодексу України.

10.02.2022 через канцелярію Господарського суду Київської області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Апстер» надійшла заява про забезпечення позову шляхом:

- заборони Товариству з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Будівельні проекти ,що діє від свого імені та в інтересах і за рахунок активів Пайового венчурного недиверсифікованого закритого інвестиційного фонду Аквілон (код за ЄДРІСІ - 2331331, ідентифікаційний код 34764782, місцезнаходження: 01054 м. Київ, вул. Олеся Гончара, 52) та організаторам (операторам, електронним майданчикам) торгів (аукціонів), адміністраторам будь-яких електронних торгових систем, а також будь-яким іншим юридичним чи фізичним особам, будь-яким іншим особам, які можуть виступати як організатори торгів (аукціону) (за виключенням обмежень встановлених ч.7 та ч. 12 ст. 137 ГПК України) вчиняти будь-які дії, направлені на організацію та/або проведення електронних торгів (аукціону) щодо земельних ділянок, що знаходяться за адресою: Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада, кадастровий номер: 3220882600:05:008:0007, Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада, кадастровий номер: 3220882600:05:008:0008, Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада, кадастровий номер: 3220882600:05:008:0009 та перебувають у приватній власності, а також вчиняти будь-які дії, спрямовані на оформлення результатів таких торгів, в тому числі: складати і підписувати будь-які протоколи торгів (електронних аукціонів), направляти повідомлення про визначення переможця, проводити розрахунки (сплачувати платежі, приймати платежі) на підставі відповідних повідомлень та протоколів до набрання законної рішенням суду в цій справі;

- заборони органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, зокрема, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції державної реєстрації прав на нерухоме майно у відповідності до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", вчиняти будь-які реєстраційні дії (або реєстраційні дії, спрямовані на перехід права власності) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо земельних ділянок, які знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада, кадастровий номер: 3220882600:05:008:0007, Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада, кадастровий номер: 3220882600:05:008:0008, Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада, кадастровий номер: 3220882600:05:008:0009 та належать на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Будівельні проекти , (що діє від свого імені та в інтересах і за рахунок активів Пайового венчурного недиверсифікованого закритого інвестиційного фонду Аквілон (код за ЄДРІСІ - 2331331, ідентифікаційний код 34764782) до набрання законної рішенням суду в цій справі;

- заборони Товариству з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Будівельні проекти , (що діє від свого імені та в інтересах і за рахунок активів Пайового венчурного недиверсифікованого закритого інвестиційного фонду Аквілон (код за ЄДРІСІ - 2331331, ідентифікаційний код 34764782) вчиняти дії щодо укладення договорів купівлі-продажу, іншихдоговорів, що передбачають перехід права власності на земельні ділянки, які знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада, кадастровий номер: 3220882600:05:008:0007, Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада, кадастровий номер: 3220882600:05:008:0008, Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада, кадастровий номер: 3220882600:05:008:0009 до набрання законної рішенням суду в цій справі.

Вищевказана заява обгрунтована тим, що:

- відповідач, ухиляючись від укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок, повторно виставив на їх на продаж, в підтвердження чого до заяви додано скріншот оголошення, розміщеного за адресою: https://www.apstore.ua/kievobl/gnedin-c, в якому вказано про продаж трьох земельних ділянок: 3220882600:05:008:0007, 3220882600:05:008:0008, 3220882600:05:008:0009;

- 20.01.2022 в 11:07, 11:32, 11:20 приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Дідок С.І. проведено реєстрацію зміни права власності на дані три земельні ділянки: 3220882600:05:008:0007, 3220882600:05:008:0008, 3220882600:05:008:0009 на підставі заяви Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Будівельні проекти» від 17.01.2022, в підтвердження чого надано інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Рєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо земельних ділянок.

До того ж, як зауважив позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Апстер» повідомило позивача про повернення йому забезпечуального платежу, в підтвердження чого суду надано копію листа №14/01-2022 від 14.01.2022.

Необхідність вжиття заходів забезпечення позову заявник мотивує тим, що вказані вище дії унеможливлять оформлення договорів купівлі-продажу вказаних земельних ділянок з позивачем, що істотно ускладнить або унеможливить виконання рішення суду у разі задоволення позову.

До того ж, за доводами позивача, у випадку подальших дій по зміні власників майна ефективного захисту прав позивача досягти стане неможливо, а вказане вище ускладнить розгляд справи необхідністю залучення до участі у ній нових власників, що унеможливить розгляд справи в установлені процесуальні строки та, в подальшому може ускладнити або унеможливити виконання рішення суду.

Приписами ст. ст. 136, 137, 140 Господарського процесуального кодексу України унормовано, що господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Позов забезпечується, зокрема, забороною відповідачу вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання. Про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу.

Так, з огляду на вищевикладені норми процесуального законодавства метою вжиття заходів щодо забезпечення позову є, зокрема, уникнення можливого порушення в майбутньому прав та охоронюваних законом інтересів позивача.

В немайнових спорах має досліджуватися, чи не призведе невжиття заявленого заходу забезпечення позову до порушення вимоги щодо справедливого та ефективного захисту порушених прав, оскільки позивач не зможе їх захистити в межах одного судового провадження за його позовом без нових звернень до суду.

У вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд, зокрема, має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками цього судового процесу.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову. Адекватність заходу забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається.

За таких обставин, враховуючи викладені позивачем доводи щодо вчинення дій з повторної організації продажу земельних ділянок та ухилення відповідача від укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок з позивачем, у тому числі повідомлення позивача про повернення йому забезпечуального платежу, суд дійшов висновку про те, що існує реальна загроза, що невжиття заходів забезпечення позову шляхом:

- заборони Товариству з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Будівельні проекти , що діє від свого імені та в інтересах і за рахунок активів Пайового венчурного недиверсифікованого закритого інвестиційного фонду Аквілон (ідентифікаційний код 34764782,) та організаторам (операторам, електронним майданчикам) торгів (аукціонів), адміністраторам будь-яких електронних торгових систем, а також будь-яким іншим юридичним чи фізичним особам, будь-яким іншим особам, які можуть виступати як організатори торгів (аукціону) вчиняти будь-які дії, направлені на організацію та/або проведення електронних торгів (аукціону) щодо земельних ділянок;

- заборони органам державної реєстрації прав на нерухоме майно вчиняти реєстраційні дії, спрямовані на перехід права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо земельних ділянок, може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення порушених прав Товариства з обмеженою відповідальністю «Апстер» (у разі задоволення позову), за захистом яких воно звернулось до суду.

В розрізі зазначеного вище суд вважає, що вказані вище заходи є співмірними вимогам за поданим позовом, а їх застосування є ефективним способом забезпечення позову, як наслідок заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Апстер» у вказаних частинах підлягає задоволенню.

Поряд з тим, з урахуванням положень ст. ст. 73, 74, 76 ГПК України, позивачем не доведено, що обрані ним заходи забезпечення позову в частині заборони Товариству з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Будівельні проекти , що діє від свого імені та в інтересах і за рахунок активів Пайового венчурного недиверсифікованого закритого інвестиційного фонду Аквілон (ідентифікаційний код 34764782,) та організаторам (операторам, електронним майданчикам) торгів (аукціонів), адміністраторам будь-яких електронних торгових систем, а також будь-яким іншим юридичним чи фізичним особам, будь-яким іншим особам, які можуть виступати як організатори торгів (аукціону) вчиняти будь-які дії, спрямовані на оформлення результатів таких торгів, в тому числі: складати і підписувати будь-які протоколи торгів (електронних аукціонів), направляти повідомлення про визначення переможця, проводити розрахунки (сплачувати платежі, приймати платежі) на підставі відповідних повідомлень та протоколів, спрямовано на ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав та інтересів позивача, за захистом яких він звернувся до суду в розрізі заявлених ним вимог, а також порядку та послідовності проведення відповідних торгів.

Крім того, заявником не доведено, що заходи до забезпечення позову в частині заборони Товариству з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Будівельні проекти , (що діє від свого імені та в інтересах і за рахунок активів Пайового венчурного недиверсифікованого закритого інвестиційного фонду Аквілон (ідентифікаційний код 34764782) вчиняти дії щодо укладення договорів купівлі-продажу, інших договорів, що передбачають перехід права власності на земельні ділянки, відповідають предмету спору за поданим позовом.

З огляду наведеного, оскільки обрані позивачем заходи до забезпечення позову у вказаних вище частинах не відповідають предмету позову, з яким позивач звернувся до суду, та доказово не обгрунтовані в розрізі наявності обставин, з якими пов`язується застосування такого виду заходів забезпечення позову, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Апстер» про забезпечення позову шляхом:

- заборони Товариству з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Будівельні проекти , що діє від свого імені та в інтересах і за рахунок активів Пайового венчурного недиверсифікованого закритого інвестиційного фонду Аквілон (ідентифікаційний код 34764782,) та організаторам (операторам, електронним майданчикам) торгів (аукціонів), адміністраторам будь-яких електронних торгових систем, а також будь-яким іншим юридичним чи фізичним особам, будь-яким іншим особам, які можуть виступати як організатори торгів (аукціону) вчиняти будь-які дії, спрямовані на оформлення результатів таких торгів, в тому числі: складати і підписувати будь-які протоколи торгів (електронних аукціонів), направляти повідомлення про визначення переможця, проводити розрахунки (сплачувати платежі, приймати платежі) на підставі відповідних повідомлень та протоколів;

- заборони Товариству з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Будівельні проекти , (що діє від свого імені та в інтересах і за рахунок активів Пайового венчурного недиверсифікованого закритого інвестиційного фонду Аквілон (ідентифікаційний код 34764782) вчиняти дії щодо укладення договорів купівлі-продажу, інших договорів, що передбачають перехід права власності на земельні ділянки.

Керуючись ст. ст. 136, 137, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

постановив :

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Апстер» про забезпечення позову задовольнити частково.

2. До набрання законної сили рішенням суду у господарській справі №911/264/22 Товариства з обмеженою відповідальністю «Апстер» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Будівельні проекти» , що діє від свого імені та в інтересах і за рахунок активів Пайового венчурного недиверсифікованого закритого інвестиційного фонду «Аквілон» про зобов`язання укласти договори купівлі-продажу:

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Будівельні проекти , що діє від свого імені та в інтересах і за рахунок активів Пайового венчурного недиверсифікованого закритого інвестиційного фонду Аквілон (код за ЄДРІСІ - 2331331, ідентифікаційний код 34764782, місцезнаходження: 01054 м. Київ, вул. Олеся Гончара, 52) та організаторам (операторам, електронним майданчикам) торгів (аукціонів), адміністраторам будь-яких електронних торгових систем, а також будь-яким іншим юридичним чи фізичним особам, будь-яким іншим особам, які можуть виступати як організатори торгів (аукціону) вчиняти будь-які дії, направлені на організацію та/або проведення електронних торгів (аукціону) щодо земельних ділянок, що знаходяться за адресою: Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада, кадастровий номер: 3220882600:05:008:0007, Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада, кадастровий номер: 3220882600:05:008:0008, Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада, кадастровий номер: 3220882600:05:008:0009 та перебувають у приватній власності;

- заборонити органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, зокрема, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції державної реєстрації прав на нерухоме майно у відповідності до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", вчиняти будь-які реєстраційні дії, спрямовані на перехід права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо земельних ділянок, які знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада, кадастровий номер: 3220882600:05:008:0007, Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада, кадастровий номер: 3220882600:05:008:0008, Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада, кадастровий номер: 3220882600:05:008:0009 та належать на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Будівельні проекти , (що діє від свого імені та в інтересах і за рахунок активів Пайового венчурного недиверсифікованого закритого інвестиційного фонду Аквілон (код за ЄДРІСІ - 2331331, ідентифікаційний код 34764782).

3. В решті вимог заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Апстер» про забезпечення позову відмовити.

Ухвала відповідно до Закону України «Про виконавче провадження» є виконавчим документом зі строком пред`явлення до виконання - три роки.

Стягувач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Апстер» (вул. Тютюнника Василя, будинок 48, місто Київ,03150, ідентифікаційний код 44533521)

Боржник - Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Будівельні проекти (ВУЛИЦЯ ОЛЕСЯ ГОНЧАРА, будинок 52, 01054, місто Київ, ідентифікаційний код 34764782), що діє від свого імені та в інтересах і за рахунок активів Пайового венчурного недиверсифікованого закритого інвестиційного фонду Аквілон (код за ЄДРІСІ - 2331331, місцезнаходження: 01054 м. Київ, вул. Олеся Гончара, 52)

Ухвала складена та підписана 10.02.2022, набирає законної сили з моменту її підписання суддею у відповідності до ч. 2 ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена у апеляційному порядку - до Північного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з моменту її складення у відповідності до ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя В.А. Ярема